养老院物业管理劳务合同范本（二零二五年度）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME养老院物业管理劳务合同范本（二零二四年度）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1养老院名称1.2物业管理公司名称1.3双方法定代表人姓名及职务1.4双方联系方式2.合同标的2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业管理期限3.物业管理费用3.1费用构成3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.物业管理服务质量4.1服务标准4.2服务质量考核4.3服务质量投诉处理5.养老院设施设备维护5.1设施设备清单5.2维护责任5.3维护费用6.养老院环境卫生管理6.1环境卫生标准6.2清洁区域及责任6.3清洁用品及设备7.安全管理7.1安全责任7.2安全措施7.3事故处理8.消防安全管理8.1消防设施设备8.2消防安全责任8.3消防安全培训9.消防安全检查9.1检查频率9.2检查内容9.3检查结果处理10.物业管理合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1养老院名称：养老院1.2物业管理公司名称：物业管理有限公司1.3双方法定代表人姓名及职务：1.3.1养老院法定代表人：，职务：院长1.3.2物业管理公司法定代表人：，职务：总经理1.4双方联系方式：2.合同标的2.1物业管理范围：本合同约定的物业管理范围为养老院内所有公共区域及配套设施的物业管理。2.2物业管理内容：2.2.1维护养老院公共区域的清洁、绿化、照明等工作。2.2.2负责养老院公共设施的维修保养。2.2.3负责养老院的安全保卫工作。2.2.4负责养老院的消防管理工作。2.2.5负责养老院的客户服务工作。2.3物业管理期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.物业管理费用3.1费用构成：物业管理费用包括但不限于人员工资、设施设备维护费、公共区域清洁费、绿化维护费、安全保卫费等。3.2费用支付方式：物业管理费用按季度支付，每季度支付一次，支付日期为季度一个月的20日前。3.3费用调整机制：物业管理费用根据物价上涨等因素，经双方协商一致后进行调整。4.物业管理服务质量4.1服务标准：物业管理服务质量应符合国家相关标准及行业规范。4.2服务质量考核：双方应定期对物业管理服务质量进行考核，考核结果作为合同续签或解除的依据之一。4.3服务质量投诉处理：养老院对物业管理服务质量的投诉，物业管理公司应在接到投诉后24小时内予以答复，并在3个工作日内采取相应措施予以解决。5.养老院设施设备维护5.1设施设备清单：详见附件一《养老院设施设备清单》。5.2维护责任：物业管理公司负责养老院设施设备的日常维护保养。5.3维护费用：设施设备的维护费用包含在物业管理费用中。6.养老院环境卫生管理6.1环境卫生标准：养老院环境卫生应符合国家相关标准及行业标准。6.2清洁区域及责任：详见附件二《养老院环境卫生责任区域划分》。6.3清洁用品及设备：清洁用品及设备由物业管理公司提供。7.安全管理7.1安全责任：物业管理公司负责养老院的安全保卫工作，确保养老院内人员、财产的安全。7.2安全措施：7.2.1落实门卫制度，加强出入管理。7.2.2定期对消防设施设备进行检查和维护。7.2.3加强对养老院内部的安全巡查。7.3事故处理：发生安全事故时，物业管理公司应立即采取应急措施，并及时报告养老院，协助养老院处理事故。8.消防安全管理8.1消防设施设备：养老院应配备符合国家标准的消防设施设备，包括但不限于消防栓、灭火器、消防水池、消防水泵等。8.2消防安全责任：物业管理公司负责消防设施的日常检查和维护，养老院负责确保消防通道畅通无阻，并定期组织消防安全培训和演练。8.3消防安全培训：物业管理公司应每年至少组织一次消防安全培训，确保养老院工作人员掌握基本的消防知识和应急处理能力。9.消防安全检查9.1检查频率：物业管理公司每月至少进行一次全面消防安全检查，每季度至少进行一次重点部位检查。9.2检查内容：检查内容包括消防设施设备的完好性、消防通道的畅通性、火灾报警系统的有效性等。9.3检查结果处理：检查发现的问题，物业管理公司应立即整改，并向养老院报告整改情况。10.物业管理合同变更与解除10.1合同变更：任何一方要求变更合同内容，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.2合同解除：合同解除包括协商解除和法定解除。10.2.1协商解除：双方协商一致，可以解除合同。a)违反合同约定，给对方造成重大损失；b)发生不可抗力，致使合同无法履行；c)一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行。10.3合同终止：合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并妥善处理遗留问题。11.违约责任11.1违约情形：包括但不限于未按时支付物业管理费用、未履行合同约定的服务内容、违反消防安全规定等。11.