中建精装修工程施工方案

中心项目

精装修工程专项施工方案

编制单位：上海嘉春装饰设计工程有限公司

编制人：

日期：2023年9月6日

目录

第一章编制依据.........................................................................................................................................-4-

第二章工程概况.........................................................................................................................................-5-

2.1工程建设概况表............................................................................................................................-5-

2.2设计概况........................................................................................................................................-5-

2.3施工范围........................................................................................................................................-6-

2.4工程施工条件................................................................................................................................-7-

2.5保修期............................................................................................................................................-7-

第三章施工安排.........................................................................................................................................-7-

3.1项目管理组织................................................................................................................................-7-

3.1.1项目管理人员及职责权限.................................................................................................-7-

3.2项目管理目标................................................................................................................................-8-

3.3施工组织总体思路........................................................................................................................-8-

3.4各项资源安排................................................................................................................................-9-

3.4.1劳务资源安排.....................................................................................................................-9-

3.4.2物资供应安排...................................................................................................................-10-

3.5新技术应用计划..........................................................................................................................-11-

第四章施工进度计划...............................................................................................................................-11-

第五章施工准备与资源配置计划...........................................................................................................-11-

5.1施工准备计划..............................................................................................................................-11-

第六章施工方法及工艺要求...................................................................................................................-15-

6.1工程特点、重点与难点的描述及针对性措施..........................................................................-15-

6.1.1工程特点...........................................................................................................................-15-

6.1.2工程重点...........................................................................................................................-15-

6.1.3工程难点...........................................................................................................................-16-

6.2主要分部分项施工方案及重难点针对性措施..........................................................................-17-

6.2.1样板先行施工方案...........................................................................................................-17-

6.2.2深化设计策划...................................................................................................................-19-

6.2.3现场定位放线总体措施...................................................................................................-20-

6.2.4顶面设备末端三维立体布点强制定位技术的应用.......................................................-21-

6.2.5轻钢龙骨石膏板吊顶.......................................................................................................-22-

6.2.6墙面石材干挂...................................................................................................................-23-

6.2.7墙面砖镶贴.......................................................................................................................-24-

6.2.8墙面玻璃镜面安装...........................................................................................................-26-

6.2.9墙面防火饰面板工程.......................................................................................................-26-

6.2.10地面找平.........................................................................................................................-28-

6.2.11地面砖铺贴施工工艺.....................................................................................................-29-

6.2.12乳胶漆涂刷.....................................................................................................................-31-

6.2.13吊顶金属铝板安装针对性措施.....................................................................................-32-

6.2.14吊顶铝板施工工艺.........................................................................................................-32-

6.2.15吊顶金属挂板安装针对性措施.....................................................................................-33-

I

6.2.16矿棉板吊顶.....................................................................................................................-34-

6.2.17软膜吊顶.........................................................................................................................-35-

6.2.18地面防静电地板安装工程.............................................................................................-36-

6.2.19地面地毯铺贴.................................................................................................................-37-

6.2.20门安装施工工艺.............................................................................................................-38-

6.2.21防水工程.........................................................................................................................-39-

6.3BIM系统创建、执行及实现的方案和保护措施......................................................................-40-

6.3.1BIM组织架构.....................................................................................................................-40-

6.3.2BIM工作的目标..............................................................................................................-41-

6.3.3模型深化标准...................................................................................................................-41-

6.3.4深化模型细度...................................................................................................................-42-

6.3.5精装修BIM工作内容....................................................................................................-42-

6.4机电工程主要施工方法和技术措施..........................................................................................-43-

6.4.1安装工程...........................................................................................................................-43-

6.4.2电气工程...........................................................................................................................-43-

6.4.3灯具安装...........................................................................................................................-45-

6.4.4给排水工程施工方法.......................................................................................................-47-

6.4.5卫生洁具安装施工技术方案...........................................................................................-49-

第七章各项管理计划...............................................................................................................................-51-

7.1进度管理计划..............................................................................................................................-51-

7.1.1施工进度计划表...............................................................................................................-51-

7.1.2确保工期的技术组织措施...............................................................................................-51-

7.1.3保证工期的材料供应措施...............................................................................................-52-

7.1.4保证工期的资金措施.......................................................................................................-53-

7.2质量管理计划..............................................................................................................................-53-

7.2.1质量保证体系...................................................................................................................-53-

7.2.2施工质量主要控制措施...................................................................................................-53-

7.2.3材料保证措施...................................................................................................................-53-

7.2.4加工、安装检验控制质量保证措施...............................................................................-54-

7.2.5各阶段施工质量控制内容...............................................................................................-56-

7.2.6工序移交规划...................................................................................................................-56-

7.2.7“白玉兰”奖、“鲁班奖”优质工程评比细节控制.............................................................-57-

