居民住宅购买合同

合同编号：__________居民住宅购买合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该住宅位于_______，房屋结构为_______，建筑总面积为_______平方米。1.2该住宅的规划用途为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条房屋交易价格2.1双方确认，该住宅的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述购房款一次性支付给甲方。支付方式为_______（银行转账/现金支付/其他方式）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该住宅的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将该住宅内的所有设施、家具、家电等物品一并交付给乙方。第四条质量及保修4.1甲方保证该住宅不存在法律、法规规定的禁止买卖的情形，包括但不限于查封、抵押、出租、共有、产权纠纷等。4.2甲方应对该住宅的质量承担责任。自交付之日起，甲方对该住宅的保修期为_______年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付该住宅，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%乘以逾期天数。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋状况：甲方应保证该住宅不存在法律、法规规定的禁止买卖的情形，如查封、抵押、出租、共有、产权纠纷等。2.明确交易价格：双方应明确该住宅的交易价格，并按照约定时间支付购房款。3.交付及过户：甲方应按照约定时间将该住宅的所有权转移给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。4.质量及保修：甲方应对该住宅的质量承担责任，保修期自交付之日起计算。5.违约责任：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，如支付违约金。6.争议解决：本合同履行过程中的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.居民住宅购买合同：指甲方将其拥有的居民住宅出售给乙方，乙方支付购房款并办理房屋过户手续的合同。2.所有权转移：指甲方将其对该住宅的所有权依法转让给乙方的行为。3.购房款：指乙方支付给甲方的购买该住宅的款项。4.过户手续：指乙方为将该住宅的所有权登记在自己名下而办理的法定手续。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决纠纷的行为。特殊应用场合：1.卖方出国，需要提前交付房屋。2.买方急切入住，希望加快过户流程。3.房屋存在轻微质量问题，需要明确维修责任。4.买方计划对房屋进行翻新改造，需卖方同意。5.交易过程中出现额外费用，如过户费、装修费等。6.双方关系较好，希望增加友情条款，如参观房屋权等。补充条款：1.卖方出国，甲方同意提前交付房屋，但应确保房屋符合入住条件，如清洁、维修等。2.买方急切入住，双方协商确定加速过户流程的具体措施，如提前预约办理过户手续等。3.房屋存在轻微质量问题，甲方应在过户前负责维修，确保房屋符合居住标准。4.买方计划对房屋进行翻新改造，需事先征求甲方意见，并取得甲方书面同意。5.交易过程中出现的额外费用，如过户费、装修费等，应由双方协商承担。6.双方同意在交易完成后保持友好关系，甲方允许乙方参观房屋，并提供必