2025年度物业管理委托合同（住宅小区）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理委托合同（住宅小区）本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同生效时间2.物业管理范围2.1小区总体范围2.2物业管理区域划分2.3物业管理项目3.物业管理内容3.1日常物业管理服务3.2紧急事件处理3.3设施设备维护与管理3.4环境卫生与绿化3.5安全管理与消防3.6业主投诉与建议处理4.物业管理费用4.1物业管理费用标准4.2费用支付方式4.3费用支付时间4.4费用调整机制5.物业管理责任5.1物业管理公司责任5.2业主责任5.3第三方责任6.业主权益6.1业主大会与业主委员会6.2业主公约6.3业主参与物业管理6.4业主投诉与建议7.保密条款7.1信息保密7.2保密期限7.3保密违约责任8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理12.合同续签12.1续签条件12.2续签程序12.3续签后的处理13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理费用明细13.3附件三：合同签订双方签字盖章页14.其他约定事项14.1合同未尽事宜协商解决14.2合同解释权归双方所有14.3合同份数与效力第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息甲方（物业管理委托方）：[甲方名称]，住所地：[甲方住所]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。乙方（物业管理受托方）：[乙方名称]，住所地：[乙方住所]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。1.2合同签订时间与地点本合同于2024年[具体日期]在[签订地点]签订。1.3合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。2.物业管理范围2.1小区总体范围[小区名称]住宅小区，位于[小区地址]，占地面积[小区占地面积]，建筑面积[小区建筑面积]。2.2物业管理区域划分物业管理区域分为：住宅区、商业区、公共设施区等。2.3物业管理项目包括但不限于：住宅小区的房屋及配套设施的维修、养护、管理；公共区域的清洁、绿化、安保；设施设备的运行维护；业主公共事务的协调处理等。3.物业管理内容3.1日常物业管理服务提供24小时保安巡逻，确保小区安全；定期进行公共区域清洁、绿化养护；负责小区设施的日常维护与保养；处理业主投诉与建议。3.2紧急事件处理对于突发事件，如火灾、盗窃、水患等，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方。3.3设施设备维护与管理对小区内所有设施设备进行定期检查、维修和保养，确保设施设备正常运行。3.4环境卫生与绿化保持小区内环境卫生，定期修剪绿化，美化小区环境。3.5安全管理与消防制定小区安全管理制度，定期进行消防演练，确保小区消防安全。3.6业主投诉与建议处理设立投诉建议处理机制，及时响应业主诉求，积极解决业主问题。4.物业管理费用4.1物业管理费用标准根据国家相关法律法规及行业标准，制定物业管理费用标准。4.2费用支付方式业主应按月缴纳物业管理费，具体支付方式由双方另行协商确定。4.3费用支付时间业主应在每月[具体日期]前缴纳物业管理费。4.4费用调整机制如遇政策调整或物价上涨，经双方协商一致后，可对物业管理费进行适当调整。5.物业管理责任5.1物业管理公司责任乙方应严格按照本合同约定，履行物业管理职责，确保小区正常运行。5.2业主责任业主应遵守国家法律法规、小区管理制度及业主公约，共同维护小区秩序。5.3第三方责任对于因第三方原因导致的小区损害，乙方应及时向第三方追偿。6.保密条款6.1信息保密双方对本合同内容及其相关事项负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。6.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日止。6.3保密违约责任如因违约行为导致保密信息泄露，违约方应承担相应的法律责任。8.违约责任8.1违约行为若一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。8.2违约责任承担违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金。8.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。9.争议解决9.1争议解决方式发生争议时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可提交[仲裁委员会名称]仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序提交仲裁或诉讼的，应按照相关法律法规和程序进行。9.3争议解决地点仲裁或诉讼地点为[具体地点]。10.合同解除10.1合同解除条件（1）一方严重违约，经催告后仍不履行；（2）发生不可抗力事件，导致本合同无法履行；（3）双方协商一致解除本合同。