2024年度商品房屋买卖合同战略2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房屋买卖合同战略本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房屋信息第二条：商品房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋位置及交通情况2.3房屋面积及规划用途第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：商品房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及进度4.3付款时间及条件第五条：交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3验收及质量问题处理第六条：产权过户及登记6.1产权过户流程6.2过户费用承担6.3产权证书领取第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的办理流程第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金及赔偿计算方式第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的生效、终止与废止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同废止条件第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋平面图11.3其他重要文件第十二条：其他约定12.1房屋维修责任12.2物业管理费及其他费用承担12.3房屋保险第十三条：合同的签署与备案13.1合同签署时间及地点13.2合同备案时间及地点第十四条：合同的保管与复制14.1合同正本保管14.2合同副本复制及分发第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：_______，统一社会信用代码：_______，地址：_______，联系人：_______，联系电话：_______。1.2买受人信息买受人全称：_______，统一社会信用代码：_______，地址：_______，联系人：_______，联系电话：_______。1.3商品房屋信息商品房屋坐落于_______，房屋所有权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋建筑面积：_______平方米。第二条：商品房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋结构：_______，建筑类型：_______，建筑层数：_______层，建造年代：_______年。2.2房屋位置及交通情况房屋所在街道：_______，周边交通设施：_______，最近的公共交通站点：_______。2.3房屋面积及规划用途房屋实际测量面积：_______平方米，规划用途：_______，是否允许变更规划用途：_______。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务出卖人保证对出售的房屋拥有完全的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等权利瑕疵。出卖人应按照合同约定，办理房屋过户手续，并保证买受人能顺利取得房屋所有权证书。3.2买受人的权利与义务买受人应按照合同约定支付房价款，并按照合同约定的时间和条件接收房屋。买受人应自行承担因自身原因导致无法办理过户手续的风险。第四条：商品房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格商品房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2付款方式及进度买受人应通过银行转账的方式分_______次向出卖人支付房价款，每次付款的金额和时间如下：第1次付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，付款时间：_______年_______月_______日。第2次付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，付款时间：_______年_______月_______日。……第_______次付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，付款时间：_______年_______月_______日。4.3付款时间及条件买受人应在每次付款约定的时间内，将房价款支付至出卖人指定的银行账户。买受人未按时付款的，应按照逾期付款的条款承担违约责任。第五条：交付及验收5.1房屋交付时间房屋交付时间为_______年_______月_______日。5.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）房屋及其附属设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内部整洁，无遗留他人物品；（4）出卖人应提供完整的房屋产权证书和相关资料。5.3验收及质量问题处理买受人应在房屋交付后_______日内对房屋进行验收，并将验收情况以书面形式通知出卖人。买受人未在约定时间内提出验收意见的，视为房屋已按合同约定交付。第六条：产权过户及登记6.1产权过户流程双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，具体流程如下：（1）提交过户申请材料；（2）缴纳过户税费；（3）等待登记机构审核；（4）领取房屋所有权证书。6.2过户费用承担过户过程中产生的税费由_______方承担。6.3产权证书领取房屋所有权证书应在过户登记完成后_______日内领取。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方均可提出合同变更的要求，但变更内容必须经过双方协商一致，并以书面形式确认。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）出卖人未按合同约定交付房屋的，买受人可以解除合同；（2）买受人未按合同约定支付房价款的，出卖人可以解除合同；（3）双方协商一致解除合同的。8.3合同变更与解除的办理流程合同变更或解除应由双方共同向房地产登记机构申请，并按照登记机构的要求提交相关材料。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任出卖人未按合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。