二零二四年度商品房屋买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商品房屋买卖合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房屋描述1.4商品房屋价格第二条合同标的2.1商品房屋交付时间2.2交付条件及标准第三条付款方式及进度3.1首付款3.2贷款事宜3.3尾款支付第四条房屋交付及验收4.1交付手续4.2验收不合格的处理第五条质量及保修5.1质量标准5.2保修范围及期限第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件及后果第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解组织介入8.3法律途径第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力后果的处理第十二条附件12.1附件清单第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司营业执照号：地址：市区路号联系方式：X法定代表人：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：地址：市区路号联系方式：X1.3商品房屋描述商品房屋位于市区路号，房屋产权证号：，房屋面积为平方米，房屋结构为，房屋所在楼层为层，房屋朝向为。1.4商品房屋价格商品房屋的总成交价为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万元整（小写）：￥88880000.00元。其中，首付款为人民币（大写）：肆佰肆拾肆万元整（小写）：￥44440000.00元，尾款为人民币（大写）：肆佰肆拾肆万元整（小写）：￥44440000.00元。第二条合同标的2.1商品房屋交付时间出卖人应按照合同约定，将本合同第一条1.3所述的商品房屋交付给买受人。商品房屋的交付时间为年月日。2.2交付条件及标准（1）商品房屋的所有权转移登记手续已办理完毕；（2）商品房屋的质量和设施符合国家相关法律法规及行业标准；（3）商品房屋的水、电、燃气、供暖等公共服务设施已接入并正常使用；（4）商品房屋的绿化、道路、照明等公共设施已建设完毕并正常使用；（5）商品房屋的物业管理公司已设立并正常运营。第三条付款方式及进度3.1首付款买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：肆佰肆拾肆万元整（小写）：￥44440000.00元。3.2贷款事宜买受人如需通过贷款方式支付商品房屋的剩余款项，应在本合同签订之日起十个工作日内，向金融机构申请贷款，并将贷款审批结果告知出卖人。3.3尾款支付买受人应按照贷款银行的要求，按时支付贷款尾款。尾款支付完毕后，出卖人应将商品房屋的所有权转移给买受人，并办理房屋产权登记手续。第四条房屋交付及验收4.1交付手续出卖人应按照本合同约定的交付时间，将商品房屋交付给买受人。买受人应在收到交付通知后的七个工作日内，到商品房屋现场进行验收。4.2验收不合格的处理买受人验收商品房屋时，如发现不符合本合同第二条2.2约定的交付条件及标准，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后的十个工作日内，按照买受人的要求进行整改。如出卖人未按照买受人的要求进行整改，买受人有权拒绝接收商品房屋，并要求出卖人承担违约责任。第五条质量及保修5.1质量标准出卖人保证商品房屋的质量符合国家相关法律法规及行业标准。商品房屋的结构、设备、设施等应无质量问题，并能够正常使用。5.2保修范围及期限出卖人应对商品房屋的结构、设备、设施等进行保修，保修期限自商品房屋交付之日起计算，保修期限为两年。在保修期限内，如商品房屋出现质量问题，出卖人应负责维修或更换，并承担相应的维修费用。第六条合同的变更和解除6.1变更条件本合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件及后果本合同履行过程中，如因不可抗力或其他特殊情况导致合同无法继续履行，双方可协商一致解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1协商解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解组织介入如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。9.3解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；（3）买受人按照合同约定支付完毕全部房款，且出卖人按照合同约定交付了商品房屋。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2泄露后果如任何一方违反本条保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果的处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商一致决定是否继续履行合同，或部分免除违约责任。第十二条附件12.1附件清单附件清单如下：（1）商品房屋所有权转移登记证明；（2）商品房屋质量保证书；（3）商品房屋设施设备清单；（4）贷款批准文件；（5）其他双方认为需要附件的文件。第十三条其他约定13.1双方的其他约定除本合同外，双方还可签订其他补充协议，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于市区路号签署。14.3签署人出卖人（盖章）：X房地产开发有限公司法定代表人（签字）：X买受人（签字）：X见证人（签字）：X第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业公司等。第二条第三方介入的条件及方式2.1介入条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应共同协商确定第三方。2.2介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供专业服务、协助履行合同义务、提供资金支持等。第三条第三方责任的确定3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的约定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务或产品负责。3.2责任限额第三方对甲乙方的责任限额，按照双方约定的金额或者比例确定。如无约定，第三方对甲乙方的责任限额为其收取的报酬金额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的权利义务，应在本合同中进行明确约定。4.2第三方与甲乙方的划分第三方在履行合同义务过程中产生的费用和责任，由第三方承担。除非第三方因故意或者重大过失导致甲乙方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入的变更和解除5.1变更条件当需要变更第三方时，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件当需要解除第三方介入时，甲乙方应协商一致，并签订书面解除协议。第六条第三方介入的违约处理6.1违约处理第三方如未按照本合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约责任第三方应按照甲乙方的要求，承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决本合同履行过程中，如发生第三方介入相关的争议，甲乙方应通过友好协商解决。7.2调解组织介入如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密条款8.1保密内容甲乙方在第三方介入过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。8.2泄露后果如任何一方违反本条保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第九条不可抗力9.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力后果的处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商一致决定是否继续履行合同，或部分免除违约责任。第十条附件10.1附件清单附件清单如下：（1）第三方介入协议；（2）第三方提供的服务或产品相关文件；（3）其他甲乙方认为需要附件的文件。第十一条其他约定11.1双方的其他约定除本合同外，双方还可签订其他补充协议，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署12.1签署日期本合同于年月日签署。12.2签署地点本合同于市区路号签署。12.3签署人甲方（盖章）：X法定代表人（签字）：X乙方（签字）：X见证人（签字）：X第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房屋所有权转移登记证明详细要求和说明：此附件为证明商品房屋所有权转移登记的法律文件，应包含房屋所有权证号、所有权人信息、登记日期等关键信息。附件二：商品房屋质量保证书详细要求和说明：此附件应详细列明出卖人对商品房屋质量的承诺和保证，包括保修范围、保修期限、维修责任等。附件三：商品房屋设施设备清单详细要求和说明：此附件应详细列明商品房屋内的设施设备名称、型号、数量、品牌等详细信息。附件四：贷款批准文件详细要求和说明：此附件为证明买受人贷款申请已获得批准的文件，应包含贷款金额、还款计划、贷款银行等信息。附件五：物业公司服务合同详细要求和说明：此附件应详细列明物业公司提供的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件六：第三方介入协议详细要求和说明：此附件应明确第三方介入的条件、方式、责任限额、违约处理等条款。附件七：其他双方认为需要附件的文件详细要求和说明：此附件应包含双方约定的其他相关文件，如合同履行过程中的沟通记录、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间、地点交付商品房屋；2.出卖人交付的商品房屋质量不符合合同约定；3.出卖人未按照合同约定提供设施设备或服务；4.买受人未按照合同约定支付房款；5.买受人未按照合同约定接收商品房屋；6.第三方未按照合同约定履行义务。违约责任认定：1.出卖人违约，应承担违约金、赔偿损失等责任；2