房产股权转让协议书格式

合同编号：__________房产股权转让协议书协议日期：____年____月____日甲方（转让方）：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______乙方（受让方）：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______第一条股权转让1.1甲方同意将房产的股权转让给乙方，乙方同意接受该股权转让。1.2甲方保证其对房产的所有权合法、有效，且不存在任何权利瑕疵或者权利负担。1.3乙方支付股权转让款_______元整（大写：_______________________元整）给甲方。第二条股权转让款的支付2.1乙方应在本协议签订后_______个工作日内，将股权转让款支付给甲方。2.2甲方在收到股权转让款后，应将房产的所有权转移给乙方，并办理相关变更登记手续。第三条房产的过户与交付3.1甲方应在本协议签订后_______个工作日内，将房产过户至乙方名下。3.2甲方应在本协议签订后_______个工作日内，将房产交付给乙方。第四条权利与义务4.1甲方应保证房产过户至乙方名下后，房产权属清晰，不存在任何权利瑕疵或者权利负担。4.2乙方应按照本协议约定的金额和时间支付股权转让款。第五条违约责任5.1如果甲方未能按照本协议约定的时间将房产过户至乙方名下，甲方应支付违约金_______元整（大写：_______________________元整）给乙方。5.2如果乙方未能按照本协议约定的时间支付股权转让款，乙方应支付违约金_______元整（大写：_______________________元整）给甲方。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：（盖章）乙方（受让方）：（盖章）甲方代表（签字）：____________乙方代表（签字）：____________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确认甲方对房产的所有权合法、有效，且不存在任何权利瑕疵或者权利负担。（2）确保乙方按照约定时间支付股权转让款。（3）注意房产过户及交付的时间限制。（4）双方应履行协议约定的权利与义务。2.解决办法：（1）违约金：如一方未能履行协议约定的义务，应支付违约金。（2）友好协商：双方发生争议时，应进行友好协商解决。（3）仲裁：如协商不成，提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局，对双方具有约束力。关键词语的法律名词解释：1.股权转让：指股权的出让方将其持有的股权部分或全部转让给受让方的行为。2.房产所有权：指房地产权利人对其拥有的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指将房地产权属从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指一方未能履行合同约定的义务时，应支付给另一方的经济赔偿。5.仲裁：解决合同争议的一种方式，由双方约定的仲裁委员会进行审理，并作出具有法律效力的裁决。合同补充条款：1.特殊应用场合：房产存在共有权人补充条款：如房产为共有财产，甲方需先取得共有权人的同意，方可进行股权转让。共有权人同意的证明文件作为本协议附件一同签署。2.特殊应用场合：房产涉及租赁合同补充条款：房产在转让过程中，如有租赁合同，甲方应确保租赁合同约定的租赁期限届满，或者双方另有约定。如有提前解除租赁合同的需求，甲方应承担相应违约责任。租赁合同作为本协议附件一同签署。3.特殊应用场合：房产存在抵押权补充条款：如房产在转让前设有抵押权，甲方应确保在股权转让前解除抵押权。如有需要，甲方应协助乙方办理解除抵押权的相关手续。抵押权相关文件作为本协议附件一同签署。4.特殊应用场合：房产过户产生税费补充条款：房产过户过程中产生的税费，按照法律规定由甲方承担。如法律法规发生变化，双方可另行协商承担方式。税费相关文件作为本协议附件一同签署