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿：违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。12.争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：仲裁委员会或人民法院。12.3争议解决程序：按照仲裁委员会或人民法院的有关规定进行。13.合同生效与终止13.1合同生效条件：双方签字盖章后，本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件：合同期限届满或双方协商一致解除合同。13.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并妥善处理遗留问题。14.其他约定14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于《养老院设施设备清单》、《养老院环境卫生责任区域划分》等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保证合同内容的公正性、提升服务质量或解决合同履行中的特定问题。15.3第三方介入程序：15.3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.3.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。15.3.3第三方介入期间，甲乙双方应保持与第三方的沟通，确保第三方的工作符合合同要求。16.甲乙双方额外条款16.1甲方额外条款：16.1.1甲方应确保第三方在介入过程中遵守国家法律法规和合同约定。16.1.2甲方应配合第三方进行相关工作，并提供必要的资料和条件。16.1.3甲方应对第三方的工作成果进行验收，并承担相应的责任。16.2乙方额外条款：16.2.1乙方应监督第三方的工作，确保其工作符合合同要求。16.2.2乙方应将第三方的工作进展情况及时通报甲方。16.2.3乙方应对第三方的工作成果进行审核，并承担相应的责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方在介入过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过合同总价的一定比例，具体比例由甲乙双方在第三方协议中约定。17.2责任认定：17.2.1第三方在介入过程中发生的任何损失，甲乙双方应认定是否属于第三方责任。17.2.2如属于第三方责任，甲乙双方应根据第三方协议和相关法律法规确定责任限额。17.3赔偿程序：17.3.1第三方责任损失发生后，甲乙双方应立即通知第三方。17.3.2第三方应在接到通知后一定期限内（如30日内）对损失进行核实，并承担相应的赔偿责任。17.3.3如第三方未在规定期限内履行赔偿责任，甲乙双方有权向第三方提出诉讼。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：18.1.1第三方应向甲方提供专业服务，甲方有权要求第三方按照合同约定履行职责。18.1.2第三方的工作成果应接受甲方的监督和验收。18.1.3第三方在介入过程中产生的费用，由甲方承担。18.2第三方与乙方的关系：18.2.1第三方应向乙方提供专业服务，乙方有权要求第三方按照合同约定履行职责。18.2.2第三方的工作成果应接受乙方的监督和验收。18.2.3第三方在介入过程中产生的费用，由乙方承担。18.3第三方与其他各方的责任划分：18.3.1第三方在介入过程中，如因自身原因造成其他方损失，应承担相应的赔偿责任。18.3.2如第三方因执行合同而产生的损失，甲乙双方应根据合同约定和实际情况分担责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.养老院设施设备清单详细要求：清单应包含设施设备的名称、型号、数量、安装位置、使用年限等信息。2.养老院环境卫生责任区域划分详细要求：划分应明确各区域的清洁责任人和清洁标准。附件说明：本划分用于确保养老院环境卫生的维护，提高清洁效率。3.物业管理服务质量考核标准详细要求：标准应包含服务质量考核的指标、评分办法、考核周期等信息。附件说明：本标准用于评估物业管理服务的质量，确保服务达标。4.消防设施设备清单详细要求：清单应包含消防设施设备的名称、型号、数量、安装位置、有效期等信息。附件说明：本清单用于确保消防设施设备的完好，提高消防安全水平。5.第三方协议详细要求：协议应包含第三方的职责、权利和义务，以及甲乙双方与第三方的责任划分。附件说明：本协议用于明确第三方在介入过程中的法律地位和责任。6.违约责任认定标准详细要求：标准应包含违约行为的种类、认定依据、责任承担等内容。附件说明：本标准用于明确违约行为的认定和处理方式。7.争议解决程序详细要求：程序应包含争议解决的途径、流程、时间要求等信息。附件说明：本程序用于指导双方在发生争议时如何解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按时支付物业管理费用1.2未履行合同约定的服务内容1.3违反消防安全规定1.4未按约定进行设施设备维护1.5未按约定进行环境卫生管理2.责任认定标准：2.1违约行为发生后，双方应根据合同约定和相关法律法规进行责任认定。2.2违约责任承担方式包括但不限于：a)支付违约金b)赔偿损失c)采取补救措施3.