二零二四年度房地产合同物业管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产合同物业管理服务合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的房地产情况1.4乙方提供的物业管理服务内容第二条服务期限2.1合同的有效期2.2服务的开始和结束日期第三条服务内容与标准3.1乙方应提供的服务项目3.2服务项目的具体标准和要求3.3服务项目的质量保证第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式和时间4.3服务费用的调整机制第五条维修与养护5.1乙方对房地产的维修与养护责任5.2维修养护项目的申报和处理流程5.3维修养护费用的承担方式第六条安全管理6.1乙方应承担的安全管理责任6.2安全事故的应急处理程序6.3安全费用的承担方式第七条环境保护7.1乙方应遵守的环境保护规定7.2环保设施的维护与管理7.3环保费用的承担方式第八条保险事宜8.1乙方向甲方提供的保险保障8.2保险费用的承担方式8.3保险理赔的程序和责任第九条违约责任9.1双方违反合同约定的责任9.2违约金的计算方式和支付时间9.3违约责任的其他规定第十条争议解决10.1双方发生争议的处理方式10.2仲裁或诉讼的地点和法院10.3争议解决的其他规定第十一条合同的变更和终止11.1合同变更的条件和程序11.2合同终止的条件和程序11.3合同终止后的善后处理第十二条合同的继承和转让12.1合同继承的条件和程序12.2合同转让的条件和程序第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的附件和补充协议第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的房地产情况甲方拥有的房地产包括：住宅小区、商业综合体、办公楼等，具体如下：1.3.1住宅小区：位于××省××市××区××路××号，占地面积××平方米，建筑面积××平方米，共有××栋楼，××个单元，××户居民。1.3.2商业综合体：位于××省××市××区××路××号，占地面积××平方米，建筑面积××平方米，包括××个商场，××个电影院，××个餐厅等。1.3.3办公楼：位于××省××市××区××路××号，占地面积××平方米，建筑面积××平方米，共有××层，主要用于办公。1.4乙方提供的物业管理服务内容乙方提供的物业管理服务内容包括：1.4.1住宅小区物业管理服务：包括公共区域卫生清洁、绿化养护、设施设备维护、安全管理等。1.4.2商业综合体物业管理服务：包括公共区域卫生清洁、绿化养护、设施设备维护、安全管理、泊车服务、商场的营业管理等。1.4.3办公楼物业管理服务：包括公共区域卫生清洁、绿化养护、设施设备维护、安全管理、泊车服务、办公环境的维护等。第二条服务期限2.1合同的有效期自××年××月××日至××年××月××日，共计××年。2.2服务的开始日期为合同签订之日起，结束日期为合同有效期截止之日。第三条服务内容与标准3.1乙方应提供的服务项目及标准如下：3.1.1公共区域卫生清洁：保持公共区域整洁卫生，每天进行清扫，垃圾及时清理。3.1.2绿化养护：对小区内的绿化植物进行定期修剪、施肥、病虫害防治，保持绿化环境的美观。3.1.3设施设备维护：对小区内的电梯、供水供电系统、消防设施等共用设施设备进行定期检查、维修、保养，确保设施设备的正常运行。3.1.4安全管理：建立健全的安全管理制度，配备专业的保安人员，负责小区的安全巡查、门禁管理、消防管理等。3.1.5泊车服务：对小区内的停车场进行管理，确保车辆停放规范，提供便捷的泊车服务。3.1.6商场的营业管理：负责商场的营业秩序维护、商户管理、活动策划等。3.1.7办公环境的维护：保持办公楼公共区域整洁卫生，提供高效的办公环境。3.2服务项目的具体标准和要求：按照行业标准及甲方的合理要求执行。3.3服务项目的质量保证：乙方应确保提供的服务质量达到约定的标准，如发生服务质量问题，乙方应及时整改。第四条服务费用4.1服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利等成本进行合理计算。4.2服务费用的支付方式和时间：甲方应按照合同约定的金额和时间向乙方支付服务费用。4.3服务费用的调整机制：如遇市场行情变化等因素，双方可协商调整服务费用。第五条维修与养护5.1乙方对房地产的维修与养护责任：乙方负责对小区内的共用设施设备进行维修与养护，确保设施设备的正常运行。5.2维修养护项目的申报和处理流程：甲方可根据实际情况向乙方申报维修养护项目，乙方应及时响应并按照流程进行处理。5.3维修养护费用的承担方式：维修养护费用按照实际情况由甲方承担。第六条安全管理6.1乙方应承担的安全管理责任：乙方负责小区的安全管理工作，确保小区的安全稳定。6.2安全事故的应急处理程序：乙方应建立健全的安全事故应急处理程序，确保在发生安全事故时能够及时有效地进行处理。6.3安全费用的承担方式：安全费用按照实际情况由甲方承担。第七条环境保护7.1乙方应遵守的环境保护规定：乙方在提供物业管理服务过程中，应遵守国家及地方的环境保护法律法规，确保环境保护工作的顺利进行。7.2环保设施的维护与管理：乙方负责对小区内的环保设施进行维护与管理，确保设施的正常运行。7.3环保费用的承担方式：环保费用按照第八条保险事宜8.1乙方向甲方提供的保险保障：乙方应购买物业责任保险，确保在提供物业管理服务过程中，因乙方原因导致的财产损失和人身伤害能够得到赔偿。