10.2合同解除程序解除合同应提前[具体时间]书面通知对方，并按照法定程序办理相关手续。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应妥善处理剩余事务，包括但不限于：财务结算、设施设备移交等。11.合同终止11.1合同终止条件合同期满或双方协商一致，本合同终止。11.2合同终止程序合同终止时，双方应按照约定办理合同终止手续。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应妥善处理剩余事务，包括但不限于：财务结算、设施设备移交等。12.合同续签12.1续签条件如双方同意继续合作，可协商签订新的物业管理委托合同。12.2续签程序续签合同应按照本合同约定的程序进行。12.3续签后的处理续签合同生效后，双方应按照新合同约定履行义务。13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细详细列明物业管理服务内容和标准。13.2附件二：物业管理费用明细详细列明物业管理费用构成和标准。13.3附件三：合同签订双方签字盖章页双方签字盖章确认合同内容。14.其他约定事项14.1合同未尽事宜协商解决本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2合同解释权归双方所有本合同解释权归双方所有。14.3合同份数与效力本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，各份具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理方、咨询顾问等。15.2第三方介入条件（1）项目需要专业评估或咨询；（2）合同执行过程中需要第三方进行监理或审计；（3）双方认为有必要引入第三方以保障合同履行。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方共同确定第三方；（2）第三方与甲乙双方签订相应的合作协议；（3）合作协议中明确第三方的职责、权利和义务。16.甲乙双方额外条款16.1第三方职责第三方应根据合作协议，对本合同的履行进行监督、评估或提供专业意见。16.2第三方权利第三方有权根据合作协议，获取甲乙双方提供的必要信息，并有权要求甲乙双方配合其工作。16.3第三方义务第三方应遵守国家法律法规，尊重甲乙双方的合法权益，保守商业秘密。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所指的责任限额是指第三方因违反合作协议或疏忽大意造成甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，应合理反映第三方的专业水平和风险承担能力。17.3责任限额适用第三方责任限额仅适用于第三方因违反合作协议或疏忽大意造成的损失，不包括因不可抗力、甲乙双方故意或重大过失造成的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分第三方的责任仅限于其合作协议中约定的范围，甲乙双方各自承担合同约定的责任。18.2信息保密第三方在履行职责过程中获取的甲乙双方商业秘密，应予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。18.3合作期限第三方合作协议的期限应与本合同期限相一致，或根据实际需要另行约定。19.第三方变更与退出19.1变更如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并重新签订合作协议。19.2退出第三方因故退出时，甲乙双方应协商解决由此产生的后果，并按照合作协议规定办理退出手续。20.第三方违约责任20.1违约情形第三方违反合作协议约定的，应承担违约责任。20.2违约责任承担第三方违约责任承担方式由合作协议约定，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。第三部分：其他补充说明说明一：附件列表说明一：附件列表1.附件一：物业管理服务内容明细说明：详细列出物业管理服务的具体内容，包括但不限于日常巡查、维修、绿化、保洁、安保等。2.附件二：物业管理费用明细说明：详细列出物业管理费用的构成，包括但不限于公共设施维护费、绿化费、保洁费、安保费等。3.附件三：合同签订双方签字盖章页说明：合同签订双方签字盖章页，作为合同有效性的证明。4.附件四：第三方合作协议说明：如引入第三方，详细列出第三方合作协议的内容，包括但不限于合作期限、服务内容、费用等。5.附件五：业主公约说明：列出业主公约的主要内容，包括但不限于业主的权利义务、共同遵守的规则等。6.附件六：物业管理费调整机制说明：详细说明物业管理费调整的依据、程序和条件。7.附件七：争议解决机制说明：详细说明争议解决的方式、程序和地点。说明二：违约行为及责任认定说明二：违约行为及责任认定1.违约行为（1）乙方未按照合同约定提供物业管理服务的；（2）乙方未按照合同约定收取物业管理费用的；（3）甲方未按照合同约定支付物业管理费用的；（4）任何一方违反合同约定的保密义务的；（5）任何一方违反合同约定的其他违约行为。2.责任认定（1）乙方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等；（2）甲方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等；（3）双方均存在违约行为的，应根据各自违约程度承担相应的责任。