9.2买受人违约责任买受人未按合同约定支付房价款的，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。9.3违约金及赔偿计算方式违约金的计算方式为：违约金=房价款×违约天数×日违约金比例。第十条：争议解决方式10.1协商解决双方应通过协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易管理机构申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止与废止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）出卖人按合同约定交付房屋，买受人按合同约定支付房价款；（2）双方协商一致解除合同；（3）根据法律规定或合同约定，合同应当终止的其他情形。11.3合同废止条件合同废止的条件如下：（1）双方协商一致废止合同；（2）根据法律规定，合同应当废止的其他情形。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件合同附件中应包含房屋所有权证的复印件，并由出卖人提供。12.2房屋平面图合同附件中应包含房屋平面图，以明确房屋的具体布局和面积。12.3其他重要文件合同附件中应包含与房屋买卖有关的其他重要文件，如土地使用权证、规划许可证等。第十三条：合同的签署与备案13.1合同签署时间及地点合同签署时间为_______年_______月_______日，地点为_______。13.2合同备案时间及地点合同备案时间为_______年_______月_______日，地点为_______。第十四条：合同的保管与复制14.1合同正本保管双方应各自保管好合同正本，不得泄露给第三方。14.2合同副本复制及分发第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。15.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户登记机构、金融机构等。第十六条：第三方介入的流程及责任16.1第三方介入流程（1）甲乙方协商一致选择合适的第三方；（2）甲乙方与第三方签订相关协议，明确双方的权利义务；（3）第三方按照约定提供服务，甲乙方按照约定支付费用；（4）甲乙方对第三方的服务进行评价。16.2第三方责任第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量负责。第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。第十七条：第三方介入的额外条款及说明17.1额外条款（1）第三方资质的审查，确保第三方具有相应的资质和能力；（2）明确第三方的服务内容、服务质量、服务期限等；（3）明确第三方的收费标准和服务费用；（4）明确甲乙方对第三方的评价和监督权。17.2说明甲乙方在签订本合同时，应仔细阅读并理解合同中关于第三方的条款，确保自身权益不受损害。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同时，对其违约行为所应承担的最高赔偿责任。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务质量、服务费用等因素进行确定。具体限额由甲乙方在选择第三方时协商确定，并在相关协议中明确。18.3第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围包括但不限于第三方未按约定提供服务、服务质量不符合约定、故意或者重大过失导致合同无法履行等。18.4第三方责任限额的赔偿计算方式第三方责任限额的赔偿计算方式如下：（1）赔偿金额=第三方责任限额×违约程度；（2）违约程度=（1履行比例）/100%，其中履行比例是指第三方履行合同的比例；（3）第三方责任限额的赔偿金额不得超过合同约定的第三方责任限额。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方是独立的主体，第三方不对甲乙方之间的合同履行承担责任。19.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在提供服务时，应明确其服务对象为甲乙方中的某一方，并按照约定的范围和内容提供服务。第二十十条：第三方介入的违约处理20.1第三方违约处理当第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定时，甲乙方应与第三方协商解决。如协商不成，甲乙方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。20.2第三方违约与甲乙方违约的区分当第三方违约导致甲乙方无法履行合同时，甲乙方应承担的违约责任应根据实际情况进行区分。第二十一条：合同的签署与备案21.1合同签署时间及地点合同签署时间为_______年_______月_______日，地点为_______。21.2合同备案时间及地点合同备案时间为_______年_______月_______日，地点为_______。第二十二条：合同的保管与复制22.1合同正本保管双方应各自保管好合同正本，不得泄露给第三方。22.2合同副本复制及分发第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须为原件的复印件。附件说明：作为合同附件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：房屋平面图附件要求：比例准确，图样清晰，标注完整。附件说明：用于直观展示房屋布局和面积，辅助确认合同中房屋描述的准确性。附件三：合同补充协议附件要求：详细记录合同中未明确的事项，经双方签字确认。附件说明：用于补充完善合同内容，确保双方权益。附件四：第三方服务协议附件要求：明确服务内容、质量、费用等细节，双方签字确认。附件说明：用于规定第三方介入时应遵守的协议，确保服务质量。附件五：付款凭证附件要求：银行转账记录或现金支付凭证，显示付款时间、金额等信息。附件说明：作为付款依据，证明房价款已按约定支付。附件六：交付验收记录附件要求：详细记录房屋交付的时间、状态和买受人的验收意见。附件说明：用于证明房屋交付情况，确认买受人对房屋的接收。附件七：产权过户登记证明附件要求：官方出具的过户登记完成证明。附件说明：证明房屋所有权已正式过户至买受人名下。附件八：房屋验收报告附件要求：包含房屋质量、设施设备功能检测结果的报告。附件说明：用于证明房屋在交付时符合约定的质量标准。附件九：违约金计算公式附件要求：详细列出违约金计算的公式和依据。附件说明：用于明确违约金的具体计算方式，确保公平合理。附件十：争议解决机构出具的调解书或仲裁裁决书附件要求：正式文件，显示调解或裁决结果。