二零二四年房地产开发项目转让合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地产开发项目转让合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让方1.2受让方1.3项目概况第二条：转让的房地产项目2.1项目名称2.2项目位置2.3项目面积2.4土地使用权证号2.5房屋所有权证号第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：转让项目的条件4.1项目现状4.2项目规划4.3项目审批手续第五条：受让方的义务5.1支付转让价款5.2履行合同约定的其他义务第六条：转让方的义务6.1保证项目合法性6.2提供项目相关资料6.3协助办理项目过户手续第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1转让方违约责任8.2受让方违约责任第九条：争议解决方式9.1争议解决方式9.2适用法律第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1项目转让后的税费承担12.2项目转让后的权益分配第十三条：附件13.1项目相关资料13.2土地使用权证复印件13.3房屋所有权证复印件第十四条：合同的签署和份数14.1签署日期14.2签署地点14.3合同份数及保管方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3项目概况：指位于市区路的住宅开发项目，土地使用权证号为，房屋所有权证号为。第二条：转让的房地产项目2.1项目名称：市区路住宅开发项目2.2项目位置：位于市区路，具体位置详见附件2.3项目面积：土地面积为平方米，建筑面积为平方米2.4土地使用权证号：2.5房屋所有权证号：第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格：人民币亿元整（大写：人民币亿元整）3.2支付方式：受让方分期向转让方支付转让价款，具体支付方式如下：3.2.1受让方自合同签订之日起十个工作日内，向转让方支付首期转让价款人民币亿元整；3.2.2受让方应于亿元整支付剩余转让价款，支付时间为年月日。3.3支付时间：详见上文第三条约定的支付方式。第四条：转让项目的条件4.1项目现状：项目已取得土地使用权和房屋所有权证，已完成初步开发，包括土地平整、基础设施配套等。4.2项目规划：项目规划为住宅用地，规划容积率不超过，建筑密度不超过%，绿地率不低于%。4.3项目审批手续：项目已取得包括但不限于土地使用权证、规划许可证、施工许可证等相关审批手续。第五条：受让方的义务5.1支付转让价款：受让方应按照本合同第三条的约定，向转让方支付转让价款。5.2履行合同约定的其他义务：受让方应按照本合同的约定，履行合同约定的其他义务。第六条：转让方的义务6.1保证项目合法性：转让方保证项目的一切权利和义务合法有效，不存在任何法律纠纷。6.2提供项目相关资料：转让方应向受让方提供项目所有相关资料，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证、规划许可证、施工许可证等。6.3协助办理项目过户手续：转让方应协助受让方办理项目过户手续，包括土地使用权过户、房屋所有权过户等。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件：合同变更需经转让方和受让方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件：合同解除需经转让方和受让方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，受让方已支付的转让价款不予退还。第八条：违约责任8.1转让方违约责任：8.1.1转让方未按照本合同约定履行义务的，应向受让方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=转让价款×违约天数×日违约金率。8.1.2转让方未按照本合同约定提供项目相关资料或协助办理项目过户手续的，应承担因此造成的一切损失。8.2受让方违约责任：8.2.1受让方未按照本合同约定支付转让价款的，应向转让方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=转让价款×违约天数×日违约金率。8.2.2受让方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担因此造成的一切损失。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式：双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。9.2适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息。10.2保密期限：本合同签订之日起至合同解除或终止之日起五年。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件：合同变更需经转让方和受让方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除条件：合同解除需经转让方和受让方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，受让方已支付的转让价款不予退还。第十二条：其他约定12.1项目转让后的税费承担：双方同意，项目转让过程中产生的税费按照相关法律法规的规定承担。12.2项目转让后的权益分配：双方同意，项目转让后，转让方不再享有项目的任何权益，所有权益归受让方所有。第十三条：附件13.1项目相关资料：包括土地使用权证、房屋所有权证、规划许可证、施工许可证等。13.2土地使用权证复印件：见附件。13.3房屋所有权证复印件：见附件。第十四条：合同的签署和份数14.1签署日期：本合同于2024年某月某日签署。14.2签署地点：市区路。14.3合同份数及保管方式：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同份数及保管方式详见附件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方：指除转让方和受让方以外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于项目转让过程中的咨询服务、评估审计、过户手续等环节。