宅基地买卖合同范例

合同编号：__________宅基地买卖合同甲方（卖方）：_______身份证号码：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______鉴于甲方拥有位于_______市（县）_______镇（街道）_______村_______号的宅基地使用权，并愿意将该宅基地使用权及上面的房屋所有权出售给乙方，乙方愿意购买该宅基地使用权及上面的房屋所有权，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条宅基地及房屋描述1.1甲方拥有的宅基地位于_______市（县）_______镇（街道）_______村_______号，宗地面积为_______平方米，宗地编号为_______。1.2该宅基地上的房屋为_______结构，房屋面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。第二条买卖标的2.1本合同的买卖标的为甲方拥有的宅基地使用权及上面的房屋所有权。2.2乙方购买该宅基地使用权及上面的房屋所有权后，享有对该宅基地及房屋的占有、使用、收益和处分的权利。第三条买卖价格及支付方式3.1甲乙双方协商一致，本次宅基地及房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为银行转账/现金支付，具体方式由甲乙双方协商确定。第四条过户及产权转移4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理宅基地使用权及房屋所有权的过户手续。4.2过户手续办理完成后，甲方应将宅基地使用权证、房屋所有权证等相关产权证书交付给乙方。第五条交付及验收5.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将出卖的房屋及宅基地交付给乙方。5.2乙方应对交付的房屋及宅基地进行验收，如发现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖标的的_______%。6.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲乙双方的姓名、身份证号码等个人信息真实准确，具有完全民事行为能力。2.宅基地及房屋描述：详细描述宅基地及房屋的位置、面积、结构等信息，以防止后续出现纠纷。3.买卖价格及支付方式：明确购房款支付的时间和方式，确保资金安全。4.过户及产权转移：约定过户手续的办理时间，以及甲方应交付的产权证书。5.交付及验收：规定交付时间及验收标准，确保乙方对购买的房屋及宅基地满意。6.违约责任：明确违约行为及违约责任，保护双方的合法权益。7.争议解决：约定纠纷解决的方式和地点，以便在发生争议时能够及时解决。关键词语的法律名词解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，用于建设住宅的集体土地使用权。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户手续：指将不动产所有权、使用权等权利从原权利人名下转移到新权利人名下的手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.涉及家庭成员共有权益：情形：如果宅基地使用权及房屋所有权涉及多个家庭成员共有，合同中应明确各家庭成员的权利和义务，以及共有份额的分配方式。补充条款：甲方承诺，其拥有该宅基地使用权及房屋所有权，并未与他人共有，如有隐瞒，甲方应承担相应的法律责任。2.房屋赠与或遗产继承：情形：如果房屋购买是为了赠与给亲朋好友或作为遗产继承，合同中应明确赠与对象或继承人的身份信息及权益分配。补充条款：甲方确认，本次房屋买卖系出于赠与目的，赠与对象为_______（姓名），身份证号码为_______。赠与完成后，房屋所有权归赠与对象所有。3.宅基地及房屋存在抵押或租赁情况：情形：如果宅基地或房屋在出售前已设立抵押或租赁，合同中应明确抵押权人或承租人的权益保障。补充条款：甲方承诺，在出售前，该宅基地及房屋未设立任何抵押、租赁等权利负担，如有隐瞒，甲方应承担相应法律责任。4.房屋翻新或改造：情形：如果买方购买房屋后计划进行翻新或改造，合同中应明确甲乙双方对房屋翻新或改造的权益和责任。补充条款：乙方购买房屋后，有权对房屋进行翻新、改造，但应遵守相关法