房屋交易保障基金托管协议20242篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋交易保障基金托管协议20241本合同目录一览第一条协议概述1.1本协议的签订主体1.2本协议的目的和原则1.3房屋交易保障基金的定义与金额第二条房屋交易保障基金的托管2.1托管银行的选定2.2基金托管账户的开立和管理2.3基金的使用条件和程序第三条房屋交易保障基金的提取与支付3.1提取基金的条件3.2支付基金的程序3.3基金支付的监督与确认第四条协议的履行与监督4.1各方的权利和义务4.2协议的变更和解除4.3协议的违约责任第五条争议解决5.1争议的解决方式5.2争议解决的适用法律5.3争议解决的时间限制第六条信息保密6.1保密信息的范围和义务6.2保密信息的例外情况6.3保密信息的泄露后果第七条权利与义务的转让7.1协议权利的转让7.2协议义务的转让7.3转让的程序和要求第八条不可抗力8.1不可抗力的定义8.2不可抗力事件的应对8.3不可抗力事件的后果处理第九条合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更程序9.3合同的终止条件第十条附则10.1合同的附件10.2合同的解释权10.3合同的修订历史第十一条房屋交易保障基金托管协议的签订日期11.1签订日期11.2签订地点11.3签订主体代表第十二条房屋交易保障基金托管协议的签字页12.1甲方签字12.2乙方签字12.3丙方签字（如有）第十三条房屋交易保障基金托管协议的盖章页13.1甲方盖章13.2乙方盖章13.3丙方盖章（如有）第十四条房屋交易保障基金托管协议的附件14.1附件清单14.2附件内容和页码14.3附件的签字和盖章页第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1本协议的签订主体（1）甲方：指房屋卖方（卖方姓名）（2）乙方：指房屋买方（买方姓名）（3）丙方：指房地产经纪公司（公司名称）1.2本协议的目的和原则（1）本协议旨在确保甲方、乙方在房屋交易过程中双方的权益得到保障，通过设立房屋交易保障基金，对房屋交易过程中可能出现的争议和风险进行妥善解决。（2）本协议的签订遵循自愿、公平、诚实、信用的原则。1.3房屋交易保障基金的定义与金额（1）房屋交易保障基金：指为保证房屋交易安全，由甲方、乙方按照一定比例共同缴纳的资金，用于在交易过程中出现争议时进行调解和支付赔偿。（2）房屋交易保障基金的金额：本协议签订时，甲方、乙方应按照房屋交易总金额的1%共同缴纳保障基金。第二条房屋交易保障基金的托管2.1托管银行的选定（1）甲方、乙方、丙方共同协商确定一家具有良好信誉的银行作为房屋交易保障基金的托管银行。（2）甲方、乙方、丙方应与托管银行签订《房屋交易保障基金托管账户协议》，明确各方权益。2.2基金托管账户的开立和管理（1）甲方、乙方应在托管银行开立房屋交易保障基金托管账户，并共同认定账户的唯一标识。（2）托管银行应按照本协议约定，对房屋交易保障基金进行妥善管理和监督，确保基金的安全性和流动性。2.3基金的使用条件和程序（1）基金的使用条件：在房屋交易过程中出现争议时，经甲方、乙方、丙方协商一致，可用于调解和支付赔偿。（2）基金的使用程序：甲方、乙方、丙方在发生争议时，应向托管银行提出书面申请，并提供相关证明材料。托管银行在核实后，按照约定程序进行资金划拨。第三条房屋交易保障基金的提取与支付3.1提取基金的条件（1）在房屋交易完成后，甲方、乙方共同向托管银行提出提取房屋交易保障基金的申请。3.2支付基金的程序（1）托管银行在核实提取申请材料无误后，按照约定的程序将房屋交易保障基金划拨至甲方、乙方的指定账户。（2）托管银行应在支付完成后，向甲方、乙方出具支付凭证。3.3基金支付的监督与确认（1）甲方、乙方应对基金支付情况进行监督，确保资金安全、合规使用。（2）甲方、乙方在收到支付凭证后，应进行确认，如有异议，应及时与托管银行和丙方沟通解决。第四条协议的履行与监督4.1各方的权利和义务（1）甲方权利和义务：按照本协议约定，履行交易义务，缴纳房屋交易保障基金，配合乙方和丙方完成交易。（2）乙方权利和义务：按照本协议约定，履行交易义务，缴纳房屋交易保障基金，配合甲方和丙方完成交易。（3）丙方权利和义务：协助甲方、乙方完成房屋交易，提供专业的房地产交易服务，并对交易过程进行监督。4.2协议的变更和解除（1）本协议的变更和解除应由甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面协议。（2）协议变更和解除后，各方应按照本协议约定，继续履行相关义务。4.3协议的违约责任（1）甲方、乙方、丙方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。（2）违约责任的认定和赔偿金额，由甲方、乙方、丙方协商确定。第五条争议解决5.1争议的解决方式（1）甲方、乙方、丙方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）协商不成的，可提交有管辖权的人民法院诉讼解决。