8.2保险费用的承担方式：保险费用由乙方承担。8.3保险理赔的程序和责任：如发生保险事故，乙方应按照保险合同约定的程序及时向保险公司报案并申请理赔，甲方应予以协助。第九条违约责任9.1双方违反合同约定的责任：双方应严格履行合同约定的义务，如一方违反合同约定，应承担违约责任。9.2违约金的计算方式和支付时间：违约金按照合同约定的金额进行计算，违约方应在违约行为发生之日起××日内向守约方支付违约金。9.3违约责任的其他规定：双方还可根据合同约定其他违约责任的规定。第十条争议解决10.1双方发生争议的处理方式：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点和法院：仲裁或诉讼地点为××省××市××区人民法院。10.3争议解决的其他规定：双方还可根据合同约定其他争议解决方式。第十一条合同的变更和终止11.1合同变更的条件和程序：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同终止的条件和程序：合同终止需符合合同约定的终止条件，双方协商一致后签订书面终止协议。11.3合同终止后的善后处理：合同终止后，乙方应按照甲方的要求办理相关善后事宜。第十二条合同的继承和转让12.1合同继承的条件和程序：合同继承需符合合同约定的继承条件，并签订书面继承协议。12.2合同转让的条件和程序：合同转让需经双方协商一致，并签订书面转让协议。第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务：双方还可根据合同约定其他权利和义务。13.2合同的附件和补充协议：合同附件和补充协议均为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：（甲方名称）（甲方授权代表）14.2乙方签字盖章：（乙方名称）（乙方授权代表）14.3签字盖章日期：（签字盖章日期）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方是指非甲方也非乙方的人员或机构，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，因特定原因需要第三方参与的情况，包括但不限于中介服务、评估审计、监管监督等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：本合同履行过程中，如甲乙双方协商一致或根据合同约定，认为需要第三方介入的情况，包括但不限于专业性问题、中立评估、公正审计等。2.2第三方介入的程序：甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项，选定第三方，签订第三方介入协议，明确第三方的权责和费用等。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照介入协议的约定，提供专业、中立、公正的服务，确保介入事项的顺利进行。3.2第三方应对其提供的服务结果承担责任，确保其服务结果的真实性、准确性和有效性。3.3第三方应遵守国家法律法规和甲乙双方的保密要求，保护甲乙双方的商业秘密和个人信息。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在第三方介入协议中明确。4.2第三方介入费用的支付方式由甲乙双方协商确定，并在第三方介入协议中明确。第五条第三方责任限额5.1第三方对其提供的服务结果承担责任，但甲方乙方的损失是由于第三方故意或重大过失造成的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额由甲乙双方协商确定，并在第三方介入协议中明确。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲方乙方是合同关系，第三方应独立承担其提供服务所产生的法律责任。6.2第三方与中介方等其他方的关系：如第三方为中介方，第三方应按照中介合同的约定，向甲方乙方提供服务，并独立承担其提供服务所产生的法律责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：如第三方未能按照约定提供服务，或服务结果不符合约定，甲乙双方协商一致，可以终止第三方介入。7.2第三方介入的终止程序：甲乙双方协商确定终止第三方介入的事项，书面通知第三方，并按照约定处理后续事宜。第八条第三方介入后的争议解决8.1双方与第三方之间的争议解决：如甲乙双方与第三方之间发生争议，可以协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2第三方相互之间的争议解决：如第三方之间发生争议，可以协商解决，协商不成的，可以向第三方介入协议约定的法院提起诉讼。第九条第三方介入后的其他约定9.1双方的其他权利和义务：甲乙双方与第三方之间的其他权利和义务，包括但不限于保密、知识产权保护、信息安全等，由甲乙双方与第三方协商确定，并在第三方介入协议中明确。