说明三：合同解除条件说明三：合同解除条件1.双方协商一致解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.一方严重违约，另一方有权解除合同；4.法律法规规定的其他合同解除情形。说明四：合同终止条件说明四：合同终止条件1.合同期限届满；2.双方协商一致终止合同；3.合同因不可抗力无法履行；4.法律法规规定的其他合同终止情形。第三部分：其他补充说明全文完。全文完。2024年度物业管理委托合同（住宅小区）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.2业主方信息1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同终止日期2.物业管理范围2.1小区公共区域管理2.2住宅楼栋管理2.3公共设施设备管理2.4绿化养护管理2.5安全保卫管理2.6清洁卫生管理3.物业收费标准及支付方式3.1物业管理服务收费标准3.2专项维修资金管理3.3物业管理费支付方式3.4逾期支付违约责任4.物业管理服务内容4.1小区公共区域日常维护4.2住宅楼栋维修养护4.3公共设施设备维护4.4绿化养护4.5安全保卫4.6清洁卫生5.业主权益保护5.1业主大会制度5.2业主委员会组成5.3业主参与管理途径5.4业主投诉处理机制6.物业管理方责任6.1物业管理方责任范围6.2物业管理方责任承担6.3违约责任及赔偿7.物业管理方权利7.1物业管理方权利范围7.2物业管理方权利行使7.3权利限制8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理11.3不可抗力免责12.合同附件12.1附件一：物业管理服务项目清单12.2附件二：物业管理服务收费标准12.3附件三：业主公约12.4附件四：其他相关文件13.合同签署13.1合同签署方式13.2合同签署地点13.3合同签署日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.1.2物业管理方法定代表人：1.1.3物业管理方地址：市区路号1.2业主方信息1.2.1业主方名称：住宅小区业主委员会1.2.2业主方代表人：1.2.3业主方地址：市区路号栋1.3合同签订日期：2024年4月1日1.4合同生效日期：自合同签订之日起生效1.5合同终止日期：2025年3月31日2.物业管理范围2.1小区公共区域管理2.1.1小区道路、绿化带、景观设施的管理与维护2.1.2小区公共照明、监控系统的管理与维护2.1.3小区公共停车场的管理与维护2.2住宅楼栋管理2.2.1住宅楼栋的外墙、屋顶、屋面等建筑物的维修养护2.2.2住宅楼栋的电梯、消防设施、供水供电设施的维修养护2.3公共设施设备管理2.3.1公共设施的定期检查、维修和更新2.3.2公共设备的日常保养和清洁2.4绿化养护管理2.4.1小区绿化的定期修剪、浇水、施肥2.4.2绿化植物的补种和更换2.5安全保卫管理2.5.1小区24小时巡逻制度2.5.2安全监控系统的运行和维护2.6清洁卫生管理2.6.1小区公共区域的清洁工作2.6.2小区垃圾的清运和处理3.物业收费标准及支付方式3.1物业管理服务收费标准3.1.1住宅物业费：每平方米每月1.5元3.1.2公共区域物业服务费：每平方米每月0.5元3.2专项维修资金管理3.2.1专项维修资金的提取和使用按照国家相关规定执行3.3物业管理费支付方式3.3.1业主应于每月1日前支付当月物业管理费3.3.2业主可以选择银行转账、现金或支票支付物业管理费3.4逾期支付违约责任3.4.1逾期支付物业管理费的，每逾期一日，应向物业管理方支付逾期金额的千分之五作为违约金4.物业管理服务内容4.1小区公共区域日常维护4.1.1保持小区公共区域的环境整洁、美观4.1.2定期检查小区公共设施设备，确保其正常运行4.2住宅楼栋维修养护4.2.1住宅楼栋的外墙、屋顶、屋面等建筑物的维修养护4.2.2住宅楼栋的电梯、消防设施、供水供电设施的维修养护4.3公共设施设备维护4.3.1公共设施的定期检查、维修和更新4.3.2公共设备的日常保养和清洁4.4绿化养护4.4.1小区绿化的定期修剪、浇水、施肥4.4.2绿化植物的补种和更换4.5安全保卫4.5.1小区24小时巡逻制度4.5.2安全监控系统的运行和维护4.6清洁卫生4.6.1小区公共区域的清洁工作4.6.2小区垃圾的清运和处理5.业主权益保护5.1业主大会制度5.1.1业主大会每季度召开一次，业主委员会负责组织实施5.2业主委员会组成5.2.1业主委员会由5名业主组成，任期为3年5.3业主参与管理途径5.3.1业主可以通过业主大会、业主委员会或物业管理方提供的渠道参与小区管理5.4业主投诉处理机制5.4.1物业管理方应设立投诉处理机制，及时受理并处理业主的投诉8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1物业管理方或业主方因特殊情况需要变更合同内容时，应提前一个月书面通知对方8.2合同解除条件8.2.1合同期满后，双方无异议，合同自然终止8.2.2任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失，另一方有权解除合同8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同8.3合同解除程序8.3.1提出解除合同的一方应书面通知对方8.3.2接到通知的一方应在收到通知之日起15日内给予书面答复8.3.3双方协商一致后，应签订解除合同协议9.