7.3安全管理计划..............................................................................................................................-58-

7.3.1安全管理保障体系流程图...............................................................................................-58-

7.3.2施工用电管理措施...........................................................................................................-58-

7.3.3安全用电技术措施...........................................................................................................-59-

7.3.4机械设备安全操作管理措施...........................................................................................-60-

7.3.5现场机械及电气设备管理制度.......................................................................................-60-

7.3.6消防安全预案措施...........................................................................................................-61-

7.3.7临边与洞口的安全防护...................................................................................................-61-

7.3.8文明施工管理组织体系...................................................................................................-62-

7.3.9文明施工生产管理制度表...............................................................................................-63-

7.4绿色施工管理计划......................................................................................................................-63-

7.4.1绿色施工管理方案...........................................................................................................-63-

II

7.4.2项目部绿色施工目标.......................................................................................................-64-

7.5成品保护计划..............................................................................................................................-64-

7.5.1成品保护措施...................................................................................................................-64-

第八章应急预案.......................................................................................................................................-65-

8.1应急预案与预警机制组织体系..................................................................................................-65-

8.2安全生产综合应急预案与预警机制..........................................................................................-66-

8.3主要事故应急处理措施..............................................................................................................-67-

8.4疫情防控措施..............................................................................................................................-68-

附件一：精装修工程施工进度计划...........................................................................................................-69-

附件二：施工平面布置图...........................................................................................................................-69-