附件说明：作为解决合同争议的正式文件，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：违约行为1：未能按照合同约定时间支付房价款。违约责任认定：根据合同约定，买受人应支付逾期付款的违约金，具体计算方式见附件九。示例说明：如果买受人未能在约定的时间内支付房价款，则需按照约定的违约金比例支付违约金。违约行为2：未能按照合同约定时间交付房屋。违约责任认定：根据合同约定，出卖人应支付逾期交付的违约金，具体计算方式见附件九。示例说明：如果出卖人未能在约定的时间内交付房屋，则需按照约定的违约金比例支付违约金。违约行为3：房屋交付后，买受人发现房屋存在重大质量问题。违约责任认定：出卖人应承担修复费用或扣除相应金额的违约金。示例说明：如果房屋交付后，买受人发现房屋存在重大质量问题，出卖人需承担修复费用，或者根据合同约定扣除相应金额的违约金。违约行为4：第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。违约责任认定：第三方应承担违约责任，具体责任限额见附件八。示例说明：如果第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定，第三方应根据合同约定的责任限额承担违约责任。违约行为5：合同双方未按约定履行合同其他条款。违约责任认定：根据合同约定，违约方应承担相应的违约责任。示例说明：如果合同双方未按约定履行合同其他条款，如未按约定时间进行产权过户等，违约方应承担相应的违约责任。全文完。2024年度商品房屋买卖合同战略2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房屋基本情况1.4术语解释第二条商品房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋规划用途第三条买卖合同标的3.1房屋所有权转移3.2房屋附属设施所有权转移3.3土地使用权转移第四条合同价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款违约责任第五条交付及交付条件5.1房屋交付时间5.2交付条件5.3交付违约责任第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量保修范围6.3保修期限6.4质量争议解决第七条产权过户及登记7.1产权过户流程7.2产权过户费用7.3产权登记时间7.4产权登记违约责任第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序8.4变更和解除的违约责任第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约金计算方式9.4违约责任的具体执行第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3法律适用第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条协助义务13.1出卖人协助义务13.2买受人协助义务第十四条其他约定14.1房屋交付后办理户口迁移事宜14.2房屋交付后办理水电煤等事宜14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：____________，住所地：____________，营业执照号：____________，法定代表人：____________，联系方式：____________。1.2买受人信息买受人全称：____________，住所地：____________，营业执照号（如有）：____________，法定代表人（如有）：____________，联系方式：____________。1.3商品房屋基本情况商品房屋位于____________，栋号：____________，单元：____________，楼层：____________，房号：____________，房屋结构：____________，房屋面积：____________平方米，规划用途：____________。1.4术语解释本合同下列术语的含义如下：（1）商品房屋：指本合同所述的位于____________的房屋。（2）附属设施：指与商品房屋相关的供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视等设施。（3）交付：指出卖人将商品房屋以及附属设施依照本合同约定移交给买受人占有、使用的行为。（4）质量保修：指出卖人对商品房屋以及附属设施在保修期内因质量问题提供的维修、更换等服务。（5）产权过户：指将商品房屋的所有权、土地使用权以及附属设施的所有权依照法律规定办理转移登记至买受人名下的行为。第二条商品房屋基本信息2.1房屋位置商品房屋位于____________，具体地理位置____________。2.2房屋结构商品房屋的结构类型为____________，结构安全等级为____________。2.3房屋面积商品房屋的建筑面积为____________平方米，套内面积为____________平方米。2.4房屋规划用途商品房屋的规划用途为____________，土地使用权性质为____________。第三条买卖合同标的3.1房屋所有权转移出卖人同意将商品房屋的全部所有权转移给买受人。3.2房屋附属设施所有权转移出卖人同意将商品房屋的附属设施（具体清单见附件）的所有权转移给买受人。3.3土地使用权转移出卖人同意将商品房屋所占用的土地使用权转移给买受人。第四条合同价格及支付方式4.1房屋成交价格商品房屋的成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款；（4）其他方式：____________。4.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款方式，在____________日前将成交价格支付完毕。4.4付款违约责任买受人未按照本合同约定支付成交价格的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：____________。第五条交付及交付条件5.1房屋交付时间出卖人应按照本合同约定，在____________日前将商品房屋交付给买受人。5.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；（2）房屋及其附属设施的质量符合国家相关法律法规及行业标准；（3）房屋及其附属设施的相关手续齐全，能够正常使用；（4）其他条件：____________。5.3交付违约责任出卖人未按照本合同约定交付商品房屋的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：____________。