违约责任9.1违约情形9.1.1物业管理方未按合同约定提供物业管理服务9.1.2业主未按合同约定支付物业管理费9.1.3一方违反合同约定，给对方造成损失的9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等9.3违约赔偿9.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可向人民法院提起诉讼10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1双方可以选择仲裁机构解决争议10.3争议解决程序10.3.1双方应按照争议解决机构的规定提交争议事项及相关证据10.3.2争议解决机构应在接到争议事项后60日内作出裁决11.不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等11.2不可抗力处理11.2.1发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方11.2.2不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可协商解除合同或部分履行合同11.3不可抗力免责11.3.1因不可抗力导致的损失，双方互不承担责任12.合同附件12.1附件一：物业管理服务项目清单12.1.1小区公共区域管理清单12.1.2住宅楼栋管理清单12.1.3公共设施设备管理清单12.1.4绿化养护管理清单12.1.5安全保卫管理清单12.1.6清洁卫生管理清单12.2附件二：物业管理服务收费标准12.2.1住宅物业费收费标准12.2.2公共区域物业服务费收费标准12.3附件三：业主公约12.3.1业主应遵守的规则12.3.2业主的权利和义务12.4附件四：其他相关文件12.4.1业主大会决议12.4.2业主委员会工作规则12.4.3物业管理方资质证书复印件13.合同签署13.1合同签署方式13.1.1合同采用书面形式签署，并由双方法定代表人或授权代表签字13.2合同签署地点13.2.1合同签署地点为市区路号13.3合同签署日期13.3.1合同签署日期为2024年4月1日14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙双方以外的，根据合同约定参与合同履行或提供相关服务的个人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行过程中，若需要第三方提供专业服务、技术支持或中介服务，双方可协商决定引入第三方。15.3第三方责任15.3.1第三方在合同履行过程中产生的任何责任，由第三方自行承担。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定，向甲、乙双方收取相应费用。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲、乙双方的关系为独立的合同关系，第三方不对甲、乙双方的合同义务承担责任。15.6第三方责任限额15.6.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，如未约定，则第三方的责任限额为第三方收取费用的总额。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方应与第三方签订书面合同，明确各自的权利、义务和责任。16.2甲乙双方应监督第三方按照合同约定履行义务，确保第三方服务的质量和效果。16.3甲乙双方在第三方介入时，应就第三方服务的具体内容、费用、时间等进行协商，达成一致意见。17.第三方介入的额外条款及说明17.1.1第三方介入的具体原因、目的和预期效果；17.1.2第三方介入的期限和方式；17.1.3第三方介入的费用及支付方式；17.1.4第三方介入过程中的风险和责任划分；17.1.5第三方介入后的合同变更及调整。17.2甲乙双方应确保第三方具备相应的资质、能力和信誉，以降低风险。17.3第三方介入后，甲乙双方应密切关注第三方的工作进度和效果，及时沟通和解决问题。17.4第三方介入期间，如出现合同纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。18.第三方责任的具体界定18.1第三方在合同履行过程中，因自身原因导致服务不合格、延误或造成损失的，应承担相应的违约责任。18.2第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。18.3第三方在合同履行过程中，如违反法律法规或政策，导致甲乙双方受到处罚或损失，第三方应承担相应责任。18.4第三方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，可免除责任，但应及时通知甲乙双方。18.5第三方责任的具体赔偿金额，由甲乙双方在合同中约定，或根据实际情况协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务项目清单详细要求：列出物业管理服务的具体项目，包括但不限于公共区域管理、住宅楼栋管理、公共设施设备管理、绿化养护管理、安全保卫管理、清洁卫生管理等。