9.2合同的附件和补充协议：本合同附件和补充协议均为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十条签字盖章10.1甲方签字盖章：（甲方名称）（甲方授权代表）10.2乙方签字盖章：（乙方名称）（乙方授权代表）10.3第三方签字盖章：（第三方名称）（第三方授权代表）10.4签字盖章日期：（签字盖章日期）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理工作内容详细列表附件二：设施设备维护保养计划附件三：安全管理措施详细列表附件四：绿化养护服务详细列表附件五：保险购买方案及相关保单附件六：第三方介入协议范本附件七：争议解决方式详细说明附件八：违约行为及责任认定详细列表附件九：合同履行过程中的其他重要文件附件一：物业管理工作内容详细列表本附件详细列举了物业管理的各项工作内容，包括但不限于公共区域卫生清洁、设施设备维护、安全管理、绿化养护等。附件二：设施设备维护保养计划本附件详细列出了设施设备的维护保养计划，包括维护保养的项目、周期、标准和费用等。附件三：安全管理措施详细列表本附件详细列出了安全管理措施，包括消防安全管理、门禁管理、安全防范系统的维护等。附件四：绿化养护服务详细列表本附件详细列出了绿化养护服务的内容，包括植物的修剪、施肥、病虫害防治等。附件五：保险购买方案及相关保单本附件提供了保险购买方案，包括保险的类型、保险金额、保险公司等，以及相关的保单副本。附件六：第三方介入协议范本本附件为第三方介入协议的范本，用于指导双方在第三方介入时的协议签订。附件七：争议解决方式详细说明本附件详细说明了争议解决的途径和程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件八：违约行为及责任认定详细列表本附件详细列出了合作中可能出现的违约行为及违约责任认定标准。附件九：合同履行过程中的其他重要文件本附件包含了合同履行过程中可能涉及到的其他重要文件，如审批文件、验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按照合同约定支付服务费用。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内支付服务费用，则构成违约行为。2.2乙方未按照合同约定提供服务。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内完成某项服务，则构成违约行为。2.3第三方未按照合同约定提供服务。示例说明：如果第三方未能在约定的时间内完成某项服务，则构成违约行为。违约责任认定标准：3.1违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。示例说明：如果甲方未能按时支付服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金或损害赔偿。3.2违约方的违约行为导致甲方乙方的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果乙方未能按时提供服务，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方未按照合同约定提供服务，导致甲方乙方的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果第三方未能按时提供服务，导致甲方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度房地产合同物业管理服务合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业地址及面积第二条服务内容2.1乙方提供的物业管理服务内容2.2服务时间及期限2.3服务标准的约定第三条服务质量保证3.1乙方应达到的服务质量标准3.2乙方服务未达到约定的处理方式第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2费用支付的时间及方式4.3费用调整的约定第五条甲方权利与义务5.1甲方应遵守的物业管理规定5.2甲方应承担的费用及责任第六条乙方权利与义务6.1乙方应提供的服务及责任6.2乙方不得侵犯甲方权益的行为第七条保险责任7.1乙方向甲方提供的物业保险7.2保险理赔的程序及责任第八条违约责任8.1双方违约的处理方式8.2违约金的计算及支付方式第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点及法院第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件及程序10.2合同终止的条件及程序第十一条合同的生效、附则11.1本合同的签订日期11.2本合同的附件及补充协议11.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址：甲方全称为×××房地产开发有限公司，地址为××省××市××区××路××号。1.2乙方名称及地址：乙方全称为×××物业管理公司，地址为××省××市××区××路××号。1.3甲方拥有的物业地址及面积：甲方拥有的物业位于××省××市××区××路××号，物业面积为××平方米。第二条服务内容2.1乙方提供的物业管理服务内容：乙方提供包括但不限于物业维护、清洁、安全、绿化等管理服务。2.2服务时间及期限：服务时间为每日8:00至22:00，服务期限为2024年度。2.3服务标准的约定：乙方应按照国家和行业的相关标准提供服务，确保物业的正常运行和使用。