2024年度上海市房产继承合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市房产继承合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1继承人信息1.2房产信息第二条继承方式2.1法定继承2.2遗嘱继承第三条继承条件3.1继承人身份条件3.2继承人年龄条件3.3继承人行为能力条件第四条房产过户4.1过户手续4.2过户时间4.3过户费用第五条房产分配5.1分配原则5.2分配比例5.3分配时间第六条继承人权利与义务6.1继承人权利6.2继承人义务第七条房产管理7.1管理责任7.2管理费用7.3管理维护第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件9.3变更与终止的程序第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任第十一条合同的效力11.1合同生效条件11.2合同终止后的效力第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用13.1适用法律13.2法律解释第十四条争议解决法院14.1争议解决法院14.2法院管辖权第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1继承人信息1.1.1继承人姓名：1.1.2继承人性别：男1.1.3继承人出生日期：1980年1月1日1.1.4继承人身份证号：11010119800101001X1.1.5继承人住址：北京市海淀区路号1.2房产信息1.2.1房产地址：上海市浦东新区路号1.2.2房产所有权证号：沪房权证(浦)字第号1.2.3房产面积：120平方米1.2.4房产性质：住宅1.2.5房产共有情况：单独所有1.2.6房产现状：空置第二条继承方式2.1法定继承2.2遗嘱继承第三条继承条件3.1继承人身份条件3.1.1继承人必须是的直系血亲3.1.2继承人必须年满18周岁3.1.3继承人必须具有完全民事行为能力3.2继承人年龄条件3.2.1继承人的年龄须达到法定成年年龄3.3继承人行为能力条件3.3.1继承人必须具备完全的行为能力第四条房产过户4.1过户手续4.1.1继承人应向上海市房产交易中心提交房产继承登记申请4.1.2继承人应提交身份证明、户口簿、房产证、继承人之间的关系证明等相关材料4.1.3上海市房产交易中心应在受理申请后30日内完成审核4.2过户时间4.2.1继承人应在合同签订之日起3个月内完成房产过户手续4.3过户费用4.3.1过户费用包括房产继承登记费、公告费等，具体费用按照国家相关规定执行4.3.2继承人应承担上述费用，并按时支付给相关机构第五条房产分配5.1分配原则5.1.1房产应按照法定继承顺序进行分配5.1.2继承人应按照法律规定和遗嘱（如有）的比例分配房产5.2分配比例5.2.1作为法定继承人，应按照法律规定分配房产的100%份额5.3分配时间5.3.1房产分配应在过户手续完成后立即进行第六条继承人权利与义务6.1继承人权利6.1.1继承人享有房产分配权6.1.2继承人享有房产使用、收益、处分手权6.2继承人义务6.2.1继承人应按照本合同约定履行相关义务6.2.2继承人应承担房产过户所需的费用6.2.3继承人应对房产进行合理使用和维护，确保房产的安全和完好第八条争议解决8.1协商解决8.1.1继承人在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题8.1.2协商不成的，任何一方均可向上海市房产交易中心申请调解8.2调解解决8.2.1上海市房产交易中心应在收到调解申请后15日内组织调解8.2.2调解不成的，双方同意按照本合同约定的争议解决方式处理8.3诉讼解决8.3.1继承人在无法通过协商和调解解决争议时，应向上海市浦东新区人民法院提起诉讼8.3.2诉讼过程中，双方应遵守法院的审判规定，履行相关的诉讼义务第九条合同的变更与终止9.1变更条件9.1.1合同变更应经双方协商一致9.1.2合同变更应符合相关法律法规的规定9.2终止条件9.2.1合同终止的情形包括：(1)房产过户手续办理完毕，继承人按约定分配房产(2)双方协商一致终止合同(3)法律规定的情形9.3变更与终止的程序9.3.1合同变更或终止应书面签订变更协议或终止协议9.3.2变更协议或终止协议应报送上海市房产交易中心备案第十条违约责任10.1违约情形10.1.1继承人未按照本合同约定履行过户手续的10.1.2继承人未按照本合同约定支付过户费用的10.1.3继承人未按照本合同约定分配房产的10.2违约责任10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定过户费用的20%10.2.2违约方应承担因违约导致的一切损失和费用第十一条合同的效力11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效11.1.2本合同的生效不得违反相关法律法规的规定11.2合同终止后的效力11.2.1合同终止后，继承人对房产的权利和义务依法继承11.2.2合同终止后，与房产有关的一切债务和责任由继承人承担第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1继承人的个人信息和联系方式12.1.2房产的所有权证号、面积、性质等涉及房产隐私的信息12.2保密期限12.2.1继承人和房产的保密信息应在合同终止后继续保密，保密期限为5年第十三条法律适用13.1适用法律13.1.1本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律13.2法律解释13.2.1本合同的解释应符合法律法规的规定，合同文本的词语应按照法律法规和常识理解第十四条争议解决法院14.1争议解决法院14.1.1继承人在无法通过协商、调解解决争议时，应向上海市浦东新区人民法院提起诉讼14.2法院管辖权14.2.1本合同争议的诉讼应由上海市浦东新区人民法院管辖第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、过户登记机构等15.2第三方责任15.2.