2024年住宅区拆迁改造工程承包合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅区拆迁改造工程承包合同版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3工程1.4拆迁改造第二条合同范围及内容2.1工程范围2.2拆迁改造范围2.3工程内容第三条工程时间安排3.1开工日期3.2竣工日期3.3施工周期第四条工程质量标准4.1工程质量要求4.2质量验收标准4.3质量保障措施第五条合同价格及支付5.1合同总价5.2价格调整5.3付款方式5.4付款条件第六条承包方义务及责任6.1承包方义务6.2安全责任6.3环境保护责任第七条发包方义务及责任7.1发包方义务7.2安全责任7.3环境保护责任第八条变更及调整8.1变更条件8.2变更程序8.3变更费用第九条违约责任9.1承包方违约9.2发包方违约9.3违约赔偿第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖10.3仲裁第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条辅助条款13.1合同的转让13.2合同的分包13.3合同的终止第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同附件14.3补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3工程本工程：指甲方所有的位于的住宅区拆迁改造工程，包括但不限于住宅楼拆除、土地整理、基础设施建设等。1.4拆迁改造拆迁改造：指根据国家及地方相关政策，对甲方拥有的住宅区进行拆除、搬迁和改造的过程，包括但不限于居民搬迁、建筑物拆除、土地整理等。第二条合同范围及内容2.1工程范围（1）住宅楼拆除及垃圾清运；（2）土地整理及基础设施建设；（3）拆迁范围内建筑物及附属设施的拆除；（4）施工期间的安全防护及环保措施；（5）工程验收及移交。2.2拆迁改造范围（1）拆迁范围内的居民搬迁；（2）拆迁范围内建筑物、构筑物的拆除；（3）拆迁范围内土地整理及规划；（4）拆迁改造过程中的沟通协调及投诉处理。2.3工程内容（1）住宅楼拆除及垃圾清运，共计栋，面积约平方米；（2）土地整理及基础设施建设，面积共计平方米；（3）拆迁范围内建筑物及附属设施的拆除，包括但不限于栋住宅楼、个地下车库、个商铺等；（4）施工期间的安全防护及环保措施，包括施工现场的安全防护、噪声控制、扬尘治理等；（5）工程验收及移交，包括工程质量、进度、安全等方面的验收，以及工程资料的移交。第三条工程时间安排3.1开工日期本工程开工日期为年月日。3.2竣工日期本工程竣工日期为年月日。3.3施工周期本工程施工周期共计个月。第四条工程质量标准4.1工程质量要求本工程质量应符合国家及地方相关法律法规、规范标准的要求，包括但不限于《建筑工程质量验收统一标准》（GB503002013）、《建筑结构荷载规范》（GB500092012）等。4.2质量验收标准工程验收标准按照《建筑工程质量验收统一标准》（GB503002013）执行，包括但不限于工程质量、安全、环保等方面的验收。4.3质量保障措施乙方应建立健全质量管理体系，加强施工现场管理，确保工程质量符合合同约定及国家相关法律法规、规范标准的要求。第五条合同价格及支付5.1合同总价本工程合同总价为人民币亿元（大写：人民币玖拾亿元整），币种为人民币，计价方式为固定总价。5.2价格调整合同总价一经确定，除非合同约定或法律法规发生变化，否则不得调整。5.3付款方式甲方按照乙方提交的项目进度报告和质量验收报告，分阶段支付合同价款。具体付款比例和时间如下：（1）工程开工后，甲方支付合同总价款的30%；（2）工程进度达到50%时，甲方支付合同总价款的30%；（3）工程进度达到80%时，甲方支付合同总价款的20%；（4）工程竣工验收合格后，甲方支付合同总价款的10%。5.4付款条件乙方提交的项目进度报告和质量验收报告应真实、准确、完整，符合合同约定及国家相关法律法规、规范标准的要求。第八条变更及调整8.1变更条件（1）政策法规发生变化，影响工程实施的；（2）工程设计发生重大变更的；（3）因不可抗力因素导致工程无法正常进行的；（4）甲乙双方协商一致的其他变更事项。8.2变更程序（1）变更事项发生时，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明材料；（2）甲方收到变更通知后，应在5个工作日内回复乙方；（3）甲乙双方就变更事项进行协商，达成一致意见后，签订书面变更协议；（4）变更协议经双方签字盖章后生效，甲乙双方按变更协议执行。8.3变更费用变更费用根据变更事项的性质和范围，按照合同约定或双方协商确定的方式计算。