2024房屋抵押合同模板

合同编号：__________合同各方：甲方（抵押人）：名称（姓名）：地址：联系方式：乙方（抵押权人）：名称（姓名）：地址：联系方式：第一条抵押物的描述1.1抵押物位于_______市（县）_______街道（镇）_______号，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2抵押物为甲方合法拥有，并拥有完全所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押或其他权利限制。第二条抵押目的2.1甲方为向乙方申请贷款，同意将抵押物设定为抵押物担保。2.2乙方同意在甲方按期偿还贷款本息的前提下，对抵押物享有优先受偿权。第三条抵押物的价值与评估3.1抵押物的评估价值为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2抵押物价值的评估报告由甲方委托具有资质的评估机构出具，并报乙方备案。第四条抵押权的设立与变更4.1本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记部门申请办理抵押登记手续，设立抵押权。4.2在抵押期间，如抵押物价值发生变化，甲乙双方应按本合同约定的价值比例调整抵押权。第五条抵押权的实现5.1如甲方未按期偿还贷款本息，乙方有权依法实现抵押权，以抵消甲方未偿还的贷款本息。5.2乙方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并有权从拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。第六条合同的变更、解除与终止6.1在抵押期间，未经乙方同意，甲方不得以任何方式处分抵押物。6.2如因国家政策调整、城市规划等原因导致抵押物被征用、拆除，甲方应及时通知乙方，并按本合同约定处理抵押物所得款项。（1）甲乙双方协商一致解除；（2）甲方按期偿还贷款本息，乙方放弃抵押权；（3）法律规定的情形。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2如甲方未按期偿还贷款本息，乙方有权依法实现抵押权，并要求甲方支付违约金。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方按期偿还贷款本息完毕之日止。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法：抵押人和抵押权人应具备相应的民事行为能力，合同签订时应出示有效身份证件。解决办法：在签订合同前，核实双方的身份信息，确保主体资格合法。2.抵押物权属清晰，无争议：抵押物应属于抵押人所有，不存在权属纠纷。解决办法：由抵押人提供房屋产权证明等相关材料，证实其对抵押物的所有权。3.抵押物价值评估合理：抵押物的价值应符合市场行情，并由具有资质的评估机构出具评估报告。解决办法：委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估，并备案评估报告。4.抵押登记手续完备：合同签订后，应依法向不动产登记部门办理抵押登记手续。解决办法：在合同签订后，甲乙双方共同前往不动产登记部门办理抵押登记手续。5.确保合同条款明确，无歧义：合同中各条款应明确具体，避免产生歧义。解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保各方对合同内容理解一致。6.遵守合同履行期限和还款约定：甲方应按期偿还贷款本息，否则乙方有权实现抵押权。解决办法：甲方应严格按照合同约定的还款期限和金额偿还贷款本息。涉及到的法律名词及名词解释：1.抵押人：指将财产设定为抵押担保的债务人或者第三人。2.抵押权人：指享有抵押物优先受偿权的债权人。3.抵押物：指抵押人提供作为债务担保的财产。4.抵押登记：指将抵押权设立的情况记载于不动产登记簿的行为。5.贷款本息：指借款人因借款而应当支付给贷款人的本金和利息。6.优先受偿权：指抵押权人在债务人违约时，依法优先从抵押物所得的价款中受偿的权利。7.评估机构：指具有房地产评估资质，从事房地产评估业务的机构。8.合同履行：指合同各方按照合同约定履行各自的权利和义务的行为。应用场合：1.个人或企业向金融机构申请房屋抵押贷款。2.私人之间以房屋为抵押物进行的借贷。3.房地产开发商以在建或已建成房屋作为抵押物进行融资。4.任何需要以房屋作为担保的信贷活动。补充条款：1.抵押物保险：甲方应将抵押物投保财产保险，并将乙方作为第一受益人。2.抵押物保管：甲方应妥善保管抵押物，确保其完好无损，如有损失应承担相应责任。3.贷款用途：甲方应按照合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。4.违约后果：详细说明甲方违约的具体情形及乙方可以采取的措施。5.争议解决：约定解决合同争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件列表：