第三条服务质量保证3.1乙方应达到的服务质量标准：乙方应达到国家和行业规定的物业管理服务标准，确保物业的安全、卫生、舒适和便利。3.2乙方服务未达到约定的处理方式：如乙方服务未达到约定标准，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，如乙方仍未能达到标准，甲方有权解除合同。第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式：物业管理服务费用按每月每平方米××元计算，物业总面积为××平方米，每月服务费用为××元。4.2费用支付的时间及方式：甲方应在每月的××日前，通过银行转账的方式支付当月的物业管理服务费用。4.3费用调整的约定：如因市场行情变化等原因，乙方有权在合同期内提出调整费用的申请，需甲方同意后方可生效。第五条甲方权利与义务5.1甲方应遵守的物业管理规定：甲方应遵守国家和地方的物业管理规定，配合乙方的管理工作。5.2甲方应承担的费用及责任：甲方应承担包括但不限于物业维修、改造、保险等费用，并承担因甲方原因导致的一切法律责任。第六条乙方权利与义务6.1乙方应提供的服务及责任：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量。6.2乙方不得侵犯甲方权益的行为：乙方不得侵犯甲方的合法权益，包括但不限于隐私权、财产权等。第七条保险责任7.1乙方向甲方提供的物业保险：乙方应购买物业保险，并将甲方物业纳入保险范围，保险费用由乙方承担。7.2保险理赔的程序及责任：如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求进行理赔程序，乙方应对理赔结果承担责任。第八条违约责任8.1双方违约的处理方式：如一方违约，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。8.2违约金的计算及支付方式：违约方应支付相当于违约部分费用两倍的违约金，违约金的支付方式为现金或转账。第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式：如双方在合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点及法院：合同签订地人民法院具有管辖权，双方同意将争议提交该法院进行仲裁或诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件及程序：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。10.2合同终止的条件及程序：合同终止条件如下：10.2.1双方协商一致解除合同；10.2.2甲方违反合同规定，乙方给予合理期限仍未改正，乙方有权解除合同；10.2.3因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。第十一条合同的生效、附则11.1本合同的签订日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的附件及补充协议：本合同附件包括物业清单、服务标准等，补充协议需经双方书面确认。11.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修方、供应商等。1.2第三方责任：第三方介入时，应遵守本合同的约定，如违反合同规定，造成的损失由第三方承担。第二条第三方介入程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入理由及时间。2.2甲方或乙方在第三方介入过程中，应确保第三方了解并遵守本合同的约定。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利：第三方有权按照合同约定提供服务或货物，并有权获得相应的支付。3.2第三方义务：第三方应按照本合同的约定提供服务或货物，并保证服务质量或货物质量。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：如第三方因过错导致甲方或乙方损失，第三方的赔偿责任限额为介入费用的一倍。4.2第三方如未能履行合同约定，造成的损失超过责任限额，甲方或乙方有权向第三方追偿。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方介入时，不代表甲方或乙方，也不改变甲方与乙方之间的合同关系。5.2第三方行为后果：第三方的一切行为后果由第三方自行承担，与甲方、乙方无关。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件：第三方介入的目的达成后，或合同约定的服务期限结束，第三方介入自行终止。6.2第三方介入终止程序：第三方介入终止前，甲方或乙方应提前书面通知对方，并办理相关手续。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入引起的争议：如第三方介入引起的争议无法通过协商解决，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼地点及法院：诉讼地点及法院为合同签订地人民法院。第八条第三方介入的附加条款8.1甲方或乙方如引入第三方，应确保第三方具备相应的资质和能力，并提供必要的文件和证明。8.2甲方