厦门二手房产交易合同

合同编号：__________二手房产交易合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2房产现状：_______（详细描述房产的现状，包括装修情况等）。1.3甲方保证其对上述房产享有完全的处分权，该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买上述房产。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为：_______（银行转账/现金支付/其他支付方式）。2.3乙方支付房款后，甲方应出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签署后_______日内，将房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同签署房产交付确认书。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将房产所有权转移给乙方。第四条税费及费用4.1本次交易中产生的契税、印花税、房屋交易手续费等税费，由乙方承担。具体税费金额以税务部门实际征收为准。4.2甲方应承担房产交易过程中产生的其他费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的_______%。5.2若甲方违反本合同第一条第1.3项的约定，导致房产存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况，甲方应双倍返还已支付的房款。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）核实房产情况：双方应认真核实房产的真实情况，包括但不限于房屋结构、面积、产权状况等。（2）明确交易价格：双方应明确交易价格，并按照约定的支付方式及时支付房款。（3）交付及过户：双方应按照约定时间完成房产的交付和过户手续。（4）违约责任：双方应严格遵守合同约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。（5）税费及费用：双方应按照约定承担本次交易中产生的相关税费和费用。2.解决办法：（1）友好协商：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商的方式解决。（2）仲裁：如协商不成，双方可按照合同约定提交至指定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置，具有独立产权的建筑物及其附属设施。2.合同编号：用于标识合同的唯一编号，便于双方管理和查询。3.甲方：指出售房产的一方，即房产的所有者。4.乙方：指购买房产的一方，即房产的购买者。5.交易价格：指双方约定的购买房产所需支付的金额。6.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方的行为。7.过户：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方的过程。8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。9.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由双方共同选择的仲裁委员会进行审理，并作出具有法律效力的裁决。10.争议解决：指通过法律手段解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如房产为共有财产，甲方应确保其他共有人同意本次交易，并在合同签署前提供共有人同意出售的书面证明。若共有权人未能提供书面证明，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。2.应用场合：房产有租赁合同补充条款：如房产现有租赁合同，甲方应在合同签署前通知乙方，并确保租赁合同在房产交付前解除。若甲方未能按约定解除租赁合同，乙方有权要求甲方承担因此产生的损失。3.应用场合：房产存在抵押情况补充条款：甲方应在合同签署前解除房产的抵押权，并提供相关解除抵押的证明文件。若甲方未能按约定解除抵押权，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。4.应用场合：房产过户过程中出现额外费用补充条款：如房产过户过程中产生额外的费用，包括但不限于手续费、税费等，双方应协商承担。若双方未能达成一致，乙方有权要求甲方承担额外费用。5.应用场合：房产交付时间延误补充条款：如甲方未能按照约定时间交付房产，甲方应支付给乙方延