2024年度两层店面租赁合同with乙方店铺经营绩效评估

2024年度通用两层店面租赁合同with乙方店铺经营绩效评估本合同目录一览1.租赁店面及租金1.1店面位置及面积1.2租金金额及支付方式1.3租金调整机制2.租赁期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期2.3提前终止租赁的条件3.乙方店铺经营绩效评估3.1经营绩效评估标准3.2评估周期及报告提交3.3绩效改进措施及支持4.甲方权利与义务4.1甲方提供的设施及服务4.2甲方对乙方经营活动的限制4.3甲方对乙方租赁行为的监管5.乙方权利与义务5.1乙方的经营范围及活动5.2乙方的租金支付义务5.3乙方对甲方设施的爱护与维护6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更或解除的法律后果7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约赔偿金额及支付方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决的时效8.3争议解决所需费用的承担9.合同的生效、终止与继承9.1合同生效的条件9.2合同终止的条件9.3合同继承的条件及程序10.其他条款10.1保密条款10.2广告及宣传条款10.3法律适用及争议解决11.附件11.1店面平面图11.2经营绩效评估表11.3租金支付凭证样式12.签字页12.1甲方签字12.2乙方签字13.附件说明13.1附件的补充说明13.2附件的修改与替换14.合同修订历史14.1修订日期14.2修订内容摘要第一部分：合同如下：1.租赁店面及租金1.1店面位置及面积1.2租金金额及支付方式乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。租金支付方式为每月底前付清当月租金。租金支付凭证样式详见附件11租金支付凭证样式。1.3租金调整机制租金调整机制如下：（1）每满一年，租金在上一年基础上上调__%；（2）如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整租金，但应提前___个月通知乙方。2.租赁期限2.1合同开始日期本合同自双方签字之日起生效，合同开始日期为____年____月____日。2.2合同结束日期本合同租赁期限为____年，自合同开始日期起算，合同结束日期为____年____月____日。2.3提前终止租赁的条件（1）乙方向甲方提前终止租赁的，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）甲方提前终止租赁的，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，并退还乙方已支付的未使用期间的租金。3.乙方店铺经营绩效评估3.1经营绩效评估标准乙方的经营绩效评估标准如下：（1）销售额：月销售额不得低于人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）顾客满意度：不低于__%；（3）其他：详见附件3经营绩效评估表。3.2评估周期及报告提交甲方将于每月___号对乙方店铺进行经营绩效评估，并将评估报告于评估日后___个工作日内提交给乙方。3.3绩效改进措施及支持如乙方经营绩效未达到约定标准，甲方有权要求乙方在___个月内改进。在此期间，甲方应给予乙方必要的经营指导和支持。4.甲方权利与义务4.1甲方提供的设施及服务（1）店面租赁；（2）公共区域卫生清洁；（3）安全保障；（4）其他：详见附件4甲方提供的设施及服务清单。4.2甲方对乙方经营活动的限制乙方在店面的经营活动不得违反国家法律法规，不得损害甲方利益，不得影响其他租户的正常经营。4.3甲方对乙方租赁行为的监管甲方有权对乙方的租赁行为进行监管，如发现乙方有违反本合同的行为，甲方有权要求乙方改正。5.乙方权利与义务5.1乙方的经营范围及活动5.2乙方的租金支付义务乙方应按本合同约定及时足额支付租金，否则甲方有权按违约金条款追究乙方的责任。5.3乙方对甲方设施的爱护与维护乙方应爱护并妥善使用甲方的店面及提供的设施，如因乙方原因导致设施损坏的，乙方应承担修复费用。6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同变更或解除的法律后果合同变更或解除的，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担相应的违约责任。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效双方应自争议发生之日起___内解决争议，否则视为违约。8.3争议解决所需费用的承担因解决争议所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），由败诉方承担。9.合同的生效、终止与继承9.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止的条件本合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）一方违约，对方有权解除；（4）法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同继承的条件及程序本合同终止后，如乙方需继续租赁店面，应与甲方重新签订租赁合同，并按照本合同约定的条件执行。