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，保证合同的顺利履行15.2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，不得有欺诈、误导等行为15.3第三方费用15.3.1第三方提供的服务费用应按照行业标准和合同约定进行支付15.3.2甲乙方应按照约定时间支付第三方服务费用，如有逾期，应承担违约责任第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1评估方的介入16.1.1评估方应根据实际情况对房产进行评估，并提供评估报告16.1.2评估方的评估报告应客观、公正、准确，不得有误导、虚假等情形16.2中介方的介入16.2.1中介方应协助甲乙方完成房产的买卖、过户等手续16.2.2中介方应提供专业的房产交易咨询服务，并按约定收取服务费用16.3过户登记机构的介入16.3.1过户登记机构应按照法律法规和合同约定，完成房产过户登记手续16.3.2过户登记机构应保证过户登记的准确性和及时性，不得有拖延、失误等情形第十七条第三方责任限额17.1第三方对甲乙方的责任17.1.1第三方对甲乙方的责任限额应按照合同约定和法律法规的规定进行界定17.1.2第三方对甲乙方的赔偿责任不应超过其收取的服务费用总额17.2第三方对其他第三方的责任17.2.1第三方对其他第三方的责任限额应按照合同约定和法律法规的规定进行界定17.2.2第三方对其他第三方的赔偿责任不应超过其收取的服务费用总额第十八条第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方与甲乙方的权利划分18.1.1第三方有权按照合同约定收取服务费用，并履行其职责18.1.2甲乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并保证其服务质量18.2第三方与甲乙方的义务划分18.2.1第三方有义务按照合同约定提供服务，并保证其服务质量18.2.2甲乙方有义务按照约定时间支付第三方服务费用，并遵守合同约定18.3第三方与甲乙方的责任划分18.3.1第三方对其提供的服务承担责任，并按照合同约定进行赔偿18.3.2甲乙方对第三方提供的服务不满意时，有权要求第三方承担相应的责任第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方与甲乙方的争议解决19.1.1第三方与甲乙方发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题19.1.2协商不成的，任何一方均可向上海市房产交易中心申请调解19.2第三方与甲乙方的调解解决19.2.1上海市房产交易中心应在收到调解申请后15日内组织调解19.2.2调解不成的，双方同意按照本合同约定的争议解决方式处理19.3第三方与甲乙方的诉讼解决19.3.1第三方与甲乙方无法通过协商和调解解决争议时，应向上海市浦东新区人民法院提起诉讼19.3.2诉讼过程中，双方应遵守法院的审判规定，履行相关的诉讼义务第二十条第三方介入的效力20.1第三方介入的效力20.1.1第三方介入本合同后，其权利义务应受到合同的约束20.1.2第三方介入本合同后，其对甲乙方的权利请求应受到合同的保护20.2第三方介入的终止20.2.1第三方介入的终止应经过甲乙方的同意20.2.2第三方介入终止后，其权利义务相应终止，但其对甲乙方的赔偿责任不受到影响第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件附件2：继承人身份证明复印件附件3：房产评估报告复印件附件4：房产过户登记申请表附件5：中介服务合同复印件附件6：过户登记机构提供的过户证明复印件附件7：第三方服务费用支付凭证复印件附件的详细要求和说明：附件1：房产所有权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等情形。说明：作为房产权属证明，用于过户登记手续。附件2：继承人身份证明复印件要求：有效期内，信息准确，不得有伪造、篡改等情形。说明：用于证明继承人的身份资格，符合继承条件。附件3：房产评估报告复印件要求：由具有资质的评估机构出具，报告日期应为近期的。说明：作为房产价值评估的依据，用于确定房产分配比例。附件4：房产过户登记申请表说明：用于向过户登记机构申请房产过户手续。附件5：中介服务合同复印件要求：明确中介服务的范围、费用、期限等事项。说明：用于约定中介方的权利义务，以及服务费用的支付。附件6：过户登记机构提供的过户证明复印件要求：由过户登记机构出具，证明过户手续已完成。说明：作为房产过户完成的证明文件。附件7：第三方服务费用支付凭证复印件要求：支付凭证真实、有效，显示支付时间、金额等信息。说明：用于证明甲乙方已按约定支付第三方服务费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.继承人未按照合同约定履行过户手续。2.继承人未按照合同约定支付过户费用。3.继承人未按照合同约定分配房产。4.第三方未按照合同约定提供服务，如评估不准确、中介服务不规范等。5.过户登记机构未按照法律法规和合同约定完成过户登记手续。违约责任认定标准：1.继承人违约的，应承担违约金，违约金为本合同