附件说明：此清单为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容，便于双方监督和评估服务质量。2.附件二：物业管理服务收费标准详细要求：明确物业管理服务的收费标准，包括住宅物业费、公共区域物业服务费等。附件说明：此附件为合同附件，用于明确物业管理服务的收费标准，保障业主权益。3.附件三：业主公约详细要求：列出业主应遵守的规则，包括但不限于住宅使用规范、公共区域使用规范、安全规范等。附件说明：此附件为合同附件，用于明确业主在居住和使用过程中的行为规范，维护小区秩序。4.附件四：其他相关文件详细要求：包括业主大会决议、业主委员会工作规则、物业管理方资质证书复印件等。附件说明：此附件为合同附件，用于补充合同中的相关条款，确保合同内容的完整性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理方未按合同约定提供物业管理服务责任认定标准：物业管理方未按照合同约定的服务内容、标准和时间提供服务的，视为违约。示例说明：若物业管理方未按合同约定在规定时间内完成小区公共区域的清洁工作，业主有权要求物业管理方承担违约责任。2.违约行为：业主未按合同约定支付物业管理费责任认定标准：业主未按照合同约定的时间、方式和金额支付物业管理费的，视为违约。示例说明：若业主未在每月1日前支付物业管理费，物业管理方有权向业主收取逾期支付的违约金。3.违约行为：一方违反合同约定，给对方造成损失责任认定标准：一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：若物业管理方在履行合同过程中，因自身原因导致业主财产损失，物业管理方应承担赔偿责任。4.违约行为：第三方在合同履行过程中造成损失责任认定标准：第三方在合同履行过程中，因自身原因造成损失的，由第三方承担相应责任。示例说明：若第三方在提供维修服务过程中损坏业主财产，第三方应承担赔偿责任。5.违约行为：合同解除后的违约责任责任认定标准：合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。示例说明：若因不可抗力导致合同解除，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。全文完。2024年度物业管理委托合同（住宅小区）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理委托方信息1.2物业服务提供方信息2.合同标的及范围2.1物业管理服务内容2.2住宅小区范围界定3.物业管理服务期限3.1合同起始时间3.2合同终止时间4.物业管理服务费用4.1费用计算方式4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.物业管理服务质量标准5.1物业管理服务质量要求5.2质量考核及监督机制6.业主大会及业主委员会6.1业主大会召集及召开程序6.2业主委员会职责及权利7.物业管理维修基金7.1维修基金的使用范围7.2维修基金的管理及监督8.物业管理专项基金8.1专项基金的使用范围8.2专项基金的管理及监督9.安全管理9.1安全管理制度9.2安全责任划分10.环境卫生及绿化管理10.1环境卫生管理要求10.2绿化管理要求11.物业服务设施及设备管理11.1设施设备维护保养11.2设施设备更新改造12.物业管理合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止程序13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担14.争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理委托方信息1.1.1委托方名称：X房地产开发有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：省市区路号1.2物业服务提供方信息1.2.1服务提供方名称：X物业管理有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：省市区路号2.合同标的及范围2.1物业管理服务内容2.1.1物业共用部位的清洁、维护、绿化、保卫等管理服务2.1.2物业共用设施设备运行、维修、养护管理服务2.1.3物业共用设施设备更新改造的咨询、建议服务2.1.4物业安全管理服务2.1.5物业档案管理服务2.2住宅小区范围界定2.2.1本合同所指住宅小区为：住宅小区，具体范围以甲方提供的《住宅小区物业清单》为准。3.物业管理服务期限3.1合同起始时间：2024年1月1日3.2合同终止时间：2027年12月31日4.物业管理服务费用4.1费用计算方式：按照甲方提供的《住宅小区物业管理收费标准》执行，收费标准为每平方米建筑面积每月人民币1.5元。4.2费用支付方式：甲方应于每月5日前支付当月物业管理服务费用至乙方指定账户。4.3费用调整机制：如国家政策调整或市场行情变化，经双方协商一致后可对收费标准进行调整。5.物业管理服务质量标准5.1物业管理服务质量要求：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供符合甲方要求的物业管理服务。5.2质量考核及监督机制：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和考核，考核结果作为合同续签或终止的依据之一。