2024小区物业专项灭鼠工作协议

2024小区物业专项灭鼠工作协议本合同目录一览第一条：定义与术语1.1小区：指小区1.2物业：指物业管理公司1.3灭鼠工作：指针对小区内鼠类进行捕杀、防治和控制的一系列工作第二条：灭鼠工作的目标与范围2.1目标：有效降低小区内鼠密度，减少鼠害对居民生活的影响2.2范围：小区内的公共区域、楼道、绿化带、地下室等第三条：灭鼠工作的实施时间与周期3.1实施时间：自合同签订之日起至2024年12月31日止3.2灭鼠周期：每季度进行一次全面灭鼠工作，特殊情况可根据实际情况调整第四条：灭鼠工作的具体措施4.1采用物理捕鼠和化学防治相结合的方法进行灭鼠4.2在小区公共区域设置捕鼠器具，并定期检查和清理4.3定期在小区内喷洒特效灭鼠药剂，并对药剂进行安全妥善存放第五条：物业的职责与义务5.1负责组织和管理灭鼠工作的实施，确保工作的顺利进行5.2负责对灭鼠工作的效果进行评估，并向居民通报相关信息5.3负责协调解决灭鼠工作中出现的各类问题，确保工作的顺利进行第六条：居民的义务与配合6.1居民应自觉维护家居卫生，堵塞鼠类侵入的通道6.2居民不得随意丢弃食物残渣，避免吸引鼠类6.3居民应积极参与和支持灭鼠工作，配合物业的管理和监督第七条：灭鼠工作的费用与支付7.1灭鼠工作的费用由物业承担7.2物业应在合同签订后一个月内，向居民公示灭鼠工作的费用明细第八条：灭鼠工作的监督与检查8.1物业应定期对灭鼠工作进行自查，确保工作的质量和效果8.2居民有权对灭鼠工作进行监督和检查，并向物业提出意见和建议第九条：违约责任与争议解决9.1若物业未按约定完成灭鼠工作，应承担相应的违约责任9.2双方因灭鼠工作产生的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、变更与解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2合同的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式进行确认第十一条：合同的期限与终止11.1本合同的有效期为一年，自合同生效之日起计算11.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年第十二条：保密条款双方应对合同内容和相关事宜予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露第十三条：法律适用与争议解决本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律第十四条：其他约定14.1双方可在本合同基础上，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：定义与术语1.1小区：指小区，位于地区，占地面积平方米，由栋住宅楼组成。1.2物业：指物业管理公司，负责小区的日常管理工作。1.3灭鼠工作：指针对小区内鼠类进行捕杀、防治和控制的一系列工作，包括但不限于设置捕鼠器具、喷洒灭鼠药剂等。第二条：灭鼠工作的目标与范围2.1目标：有效降低小区内鼠密度，减少鼠害对居民生活的影响，提高居民生活质量。2.2范围：小区内的公共区域、楼道、绿化带、地下室、垃圾堆放点等。第三条：灭鼠工作的实施时间与周期3.1实施时间：自合同签订之日起至2024年12月31日止。3.2灭鼠周期：每季度进行一次全面灭鼠工作，特殊情况可根据实际情况调整。第四条：灭鼠工作的具体措施4.1物业应采用物理捕鼠和化学防治相结合的方法进行灭鼠。4.2物业应在小区公共区域设置捕鼠器具，并定期检查和清理，确保捕鼠器具的有效性。4.3物业应定期在小区内喷洒特效灭鼠药剂，并对药剂进行安全妥善存放，避免对人和环境造成危害。第五条：物业的职责与义务5.1物业负责组织和管理灭鼠工作的实施，确保工作的顺利进行。5.2物业负责对灭鼠工作的效果进行评估，并向居民通报相关信息。5.3物业负责协调解决灭鼠工作中出现的各类问题，确保工作的顺利进行。第六条：居民的义务与配合6.1居民应自觉维护家居卫生，定期清理垃圾，堵塞鼠类侵入的通道。6.2居民不得随意丢弃食物残渣，避免吸引鼠类。6.3居民应积极参与和支持灭鼠工作，配合物业的管理和监督。第七条：灭鼠工作的费用与支付7.1灭鼠工作的费用由物业承担，包括但不限于灭鼠药剂的费用、捕鼠器具的费用、专业人员的费用等。