第十六条：第三方的义务16.1第三方应按照本合同及相关的法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。16.2第三方应保持独立性，不代表转让方或受让方的利益，客观、公正地提供服务。16.3第三方应对其提供的服务结果负责，确保其服务的真实、准确、完整。第十七条：第三方的责任限额17.1第三方应对其提供的服务结果承担责任，但第三方责任限额不得超过其收取的费用总额。17.2第三方对其提供的服务结果的真实性、准确性和完整性承担责任，但对于转让方和受让方之间的合同履行纠纷，第三方不承担责任。17.3如果第三方因故意或过失导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方赔偿责任不得超过其收取的费用总额。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与转让方和受让方之间的合同关系独立于本合同，第三方不作为本合同的当事人，但本合同的履行不影响第三方与转让方和受让方之间的合同关系。18.2转让方和受让方应按照本合同的约定履行其义务，第三方不应干涉转让方和受让方的合同履行。18.3如果第三方与转让方或受让方之间的合同履行出现纠纷，应另行解决，不影响本合同的履行。第十九条：第三方介入的额外条款及说明19.1转让方和受让方应在本合同中明确第三方的服务内容、服务费用、服务期限等条款。19.2转让方和受让方应在本合同中明确第三方介入的时间、方式、程序等条款。19.3转让方和受让方应在本合同中明确第三方责任限额、赔偿责任等条款。第二十条：合同的签署和份数20.1签署日期：本合同于2024年某月某日签署。20.2签署地点：市区路。20.3合同份数及保管方式：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同份数及保管方式详见附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目相关资料1.1土地使用权证复印件1.2房屋所有权证复印件1.3规划许可证复印件1.4施工许可证复印件1.5项目所在地的地理位置图1.6项目规划效果图1.7项目审批文件汇编附件二：第三方服务合同2.1中介服务合同2.2评估服务合同2.3审计服务合同2.4过户服务合同附件三：支付凭证3.1首期转让价款支付凭证3.2剩余转让价款支付凭证附件四：项目过户手续文件4.1过户申请表4.2过户申请所需材料清单4.3过户审批文件附件五：合同变更协议5.1合同变更申请表5.2合同变更审批文件附件六：合同解除协议6.1合同解除申请表6.2合同解除审批文件附件七：保密协议7.1保密协议文本附件八：争议解决协议8.1争议解决申请表8.2争议解决审批文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未提供完整的项目相关资料、未协助办理项目过户手续等。2.受让方未按照本合同约定支付转让价款，包括但不限于迟延支付、部分支付、未支付等。3.第三方未按照本合同约定提供服务，包括但不限于未按时完成服务、服务结果不符合约定等。违约责任认定标准：1.转让方违约责任：1.1转让方未按照本合同约定提供项目相关资料或协助办理项目过户手续的，应承担因此造成的一切损失。1.2转让方未按照本合同约定履行其他义务的，应向受让方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=转让价款×违约天数×日违约金率。2.受让方违约责任：2.1受让方未按照本合同约定支付转让价款的，应向转让方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=转让价款×违约天数×日违约金率。2.2受让方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担因此造成的一切损失。3.第三方违约责任：3.1第三方未按照本合同约定提供服务的，应承担因此造成的一切损失。3.2第三方对其提供的服务结果的真实性、准确性和完整性承担责任，但对于转让方和受让方之间的合同履行纠纷，第三方不承担责任。示例说明：如果转让方未按照本合同约定提供项目相关资料，导致受让方无法按时完成项目过户手续，受让方可以要求转让方支付违约金，并承担因未能及时过户而产生的相关损失。如果第三方未按照本合同约定提供评估服务，导致受让方无法根据评估结果作出决策，受让方可以要求第三方承担因此造成的一切损失。全文完。二零二四年房地产开发项目转让合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方1.2受让方第二条转让项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发程度第三条转让内容3.1转让土地使用权3.2转让在建工程3.3转让相关权益第四条转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间第五条转让方的义务5.1提供合法手续5.2保证项目合规性5.3协助办理转让手续第六条受让方的义务6.1支付转让价款6.2承担后续开发责任6.3履行合同约定第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1项目转让后的税收责任13.2项目转让后的债务处理13.3项目转让后的权利义务继承第十四条合同附件14.1转让土地使用权证书14.2在建工程相关资料14.3相关权益证明文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方1.2受让方第二条转让项目概况2.2项目位置：位于市区路号，占地面积平方米。2.3项目规模：项目规划总建筑面积为平方米，包括住宅、商业、办公、停车场等配套设施。2.4项目开发程度：截至本合同签订之日，项目已完成土地平整、桩基工程及部分主体结构建设，尚未进行整体竣工验收。第三条转让内容3.2转让在建工程：转让方将项目用地范围内的在建工程（包括但不限于建筑物、构筑物、配套设施等）转让给受让方。3.3转让相关权益：转让方承诺将向受让方转移与项目相关的全部权益，包括但不限于项目审批文件、规划设计图纸、施工许可证、预售许可证等。第四条转让价格及支付方式4.2支付方式：受让方应在本合同签订之日起五个工作日内，向转让方支付首期转让价款，首期转让价款为人民币亿元（大写：人民币贰拾捌亿捌仟万元整）。剩余转让价款，受让方应按照双方约定的还款计划分期支付。4.3支付时间：受让方应按照本合同约定的还款计划及时支付转让价款。第五条转让方的义务5.1提供合法手续：转让方应保证其拥有合法有效的土地使用权及相关权益，并负责办理土地使用权转让及项目权益转移所需的所有手续。