正规房地产定向开发合同

合同编号：__________正规房地产定向开发合同甲方（房地产开发企业）：__________乙方（定向开发对象）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其开发的房地产项目定向转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目用途：__________第二条定向开发权益2.1甲方同意将上述项目定向开发权益转让给乙方，乙方享有该项目的一切合法权益。2.2乙方在取得该项目权益后，应按照相关法律法规和政策规定，办理项目后续手续，进行项目开发建设。2.3甲方应协助乙方办理项目相关手续，提供必要的文件资料和技术支持。第三条转让价格及支付方式3.1双方经协商一致，确定该项目权益的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），剩余款项在办理完项目转让手续后支付。3.3乙方未按约定时间支付定金的，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。第四条开发建设要求4.1乙方应按照相关法律法规和政策规定，进行项目开发建设，确保项目质量和安全。4.2乙方在项目开发过程中，应遵守环境保护和资源节约的原则，保护生态环境，确保项目可持续发展。4.3乙方在项目开发建设中，如需变更设计方案或扩大建设规模，应报经甲方同意，并办理相关手续。第五条合同的履行和解除5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2在合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，并办理相关手续。5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2双方在解决争议时，应保持诚实信用的原则，不得损害对方合法权益。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.甲乙双方的合法身份：确保甲乙双方均为具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具备签订合同的资格。2.项目权益的合法性：确认甲方所开发的房地产项目符合国家法律法规和政策规定，具备转让条件。3.合同条款的明确性：合同中应明确约定项目名称、地点、规模、用途、转让价格、支付方式、开发建设要求等内容，确保双方权益。4.违约责任的具体性：明确双方在违约情况下的法律责任，包括赔偿金额、赔偿方式等。5.合同的履行和解除：约定合同履行过程中出现争议的解决方式，以及合同解除的条件和程序。6.法律法规的遵守：确保合同内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。解决办法：1.双方发生争议时，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.在解决争议过程中，双方应保持诚实信用的原则，不得损害对方合法权益。关键词语的法律名词解释：1.定向开发权益：指甲方将其开发的房地产项目在一定条件下转让给乙方，乙方享有该项目的一切合法权益。2.定金：乙方在签署合同时向甲方支付的一定金额，作为履行合同的保证。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约责任：一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担的法律责任。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。6.合同签订地：指合同双方在签订合同时所在的地域。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为政府机关或国有企业，乙方为私营企业或个人：补充条款：鉴于甲方身份特殊，乙方同意在合同履行过程中，遵守国家法律法规，不得利用不正当手段干扰甲方正常运作。同时，甲方应确保项目转让过程的公开、公平、公正。2.乙方为外资企业或境外个人，投资房地产项目：补充条款：鉴于乙方身份特殊，甲方应协助乙方办理相关外资审批手续，确保项目符合国家外资投资政策。同时，乙方应遵守中国法律法规，不得从事违法违规行为。3.项目位于保护区或敏感区域：补充条款：鉴于项目所在区域特殊，甲方应提供项目环境影响评估报告，证明项目符合环保要求。同时，乙方在开发建设过程中，应严格遵守保护区或敏感区域的相关规定，确保项目对周边环境的影响降到最低。4.项目涉及文化遗产保护：补充条款：鉴于项目涉及文化遗产保护，甲方应提供相关文化保护部门的审批文件。乙方在开发建设过程中，应遵循文化遗产保护的原则，确保项目不对文化遗产造成破坏。附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方身份证复印件或营业执照复印