示例说明：3.1示例一：若乙方未按时支付物业管理费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金比例为未支付费用总额的千分之五。3.2示例二：若第三方在介入过程中造成设施设备损坏，第三方应承担维修或更换责任，维修费用由第三方承担。全文完。养老院物业管理劳务合同范本（二零二四年度）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1养老院名称及住所1.2物业管理公司名称及住所1.3法定代表人及联系方式2.合同标的及服务范围2.1物业管理服务内容2.2服务区域范围2.3服务期限3.服务内容及标准3.1安全管理3.2环境卫生3.3设施设备维护3.4客户服务3.5突发事件处理4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2费用计算方法4.3支付时间及方式5.违约责任5.1养老院违约责任5.2物业管理公司违约责任5.3违约金及赔偿6.保密条款6.1保密内容6.2保密义务6.3违反保密义务的处理7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2解除合同的通知及生效8.3解除合同后的处理9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.合同附件及补充10.1附件清单10.2补充协议11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2法律适用及管辖11.3合同未尽事宜的处理12.合同签署及生效日期12.1签署日期12.2生效日期13.合同份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数14.合同附件及补充清单14.1附件清单14.2补充协议清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1养老院名称：养老院1.2养老院住所：省市区路号1.3物业管理公司名称：物业管理有限责任公司1.4物业管理公司住所：省市区路号1.5法定代表人：2.合同标的及服务范围2.1物业管理服务内容：包括但不限于安全管理、环境卫生、设施设备维护、客户服务、突发事件处理等。2.2服务区域范围：养老院整个院区，包括居住区、公共区域、附属设施等。2.3服务期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.服务内容及标准3.1安全管理：包括24小时巡逻、门禁管理、消防检查、应急预案等，确保养老院安全无隐患。3.2环境卫生：负责养老院公共区域、居住区及附属设施的日常清洁、垃圾清运、绿化养护等。3.3设施设备维护：负责养老院各类设施设备的日常维护、保养、检修及更换，确保设备正常运行。3.4客户服务：提供热情、周到的客户服务，解答老人及家属的疑问，处理投诉和建议。3.5突发事件处理：制定突发事件应急预案，及时、有效地处理突发事件，保障老人及员工的人身财产安全。4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。4.2费用计算方法：按月计算，每月费用为人民币肆万元整（￥40,000.00）。4.3支付时间及方式：每月1日前，养老院向物业管理公司支付当月费用，支付方式为银行转账。5.违约责任5.1养老院违约责任：若养老院未按时支付费用，每逾期一日，应向物业管理公司支付欠款金额的千分之五作为违约金。5.2物业管理公司违约责任：若物业管理公司未按合同约定提供服务，每逾期一日，应向养老院支付违约金人民币伍千元整（￥5,000.00）。5.3违约金及赔偿：违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失，并赔偿对方因此遭受的间接经济损失。6.保密条款6.1保密内容：双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。6.2保密义务：双方应对保密内容予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。6.3违反保密义务的处理：违反保密义务的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。7.争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。7.2争议解决机构：市仲裁委员会。7.3争议解决程序：按照《中华人民共和国仲裁法》及市仲裁委员会的有关规定进行。8.合同解除8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致解除合同。8.1.2出现合同约定解除事由。8.1.3因不可抗力导致合同无法履行。8.2解除合同的通知及生效8.2.1解除合同的通知应书面形式，并于送达对方后生效。8.2.2解除合同的通知应在合同解除条件成就后3日内发出。8.3解除合同后的处理8.3.1双方应按照合同约定进行财产清算。8.3.3合同解除不影响已发生事件的赔偿或违约金支付。9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1双方签署并加盖公章。