5.2争议解决的适用法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.3争议解决的时间限制（1）甲方、乙方、丙方在发生争议后，应自知道或者应当知道争议发生之日起3个月内提出解决争议的要求。第八条不可抗力8.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.2不可抗力事件的应对当发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知其他方，并尽最大努力采取措施减少损失。8.3不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致本协议无法履行或造成损失的，受影响方不承担违约责任。双方应根据实际情况协商解决。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件本协议自各方签字盖章之日起生效。9.2合同的变更程序合同变更应由各方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同的终止条件（1）房屋交易完成；（2）各方协商一致解除本协议；（3）不可抗力导致本协议无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第十条附则10.1合同的附件本协议附件包括：房屋交易合同、房屋所有权证、身份证明等。10.2合同的解释权本协议的解释权归各方共同所有。10.3合同的修订历史本协议的修订历史如下：（1）2024年1月1日，签订初始版本；（2）2024年2月1日，进行版本修订。第十一条房屋交易保障基金托管协议的签订日期11.1签订日期本协议于2024年3月1日签订。11.2签订地点本协议签订地点为北京市某区某路某号。11.3签订主体代表甲方代表：（甲方姓名），身份证号：……乙方代表：（乙方姓名），身份证号：……丙方代表：（丙方名称），统一社会信用代码：……第十二条房屋交易保障基金托管协议的签字页（签字页）第十三条房屋交易保障基金托管协议的盖章页（盖章页）第十四条房屋交易保障基金托管协议的附件14.1附件清单附件清单包括：房屋交易合同、房屋所有权证、身份证明等。14.2附件内容和页码附件1：房屋交易合同，页码：15；附件2：房屋所有权证，页码：67；附件3：身份证明，页码：89。14.3附件的签字和盖章页（签字盖章页）第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的条款15.1第三方介入的条件当甲乙方在履行本协议过程中需要第三方的介入时，包括但不限于中介方、评估方、审计方、律师等，甲乙方应提前通知对方并协商确定合适的第三方。15.2第三方选择的程序甲乙方应共同协商选择第三方，并在本协议中明确第三方的选择标准和程序。15.3第三方的主要职责第三方介入后，其主要职责包括但不限于：（1）协助甲乙方完成房屋交易相关的评估、审计、法律咨询等工作；（2）提供专业意见，确保交易过程的合规性和合法性；（3）协助解决甲乙方在交易过程中出现的争议。第三方与其他各方的关系16.1第三方与甲乙方的关系第三方介入后，应明确其与甲乙方之间的委托关系，并按照甲乙方的指示进行工作。16.2第三方与丙方的关系如果第三方介入是由于丙方的推荐或介绍，第三方与丙方之间应明确各自的职责和权利，丙方不应干涉第三方的独立判断和工作。第三方责任限额的明确17.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责时，对其行为的法律责任和赔偿责任进行限制的条款。17.2第三方责任限额的确定甲乙方应根据第三方的职责范围和专业领域，协商确定第三方的责任限额，并在本协议中明确。17.3第三方责任限额的例外情况（1）第三方故意或重大过失造成损失；（2）第三方违反法律法规导致损失；（3）第三方在未经甲乙方授权的情况下进行的行为。额外条款及说明18.1额外条款的签订甲乙方在确定第三方介入后，应签订额外的条款明确第三方的职责、权利和责任限额等。18.2额外条款的告知义务甲乙方应在签订额外条款后，及时将条款内容告知对方，并确保对方认可。18.3额外条款的变更和解除甲乙方应按照本协议的变更和解除程序，对额外条款进行变更和解除。18.4第三方介入的终止条件当第三方完成其职责或甲乙方协商一致解除第三方介入时，第三方介入终止。18.5第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙方应与第三方办理相关手续，并按照约定支付服务费用。18.6第三方介入的书面记录甲乙方应将第三方介入的相关事宜以书面形式记录，并作为本协议的附件。19.1条款的修改和补充甲乙方应按照本协议的变更和解除程序，对上述条款进行修改和补充。19.2条款的生效条件修改和补充的条款自甲乙方签字盖章之日起生效。19.3条款的失效条件（1）甲乙方协商一致解除；（2）不可抗力导致条款无法履行；（3）法律、法规规定的其他失效条件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋交易合同详细要求和说明：本附件详细列明了房屋交易的条款和条件，包括但不限于房屋的描述、交易价格、支付方式、交付时间等。甲乙方应仔细阅读并理解附件1的内容，并按照约定履行各自的义务。