5.2保证项目合规性：转让方应对项目进行全面的检查和审查，确保项目符合国家及地方法规、政策要求，不存在任何违法违规情况。5.3协助办理转让手续：转让方应协助受让方办理项目转让所需的各项手续，包括但不限于土地使用权转让、项目权益转移等。第六条受让方的义务6.1支付转让价款：受让方应按照本合同约定的价格和支付方式，及时向转让方支付转让价款。6.2承担后续开发责任：受让方应继续承担项目的后续开发工作，并保证项目的顺利进行和按期竣工。6.3履行合同约定：受让方应严格履行本合同约定的各项义务，并承担因违约所产生的责任。第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.1.1转让方违反本合同的约定，导致项目转让不能顺利进行，应承担相应的违约责任，向受让方支付违约金，违约金金额为转让价格的10%。8.1.2转让方提供的手续、资料不真实、不完整或者存在瑕疵，导致项目转让不能顺利进行，应承担相应的违约责任，向受让方支付违约金，违约金金额为转让价格的5%。8.2受让方的违约责任8.2.1受让方未按照约定的价格和支付方式支付转让价款，应承担迟延付款的违约责任，按照逾期付款金额的日利率支付违约金。8.2.2受让方未按照本合同的约定承担后续开发责任，导致项目不能按期竣工或者出现质量问题，应承担相应的违约责任，向转让方支付违约金，违约金金额为转让价格的10%。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向项目所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决：如果调解不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在转让完成后自动终止。10.3合同解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他双方约定的事由，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于财务报告、客户名单、发展规划等。11.2保密期限：双方对对方的保密信息承担保密义务，直至信息披露方明确解除保密义务。11.3违约责任：如果任何一方违反本保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成的实际损失。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：本合同项下发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1项目转让后的税收责任：受让方应承担项目转让后的税收责任，包括但不限于土地增值税、契税等。13.2项目转让后的债务处理：受让方应承担项目转让后的债务责任，包括但不限于工程款、材料款、员工工资等。13.3项目转让后的权利义务继承：受让方自本项目土地使用权及在建工程转让之日起，继承转让方的权利义务，包括但不限于与第三方签订的合同、工程进度、质量安全等。第十四条合同附件14.1转让土地使用权证书：附件一，土地使用权证号：X。14.2在建工程相关资料：附件二，包括但不限于施工图纸、施工合同、工程进度报告等。14.3相关权益证明文件：附件三，包括但不限于项目审批文件、规划设计图纸、施工许可证、预售许可证等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本项目转让无关的法人、自然人或其他组织。1.2第三方介入，是指第三方在项目转让过程中，以中介、评估、审计、咨询或其他形式参与其中，对项目转让产生影响的行为。第二条第三方介入的范围2.1.1中介机构提供的咨询服务；2.1.2评估机构对项目进行的评估；2.1.3审计机构对转让方财务状况进行的审计；2.1.4法律法规规定的其他第三方介入情形。第三条第三方介入的义务3.1第三方应遵守相关法律法规，按照合同约定提供服务，并确保其提供的服务真实、准确、完整。3.2第三方应对其在项目转让过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，不得泄露给任何无关方。第四条甲乙方的权利与义务4.1甲乙方的权利4.1.1甲乙方有权选择第三方介入的方式、范围和费用。4.1.2甲乙方有权要求第三方按照约定提供服务，并对其提供的服务质量进行监督。4.2甲乙方的义务4.2.1甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。4.2.2甲乙方应协助第三方完成其工作，提供必要的文件、资料和信息。第五条第三方责任限额5.1第三方对其在项目转让过程中提供的服务承担责任。除法律法规另有规定外，第三方对甲乙方的损失承担的责任限额为第三方服务费用的三倍。5.2第三方对其未按约定提供服务或提供服务存在过错，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙方的承诺、保证等，不免除甲乙方的责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入在合同约定的事由出现时终止。7.2第三方未按约定提供服务，甲乙方有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任。第八条第三方介入的披露8.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的事项，包括但不限于第三方名称、介入范围、费用等。8.2甲乙方应将第三方提供的服务结果及时告知对方，并共同进行审查。第九条第三方介入的变更9.1甲乙方如需变更第三方介入的范围、方式或费用，应协商一致，并签订补充协议。9.2变更第三方介入应遵循本合同的约定，未经双方同意，任何一方不得单方面变更。第十条第三方介入的违约处理10.1第三方违反合同约定，甲乙方有权要求其承担违约责任。10.2甲乙方因第三方违约造成损失的，有权要求第三方进行赔偿。第十一条第三方介入的解除11.1在合同约定的事由出现时，甲乙方有权解除与第三方的合同。11.2解除合同后，第三方应立即停止介入，并办理相关手续。第十二条第三方介入后的合同履行12.1第三方介入不影响本合同的履行。12.2甲乙方应按照本合同约定，履行各自的义务。第十三条第三方介入的争议解决13.1第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。13.2协商不成时，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第十四条第三方介入的效力14.1本合同第三