宁波市二手房交易纠纷处理

宁波市二手房交易纠纷处理合同编号：__________合同各方当事人：甲方（买方）：________________乙方（卖方）：________________丙方（中介方）：________________鉴于：2.乙方愿意出售上述房产，并委托丙方作为中介方协助办理交易事宜；3.各方均同意按照公平、公正、诚实信用的原则，共同处理本次二手房交易过程中可能出现的纠纷；现经甲乙丙三方协商一致，就宁波市二手房交易纠纷处理达成如下协议：一、房产基本情况1.1房产坐落于宁波市_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为：________________。1.2房产的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米，土地使用权性质为_______，土地使用权证号为：________________。1.3房产目前处于_______（占用/空置/出租）状态，乙方承诺在签署本合同之日起至过户手续办理完毕期间，不得将房产_______（占用/空置/出租）给第三方。二、交易价格及支付方式2.1甲方向乙方购买上述房产，交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括房屋价款、装修款、家具家电等附属设施款项等。2.2甲方应于本合同签订之日起_______日内，向乙方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为定金，定金支付后甲方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）将于房产过户手续办理完毕后，由甲方一次性支付给乙方。2.4甲方应按照本合同约定的付款方式和时间支付房款，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付房款总额的千分之二的违约金。三、房产过户及交付3.1乙方应自本合同签订之日起_______日内，办理房产过户手续，将房产过户至甲方名下。过户所产生的税费由_______方承担。3.2房产过户手续办理完毕后，乙方应将房产证、土地使用权证等相关权属证书原件交付给甲方。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应支付剩余房款给乙方。3.4乙方应在房产过户手续办理完毕后_______日内，将房产交付给甲方，交付时房产应符合本合同约定的交付条件。四、合同的解除和违约责任4.1在本合同履行过程中，如甲乙双方协商一致解除合同的，双方互不承担违约责任。4.2甲方逾期支付房款超过_______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付应付房款总额的_______%作为违约金。4.3乙方未能在约定时间内办理房产过户手续的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付应付房款总额的_______%作为违约金。4.4乙方在房产过户手续办理完毕后，未能将房产交付给甲方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付应付房款总额的_______%作为违约金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（买方）：________________乙方（卖方）：________________丙方（中介方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.宁波市二手房所有权证/不动产权证原件及复印件。2.宁波市房产平面图。3.宁波市土地使用权证原件及复印件。4.房产买卖合同草稿。5.定金收据。6.房款支付凭证。7.房产过户相关税费支付凭证。8.房产交付确认书。9.争议解决过程中可能需要的其他文件和证据。二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付房款：指甲方未按照本合同约定的付款方式和时间支付房款的行为。2.乙方未能按时办理过户手续：指乙方未在本合同约定的时间内完成房产过户手续的行为。3.乙方未能按时交付房产：指乙方未在本合同约定的时间内将房产交付给甲方的行为。4.甲方要求退还定金：指甲方在本合同签订后，以任何理由要求退还已支付定金的行为。5.甲方解除合同：指甲方在本合同履行过程中，协商一致解除合同的行为。6.乙方解除合同：指乙方在本合同履行过程中，协商一致解除合同的行为。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的住宅。2.过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的过程。3.定金：指甲方为了保证合同履行而向乙方支付的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.房产交付：指乙方将房产的实际控制权移交给甲方。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付房款：乙方可以与甲方协商，要求其在规定时间内支付房款；如协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未能按时办理过户手续：甲方可以与乙方协商，要求其在规定时间内完成过户手续；如协商不成，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.乙方未能按时交付房产：甲方可以与乙方协商，要求其在规定时间内交付房产；如协商不成，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.房产过户过程中产生额外税费：按照相关规定，由甲方或乙方承担。5.甲方要求退还定金：乙方可以与甲方协商，根据实际情况决定是否退还定金；如协商不成，可依法处理。6.合同争议解决：通过友好协商解决，协商不成的