III

第一章编制依据

序号类别文件名称编号

1《中华人民共和国合同法》国家主席令第15号

2《中华人民共和国建筑法》国家主席令第29号

3《中华人民共和国安全生产法》国家主席令第88号

4《中华人民共和国环境保护法》国家主席令第9号

5《中华人民共和国消防法》国家主席令第6号

6国家行政《建设工程质量管理条例》国务院令第279号

文件

7《建设工程安全生产管理条例》国务院令第393号

8《安全生产许可证条例》国务院令第397号

9《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》住建部令37号

关于实施《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》

10建办质〔2018〕31号

有关问题的通知

11沪住建规范〔2023〕6号文

12《建筑结构荷载规范》GB50009-2012

13《工程测量标准》GB50026-2023

14建筑设计防火规范（2018版）GB50016-2014

15《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015

16《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

17《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

18《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015

19国家、行业《给水排水构筑物工程施工及验收规范》GB50141-2008

规范标准

20《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

21《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008

22《建筑电气照明装置施工与验收规范》GB50617-2010

23《综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2016

《手持式电动工具的管理、使用、检查和维修安全技术

24GB/T3787-2017

规程》

25《建筑施工组织设计规范》GB/T50502-2009

26《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-2011

-4-

序号类别文件名称编号

27《建筑工程绿色施工评价标准》GB/T50640-2010

28《工程建设施工企业质量管理规范》GB/T50430-2017

29《建设工程施工现场环境与卫生标准》JGJ146-2013

30《施工现场临时用电安全技术规范》（附条文说明）JGJ46-2005

31室内精装修工程招标文件

32其他招标图纸

33公司深化设计方案

第二章工程概况

2.1工程建设概况表

xxxx中心

工程名称工程性质数据中心

项目

，

建设规模/工程地址联航路以南、召楼路以西

万泰路以东、联川路以北

总占地面积78238.10㎡总建筑面积98356.83㎡

建设单位xx项目承包范围室内精装修

同济大学建筑设研究计院

建筑设计单位

（集团）有限公司精装修工程、建筑给排水

主要分包工程

工程、建筑电气工程等

围护设计单位

勘察单位质量

监理单位建设合同要求工期820日历天

中国建设第八工程局有限公

总承包单位安全

司

工程主要功能或用途运营管控楼、综合楼、数据机房、冷冻站、设备机房等

分包模式甲方指定分包

2.2设计概况

表2.2-11号楼装饰装修做法一览表

层数区域楼地面踢脚或墙裙墙面顶棚

防霉涂料顶棚

地下无机防霉涂料墙面

辅助功能区防滑地砖楼地面地砖踢脚铝合金方板吊

一层面砖墙面或墙裙

顶顶棚

-5-

防霉涂料顶棚

防滑地砖楼地面无机防霉涂料墙面

楼电梯地砖踢脚铝合金方板吊

天然石材楼地面石材墙面

顶顶棚

防霉涂料顶棚

天然石材楼地面无机防霉涂料墙面

走廊地砖踢脚铝合金方板吊

防滑地砖楼地面玻化砖墙面

顶顶棚

天然石材地板石材墙面铝合金方板吊

运营管控楼配套踢脚

防静电架空活动地板金属饰面板墙面顶顶棚

玻化砖墙面

乳胶漆涂料墙面铝合金方板吊

一层玻化砖楼地面

不锈钢踢脚面砖墙面或墙裙顶顶棚

综合楼运动PVC地板

地砖踢脚无机防霉涂料墙面硅钙板、石膏板

防滑地砖楼地面

石材墙面吊顶顶棚

天然石材地板石材墙面铝合金方板吊

运营管控楼不锈钢踢脚

阻燃尼龙地毯楼地板木质吸音装饰板墙面顶顶棚

玻化砖楼地面玻化砖墙面

强化复合木地板楼地乳胶漆涂料墙面

二层

面面砖墙面或墙裙铝合金方板吊

综合楼不锈钢踢脚

防滑地砖楼地面石材墙面顶顶棚

天然石材楼地面木质吸音装饰板墙面

阻燃尼龙地毯楼地板

石材墙面铝合金方板吊

天然石材地板

运营管控楼不锈钢踢脚乳胶漆涂料墙面顶顶棚

PVC网络地板楼楼地面

三无机涂料墙面无机涂料顶棚

层～玻化砖楼地面铝合金方板吊

玻化砖墙面

九层强化复合木地板楼地不锈钢踢脚顶顶棚

综合楼乳胶漆涂料墙面

面硅钙板、石膏板

面砖墙面或墙裙

防滑地砖楼地面吊顶顶棚

表2.2-2ECC装饰装修一览表

层数区域楼地面踢脚或墙裙墙面顶棚

铝合金方板吊

天然石材楼地面地砖踢脚

石材墙面顶顶棚

防滑地砖楼地面彩色水泥基

1F乳胶漆涂料墙面硅钙板、石膏板

防静电架空活动地板楼地面自流平踢脚

无极涂料墙面吊顶顶棚

彩色水泥基自流平楼地面配套踢脚

无机涂料顶棚

天然石材地板铝合金方板吊

ECCPVC网络地板楼楼地面乳胶漆涂料墙面顶顶棚

2F不锈钢踢脚

防静电架空活动地板楼地面玻化砖墙面铝挂片吊顶顶

玻化砖楼地面棚

铝合金方板吊

天然石材地板

地砖踢脚石材墙面顶顶棚

3F防滑地砖楼地面

不锈钢踢脚乳胶漆涂料墙面硅钙板、石膏板

PVC网络地板楼楼地面

吊顶顶棚

2.3施工范围

本工程施工范围包括：运营管控楼、ECC楼及连廊等；具体包括：室内地墙顶装修工

-6-

程、门窗安装、室内区域的安装工程等。本项目精装修面积为27530平方米。

2.4工程施工条件

1现场设置两个出入口：召楼路1号主出入口，联川路2号出入口。拟定召楼路出入口

作为主要材料运输及施工人员进出口通道。