9.1.2合同经养老院和物业管理公司法定代表人或授权代表签字。9.2合同终止条件9.2.1合同服务期限届满。9.2.2合同解除或终止。9.3合同终止后的处理9.3.1双方应结清所有费用和债务。9.3.2合同终止后，物业管理公司应将养老院设施设备清单移交养老院。10.合同附件及补充10.1附件清单10.1.1服务内容明细表10.1.2服务费用明细表10.1.3突发事件应急预案10.1.4保密协议10.2补充协议10.2.1如有补充协议，双方另行签署。11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。11.1.2不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2法律适用及管辖11.2.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2.2争议解决机构为市仲裁委员会。11.3合同未尽事宜的处理11.3.1合同未尽事宜，双方应友好协商解决。12.合同签署及生效日期12.1签署日期：2024年1月1日12.2生效日期：自双方签署之日起生效。13.合同份数13.1合同正本份数：共2份，养老院和物业管理公司各执1份。13.2合同副本份数：共4份，养老院和物业管理公司各执2份。14.合同附件及补充清单14.1附件清单14.1.1服务内容明细表14.1.2服务费用明细表14.1.3突发事件应急预案14.1.4保密协议14.2补充协议清单14.2.1补充协议一：关于服务标准的详细说明14.2.2补充协议二：关于设施设备维护的具体条款第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中所称第三方，是指除养老院和物业管理公司之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、咨询公司、监理单位等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，因特定需要，养老院或物业管理公司同意引入第三方参与合同相关事务。15.2第三方责权利15.2.1责任：第三方在介入合同事务时，应遵守国家法律法规、行业规范和本合同的相关约定，对因其行为导致的后果承担相应责任。15.2.2权利：第三方有权根据合同约定和自身职责，要求养老院和物业管理公司提供必要的信息和条件，并享受相应的服务。15.2.3利益：第三方有权根据合同约定获得报酬或其他利益。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1养老院与物业管理公司是合同的双方当事人，第三方介入不改变双方的合同关系。15.3.2第三方作为独立第三方，其责任与养老院和物业管理公司的责任相分离。15.3.3第三方与养老院和物业管理公司的关系由双方另行约定。16.第三方介入的程序16.1养老院或物业管理公司需提前向对方通知第三方介入的意向，并说明介入的原因和目的。16.2双方应就第三方介入的具体事宜进行协商，达成一致后，由养老院或物业管理公司签署第三方合作协议。16.3.1第三方的名称、住所、法定代表人或负责人及联系方式。16.3.2第三方的职责和权利。16.3.3第三方的责任和风险。16.3.4第三方的报酬及支付方式。16.3.5第三方介入的时间期限。16.3.6第三方与其他各方的责任划分。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额由双方在第三方合作协议中约定，不得超过合同总金额的10%。17.2若第三方因违约或疏忽导致养老院或物业管理公司遭受损失，超出责任限额的部分，由第三方自行承担。17.3养老院和物业管理公司应采取合理措施，减轻第三方违约或疏忽导致的损失。18.第三方介入的终止18.1第三方介入期满或合同约定的事宜完成后，第三方应终止介入。18.2若第三方提前终止介入，应提前通知养老院和物业管理公司，并书面说明终止原因。18.3第三方终止介入后，养老院和物业管理公司应按照合同约定继续履行合同义务。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。19.2协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。19.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务内容明细表详细列出物业管理服务的内容，包括但不限于安全管理、环境卫生、设施设备维护、客户服务等。要求：表格形式，列明服务项目、服务标准、执行时间等。2.服务费用明细表列明各项服务的收费标准，包括但不限于人员工资、设备维护费用、材料费用等。要求：表格形式，列明服务项目、收费标准、计费周期等。3.突发事件应急预案详细说明应对各类突发事件的预案，包括但不限于火灾、自然灾害、安全事故等。要求：文字描述，包括应急预案的启动条件、应急响应流程、应急资源调配等。4.保密协议明确双方在合同履行过程中应遵守的保密义务，包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户信息等。要求：书面协议，明确保密内容、保密期限、违约责任等。5.第三方合作协议详细说明第三方介入的具体事宜，包括第三方的职责、权利、责任、报酬等。