5.4交付手续（1）出卖人向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等相关证件；（2）买受人查验商品房屋及其附属设施，确认无误后签字验收；（3）双方办理房屋交付手续，签署房屋交付确认书；（4）其他手续：____________。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准商品房屋的质量应符合国家相关法律法规及行业标准。6.2质量保修范围出卖人对商品房屋以及附属设施在保修期内承担质量保修责任，保修范围包括：____________。6.3保修期限商品房屋以及附属设施的保修期限为____________年，自商品房屋交付之日起计算。6.4质量争议解决如买受人认为第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容的，必须经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）出卖人未按照约定时间交付商品房屋的；（2）买受人未按照约定时间支付成交价格的；（3）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务的；（4）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（5）法律、法规规定的其他解除情形。8.3变更和解除的程序合同变更或者解除的，出卖人和买受人应依照法律规定和本合同约定办理相关手续。8.4变更和解除的违约责任合同变更或者解除的，出卖人和买受人应依照法律规定和本合同约定承担相应的违约责任。第九条违约责任9.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：____________。9.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定履行义务的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：____________。9.3违约金计算方式违约金的计算方式为本合同约定的交易价格的____________%。9.4违约责任的具体执行违约责任的具体执行应依照法律规定和本合同约定办理。第十条争议解决方式10.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。10.3法律适用本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同履行完毕后，合同终止。11.3合同解除条件本合同解除的，自解除之日起合同解除。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。12.2保密期限保密期限为____________年，自合同终止或者解除之日起计算。12.3泄密责任违反保密义务的，泄露秘密一方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：____________。第十三条协助义务13.1出卖人协助义务出卖人应协助买受人办理房屋产权过户、登记等相关手续。13.2买受人协助义务买受人应提供必要的证件、资料，配合出卖人办理房屋产权过户、登记等相关手续。第十四条其他约定14.1房屋交付后办理户口迁移事宜买受人应自房屋交付之日起____________日内，将户口从原地址迁移至商品房屋所在地。14.2房屋交付后办理水电煤等事宜买受人应自房屋交付之日起____________日内，办理水电煤等事宜，并将相关费用支付给出卖人。14.3双方约定的其他事项双方还可以约定其他事项，具体约定如下：____________。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方职责第三方在合同履行过程中的职责包括但不限于：（1）中介方：提供房源信息，协助双方进行交易撮合，协助办理相关手续等；（3）监理机构：对商品房屋的施工质量、进度等进行监督和检查；（4）金融机构：为买受人提供融资服务，协助办理贷款等相关手续。第二条第三方介入后的合同修正2.1第三方介入条件当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙方应共同选择合适的第三方，并签订相应的补充协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方选择2.3第三方职责确认甲乙方应在补充协议中明确第三方的具体职责，包括但不限于：（1）中介方：提供房源信息，协助双方进行交易撮合，协助办理相关手续等；（3）监理机构：对商品房屋的施工质量、进度等进行监督和检查；（4）金融机构：为买受人提供融资服务，协助办理贷款等相关手续。2.4第三方权利义务第三方在履行合同过程中，应遵守法律法规和甲乙方的约定，按照合同约定履行义务，并有权获得相应的报酬。2.5第三方责任限额第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，应依法承担赔偿责任。甲乙方均有权要求第三方承担不超过其报酬金额的赔偿责任。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不代表甲乙方任何一方，其行为不代表甲乙方任何一方的意愿。3.2第三方与中介方中介方作为第三方，其报酬由甲乙方根据服务内容和效果协商确定。中介方在履行合同过程中，应遵守法律法规和甲乙方的约定。3.3第三方与评估机构、监理机构、金融机构等评估机构、监理机构、金融机构等作为第三方，其报酬由甲乙方根据服务内容和效果协商确定。上述第三方在履行合同过程中，应遵守法律法规和甲乙方的约定。第四条第三方介入后的合同履行4.1第三方介入后的合同履行甲乙方应按照补充协议的约定，配合第三方完成相关合同履行工作。4.2第三方未能履行职责的后果若第三方未能按照约定履行职责，导致合同无法继续履行或者造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。4.3第三方履行职责的证明第三方在履行职责后，应向甲乙方提供相应的证明文件，包括但不限于评估报告、监督报告、贷款批准文件等。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入后的争议解决甲乙方在履行补充协议过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方作为被告时的处理若第三方作为被告参与诉讼，甲乙方应提供相应的证据，证明第三方在履行合同过程中的违约行为。第六条第三方介入后的合同终止和解除6.1第三方介入后的合同终止和解除本合同履行完毕后，第三方介入的补充协议相应终止和解除。6.2第三方未能履行职责