6.业主大会及业主委员会6.1业主大会召集及召开程序：业主大会的召集和召开程序按照《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规执行。6.2业主委员会职责及权利：业主委员会负责监督和协助乙方履行物业管理职责，维护业主合法权益，具体职责及权利详见《住宅小区业主大会及业主委员会章程》。8.物业管理维修基金8.1维修基金的使用范围8.1.1用于小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。8.1.2用于小区绿化、环境卫生的维护和改善。8.1.3用于小区安全防范系统的建设和维护。8.2维修基金的管理及监督8.2.1维修基金由乙方设立专户管理，专款专用。8.2.2甲方有权监督维修基金的使用情况，乙方应定期向甲方报告维修基金的使用情况。9.物业管理专项基金9.1专项基金的使用范围9.1.1用于小区的公共事业、社区活动、设施设备维护等专项用途。9.1.2专项基金的具体使用范围由业主大会或业主委员会根据实际情况确定。9.2专项基金的管理及监督9.2.1专项基金由乙方设立专户管理，专款专用。9.2.2专项基金的使用情况应定期向业主大会或业主委员会报告，并接受监督。10.安全管理10.1安全管理制度10.1.1乙方应建立健全小区安全管理制度，包括门禁管理、消防管理、治安巡逻等。10.1.2乙方应定期对小区内的安全隐患进行排查，并及时整改。10.2安全责任划分10.2.1乙方对小区内的安全管理负主要责任，包括但不限于消防、治安、交通安全等。10.2.2甲方应配合乙方的工作，共同维护小区的安全秩序。11.环境卫生及绿化管理11.1环境卫生管理要求11.1.1乙方应负责小区的日常清洁工作，保持小区环境卫生。11.1.2乙方应定期对小区内的绿化区域进行修剪和养护。11.2绿化管理要求11.2.1乙方应合理规划绿化布局，提高绿化覆盖率。11.2.2乙方应采取有效措施，防止绿化区域内的病虫害。12.物业服务设施及设备管理12.1设施设备维护保养12.1.1乙方应定期对小区内的设施设备进行维护保养，确保其正常运行。12.1.2乙方应建立设施设备维修记录，并及时更新。12.2设施设备更新改造12.2.1乙方应根据设施设备的使用状况和小区实际情况，提出更新改造计划。12.2.2更新改造计划需经甲方同意后方可实施。13.物业管理合同解除及终止13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致解除合同。13.1.2乙方违反合同约定，经甲方书面通知后仍未改正的。13.2合同终止程序13.2.1合同解除或终止前，双方应就相关事宜进行协商。13.2.2合同解除或终止后，双方应按照约定进行财产清算和债权债务处理。14.争议解决14.1争议解决方式14.1.1双方应友好协商解决争议。14.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构14.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而介入合同关系中的个人、法人或其他组织。2.第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1业主大会或业主委员会委托第三方进行物业管理服务评估或咨询。2.1.2乙方聘请第三方进行设施设备检测、维修或更新改造。2.1.3甲方与第三方签订的与物业管理相关的补充协议或服务合同。3.第三方责任限额3.1第三方在介入本合同关系时，其责任限额应在本合同中明确约定。3.2第三方责任限额的约定如下：3.2.1第三方因自身原因导致的服务瑕疵或损害，其赔偿责任不超过乙方因该第三方服务瑕疵或损害而产生的直接经济损失。3.2.2第三方在履行本合同过程中，因不可抗力或甲方、乙方的责任导致的损失，第三方不承担责任。4.第三方责权利4.1第三方的权利：4.1.1第三方有权根据本合同及双方授权，独立履行其职责。4.1.2第三方有权要求甲方、乙方提供必要的信息和协助。4.2第三方的义务：4.2.1第三方应遵守国家法律法规及本合同约定，履行其职责。4.2.2第三方应保持职业操守，确保服务质量和安全。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间的关系为委托代理或服务提供关系，第三方不替代甲方或乙方的权利和义务。5.2第三方与业主之间的关系为服务提供关系，第三方应尊重业主的合法权益。5.3第三方在介入本合同关系时，应明确告知甲方、乙方及业主其介入的背景、目的和职责。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲方、乙方应就第三方介入事项进行协商，并达成一致意见。6.2第三方介入后，甲方、乙方应将第三方介入的相关信息及时通知业主。6.3第三方介入期间，甲方、乙方应与第三方保持沟通，确保第三方能够有效履行其职责。7.第三方介入的监督与考核7.1甲方、乙方应监督第三方履行其职责的情况，并定期对第三方的工作进行考核。7.2第三方的考核标准包括但不限于服务质量、工作效率、客户满意度等。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止情形包括但不限于：8.1.1第三方完成其职责，甲方、乙方认为无需继续介入的。8.1.2第三方违反本合同约定，甲方、乙方决