要求：书面协议，明确第三方介入的原因、目的、时间期限、责任划分等。6.物业管理公司资质证明文件证明物业管理公司的合法经营资格和资质等级。要求：提供相关证书和文件，如营业执照、资质证书等。7.养老院设施设备清单列明养老院所有设施设备的名称、型号、数量、安装时间等。要求：表格形式，确保清单的准确性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.养老院违约行为及责任认定违约行为：未按时支付服务费用。责任认定：每逾期一日，向物业管理公司支付欠款金额的千分之五作为违约金。示例：若养老院应于2024年2月1日前支付2万元服务费，但至2月5日仍未支付，则需支付1000元违约金。2.物业管理公司违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供服务。责任认定：每逾期一日，向养老院支付违约金人民币伍千元整（￥5,000.00）。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按第三方合作协议履行职责。责任认定：根据第三方合作协议的约定，承担相应的违约责任。示例：若第三方未按约定时间完成某项工作，则需承担相应的违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。4.不可抗力导致违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担责任，但应积极采取措施减轻损失。示例：若因自然灾害导致物业管理公司无法正常提供服务，双方均不承担责任。全文完。养老院物业管理劳务合同范本（二零二四年度）2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据1.2合同订立目的2.合同双方当事人信息2.1养老院基本信息2.2物业管理公司基本信息3.服务内容与范围3.1物业管理服务内容3.2物业管理服务范围4.服务期限与时间安排4.1服务期限4.2服务时间安排5.服务费用及支付方式5.1服务费用5.2支付方式5.3付款时间6.服务质量与标准6.1服务质量要求6.2服务标准7.服务合同履行与监督7.1合同履行7.2监督机制8.保密条款8.1保密内容8.2保密义务9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件13.合同附件13.1附件一：服务清单13.2附件二：服务标准14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同修改与补充14.3合同份数与效力第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规的规定订立。1.2合同订立目的本合同的订立目的是明确养老院与物业管理公司之间的权利义务关系，确保养老院物业管理工作的顺利进行，为入住老人提供安全、舒适、便捷的生活环境。2.合同双方当事人信息2.1养老院基本信息名称：________养老院地址：________法定代表人：________联系电话：________2.2物业管理公司基本信息名称：________物业管理公司地址：________法定代表人：________联系电话：________3.服务内容与范围3.1物业管理服务内容（1）对养老院内的公共区域进行日常清洁、绿化、维护；（2）对养老院内的设施设备进行定期检查、维修；（3）保障养老院内的消防安全、食品安全、卫生防疫；（4）处理入住老人的投诉、建议；（5）负责养老院内的安全保卫工作；（6）执行养老院制定的各项管理制度；（7）其他由双方约定的服务内容。3.2物业管理服务范围（1）养老院内的所有公共区域；（2）养老院内的所有设施设备；（3）养老院内的所有入住老人。4.服务期限与时间安排4.1服务期限本合同服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2服务时间安排（1）工作时间：每日____时至____时；（2）节假日及特殊情况下的工作时间另行约定。5.服务费用及支付方式5.1服务费用物业管理服务费用为人民币____元/月，共计____元。5.2支付方式（1）物业管理公司每月向养老院提交服务费用清单；（2）养老院于每月____日前将服务费用支付至物业管理公司指定的账户；（3）支付方式为银行转账。6.服务质量与标准6.1服务质量要求（1）服务态度良好，热情周到；（2）服务及时，响应迅速；（3）服务规范，操作熟练；（4）服务过程中，确保入住老人的人身、财产安全；（5）服务过程中，确保养老院的环境整洁、设施设备正常运行。6.2服务标准（1）公共区域每日至少清洁一次；（2）设施设备每月至少检查一次，发现故障及时维修；（3）消防安全、食品安全、卫生防疫等工作严格执行相关法律法规；（4）入住老人的投诉、建议在24小时内给予答复；（5）安全保卫工作严格执行，确保养老院安全。8.保密条款8.1保密内容（1）养老院内部管理信息；（2）物业管理公司的服务方案、财务状况、客户信息等商业秘密；（3）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和其他应当保密的信息。8.2保密义务（1）双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；（2）保密义务不因合同解除或终止而失效，双方均应继续履行保密义务。