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文档简介
合同编号:__________甲方(卖方):__________乙方(买方):__________第一条房地产基本情况1.1甲方拥有的房地产位于_______市_______区_______街道_______号,房屋产权证号:_______,房屋结构:_______,房屋用途:_______,土地使用权证号:_______,土地使用权性质:_______,土地使用权年限:_______年。1.2甲方保证其拥有上述房地产的完整产权,无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第二条房地产转让2.1甲方同意将上述房地产转让给乙方,乙方同意购买该房地产。2.2转让价格:人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.3乙方支付房价的方式:(1)本合同签订后_______日内,乙方支付甲方人民币_______元作为定金。定金支付后,乙方有权按约定期限退还或要求甲方退还。(2)_______年_______月_______日前,乙方支付剩余房价款_______元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内,将房地产交付给乙方。交付时,甲方应将房地产权属证书、物业相关资料等交乙方。3.2乙方应自交付之日起,承担房地产的管理、维修及费用支出等责任。3.3过户费用由乙方承担,具体费用按照相关部门的规定执行。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为转让价格的_______%。4.2甲方未按约定时间交付房地产,乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金,违约金计算方式为:延迟交付一日,违约金为转让价格的_______‰。4.3乙方未按约定时间支付房价款,甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金,违约金计算方式为:延迟付款一日,违约金为未付款部分的_______‰。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.确保甲方拥有房地产的完整产权,无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。2.明确房地产的转让价格、支付方式及时间。3.约定交付及过户的时间和责任。4.规定违约责任及违约金的计算方式。5.确定争议解决的方式和法院。6.核实合同条款的准确性和完整性。解决办法:1.如有权瑕疵,甲方应负责解决,并承担相应法律责任。2.如有迟延交付或迟延付款情况,违约方应支付相应的违约金。3.如双方在履行过程中发生争议,通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.房地产:指房屋及其附属设施和土地使用权。2.转让价格:指甲方将其拥有的房地产转让给乙方时所约定的价格。3.违约金:指一方违反合同约定时,应向守约方支付的赔偿金。4.过户:指将房地产权属证书上的权利人名称变更的过程。5.争议解决:指双方在履行合同过程中发生纠纷时,采取的措施和方式。6.法院:指具有审判权的司法机关,负责解决合同争议。特殊应用场合:1.卖方为外籍人士,买方为中国公民。补充条款:鉴于卖方为外籍人士,买方应负责办理相关涉外房产交易手续,包括但不限于外汇支付、签证办理等。2.房地产涉及共有权人。补充条款:如房地产涉及共有权人,甲方应事先取得共有权人的书面同意,并将共有权人的姓名和份额明确列出。3.房地产处于租赁状态。补充条款:甲方应在合同中明确租赁合同的相关信息,包括租赁期限、租金等,并确保租赁合同与本买卖合同互不冲突。4.买方需要贷款购买房产。补充条款:买方应向甲方披露其贷款购买房产的相关信息,包括贷款银行、贷款金额、还款期限等,并保证按时还款。5.房产存在瑕疵或缺陷。补充条款:甲方应在合同中如实披露房产的瑕疵或缺陷,并将修复责任及费用明确列出。附件列表:1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋
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