广州二手住房购买协议

合同编号：__________广州二手住房购买协议合同各方：卖方：买方：一、房屋基本情况1.1房屋地址：_______（详细地址，包括门牌号码、栋号、单元、楼层等）；1.2房屋所有权证号：_______；1.3房屋性质：_______（住宅、非住宅等）；1.4房屋建筑结构、面积、户型、装修等情况：_______；1.5土地使用权证号：_______；1.6土地使用权类型：_______（出让、划拨等）；1.7土地使用权终止日期：_______。二、交易价格及支付方式2.1双方同意，本房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；2.2买方应于本协议签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还；2.3买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；2.4买方支付房款后，卖方应按约定将房屋过户至买方名下。三、过户及交付3.1双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担；3.2房屋过户手续办理完成后，卖方应将房屋交付给买方，并办理相关物业交割手续；3.3房屋交付时间：_______年_______月_______日。四、房屋质量及维修4.1卖方保证，本房屋在交付时符合国家和地方关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题；4.2房屋交付后，如出现质量问题，卖方应负责维修或赔偿；4.3房屋交付后，因自然原因导致的损毁，双方按实际情况协商解决。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失；5.2买方逾期支付房款，应按逾期金额的_______%支付违约金；5.3卖方逾期交付房屋，应按逾期交付天数的_______%支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份；7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。特此协议。卖方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：_______年_______月_______日买方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同编号准确无误，以便于合同的管理和查询。2.房屋信息：详细填写房屋的地址、所有权证号、性质、建筑结构、面积、户型、装修等情况，以避免因信息不准确导致的纠纷。3.交易价格：明确交易价格及支付方式，确保双方对价格和支付时间有共识，避免后续因价格问题产生争议。4.过户及交付：约定明确的过户及交付时间，确保双方按照约定履行合同。5.房屋质量：卖方应保证房屋质量，如出现质量问题，应负责维修或赔偿。6.违约责任：明确违约责任及违约金的计算方式，以保护双方的权益。7.争议解决：约定明确的争议解决方式，以避免后续产生不必要的纠纷。解决办法：1.双方应仔细阅读并理解合同内容，确保对合同的每一项条款都有明确的了解。2.在签订合同时，双方应亲自签字或盖章，确保合同的有效性。3.合同签订后，双方应严格按照合同的约定履行各自的权利和义务。4.如合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.定金：是指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方的一定数额的货币。4.过户：是指将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。5.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。6.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：卖方因出国定居，急需出售房产，双方达成购房协议。补充条款：卖方应在出国前完成房屋过户手续，确保买方顺利取得房产所有权。2.买方急用住房：买方因工作调动或家庭急需，需尽快购置住房，与卖方达成购房协议。补充条款：买方支付定金后，卖方应在_______天内完成房屋过户手续，确保买方及时入住。3.房产涉及违章建筑：房屋存在违章建筑，双方明确处理方式。补充条款：卖方应在签署合同前，向有关部门申请拆除违章建筑，并将拆除结果告知买方。如有拆除费用，由卖方承担。4.房屋租赁合同到期：房屋现处于租赁状态，租赁合同即将到期，买方需与租户协商事宜。补充条款：买方应在签署购房协议后，与租户协商续租或腾房事宜，确保买方能够顺利入住。5.房屋交易涉及贷款：买方需通过贷款方式支付房款，双方明确贷款事宜。补充条款：买方应在签署购房协议后，向金融机构申请贷款，并将贷款审批结果告知卖方。如贷款申请未获批准，买方应在_______天内一次性支付剩余房款。附件列表：1.房屋所有权证原件及复