9.违约责任9.1违约情形（1）物业管理公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的；（2）养老院未按照合同约定支付服务费用的；（3）任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密的；（4）任何一方违反合同约定，造成对方损失的。9.2违约责任（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等；（2）违约金的具体数额由双方在合同中约定，如无约定，按实际损失的一定比例计算；（3）如违约行为严重，导致合同无法履行的，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构（1）争议解决机构为合同签订地的人民法院；（2）争议解决机构为合同签订地的仲裁委员会，双方在合同中另行约定仲裁条款。11.合同解除与终止11.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。11.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）合同因法定情形被解除。12.合同生效与解除12.1合同生效条件（1）双方签署合同；（2）合同已提交养老院和物业管理公司内部审批；（3）合同已备案。12.2合同解除条件（1）合同解除条件成就；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同因法定情形被解除。13.合同附件13.1附件一：服务清单（1）清洁服务；（2）绿化服务；（3）设施设备维护；（4）安全保卫；（5）其他服务内容。13.2附件二：服务标准（1）清洁服务标准；（2）绿化服务标准；（3）设施设备维护标准；（4）安全保卫标准；（5）其他服务标准。14.其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同修改与补充（1）对本合同的修改与补充，需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议；（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同份数与效力（1）本合同一式____份，双方各执____份；（2）本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方指除养老院和物业管理公司双方以外的，为合同履行提供专业服务、协助、咨询或其他形式的介入的个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、技术支持单位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同的履行更加高效、专业和公正，提高合同执行的透明度和可操作性。16.第三方介入方式16.1中介方（1）中介方是指在合同履行过程中，为双方提供沟通、协调服务的第三方机构；（2）中介方的介入需经双方同意，并由双方共同指定。16.2评估机构（1）评估机构是指在合同履行过程中，对物业管理服务质量、养老院管理状况等进行评估的第三方机构；（2）评估机构的介入需经双方同意，并由双方共同指定。16.3法律顾问（1）法律顾问是指在合同履行过程中，为双方提供法律咨询、代理诉讼等法律服务的第三方机构；（2）法律顾问的介入需经双方同意，并由双方共同指定。16.4技术支持单位（1）技术支持单位是指在合同履行过程中，为双方提供技术支持、维修服务等第三方单位；（2）技术支持单位的介入需经双方同意，并由双方共同指定。17.第三方责任限额17.1责任限额概念第三方责任限额是指第三方在介入合同履行过程中，因自身原因导致的损失，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定（1）责任限额由双方在合同中约定，如未约定，则按实际损失的一定比例确定；（2）责任限额最高不超过合同总金额的____%。18.第三方责任划分18.1第三方责任范围（1）第三方责任限于其在介入合同履行过程中的行为和提供的服务；（2）第三方责任不涉及养老院和物业管理公司自身在合同履行中的责任。18.2责任免除（1）如第三方在介入合同履行过程中因不可抗力、意外事件等原因导致损失，免除其责任；（2）如养老院和物业管理公司未能提供必要的信息或条件导致第三方损失，由养老院和物业管理公司承担相应责任。19.第三方权利与义务19.1第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，要求养老院和物业管理公司提供必要的信息和条件；（2）第三方有权根据合同约定，获得合理的报酬和服务费用。19.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，履行其提供的服务和协助；（2）第三方应保证其提供的服务和协助不违反法律法规和合同约定；（3）第三方应保护养老院和物业管理公司的商业秘密。20.第三方介入合同变更20.1合同变更条件（1）第三方介入需经养老院和物业管理公司同意；（2）第三方介入导致合同内容变更，需由三方共同协商一致。20.2合同变更程序（1）养老院和物业管理公司共同