7.2物业应在合同签订后一个月内，向居民公示灭鼠工作的费用明细，接受居民的监督。第八条：灭鼠工作的监督与检查8.1物业应定期对灭鼠工作进行自查，确保工作的质量和效果。自查内容包括但不限于检查捕鼠器具的设置情况、灭鼠药剂的使用情况、鼠害情况的调查等。8.2居民有权对灭鼠工作进行监督和检查，并向物业提出意见和建议。居民可自行或在物业陪同下进行监督检查。第九条：违约责任与争议解决9.1若物业未按约定完成灭鼠工作，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、重新进行灭鼠工作等。9.2双方因灭鼠工作产生的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更与解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。第十一条：合同的期限与终止11.1本合同的有效期为一年，自合同生效之日起计算。11.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第十二条：保密条款双方应对合同内容和相关事宜予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三条：法律适用与争议解决本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：其他约定14.1双方可在本合同基础上，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：小区物业专项灭鼠工作协议详细计划书附件二：小区物业专项灭鼠工作药物和器具采购清单附件三：小区物业专项灭鼠工作进度表附件四：小区物业专项灭鼠工作效果评估标准附件五：小区物业专项灭鼠工作中可能涉及到的化学药剂安全使用指南附件六：小区物业专项灭鼠工作中可能涉及到的环境保护措施指南附件一：小区物业专项灭鼠工作协议详细计划书详细要求和说明：本附件详细说明了灭鼠工作的具体实施步骤、方法、时间安排等，包括但不限于捕鼠器具的设置、灭鼠药剂的使用、鼠害情况的调查与监测等。附件二：小区物业专项灭鼠工作药物和器具采购清单详细要求和说明：本附件列出了灭鼠工作中需要使用的药物和器具的详细信息，包括产品名称、规格、数量、生产厂家等。附件三：小区物业专项灭鼠工作进度表详细要求和说明：本附件详细列出了灭鼠工作的时间安排，包括每个阶段的开始和结束时间，以及每个阶段需要完成的具体任务。附件四：小区物业专项灭鼠工作效果评估标准详细要求和说明：本附件详细说明了灭鼠工作效果的评估标准和方法，包括对鼠密度、鼠害情况的调查结果等进行评估的具体指标。附件五：小区物业专项灭鼠工作中可能涉及到的化学药剂安全使用指南详细要求和说明：本附件提供了化学药剂的安全使用指南，包括药剂的储存、使用方法、安全注意事项等。附件六：小区物业专项灭鼠工作中可能涉及到的环境保护措施指南详细要求和说明：本附件提供了灭鼠工作中应采取的环境保护措施，包括对药剂的妥善处理、对捕鼠器具的清理等，以减少对环境的影响。说明二：违约行为及责任认定：1.物业未按约定完成灭鼠工作，未能有效降低鼠密度，或鼠害问题严重影响了居民生活。违约责任：物业需支付违约金，并重新进行灭鼠工作，确保达到约定的灭鼠效果。示例说明：若物业在合同期内未能有效降低鼠密度，导致居民家中鼠害问题严重，居民可向物业提出违约责任的要求。2.居民未履行维护家居卫生、堵塞鼠类侵入通道的义务，导致鼠害问题加剧。违约责任：居民需承担相应的违约责任，如支付额外的灭鼠费用，或配合物业进行家居卫生整治。示例说明：若居民家中因未保持卫生导致鼠害问题严重，物业可要求居民支付额外的灭鼠费用，或协助物业进行家居卫生整治。3.双方未按约定履行合同义务，导致灭鼠工作无法正常进行。违约责任：双方均需承担相应的违约责任，并支付违约金。示例说明：若双方在合同期内未能按约定履行合同义务，导致灭鼠工作无法正常进行，双方均需支付违约金，并协商解决违约问题。说明三：法律名词及解释：1.合同：指双方签订的具有法律效力的协议，明确约定了双方的权利和义务。在本合同中的应用：本合同是双方签订的协议，约定了物业和居民在专项灭鼠工作中的权利和义务。2.物业：指物业管理公司，负责小区的日常管理工作。在本合同中的应用：物业作为合同的一方，负责组织和管理灭鼠工作的实施。3.灭鼠工作：指针对小区内鼠类进行捕杀、防治和控制的一系列工作。