商业场所外墙体租赁合同

商业场所外墙体租赁合同合同编号：__________商业场所外墙体租赁合同详细地址：联系人：联系电话：详细地址：联系人：联系电话：鉴于甲方拥有位于__________的商业场所外墙体的所有权和使用权，乙方愿意租赁该外墙体用于商业广告发布，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁标的1.1出租方同意将其位于__________的商业场所外墙体出租给承租方使用。1.2租赁的外墙体面积为__________平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式3.1承租方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2租金每期支付时间为每月__日前，承租方应将租金支付至甲方指定的账户。3.3承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条租赁用途4.1承租方租赁外墙体的用途为商业广告发布。4.2承租方应在租赁期内合法、合理使用外墙体，不得擅自改变外墙体的结构、外观和功能。4.3承租方不得利用外墙体进行非法活动，否则一切后果由承租方自行承担。第五条维修责任5.1出租方负责在外墙体租赁期间对外墙体进行必要的维护和保养。5.2因承租方使用不当导致外墙体损坏的，承租方应负责修复，并承担修复费用。第六条保险6.1承租方应自行办理外墙体保险，并将其保险单副本交甲方备案。6.2保险期限应与租赁期限一致。第七条合同的变更和解除7.1本合同一旦签订，双方应严格履行。如一方要求变更或解除合同，需提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2合同解除后，承租方应立即停止使用外墙体，并支付违约金，违约金为租金总额的__%。第八条违约责任8.1出租方未按约定提供外墙体的，应支付违约金，违约金为租金总额的__%。8.2承租方未按约定支付租金的，应支付违约金，违约金为租金总额的__%。8.3一方违反本合同的其他条款，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商业场所外墙体租赁合同正本2.商业场所外墙体租赁合同副本3.外墙体保险单副本4.甲方拥有外墙体所有权和使用权的证明文件5.乙方营业执照副本6.乙方授权代表授权委托书7.租金支付凭证8.维修和保养记录二、违约行为及认定：1.出租方未按约定提供外墙体：指租赁期开始后，出租方未能按照合同约定提供外墙体供乙方使用。2.乙方未按约定支付租金：指乙方未能在合同约定的期限内支付租金。3.乙方擅自改变外墙体的结构、外观和功能：指乙方在租赁期内，未经出租方同意，对租赁的外墙体进行改变。4.乙方利用外墙体进行非法活动：指乙方在租赁的外墙体上进行违反法律法规的活动。三、法律名词及解释：1.出租方：指本合同中拥有外墙体所有权和使用权的一方。2.承租方：指本合同中租赁外墙体用于商业广告发布的一方。3.租赁期限：指本合同约定的租赁时间期限。4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.外墙体租赁期间，如何确保乙方合法、合理使用外墙体？解决办法：双方签订合同时明确租赁用途，并在合同中约定乙方不得擅自改变外墙体的结构、外观和功能。2.乙方逾期支付租金怎么办？解决办法：按照合同约定，乙方逾期支付租金时，出租方有权收取滞纳金，或解除合同并要求乙方支付违约金。3.外墙体在租赁期间损坏怎么办？解决办法：根据合同约定的维修责任，判断损坏原因。如果是因为承租方使用不当导致，则承租方负责修复并承担费用；如果是因为自然原因或出租方原因导致，则由出租方负责修复并承担费用。五、所有应用场景：1.