附件2：房屋所有权证详细要求和说明：本附件是房屋所有权的法律证明文件，甲乙方应核实房屋所有权证的真实性和有效性。房屋所有权证应由房产局出具，并加盖公章。附件3：身份证明详细要求和说明：本附件用于证明甲乙方及其代表的身份信息。甲乙方应提供有效的身份证件，如身份证、护照等。附件4：第三方服务协议详细要求和说明：本附件明确了甲乙方与第三方之间的服务协议内容，包括第三方的职责、权利和责任限额等。甲乙方应与第三方签订服务协议，并按照约定履行各自的义务。附件5：第三方评估报告详细要求和说明：本附件是第三方对房屋进行的评估报告，包括但不限于房屋的价值评估、质量评估等。甲乙方应仔细阅读并理解评估报告的内容，并按照报告的结论进行交易。附件6：第三方审计报告详细要求和说明：本附件是第三方对房屋交易过程中的财务状况进行的审计报告。甲乙方应核实审计报告的真实性和有效性，并按照报告的结论进行交易。附件7：第三方法律意见书详细要求和说明：本附件是第三方对房屋交易过程中的法律问题提供的意见书。甲乙方应仔细阅读并理解法律意见书的内容，并按照意见书的建议进行交易。说明二：违约行为及责任认定：（1）甲方未按照约定履行交易义务，如延迟支付购房款项、延迟交付房屋等。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内支付购房款项，则构成违约，应按照本协议的违约责任条款承担相应的责任。（2）乙方未按照约定履行交易义务，如延迟支付购房款项、延迟办理过户手续等。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内支付购房款项，则构成违约，应按照本协议的违约责任条款承担相应的责任。（3）丙方未按照约定履行协助义务，如未按时提供第三方服务、未按时协助解决争议等。示例说明：如果丙方未能在约定的时间内提供第三方服务，则构成违约，应按照本协议的违约责任条款承担相应的责任。（4）第三方未按照约定履行其职责，如评估不准确、审计不真实、法律意见不准确等。示例说明：如果第三方未能在约定的时间内提供准确的评估报告，则构成违约，应按照本协议的违约责任条款承担相应的责任。违约的责任认定标准：（1）违约责任的认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）违约金的计算：违约金应根据违约方的违约程度和违约行为对对方造成的影响进行计算。（3）赔偿损失的计算：赔偿损失应根据违约方的违约程度和违约行为对对方造成的实际损失进行计算。房屋交易保障基金托管协议20242本合同目录一览第一条定义与解释1.1房屋交易保障基金1.2托管协议1.3双方主体1.4托管账户第二条基金组成与金额2.1基金组成2.2基金金额第三条托管账户的设立与管理3.1账户设立3.2账户管理3.3账户监管第四条资金的存入与提取4.1存入资金4.2提取资金4.3资金监管第五条托管协议的生效、变更与终止5.1生效条件5.2变更条件5.3终止条件第六条双方的权利与义务6.1卖方权利与义务6.2买方权利与义务6.3托管方权利与义务第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密责任第十条法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院第十一条合同的附件11.1附件内容11.2附件的有效性第十二条其他条款12.1合同的修改12.2合同的补充12.3合同的解除第十三条合同的签署与生效13.1签署方式13.2生效时间第十四条双方确认14.1双方确认内容14.2双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.4托管账户是指为存放保障基金而设立的专用账户，由托管方进行管理和监管。第二条基金组成与金额2.1基金组成包括：（1）买方缴纳的保障基金；（2）卖方缴纳的保障基金；（3）其他合法来源的资金。2.2基金金额根据房屋交易的总价确定，具体比例由双方协商确定，但不得低于人民币壹万元。第三条托管账户的设立与管理3.1账户设立应在签署本协议后五个工作日内完成，并由托管方负责办理相关手续。3.2账户管理包括对账户内资金的保管、结算和监督，托管方应保证账户安全，确保资金专款专用。3.3账户监管是指托管方对账户内资金的流入、流出进行实时监控，确保资金按照本协议的约定使用。第四条资金的存入与提取4.1存入资金是指买卖双方按照约定比例向托管账户缴纳的保障基金。4.2提取资金是指在合同履行完毕后，双方按照约定方式从托管账户中取出保障基金。4.3资金监管是指托管方对资金的存入和提取进行严格监管，确保资金的安全和合规使用。第五条托管协议的生效、变更与终止5.1生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。5.2变更条件：协议的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.3终止条件：协议终止的情形包括：（1）房屋交易合同终止；（2）双方另有约定且达成一致；（3）法律、法规规定的其他情形。第六条双方的权利与义务6.1卖方权利与义务：（1）按照约定缴纳保障基金；（2）在合同履行完毕后，按照约定方式提取保障基金；（3）不得擅自使用保障基金。