2目前本工程土建施工已基本结束，主体结构已经封顶，现场道路硬化完成。室内

电梯暂未安装完成，幕墙单位、安装单位、消防单位等刚刚进场。

3现场临时用水、用电中建八局总包单位已完成，我司可与其协商给出接驳点等。

2.5保修期

精装修专业保修期为2年，防水保修期为5年。

第三章施工安排

3.1项目管理组织

3.1.1项目管理人员及职责权限

序号职务姓名主要职责

1工程总监杨雍雅公司领导，指导项目建设

2项目经理李文成对整个项目负责

3项目执行经理姚保三与其他参建单位协调/总负责项目施工

4技术负责人刘峰负责方案编制/对整个项目技术负责

5施工经理石旋光负责项目施工总协调

6商务经理董明杰负责项目商务工作

7深化设计于绪龙负责项目图纸深化工作

8施工员魏志武负责宿管楼现场施工

9施工员薛靖东负责管控楼现场施工

10施工员李磊负责方案交底及技术交底

11质量员孙业祥负责宿管楼施工质量

12质量员洪加伟负责宿管楼施工质量

13质量员高腾负责管控楼施工质量

14质量员王权负责管控楼施工质量

-7-

15安全员朱菲负责本工程安全工作

16安全员何飞负责本工程安全工作

17安全员江振华负责本工程安全工作

18安全员陈宏达负责本工程安全工作

19机械员余长春负责本工程机械工作

20机械员顾道明负责本工程机械工作

21标准员谢飞负责本工程取样送检工作

22材料员谢义信负责本工程材料工作

23材料员丁庆曙负责本工程材料工作

24资料员陈佳负责本工程资料工作

25资料员张雪莹负责本工程资料工作

3.2项目管理目标

项目管理目标名称目标值

工期管理目标总工期为275日历天，详见附件进度计划

质量管理目标

无机械、设备和人身伤亡责任事故。因工死亡率控制在0%，重伤率控制

安全管理目标

在0%，员工职业病发病率0%，食物中毒事故为零

绿色施工目标无施工污染，无公众投诉，无政府部门警告

3.3施工组织总体思路

结合本项目的特点，划分为3个施工分区，共计6个流水段：

1管控楼分区：3F-5F层为第一流水段，6F-8F为第二流水段。1F-2F为第三流水段。

2宿管楼分区：3F-6F层为第一流水段，7F-9F为办公分区第二流水段。

3ECC楼分区：1-3层为第一流水段。

4样板段：管控楼/综合楼3F

5施工顺序：样板/工序先行，先湿后干，墙—顶—地等原则。

例如：工序最多的卫生间我司的工作内容

①水电先行：墙面开槽布管（给排水管、电线管等）

②卫生间防水：墙面JS防水涂料、地面聚氨酯（包括墙根处圆角、门口处挡水坎等）

③吊顶完成

④墙地砖铺贴、洁具安装

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针对工程质量要求，拟采取如下方案：

1由公司技术负责人组织项目经理、施工员、质量员、施工队长等全体管理人员学

习本项目的各项质量要求及验收标准。日常由专职质检员进行巡检，发现质量问题现场指

正要求班组整改，整改不及时下发整改通知单，超过整改期限未落实整改的，进行罚款处

理，罚款单在员工入口通道处进行公示一周。

2组织所有管理人员包括各施工分区负责人进行图纸会审，研究工程的技术要求，

特别是细部的节点要求，结合我司自身的实际状况，做出切实可行的可达到质量要求的施

工深化图纸与施工工艺。

3.4各项资源安排

3.4.1劳务资源安排

我们将利用开工前的准备期，对施工管理人员及施工操作人员进行施工前开工动员、

施工及技术质量、安全、文明施工交底工作。其主要内容为：

1介绍工程基本情况和工程建设意义；

2讲述工程施工特点、施工方法及特殊注意事项；

3强化安全意识、质量意识、工期意识和环境保护意识；

4强调本工程作业特殊要求。

经过动员及交底使施工人员了解工程基本情况，清楚施工特点及注意事项，做到心中

有数，提高思想认识，振奋工作精神，以饱满的热情、高昂的士气进行施工操作，保证按

期、按质完成本工程的施工任务。根据施工方案实施要求及施工进度和劳动力配置需求计

划，及时组织劳动力进场，并建立相应的组织领导体系和管理保证制度。

根据工程项目需要，本工程所有劳务，全部由公司内部自有职工，自行完成，不另行

分包。在公司内部调配参加过重大工程和相似工程项目最优秀的技术精兵，参加本工程施

工，以确保工程项目的设计效果和工程质量目标。充分发挥我公司施工组织管理的优势，

组织多支成建制的作业队，由项目经理及管理人员按工序、分区域、交叉施工，进行全过

程监控，确保本装饰工程质量、工期目标实现。

对劳务施工人员所需生活后勤做出充分的考虑，确保施工进度需要。在本工程施工期

间，按工程进度需要，适当减少节假日、休息日，并采用二班制施工方法来缩短工期。

-9-

3.4.2物资供应安排

材料定货、采购计划措施

1所有装饰材料必须符合图纸设计要求，符合现行材料标准的规定，必须具有供应

商质量合格证、保证书，并按规定做材料复检，且需及时向甲方（或监理工程师）报送复

检报告和其它检测报告。

2未经设计/甲方（或监理工程师）同意签认的材料不得用于本工程。

3乙供材料必须按投标承诺采购，主材由甲方指定品牌、厂家、规格和价格，并积

极配合甲方对主要材料的品种、色泽、产地等进行选样、封样等工作，并按3%的比例对

材料的质量进行调研把关，查验质量证明文件是否与材料实物相符，外观、几何尺寸、状

态、基本性能等是否与技术文件相符。

4工程材料复检单位须经甲方（或监理工程师）认可。

5以上材料有计划地安排好堆放和进场时间，减少多次搬运所造成的污染和损坏。

6根据招标文件要求，所有进场材料、器件均应为国家名牌或优良品牌，都必须具

备质保书且经招标方工地代表和监理人员检验同意后，方可用于施工。

7积极协助甲方对主材进行选用、调研、把关。根据我公司对同类工程的选材经验，

推荐本工程各类材料的品牌、规格、生产厂家，同时将同种材料的各种性能比较提供给甲

方参考；在价格确定上，联系几家生产厂家进行报价比较，协助甲方确定产品质量优、价

格价位廉的生产厂家。

8对有特殊要求的产品，确保根据设计图纸及有关规范的要求选择采购材料，特别

有防火要求的产品更是不能马虎，一定要检查该类产品是否获得防火材料的生产许可证，

是否获得本地区消防大队销售许可证，同时对招标文件要求的各类材料及产品严格执行采

-10-

购，确保材料的供应采购有原则有次序地进行。

3.5新技术应用计划

表3.5新技术应用计划表

序号新技术名