2024年国营农场房产买卖协议法规指引一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年国营农场房产买卖协议法规指引一本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1合同主体1.2房产描述1.3买卖价格1.4交易条件第二条：房产状况确认2.1房产现状2.2产权清晰证明2.3房产交易手续第三条：交易价格与支付方式3.1买卖价格确定3.2定金支付3.3付款时间表3.4支付方式第四条：产权过户手续4.1过户申请4.2过户流程4.3过户费用第五条：交付与接收5.1交付日期5.2交付条件5.3接收确认第六条：售后服务与保修6.1售后服务承诺6.2保修条款第七条：违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解程序8.3法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除条件第十条：合同的效力10.1合同生效10.2合同终止第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条：法律适用与管辖12.1法律适用12.2争议管辖第十三条：其他条款13.1附加条款13.2附录文件第十四条：合同的签署14.1签署程序14.2签字盖章14.3生效日期第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1合同主体1.1.3双方：指买方和卖方。1.2房产描述1.2.1房产位置：位于____省____市____县（市、区）____街道（镇、乡）____号。1.2.2房产面积：建筑总面积为____平方米，土地总面积为____平方米。1.2.3房产类型：____（住宅、商业、办公、工业等）。1.2.4房产现状：____（出售、出租、闲置等）。1.3买卖价格1.3.1双方约定，本次房产买卖价格为人民币____元（大写：____元整）。1.3.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付至卖方指定的账户。1.3.3剩余房款___.____万元，买方应按照合同约定的付款时间表支付。1.4交易条件1.4.1双方应保证房产产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。1.4.2双方应按照法律法规及本合同的约定，办理房产交易手续。1.4.3房产过户所产生的税费，按照法律法规及政策规定由买方和卖方各自承担。第二条：房产状况确认2.1房产现状2.1.1卖方保证，所述房产现状真实、准确，无任何隐瞒。2.1.2买方应实地查看房产，对房产的现状有充分的了解。2.2产权清晰证明2.2.1卖方应向买方提供房产所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.2.2买方应核实权属证明文件的真实性、有效性。2.3房产交易手续2.3.1双方应按照法律法规的规定，办理房产交易手续。2.3.2双方应积极配合相关部门进行房产交易审核。第三条：交易价格与支付方式3.1买卖价格确定3.1.1双方确认，本合同所述房产买卖价格为人民币____元（大写：____元整）。3.1.2买方应按照本合同约定的付款时间表支付房款。3.2定金支付3.2.1买方应在合同签订之日起____个工作日内，支付定金人民币____元（大写：____元整）至卖方指定的账户。3.2.2定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3付款时间表（1）合同签订之日起____个工作日内支付首付款人民币____元（大写：____元整）；（2）剩余房款分____期支付，每期支付金额为人民币____元（大写：____元整），每期支付时间为____日前。3.4支付方式3.4.1买方应通过银行转账、现金支付等方式支付房款。3.4.2买方支付房款后，卖方应及时出具收款收据。第四条：产权过户手续4.1过户申请4.1.1双方应共同向房产管理部门申请办理房产过户手续。4.1.2双方应按照房产管理部门的要求，提供相关材料。4.2过户流程4.2.1双方应按照房产管理部门的规定，完成房产过户手续。4.2.2房产过户手续办理完毕后，双方应共同领取新产权证。4.3过户费用4.3.1房产过户所产生的税费，按照法律法规及政策规定由买方和卖方各自承担。第五条：交付与接收5.1交付日期5.1.1双方约定，房产交付日期为____年____月____日。5.1.2交付日期不得因买方未支付第八条：售后服务与保修8.1售后服务承诺8.1.1卖方承诺，自房产交付之日起，提供____年的售后服务。8.1.2售后服务内容包括：房产设施的正常维修、保养等。8.2保修条款8.2.1卖方对房产的设施提供____年的保修服务。8.2.2保修范围包括：房屋结构、水电设施、燃气设施、供暖设施等。8.2.3保修期内，因设施质量问题导致的故障，卖方负责维修、更换。第九条：违约责任9.1买方违约9.1.1买方未按本合同约定支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为应付房款的___.____%。9.1.2买方未按本合同约定履行其他义务的，应向卖方支付违约金，违约金为人民币____元（大写：____元整）。9.2卖方违约9.2.1卖方未按本合同约定交付房产的，应向买方支付违约金，违约金为房价的___.____%。9.2.2卖方未按本合同约定履行其他义务的，应向买方支付违约金，违约金为人民币____元（大写：____元整）。9.3违约赔偿9.3.1因一方违约导致合同无法履行，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。9.3.2赔偿金额为损失金额的____倍。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更10.1.1双方同意，可以变更合同的内容。10.1.2合同变更应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同解除条件10.2.1双方同意解除合同的，可以解除合同。10.2.2合同解除应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。第十一条：保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。11.2保密期限11.2.1双方对保密内容的保密期限为____年。11.3泄露后果11.3.1违反保密条款的一方，应承担泄露给对方造成的损失赔偿责任。第十二条：法律适用与管辖12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖双方因履行本合同发生的争议，应提交____仲裁委员会仲裁。第十三条：其他条款13.1附加条款13.1.1双方可以在本合同附件中约定附加条款。13.1.2附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2附录文件13.2.1本合同附件包括：房产证、土地证、买卖双方身份证明等。13.2.2附件文件的真实性、有效性由提供方负责。第十四条：合同的签署14.1签署程序14.1.1双方对本合同内容充分理解，无异议后，签署本合同。14.1.2合同签署前，双方应仔细阅读本合同，确保了解合同内容。14.2签字盖章14.2.1双方代表在本合同上签字，并加盖公章。14.2.2双方签字盖章后，本合同生效。14.3生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：土地使用权证附件三：房产买卖双方身份证明附件四：房产现状照片附件五：买卖双方银行账户信息附件六：房产交易税费清单附件七：房产过户手续相关文件附件八：售后服务与保修条款明细附件九：合同变更或解除的书面协议附件十：保密协议附件十一：附加条款（如有）说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按合同约定支付房款。2.买方未按合同约定履行其他义务。3.卖方未按合同约定交付房产。4.卖方未按合同约定履行其他义务。5.双方未履行合同变更或解除的书面协议。违约责任认定标准：1.买方未按合同约定支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为应付房款的1%。2.买方未按合同约定履行其他义务的，应向卖方支付违约金，违约金为人民币10,000元。3.卖方未按合同约定交付房产的，应向买方支付违约金，违约金为房价的1%。4.卖方未按合同约定履行其他义务的，应向买方支付违约金，违约金为人民币10,000元。5.双方未履行合同变更或解除的书面协议的，应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：假设买方在合同签订后三个月内未支付首付款人民币100,000元，根据合同约定，买方应向卖方支付违约金，违约金为应付房款的1%，即人民币1,000元。卖方有权解除合同，并要求买方承担因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指中华人民共和国不动产登记簿上的权利证书，证明卖方对房产拥有所有权。2.土地使用权证：指中华人民共和国不动产登记簿上的权利证书，证明卖方对土地拥有使用权。3.身份证明：指中华人民共和国居民身份证、护照等有效身份证明文件。4.售后服务与保修条款：指卖方对房产提供的设施在一定期限内的维修、保养服务。5.违约金：指一方未履行合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。6.房产过户手续：指将房产所有权从卖方名下转移至买方名下的法定程序。7.法律法规：指中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、部门规章等。8.争议解决：指