2024年土地使用权转让合同标的及交易条件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用权转让合同标的及交易条件本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地位置1.2土地面积1.3土地用途1.4土地使用权证号第二条转让方式2.1转让方式的具体描述第三条交易价格3.1土地使用权转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条合同的生效条件4.1合同生效的具体条件第五条合同的履行期限5.1转让方履行合同的期限5.2受让方履行合同的期限第六条转让方的义务6.1转让方的具体义务第七条受让方的义务7.1受让方的具体义务第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决的方式第十一条合同的附加条款11.1附加条款的具体内容第十二条合同的份数12.1合同的份数及各自的权利第十三条合同的生效日期13.1合同的生效日期第十四条合同的终止日期14.1合同的终止日期第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地位置：位于市区街道，具体坐标以土地使用权证记载为准。1.2土地面积：总面积为平方米，分摊面积以土地使用权证记载为准。1.3土地用途：住宅用地，符合当地城市规划和土地利用总体规划。1.4土地使用权证号：字第号。第二条转让方式2.1转让方式的具体描述：本次土地使用权转让采用买卖方式，转让方将土地使用权及地上建筑物一并转让给受让方。第三条交易价格3.1土地使用权转让价格：人民币万元整。3.2支付方式：受让方分期向转让方支付转让款，具体支付方式及期限由双方另行签订补充协议约定。3.3支付时间：自合同签订之日起，受让方应在X个月内支付完毕全部转让款。第四条合同的生效条件4.1合同生效的具体条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效，同时需经相关部门批准或备案。第五条合同的履行期限5.1转让方履行合同的期限：自合同生效之日起，转让方应在X个月内将土地使用权及地上建筑物过户至受让方名下。5.2受让方履行合同的期限：受让方应在合同生效之日起X个月内支付完毕全部转让款。第六条转让方的义务6.1转让方的具体义务：（1）保证所转让的土地使用权及地上建筑物权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）协助受让方办理土地使用权及地上建筑物的过户手续；（3）按照约定时间交付土地使用权及地上建筑物；（4）提供土地使用权及相关建筑物的相关资料。第七条受让方的义务7.1受让方的具体义务：（1）按照约定支付土地使用权转让款；（2）按照约定时间接受土地使用权及地上建筑物的交付；（3）协助转让方办理土地使用权及地上建筑物的过户手续；（4）按照约定合理使用土地及地上建筑物，不得擅自改变土地用途。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件：（1）合同变更需经双方协商一致；（2）合同变更内容应符合相关法律法规的规定；（3）合同变更不得损害国家利益、社会公共利益及他人的合法权益。8.2合同解除的条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（2）一方明确表示不履行合同主要义务，对方要求解除合同；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，对方要求解除合同；（4）法律规定的其他解除情形。第九条违约责任9.1转让方的违约责任：（1）转让方未按约定时间履行合同义务的，应向受让方支付违约金，违约金为转让款的2%；（2）转让方未如实告知土地使用权及相关建筑物的权利瑕疵的，应承担相应的法律责任；（3）转让方未按约定协助受让方办理过户手续的，应承担相应的法律责任。9.2受让方的违约责任：（1）受让方未按约定时间支付转让款的，应向转让方支付违约金，违约金为转让款的2%；（2）受让方未按约定时间接受土地使用权及地上建筑物的交付的，应承担相应的法律责任；（3）受让方未按约定合理使用土地及地上建筑物的，应承担相应的法律责任。第十条争议解决方式10.1争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的附加条款11.1附加条款的具体内容：（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力；（3）本合同自双方签字或者盖章之日起生效，有效期限为X年。第十二条合同的份数12.1合同的份数及各自的权利：本合同一式肆份，转让方执壹份，受让方执壹份，具有同等法律效力。第十三条合同的生效日期13.1合同的生效日期：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。第十四条合同的终止日期14.1合同的终止日期：本合同的有效期限为X年，自合同生效之日起计算。合同到期后，如双方未达成续约协议，本合同自行终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、融资机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：（1）甲乙方同意第三方介入，并签订书面协议；（2）第三方具备相应的资质和能力，能够协助甲乙方完成合同履行；（3）第三方介入不得违背本合同的约定和法律法规的规定。