变更费用的支付按照合同付款条款执行。第九条违约责任9.1承包方违约乙方违反合同约定，导致工程质量、进度、安全等方面出现问题，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2发包方违约甲方违反合同约定，导致工程质量、进度、安全等方面出现问题，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约方应按照合同约定或双方协商确定的方式赔偿对方因此遭受的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）提交仲裁机构进行仲裁。10.2诉讼管辖如选择诉讼解决争议，合同签订地的人民法院具有管辖权。10.3仲裁如选择仲裁解决争议，甲乙双方应共同选定一家仲裁机构进行仲裁。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更合同变更应按照第八条的约定办理。11.3合同解除合同解除应按照第九条的约定办理。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，期限为5年。12.3泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条辅助条款13.1合同的转让未经对方同意，甲乙双方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。13.2合同的分包乙方不得将合同工程的全部或部分分包给第三方。13.3合同的终止合同终止后，甲乙双方应按照合同约定或双方协商确定的方式处理合同终止后的相关事项。第十四条其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件合同附件包括合同履行过程中涉及的技术文件、图纸、工程量清单等。14.3补充协议本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：工程设计图纸详细要求：包括但不限于建筑布局、结构设计、水电布线、通风空调等系统设计图纸。附件说明：工程设计图纸是施工的依据，乙方应严格按照图纸施工，确保工程质量。附件2：工程量清单详细要求：包括但不限于工程项目的名称、数量、单位、单价、总价等详细信息。附件说明：工程量清单是合同价款结算的依据，乙方应按照清单完成工程量，确保合同价款的准确计算。附件3：施工方案详细要求：包括但不限于施工工艺、施工进度计划、安全防护措施等。附件说明：施工方案是施工过程的指导文件，乙方应按照方案进行施工，确保工程进度和安全管理。附件4：质量验收标准详细要求：包括但不限于工程质量验收的标准和方法。附件说明：质量验收标准是工程验收的依据，乙方应按照标准进行自检和甲方验收。附件5：安全防护及环保措施方案详细要求：包括但不限于施工现场安全防护、环境保护的具体措施和操作规程。附件说明：安全防护及环保措施方案是施工过程中的重要文件，乙方应严格按照方案执行，确保施工现场的安全和环境保护。附件6：合同补充协议详细要求：包括但不限于合同履行过程中的特殊事项、补充约定等。附件说明：合同补充协议是对合同的补充和细化，甲乙双方应严格按照协议执行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按合同约定时间完成工程；2.乙方工程质量不符合合同约定及国家标准；3.乙方未按合同约定支付价款或进度款；4.乙方违反合同约定的保密义务；5.乙方未经甲方同意将合同权利义务转让给第三方；6.乙方违反合同约定的分包禁止规定；7.乙方未按合同约定处理合同终止后的相关事项。违约责任认定：1.乙方未按合同约定时间完成工程，甲方有权要求乙方支付违约金或赔偿损失；2.乙方工程质量不符合合同约定及国家标准，甲方有权要求乙方拆除不合格工程、返工、支付违约金或赔偿损失；3.乙方未按合同约定支付价款或进度款，甲方有权要求乙方支付滞纳金或赔偿损失；4.乙方违反合同约定的保密义务，乙方应承担泄露信息的责任，赔偿甲方因此遭受的损失；5.乙方未经甲方同意将合同权利义务转让给第三方，甲方有权要求乙方承担违约责任；6.乙方违反合同约定的分包禁止规定，甲方有权要求乙方承担违约责任；7.乙方未按合同约定处理合同终止后的相关事项，甲方有权要求乙方承担违约责任。示例说明：如果乙方未按合同约定时间完成工程，甲方可以根据合同约定要求乙方支付违约金或赔偿因工期延误导致的损失。具体违约金计算方式和损失赔偿标准应在合同中明确。说明三：法律名词及解释：1.独立法人：指在法律上具有独立地位，能够独立承担民事责任的企业或组织。2.营业执照：指企业依法在工商行政管理部门领取的准许开展经营活动的证明文件。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会