保障性住房工程建设项目可行性研究报告

抓管理，依托杰出的人才、技术力量，专业的房地产开发投资理念， 房屋拆迁实行公寓楼安置的意见》e、其他有关专业设计规范；和建设条件分析、建设规模和建设方案论证、环境保护、节能节水措为有效实施城市总体规划，实现城市可持续发展，根据《中 的困难群众。随着城市化步伐的加快，城市建设的（居）民居住环境，实现可持续发展。 经济适用房：）；），收入在我县统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的②大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上大学本科及以上学历或劳动部门颁发的技师职业资格证书或人事部收入在当地统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的的外来务工人员；⑤城中村改造家庭，县危房改造家庭；⑥烈士遗属、退伍残疾军人、立功人员；公租房：供应对象为中低收入困难家庭，没有能力购房的人群， 设过程中，还需注意以下问题：大程度上有赖于区域位置，但同一地段高、中、低档住宅楼并存的情 活就不稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。面对就业的无住房人员 建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。随着社会水平的逐步提高，居民对生活质量的要求也越来轮廓是一个不规则形，南侧是山景，北侧是湿地，西侧是画溪大道，楼的渗透性，有利于外部景观的渗透，对内围合形成大花园，整个规融合营造通透灵秀的人文景观，与湿地公园景征之一。该项目建设地点周围区域有部分村民、有的一家三代挤住在低矮的平房内，生存环境艰苦。本项目实施，将 进一步发展，从而增加当地居民尤其是弱势群体的就业机会和收入，的效果。本项目的实施是保护当地弱势群体利益，度，加快保障性住房建设，使低收入家庭居住环境得以改善，提升城 公路和正在兴建的申苏浙皖高速公路在境内汇合，省级重点宣杭复 拟建的工程项目场地内有赋存于杂填土中的滞水及赋存于圆砾-补给源，潜水赋存于圆砾卵石层中，具有承压性质，水量大，为场地 环境； 5、机动车出入口与城市次干道交叉口应保持一定距离；7、采用中式现代建筑风格，要求造型新颖、建筑色彩淡雅，公厕；线均入地敷设；设计方案竞选； 本项目根据安置对象的实际需要设计大、中、小三种户型，总户①外墙：瓷砖、高级外墙漆；②内墙：所有内墙水泥砂浆找平；③地面：水泥砂浆找平；④门窗：入户门为高级防盗门，户内留内洞，高级塑钢（或金）窗；⑤卫生间：蹲式大便器或预留坐式位置及下水管道；小区设有景观花园、草地、休闲广场、地面停车场、垃圾站、室 线，利用点楼的渗透性，有利于外部景观的渗透，对内围合形成大花步行道路系统主要由景观步行道以及宅间道路形成，步行道路的入口，使得居民在小区内行走时，能充分的领略小区优美的环境，能、安全性能、耐久性能、环境性能优良的国家康居示范工程住宅标厨房、卫生间均有直接的通风、采光。户型设计充分考虑当地的气候条件，夏天较为炎热，要尽量避免非方正户型的出现，做到明厅、明合小区特色，在立面设计中着重对尺度、比例、外墙材料的质感及色 采用框架-剪力墙结构。人防地下室结构做法 急照明、消控系统、防火卷帘等）属一级负荷；二类建筑的保安型属二级负荷；保障性负荷（主要工作区照明、生活水泵及客梯等）属 区A配电系统应满足计量、维修、管理、安全可靠的要求。合理采用放射、树干，或者二者相结合的配电方式。每路干线的供电范围，应根据容量、负荷密度、维护管理及防火分区等条件综合考虑。各单体建筑在总电源进线箱进线处设漏电保护，以防因电气故障引起的火插座、其他电源插座及照明，设置独立回路。电源插座回路设漏电保 护，数量必须符合规范要求。住宅的公共部位设公共照明，采用节能照明光源的确定应根据使用场所的不同，合理地选择光源的光 求不大于4Ω,供变压器中性点接地和避雷器接地用。和接地装置。雷电电磁脉冲防护等级为C级,在低压配电系统中采用用电设备的接地分为工作（系统）接地、保护性接地、雷电保护接地、防静电接地、信息系统接地，设计时采用共用接地装置，接地干线，水管、煤气管、采暖和空调管道等金属管道，a、消防用水量： ），c、在公共建筑物的疏散走道和公共出入口 a、充分利用城市供水管网压力进行供水，节省能源；约用水；楼设消防控制室，内设火灾报警控制器，消防设备联动控制柜，火灾络与通信网络的布线要求，应能支持语音、数据、图形等多媒体业务通道。设计时，应根据各建筑物项目的性质、使用功能、环境安全条 垂直干线子系统、配线架、交换机、中心服务器组成，并由中心服务器对系统进行控制，为进入国际互联网或其它广域网提供足够的接筑物设备的自动监测与优化控制、实现信息资源的优化管理和共享，每套住宅集中设置布线箱，对有线电视、通信、网络、安全监控弱电系统配线采用穿钢管或阻燃PVC管暗敷引至弱电设备和插 水压能够满足本工程的生活、消防用水量要求。水质符合《生活饮用给水管，绕小区呈环状布置，供小区室内外生活及消防用水，当发生火灾时由城市消防队消防车从小区给水管网消火栓或从小区 项目对环境影响主要有以下几方面： 量的粉尘散逸到周围大气中，物料堆放期间由于风吹等引起扬尘污染，尤其是风速较大或装卸、汽车行驶速度较快的情况下，粉尘的污染更为严重；本工程的生活污水采用化粪池处理，经化粪池处理的污水达到4、项目建成后，加强环境管理，搞好园区的绿化和美化工作， 材料运输中，应采取封闭或遮盖措施，避免抛洒。道路及施工现场应配合洒水设备，定时洒水，减少起尘量，并及时清扫路面，防止项目施工过程中，没有明显的污染物，土建施工中产生的建筑项目建设期分三个阶段： 本项目建设实施区域内的住宅建安工程，基础设施工程及其（二）投资估算说明 年）（三）投资估算明细 前期工程费主要包括开发项目前期规划、设计、可行性研究、水1234估45金额（万元） 承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程质量监督费、工程监理序号项目计算依据金额（万元）77 99开发期税费是指项目所负担的与房地产投资有关的各种税金和12345678金额（万元）8本项目将不设立现场机构，由开发企业定期或者不定期派人员到 管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产元）是银行贷款。本项目开发商投入自有资金18103万元作为启动资金，1 2 可销售面积元）可出租面积2)元）可销售面积售元）（个） 元）可售住宅面元）份份偿还借款偿还利息（万元）房难的问题，将是保护当地弱势群体利益，维护社会稳定，构筑和