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文档简介
合同编号:__________甲方(出卖人):住所地:联系方式:乙方(买受人):住所地:联系方式:鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意将其房屋出卖给乙方;乙方愿意购买甲方的房屋,双方经协商,达成如下协议:第一条房屋基本状况1.1甲方出卖的房屋位于_______市_______区_______街道_______号,房屋所有权证号:_______,房屋结构:_______,房屋面积:_______平方米。1.2房屋的规划用途为:_______。1.3房屋现状:_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意,该房屋的成交价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方逾期支付房款的,应当按照逾期天数计算违约金,违约金计算方式为:逾期支付金额×日利率_______‰。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中,如发生税费、物业费、水电费等费用,由甲方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对出卖的房屋享有合法所有权,不存在任何权利瑕疵。4.2乙方应按照约定时间支付房款,并承担房屋过户过程中的相关费用。4.3甲方应按照约定时间交付房屋,并保证房屋符合合同约定的现状。4.4乙方在购买房屋后,应遵守相关法律法规,合法使用房屋。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房屋的,应当按照本合同第二条约定的违约金计算方式向乙方支付违约金。5.2乙方未按照约定时间支付房款的,应当按照本合同第二条约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。5.3甲方未如实告知乙方房屋现状的,甲方应当承担相应的违约责任。5.4乙方未按照约定使用房屋的,甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):乙方(签字/盖章):签订日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.甲方身份证明5.乙方身份证明6.房款支付凭证7.房屋过户手续相关文件8.违约金计算依据二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋2.乙方未按约定时间支付房款3.甲方未如实告知乙方房屋现状4.乙方未按照约定使用房屋5.甲方未协助乙方办理房屋过户手续6.甲方未保证房屋权利瑕疵不存在三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.成交价格:指甲乙双方约定的购买房屋的价格。3.违约金:指一方违约时,按照约定向另一方支付的赔偿金。4.过户手续:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.权利瑕疵:指房屋所有权存在争议或者不完全的情况。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未能按时交付房屋:解决办法:按照合同约定向乙方支付违约金,乙方有权要求解除合同。2.乙方未能按时支付房款:解决办法:按照合同约定向甲方支付违约金,甲方有权要求解除合同。3.房屋过户遇到困难:解决办法:甲方应积极协助乙方办理过户手续,共同解决过户过程中遇到的问题。4.房屋存在权利瑕疵:解决办法:甲方应承担相应的违约责任,如退还款项,乙方有权要求解除合同。五、所有应用场景:1.个人之间的房屋买卖
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