2024全新版商业物业管理合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024全新版商业物业管理合同版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2物业范围1.3物业服务内容1.4合同期限2.物业管理的权利与义务2.1物业管理方的权利2.2物业管理方的义务2.3业主的权利2.4业主的义务3.物业管理服务费用3.1服务费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制3.4费用结算4.物业的使用与维护4.1物业管理方的管理职责4.2业主的使用规范4.3设施设备维护4.4装修管理5.保险事项5.1物业管理方的保险5.2业主的保险5.3保险理赔程序6.合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理7.违约责任7.1物业管理方的违约责任7.2业主的违约责任7.3违约赔偿方式8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼9.合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同解除条件10.其他约定10.1物业管理方的特殊规定10.2业主的特殊规定10.3公共突发事件处理11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3通知生效时间12.合同的附件12.1物业清单12.2服务标准和要求12.3费用明细表13.合同的签署与备案13.1签署程序13.2备案程序13.3合同副本数量及分发14.法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体甲方：_______（物业公司名称）乙方：_______（业主名称）1.2物业范围本合同所涉及的物业范围为：_______（物业地址），物业共计_______平方米。1.3物业服务内容（1）物业维护：包括公共区域及设施设备的日常维护、保养和管理；（2）物业安全：负责物业的安全管理，确保物业安全无隐患；（3）环境卫生：负责物业公共区域的环境卫生清洁工作；（4）绿化管理：负责物业内的绿化植物的养护、修剪等工作；（5）其他服务：根据双方约定的其他物业管理服务内容。1.4合同期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。第二条物业管理的权利与义务2.1物业管理方的权利甲方有权按照合同约定，对物业进行管理和维护，要求乙方遵守物业使用规范。2.2物业管理方的义务甲方应按照合同约定，为乙方提供优质的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和舒适。2.3业主的权利乙方有权按照合同约定，享受甲方提供的物业管理服务，并有权监督甲方的物业管理工作。2.4业主的义务乙方应遵守物业使用规范，配合甲方的管理工作，按时支付物业管理费用。第三条物业管理服务费用3.1服务费用标准本合同期间，物业管理服务费为每平方米每月_______元，合计总费用为人民币_______元。3.2费用支付方式乙方应按照甲方制定的收费标准和时间，通过银行转账等非现金方式支付物业管理费。3.3费用调整机制如遇市场物价上涨等不可抗力因素，甲方有权根据实际情况调整物业管理服务费用，但需提前通知乙方。3.4费用结算甲方应按季度向乙方出具物业管理费用结算清单，乙方予以核实确认。第四条物业的使用与维护4.1物业管理方的管理职责甲方负责对物业进行日常管理和维护，确保物业的正常使用。4.2业主的使用规范乙方应按照物业使用规范使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。4.3设施设备维护甲方负责物业公共设施设备的维护和保养，确保设施设备正常运行。4.4装修管理乙方进行房屋装修时，应遵守相关法律法规和物业规定，并提前向甲方申报。第五条保险事项5.1物业管理方的保险甲方应为其员工和管理行为购买必要的保险，包括但不限于雇主责任险和物业责任险。5.2业主的保险乙方应对其财产及人身安全自行购买相应的保险。5.3保险理赔程序如发生保险事故，乙方应按照保险条款约定的程序向保险公司提出理赔申请。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满，双方未续签；（3）一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权解除合同；（4）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。6.3合同终止后的处理合同终止后，甲方应向乙方办理物业交接手续，并退还乙方剩余的物业管理费用。第八条违约责任7.1物业管理方的违约责任甲方违反合同约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的直接损失。7.2业主的违约责任乙方违反合同约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的直接损失。7.3违约赔偿方式违约金计算方式为：违约金=合同总价款×违约天数×违约利率。第九条争议解决8.1协商解决合同履行过程中发生纠纷，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定9.1物业管理方的特殊规定甲方应遵守国家法律法规，不得擅自将物业转让给第三方。9.2业主的特殊规定乙方不得在公共区域进行经营活动，不得在物业内饲养家禽家畜。9.3公共突发事件处理如发生火灾、地震等公共突发事件，甲方应立即启动应急预案，保障乙方人身和财产安全。第十一条通知与送达10.1通知方式双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件、短信等方式进行。10.2送达地址甲方送达地址为：_______（甲方地址）；乙方送达地址为：_______（乙方地址）。10.3通知生效时间通知自发送至对方指定送达地址之日起生效。第十二条合同的签署与备案11.1签署程序本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2备案程序本合同签署后，甲方应向物业所在地的人民政府相关部门备案。11.3合同副本数量及分发甲乙双方各执一份，具同等法律效力。第十三条合同的附件12.1物业清单附件一：物业清单12.2服务标准和要求附件二：服务标准和要求12.3费用明细表附件三：费用明细表第十四条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、位置、面积、使用性质等信息，以便双方明确物业的具体情况。附件二：服务标准和要求详细规定甲方应提供的物业管理服务标准和要求，包括物业维护、安全、环境卫生、绿化管理等方面的具体内容。附件三：费用明细表详细列出物业管理服务费用的构成、计算方式、支付时间等信息，以便乙方了解和管理物业管理费用的使用情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务；2.乙方未按照合同约定支付物业管理费用；3.甲方未按照约定时间和方式通知乙方；4.乙方在物业内进行违法活动或违反物业使用规范；5.甲方未按照约定履行保险购买义务；6.乙方未按照约定履行保险购买义务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金=合同总价款×违约天数×违约利率；2.违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；3.违约方未能履行合同约定的义务，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；4.违约方的违约行为严重违反合同约定，导致合同目的不能实现的，对方有权解除合同。示例说明：如甲方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的直接损失，如清洁费用、安全管理费用等。说明三：法律名词及解释：1.物业管理方：指承担物业管理职责，提供物业管理服务的甲方。2.业主：指拥有物业所有权的乙方。3.物业范围：指本合同涉及的物业地址，包括建筑物的结构、设施设备、公共区域等。4.物业服务内容：指甲方应提供的物业管理服务，包括物业维护、安全、环境卫生、绿化管理等方面的具体工作。5.物业管理服务费用：指乙方应支付给甲方的物业管理费用，用于支付甲方提供物业管理服务的人员工资、材料