2.2第三方介入的方式：（1）第三方作为中介，协助甲乙方达成交易；（2）第三方提供专业服务，如评估、过户等；（3）第三方提供融资支持，帮助甲乙方完成交易。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙方的约定和本合同的约定，协助甲乙方完成合同履行；3.2第三方应保持独立性，不偏袒任何一方，公正、公平地履行协助义务；3.3第三方应承担因其自身原因导致的合同履行迟延或瑕疵的责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务；4.2甲乙方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应的资质和能力；4.3甲乙方应按照约定时间支付第三方服务费用；4.4甲乙方应承担第三方介入所产生的额外费用。第五条第三方责任限额5.1第三方承担的责任限额应按照甲乙方的约定和本合同的约定确定；5.2第三方对甲乙方的损失赔偿责任，不得超过第三方收取的费用总额；5.3第三方对甲乙方的损失赔偿责任，不得超过本合同约定的最高赔偿限额。第六条第三方与甲乙方的划分说明6.1第三方仅协助甲乙方完成合同履行，不改变甲乙方之间的权利义务关系；6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行；6.3甲乙方应承担第三方介入所产生的风险和责任。第七条第三方退出7.1第三方退出本合同，应提前通知甲乙方，并办理相关手续；7.2第三方退出本合同，不影响甲乙方之间的合同履行；7.3第三方退出本合同，应承担因其退出导致的合同履行迟延或瑕疵的责任。第八条第三方介入后的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同变更和解除9.1合同变更或解除的条件和程序，按照本合同第四条和第八条的约定执行。第十条第三方介入后的违约责任10.1第三方未按照约定履行协助义务的，应承担违约责任；10.2甲乙方未按照约定支付第三方服务费用的，应承担违约责任。第十一条第三方介入后的附加条款11.1本合同未尽事宜，甲乙方可以与第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条第三方介入的生效日期12.1本合同涉及的第三方介入，自甲乙方与第三方签订书面协议之日起生效。第十三条第三方介入的终止日期13.1本合同涉及的第三方介入，在第三方完成协助义务或者甲乙方与第三方解除书面协议之日起终止。第十四条第三方介入后的合同份数及权利14.1本合同涉及的第三方介入，一式肆份，甲乙方各执壹份，第三方执贰份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：地上建筑物所有权证附件三：合同履行所需的相关政府批准文件附件四：土地使用权及地上建筑物评估报告附件五：过户手续所需的相关材料附件六：融资协议附件七：中介服务协议附件八：第三方服务协议附件的详细要求和说明：附件一：土地使用权证，应为本合同所述土地使用权的合法有效证明，由转让方提供。附件二：地上建筑物所有权证，应为本合同所述地上建筑物的合法有效证明，由转让方提供。附件三：合同履行所需的相关政府批准文件，包括但不限于土地使用权转让审批文件、建筑设计审批文件等，由甲乙方按照法律法规的规定办理。附件五：过户手续所需的相关材料，包括但不限于身份证明、土地使用权证、地上建筑物所有权证等，由甲乙方按照过户机构的要求提供。附件六：融资协议，如甲乙方需要融资支持，应与融资机构签订，并明确融资额度、利率、还款期限等条款。附件七：中介服务协议，如甲乙方选择中介服务，应与中介方签订，并明确中介服务费用、服务内容等条款。附件八：第三方服务协议，如甲乙方选择第三方协助履行合同，应与第三方签订，并明确服务内容、费用、责任等条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按约定时间履行合同义务，如未按时交付土地使用权及地上建筑物。2.转让方未如实告知土地使用权及相关建筑物的权利瑕疵。3.转让方未按约定协助受让方办理过户手续。4.受让方未按约定时间支付转让款。5.受让方未按约定时间接受土地使用权及地上建筑物的交付。6.受让方未按约定合理使用土地及地上建筑物，如擅自改变土地用途。7.第三方未按约定协助甲乙方完成合同履行，如中介方未提供合格的交易信息。8.第三方未保持独立性，偏袒任何一方，损害甲乙方利益。违约责任认定：1.违约方的违约行为导致合同无法履行，应承担违约责任。2.违约方应按照合同约定承担违约金、损害赔偿等责任。3.违约方的违约行为导致合同解除的，应承担相应的法律责任。4.第三方违约的，甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。示例说明：说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利，包括土地开发、利用、经营和收益等权利。2.地上建筑物：指建立在土地使用权范围内的建筑物，包括房屋、构筑物等。3.过户：指将土地使用权及地上建筑物的所有权依法转移至受让方的过程。4.融资：指甲乙方为完成土地使用权转让及地上建筑物买卖，向融资机构申请借款的行为。5.中介：指在土地使用权转让及地上建筑物