6.2买方权利与义务：（1）按照约定缴纳保障基金；（2）在合同履行完毕后，按照约定方式提取保障基金；（3）不得擅自使用保障基金。6.3托管方权利与义务：（1）妥善保管保障基金，确保资金安全；（2）按照约定管理和监督托管账户；（3）不得擅自使用保障基金；（4）协助双方办理提取保障基金的手续。第八条违约责任8.1违约行为包括但不限于：（1）未按照约定缴纳保障基金；（2）未按照约定提取保障基金；（3）擅自使用保障基金；（4）违反本协议的其他约定。8.2违约责任按照违约行为的性质和后果进行赔偿，具体赔偿金额和方式由双方协商确定。第九条保密条款9.1保密内容包括但不限于：（1）本协议的签订、内容及其变更和终止情况；（2）双方的身份信息、联系方式和交易信息；（3）保障基金的缴纳、提取和使用情况。9.2保密期限自本协议生效之日起计算，期限为五年。9.3保密责任违反保密条款的一方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条法律适用与管辖10.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2任何因本协议引起的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的附件11.1附件内容包括房屋交易合同、房屋所有权证、买卖双方的身份证明等。11.2附件的有效性与本协议具有同等法律效力，附件的补充和修改应视为对本协议的补充和修改。第十二条其他条款12.1合同的修改双方可以通过书面形式修改本协议，经双方签字盖章后生效。12.2合同的补充本协议的补充协议应由双方书面签订，并与本协议具有同等法律效力。12.3合同的解除本协议解除的条件和方式由双方约定，并签订书面解除协议。第十三条合同的签署与生效13.1签署方式本协议采用书面形式，并由双方签字盖章。13.2生效时间本协议自双方签字盖章之日起生效。第十四条双方确认14.1双方确认本协议的内容、条款和签字盖章的真实性、有效性和合法性。14.2双方签字盖章后，本协议即成为双方履行合同的依据，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指除甲乙方之外的参与房屋交易的相关主体，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方介入是指在房屋交易过程中，根据本合同约定或法律规定，第三方参与并承担一定的义务和责任。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应按照约定或法律规定的职责，协助甲乙方完成房屋交易相关手续，确保交易安全。2.2第三方应保持独立性，不得偏袒任何一方，公平公正地履行义务。2.3第三方应保密甲乙方的交易信息，不得泄露给无关方。第三条第三方介入的具体情形3.1当中介方参与房屋交易时，应依法签订中介服务合同，明确中介方的义务和责任。3.2当评估方参与房屋交易时，应依法签订评估合同，明确评估方的义务和责任。3.3当审计方参与房屋交易时，应依法签订审计合同，明确审计方的义务和责任。3.4当监管方参与房屋交易时，应依法履行监管职责，确保交易合规合法。第四条第三方责任限额的确定4.1第三方责任限额是指第三方在履行义务过程中，对其行为产生的损害承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定应根据合同约定、法律规定和行业惯例进行。4.3第三方应在责任限额范围内承担赔偿责任，超出责任限额的部分由甲乙方自行承担。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系是基于合同约定或法律规定而产生的，第三方并非甲乙方的代理人或代表。5.2第三方在履行义务过程中，对甲乙方的权益造成损害的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。5.3甲乙方应尊重第三方的独立性，不得要求第三方违反法律、法规或行业规定。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）房屋交易合同终止；（2）第三方履行完毕义务；（3）法律、法规规定的其他情形。第七条第三方介入的争议解决7.1因第三方介入产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方作为被告的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第八条第三方介入的附加条款8.1甲乙方应与第三方签订附加条款，明确双方的权利和义务。8.2附加条款应包括第三方责任限额、赔偿范围、争议解决方式等内容。第九条第三方介入的说明9.1本合同中的第三方介入是指除甲乙方之外的参与房屋交易的相关主体。9.2第三方介入的目的是为了确保房屋交易的公平、公正和安全。9.3甲乙方应与第三方签订相应的合同，明确第三方的义务和责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋交易合同附件二