合肥市购房合同范文

合同编号：__________合肥市购房合同第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋现状为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1双方约定该房屋的总购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。甲方收取定金后，不得无正当理由拒绝履行本合同。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。首付款支付后，乙方有权按照合同约定申请办理按揭贷款。（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款，即总房价减去已支付的首付款及贷款部分。第三条房屋交付及交付时间3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的产权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并将该房屋的户口迁出。（1）房屋结构、设备、设施等应与本合同第一条所述一致；（2）房屋应符合国家和地方关于住宅质量的相关标准；（3）房屋应满足乙方正常居住使用的要求。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋的质量符合国家和地方关于住宅质量的相关标准。如交付的房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。4.2在房屋交付后_______年内，因房屋主体结构质量问题导致的损失，甲方应承担赔偿责任。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，拒绝履行交付房屋的义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总购买价格的_______%。5.2乙方未按照本合同约定的时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总购买价格的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同时，应确保合同内容真实、完整、准确，不得有虚假陈述或隐瞒重要事实。（2）双方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，确保交易顺利进行。（3）甲方应保证房屋质量，确保交付的房屋符合合同约定及国家相关标准。（4）双方应按照合同约定履行交付房屋和支付房价款的义务，不得无故违约。（5）在房屋交付后，乙方应妥善使用和保管房屋，如有损坏，应承担相应责任。2.解决办法：（1）如甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总购买价格的一定比例。（2）如乙方未按照合同约定的时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总购买价格的一定比例。（3）如双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指乙方为保证履行合同，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。甲方收取定金后，不得无正当理由拒绝履行本合同。2.首付款：指乙方在购买房屋时，按照合同约定支付给甲方的一部分房价款。首付款支付后，乙方有权按照合同约定申请办理按揭贷款。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。违约金的比例为本合同约定的房屋总购买价格的一定比例。4.房屋质量：指房屋的结构、设备、设施等是否符合国家和地方关于住宅质量的相关标准。甲方应保证交付的房屋质量符合标准，如存在质量问题，甲方应承担修复责任。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过友好协商或法律途径解决的过程。如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：业主出国长期定居，需要提前交付房屋补充条款：鉴于甲方即将出国长期定居，双方同意提前交付房屋。甲方应在出国前确保房屋交付给乙方，并办理相关产权转移手续。2.应用场合：买家需要办理按揭贷款补充条款：乙方应按照合同约定申请办理按揭贷款。如乙方无法办理按揭贷款，乙方应承担相应责任。甲方应协助乙方办理贷款手续并提供所需材料。3.应用场合：房屋存在隐蔽瑕疵补充条款：甲方应在房屋交付前，向乙方揭示房屋存在的隐蔽瑕疵。如甲方未揭示或故意隐瞒瑕疵，甲方应承担修复责任。4.应用场合：房屋交付后需要装修补充条款：乙方应在房屋交付后_______日内开始装修。装修期间，乙方应确保房屋的安全和完好，如有损坏，乙方应承担相应责任。5.应用场合：买方延迟支付房价款补充条款：如乙方