农村土地使用权买卖协议书

合同编号：__________甲方（卖方）：_______（身份证号：_______）乙方（买方）：_______（身份证号：_______）鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______县_______乡（镇）_______村_______号的农村土地使用权，该土地使用权证号为_______，证载面积为_______平方米，土地用途为_______；乙方愿意购买该土地使用权，经双方友好协商，达成如下协议：第一条土地使用权转让1.2乙方同意购买甲方的农村土地使用权。第二条土地使用权基本情况2.1土地位置：位于_______省_______市_______县_______乡（镇）_______村_______号。2.2土地面积：证载面积为_______平方米。2.3土地用途：_______。第三条交易价格及支付方式3.1双方确认，土地使用权的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金。定金支付后，乙方有权在_______年内要求甲方办理土地使用权过户手续。3.3剩余款项人民币_______元整（大写：_______元整）待甲方办理完土地使用权过户手续后，由乙方一次性支付给甲方。第四条土地使用权过户4.1甲方应在本协议签订后_______日内，协助乙方办理土地使用权过户手续。4.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第五条权利义务5.1甲方保证其拥有该土地使用权的合法权利，不存在任何法律纠纷。5.2乙方应按约定时间支付交易款项，并承担土地使用权过户所需的费用。5.3双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变土地用途，不得损害国家、社会、集体利益和他人合法权益。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。6.2如因政策调整导致土地使用权无法过户，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲乙双方具备完全民事行为能力，具备签订合同的资格。2.土地使用权：甲方需保证土地使用权的合法性，不存在纠纷。3.交易价格：明确交易价格，确保款项支付的合法性。4.过户手续：甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，确保过户过程的合法性。5.违约责任：约定违约责任，确保合同履行过程中的权益保障。6.争议解决：明确争议解决方式，选择合适的管辖法院。关键词语的法律名词解释：1.农村土地使用权：指农村集体土地使用权，是指农村集体经济组织或者农民集体成员，依法对集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利。2.完全民事行为能力：指年满18周岁或者依法具有完全民事行为能力的自然人，能够独立进行民事活动，独立承担民事责任的能力。3.定金：指合同当事人为了保证债务的履行，按照合同标的的一定比例预先支付的货币。4.过户手续：指将不动产、动产或者其他财产权利的登记、转移、变更等手续。5.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照合同的约定向对方支付的金钱。6.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷的方式，包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.家族继承：若土地使用权涉及家族继承，合同中应明确继承人的权利和义务，以及遗产分配的比例。2.农村拆迁补偿：若合同签订后，土地所在区域面临拆迁补偿，合同应增加关于拆迁补偿分配的条款，明确补偿款的归属及分配方式。3.土地用途变更：若乙方需改变土地用途，应提前征得甲方同意，并支付相应的赔偿。4.土地租赁：若乙方仅需租赁土地，而非购买土地使用权，合同中应明确租赁期限、租金支付方式等条款。5.土地分割转让：若乙方需将土地分割转让给第三方，应经甲方同意，并支付转让手续费。附件列表：1.甲方持有的土地使用权证复印件。2.乙方身份证明复印件。3.