2024年四年期零售商铺租赁协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年四年期零售商铺租赁协议样本版本合同目录一览第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任第六条保险6.1保险购买责任6.2保险赔偿范围第七条转租7.1转租条件7.2转租通知期限第八条提前终止合同8.1提前终止条件8.2提前终止通知期限第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律法规11.1遵守法律法规11.2合同变更法律规定第十二条其他条款12.1物业管理12.2广告宣传12.3安全检查第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同生效条件13.2合同修改条件13.3合同解除条件第十四条双方信息14.1出租人信息14.2承租人信息14.3联系人信息第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置商铺位于_______（具体地址），处于_______（商圈/商业街/购物中心等）的核心位置，交通便利，人流密集。1.2商铺面积商铺的使用面积为_______平方米，具体布局和空间尺寸以实际交付时的现状为准。1.3商铺用途承租人租赁该商铺的目的为_______（经营业态，如：餐饮、零售、娱乐等），不得擅自改变商铺用途。如需改变，须提前_______个月向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行变更。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同的起始日期为_______年_______月_______日。2.2租赁结束日期租赁合同的终止日期为_______年_______月_______日。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为人民币_______元/月。租金每年增长率为_______%。3.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租人应在每月的_______日前将当月租金支付给出租人。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______第四条押金4.1押金金额承租人应向出租人支付人民币_______元作为押金。4.2押金退还条件合同到期或提前终止合同时，承租人按照合同约定将商铺交还给出租人，并经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损失范围内，出租人应在_______日内退还承租人全部押金。第五条维修责任5.1出租人维修责任出租人负责商铺及其附属设施的基本维护和保养，确保商铺的安全和正常使用。5.2承租人维修责任承租人应负责商铺内部的装修和设施的维护保养，确保商铺内部环境整洁，设施正常运行。第六条保险6.1保险购买责任承租人应购买商铺保险，并将出租人列为共同受益人。6.2保险赔偿范围保险赔偿范围应包括但不限于火灾、水灾、盗窃等可能导致商铺损失的风险。第七条转租7.1转租条件承租人需经出租人书面同意，方可进行转租。7.2转租通知期限承租人应在转租前_______个月通知出租人，并提交转租合同及相关文件供出租人审查。第八条提前终止合同8.1提前终止条件在租赁期内，任何一方提前终止合同，需向对方支付提前终止合同的违约金，违约金为租金总额的_______%。8.2提前终止通知期限任何一方欲提前终止合同时，应提前_______个月书面通知对方。第九条违约责任9.1出租人违约责任出租人未按照合同约定提供商铺或未履行维修责任，导致承租人无法正常经营，出租人应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2承租人违约责任承租人未按照合同约定支付租金、擅自改变商铺用途或违反合同其他约定，出租人有权要求承租人承担违约责任，并要求立即纠正违约行为。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同的签订地点为_______（具体城市），争议解决的法院亦为该地人民法院。第十一条法律法规11.1遵守法律法规双方在履行合同过程中，应遵守中华人民共和国的相关法律法规，不得从事违法经营活动。11.2合同变更法律规定合同的变更、解除或终止，应当依照中华人民共和国相关法律法规的规定进行。第十二条其他条款12.1物业管理商铺的物业管理由_______方负责，具体管理规则和管理费用的支付方式详见附件。12.2广告宣传承租人如需进行广告宣传，应提前_______个月向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行。12.3安全检查承租人应确保商铺内的经营活动符合消防安全要求，并接受出租人组织的定期安全检查。第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同修改条件合同的修改或补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。13.3合同解除条件合同解除的条件和程序，依照中华人民共和国相关法律法规的规定执行。第十四条双方信息14.1出租人信息名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______14.2承租人信息名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______14.3联系人信息双方的联系人信息如有变动，应及时书面通知对方。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细说明：本附件提供了商铺的详细平面图，包括商铺的尺寸、布局和可用区域。此图作为合同的一部分，用于确认商铺的具体位置和面积。附件二：商铺使用规范详细说明：本附件列出了商铺使用的规范和标准，包括消防安全、卫生标准和经营限制等。承租人应遵守这些规范，确保商铺的正常运营。附件三：物业管理规则详细说明：本附件详细说明了物业管理的规则和费用，包括物业费的支付方式、物业管理公司的联系方式以及物业管理的要求。附件四：广告宣传政策详细说明：本附件提供了关于商铺广告宣传的政策，包括申请流程、允许的广告形式和位置以及相关的审批程序。附件五：维修保养服务协议详细说明：本附件详细说明了商铺的维修保养服务协议，包括出租人的维修责任、承租人的维护责任以及维修保养的联系方式。附件六：保险购买指南详细说明：本附件提供了保险购买的指南，包括保险的类型、保额要求和保险公司联系方式等，以帮助承租人购买适合的商铺保险。附件七：租赁合同补充条款详细说明：本附件包含了租赁合同的补充条款，包括特殊事件处理、合同变更和终止的条件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按时支付租金。2.承租人未按照合同约定使用商铺。3.出租人未按时提供商铺或未履行维修责任。4.提前终止合同未经双方协商一致。5.违反合同中的其他约定。责任认定：1.承租人未按时支付租金的，出租人有权要求承租人支付滞纳金，并有权解除合同。2.承射人未按照合同约定使用商铺的，出租人有权要求承租人改正，并有权要求违约金或赔偿损失。3.出租人未按时提供商铺或未履行维修责任的，承租人有权要求出租人支付违约金，并有权要求延长租赁期限或解除合同。4.提前终止合同未经双方协商一致的，违约方应支付给对方提前终止合同的违约金。5.违反合同中的其他约定，双方可以根据违约情况要求违约方承担相应的违约责任。示例说明：如果承租人未按时支付租金，出租人可以要求承租人在3天内支付滞纳金，并有权解除合同。如果出租人未按时提供商铺或未履行维修责任，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权要求延长租赁期限或解除合同。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权或经营管理权的一方。2.承租人：指租赁商铺并支付租金的一方。3.租金：指承租人为使用商铺而支付给出租人的费用。4.租赁期限：指合同约定的承租人使用商铺的时间期限。5.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。6.物业管理：指对商铺进行日常管理和维护的服务。7.保险：指承租人为商铺购买的保险，以保障商铺的安全和利益。8.合同解除：指合同双方或一方按照合同约定或法律规定终止合同的行为。1.出租人和承租人是本合同的双方主体，承担各自的权利和义务。2.租金是承租人