10.其他条款10.1保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2广告及宣传条款乙方如需在店面进行广告及宣传活动，应事先征得甲方的书面同意，并遵守国家相关法律法规。10.3法律适用及争议解决本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.附件11.1店面平面图11.2经营绩效评估表11.3租金支付凭证样式11.4甲方提供的设施及服务清单12.签字页12.1甲方签字12.2乙方签字13.附件说明13.1附件的补充说明13.2附件的修改与替换14.合同修订历史14.1修订日期14.2修订内容摘要第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、担保方、审计方、评估方等。15.2第三方介入的范围（1）中介方协助甲方乙双方达成租赁意向，并提供相关服务；（2）担保方为乙方提供租金支付担保；（3）审计方对甲方的财务报表进行审计；（4）评估方对乙方店铺的经营绩效进行评估。16.第三方介入的义务及责任16.1第三方介入的义务第三方应遵守相关法律法规，按照甲乙双方的要求提供服务，并保守合同保密信息。16.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.第三方介入的费用及支付17.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。17.2第三方介入费用的支付甲乙双方应在第三方提供服务后___内支付费用，具体支付方式详见附件11租金支付凭证样式。18.第三方介入的终止18.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）第三方完成合同约定的服务；（2）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（3）法律、法规规定的其他终止条件。18.2第三方介入终止的程序甲乙双方应书面通知第三方终止介入，并办理相关手续。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方对甲方或乙方承担的赔偿责任的最高金额。19.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。19.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需甲乙双方协商一致，并签订书面协议。20.第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为独立关系，第三方不承担甲乙双方的其他合同义务。20.2第三方与甲乙方的权利划分第三方介入期间，甲乙双方的权益不受影响，第三方不享有甲乙双方的任何权益。21.第三方介入的违约处理21.1第三方违约的处理如第三方违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。21.2第三方违约的赔偿第三方违约导致的损失赔偿金额，由甲乙双方协商确定。22.附件的补充说明22.1附件的补充说明本合同附件对第三方介入的相关事项做进一步说明，甲乙双方应认真阅读并遵守。22.2附件的修改与替换附件的修改与替换需甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件1：店面平面图描述：详细展示店面位置、面积、布局等信息的平面图。要求：图示清晰，标注准确，包括店面入口、出口、公共区域等。2.附件2：经营绩效评估表描述：用于记录和评估乙方店铺经营绩效的表格。要求：表格格式规范，包含评估指标、评分标准、评估周期等。3.附件3：租金支付凭证样式要求：凭证样式符合财务规定，包含必要的信息，如付款人、付款金额、付款日期等。4.附件4：甲方提供的设施及服务清单描述：列明甲方提供的设施及服务，如卫生清洁、安全保障等。要求：清单内容详尽，明确各项设施及服务的具体内容和标准。5.附件5：中介方提供的服务协议描述：中介方与甲方乙双方之间就中介服务达成的协议。要求：协议内容包括中介服务内容、费用、保密条款等。6.附件6：担保方提供的担保协议描述：担保方与甲方乙双方之间就租金支付担保达成的协议。要求：协议内容包括担保方式、担保金额、担保期限等。7.附件7：审计方提供的审计报告描述：审计方对甲方财务报表进行的审计结果报告。要求：报告格式规范，包含审计结论、财务数据、审计意见等。8.附件8：评估方提供的经营绩效评估报告描述：评估方对乙方店铺经营绩效进行的评估结果报告。要求：报告格式规范，包含评估结果、分析意见、改进建议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未按约定提供店面，导致乙方无法正常经营。责任：甲方应承担违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方未按时支付租金，超过约定的宽限期。责任：乙方应承担违约金，并支付逾期付款的利息。3.第三方违约行为及责任认定示例：中介方未能成功介绍合适的租赁对象，导致合同无法成立。责任：中介方应承担违约金，并赔偿甲方因此造成的