2024年东莞市物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年东莞市物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：东莞市X物业管理公司1.2乙方：东莞市X小区业主委员会1.3合同中所称的物业指：位于东莞市X小区的住宅及附属设施第二条：合同期限2.1本合同自签字之日起生效，有效期为五年，至2029年12月31日止。第三条：物业管理服务内容3.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供住宅小区的物业管理服务。3.2物业管理服务内容包括：物业设施设备维护、环境卫生保洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理等。第四条：物业管理服务标准4.1甲方应按照国家和地方物业管理服务标准，提供服务质量。4.2甲方应建立健全物业管理规章制度，提高服务质量，保证物业安全。第五条：物业服务费用5.1乙方应按照国家和地方相关政策，按时足额缴纳物业服务费用。5.2物业服务费用包括：物业管理费、公共维修基金、临时性费用等。第六条：物业服务费用的调整6.1物业服务费用的调整应按照国家相关政策及合同约定执行。第七条：合同的变更和终止7.1合同变更或终止应经双方协商一致，并签订书面协议。第八条：违约责任8.1双方应严格履行合同约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的附件10.1本合同附件包括：物业管理服务内容清单、物业服务费用标准等。第十一条：合同的签字盖章11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条：合同的生效12.1本合同自签字盖章之日起生效。第十三条：其他约定13.1双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可另行协商补充。第十四条：信息保密14.1双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3合同中所称的物业指：位于东莞市X小区的住宅及附属设施，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域、绿化带等。第二条：合同期限2.1本合同自签字之日起生效，有效期为五年，至2029年12月31日止。2.2合同期满前，双方如需续签，应提前六个月书面通知对方，并按照届时适用的法律法规和市场行情协商签订新的合同。第三条：物业管理服务内容3.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供住宅小区的物业管理服务。3.2物业管理服务内容包括但不限于：3.2.1物业设施设备维护：包括楼房结构、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统、空调系统、电梯等设施设备的日常检查、维修、保养。3.2.2环境卫生保洁：公共区域、楼道、电梯间、地下车库、绿化带等区域的清洁卫生，垃圾的分类收集、清运。3.2.3绿化养护：小区绿化带的植物修剪、施肥、病虫害防治、浇水等。3.2.4公共秩序维护：小区的安全防范、巡查、门禁管理、车辆管理、消防管理等。3.2.5消防安全管理：定期检查消防设施设备，确保其正常运行，组织消防安全培训和演练。3.2.6物业服务中心服务：提供业主咨询服务、投诉处理、费用收取等。第四条：物业管理服务标准4.1甲方应按照国家和地方物业管理服务标准，提供服务质量。4.2甲方应建立健全物业管理规章制度，提高服务质量，保证物业安全。4.3甲方应定期对服务质量进行自我评估，并根据评估结果改进管理服务。4.4甲方应每年至少一次向乙方报告物业管理服务的综合情况。第五条：物业服务费用5.1乙方应按照国家和地方相关政策，按时足额缴纳物业服务费用。5.2物业服务费用包括：5.2.1物业管理费：按照建筑面积、物业公司管理费标准等因素计算。5.2.2公共维修基金：用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新。5.2.3临时性费用：包括但不限于小区公共设施维修、大型绿化活动等费用。5.3物业服务费用的具体标准和计算方式，详见附件。第六条：物业服务费用的调整6.1物业服务费用的调整应按照国家相关政策及合同约定执行。6.2甲方如需调整物业服务费用，应提前三个月书面通知乙方，并说明调整原因和依据。6.3乙方对甲方调整物业服务费用有异议的，双方应协商解决。第八条：违约责任8.1双方应严格履行合同约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。8.2甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并有权要求甲方支付违约金。8.3乙方未按照合同约定缴纳物业服务费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内补缴，并有权加收滞纳金。第九条：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的附件10.1本合同附件包括：物业管理服务内容清单、物业服务费用标准、物业管理制度等。第十一条：合同的签字盖章11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条：合同的生效12.1本合同自签字盖章之日起生效。第十三条：合同的变更13.1合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2合同变更不得影响甲方权益，不得减轻乙方责任。第十四条：合同的终止14.1合同终止的情形：14.1.1合同到期，双方未续签的；14.1.2双方协商一致解除合同的；14.1.3法律规定合同终止的其他情形。14.2合同终止后，甲方应按照合同约定和法律法规规定，办理相关移交和结算手续。14.3合同终止后，甲方、乙方应对对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1本合同所称的第三方，是指除甲乙双方外，与本合同履行有关联的其他主体，包括但不限于中介方、维修服务提供商、供应商、政府监管机构等。第二条：第三方介入的方式和条件2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并在合同中明确介入的条件和方式。2.2第三方介入不得影响甲乙双方的权利和义务，不得违反本合同的约定。第三条：第三方的责任和权益3.1第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，提供服务。3.2第三方应保证其提供的服务符合国家和行业标准，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方在履行合同过程中造成甲方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。4.2第三方应独立承担其履行合同所产生的债务和责任，不应向甲方、乙方追偿。第五条：第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任，但甲方、乙方同意给予第三方的责任限额为：5.1.1每次事故或损失的责任限额为人民币万元；5.1.2累计赔偿责任限额为人民币万元。5.2第三方在履行合同过程中，因故意或重大过失造成甲方损失的，不受责任限额的限制。第六条：第三方介入的协调和管理6.1甲方、乙方应负责对第三方的协调和管理，确保第三方按照合同约定提供服务。6.2甲方、乙方应对第三方提供的服务进行监督和评估，必要时可要求第三方进行改进。第七条：第三方变更7.1第三方如发生变更，应提前书面通知甲方、乙方。7.2甲方、乙方对第三方的变更有异议的，应协商解决。第八条：第三方退出8.1第三方提前退出合同的，应提前书面通知甲方、乙方。8.2第三方退出不影响甲方、乙方之间的合同关系，甲方、乙方有权要求第三方承担因其退出所产生的损失。第九条：第三方违约9.1第三方违反合同约定或法律法规的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲方、乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方赔偿因此造成的损失。第十条：争议解决10.1第三方与甲方、乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的签字盖章11.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第十二条：合同的生效12.2本合同自签字盖章之日起生效。第十三条：合同的变更和终止13.1合同的变更应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。13.2合同变更不得影响甲乙双方和第三方的权利和义务。13.3合同终止不影响甲乙双方和第三方之间的债权债务关系，甲乙双方和第三方应按照合同约定办理相关移交和结算手续。第十四条：信息保密14.1甲乙双方和第三方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容清单详细列出甲方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于设施设备维护、环境卫生保洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理等。附件二：物业服务费用标准详细列出物业服务费用的计算方式和标准，包括物业管理费、公共维修基金、临时性费用等。附件三：物业管理制度详细列出甲方应建立的物业管理规章制度，包括物业服务中心服务、业主咨询服务、投诉处理、费用收取等。附件四：第三方服务提供商名单及资质列出第三方服务提供商的名称、资质及相关信息，包括维修服务提供商、供应商等。附件五：政府监管机构要求的相关文件提供政府监管机构要求的相关文件，包括但不限于消防验收报告、安全评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务。2.乙方未按照合同约定缴纳物业服务费用。3.第三方未按照合同约定提供服务。责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并有权要求甲方支付违约金。2.乙方违约，甲方有权要求乙方在规定时间内补缴，并有权加收滞纳金。3.第三方违约，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未能按照合同约定提供物业管理服务，乙方可以要求甲方在一个月内改正，并支付违约金人民币1万元。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维护、维修、管理、服务等活动，以保证物业的安全、舒