2024年北京住宅房产买卖协议范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京住宅房产买卖协议范本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产信息2.1房产坐落2.2房产面积2.3房产用途2.4房产所有权证号第三条买卖价格3.1房产总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量5.1质量保证5.2质量问题处理第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条附加条款10.1物业管理10.2配套设施10.3装修情况第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条其他约定13.1房屋交付后的物业管理13.2家具家电归属13.3邻里关系处理第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：北京市X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：北京市X区X路X号1.1.3出卖人法定代表人：X1.1.4出卖人联系电话：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：X省X市X区X路X号1.2.3买受人法定代表人：X1.2.4买受人联系电话：第二条房产信息2.1房产坐落：北京市X区X路X号2.2房产面积：X平方米2.3房产用途：住宅2.4房产所有权证号：X字第X号第三条买卖价格3.1房产总价：人民币X万元整3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起X日内，向出卖人支付房产总价款的30%作为定金，定金支付后不得退还。3.2.2买受人应于房产过户登记之日起X日内，向出卖人支付房产总价款的30%。3.2.3买受人应于房产过户登记之日起X日内，向出卖人支付房产总价款的剩余40%。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起X日内3.3.2第一次付款时间：房产过户登记之日起X日内3.3.3第二次付款时间：房产过户登记之日起X日内第四条交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起X日内，出卖人将房产交付给买受人。4.2交付条件：4.2.1房产所有权证、土地使用权证等相关权属证书已齐全。4.2.2房产已通过验收，符合国家相关质量标准。4.2.3房产不存在任何抵押、查封等权利限制。4.3过户时间：买受人应在本合同签订之日起X日内，向房产所在地不动产登记中心申请办理房产过户登记手续。4.4过户费用：买受人应承担过户所产生的相关税费，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量5.1质量保证：出卖人保证所出售的房产符合国家相关质量标准和规定，不存在重大质量问题。5.2质量问题处理：如房产存在质量问题，买受人应在发现问题之日起X日内，向出卖人提出书面维修要求。出卖人应在收到维修要求之日起X日内，负责维修或更换相关设施设备。第六条税费承担6.1税费种类：包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。6.2税费承担方式：买受人应承担本合同项下房产过户所涉及的各类税费，具体费用双方协商解决。第七条违约责任7.1违约行为：7.1.1出卖人未按本合同约定时间、条件交付房产的，应支付违约金人民币X万元整。7.1.2买受人未按本合同约定时间支付房款的，应支付违约金人民币X万元整。7.1.3双方未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。7.2违约责任承担：7.2.1违约方应承担违约金及其他相关费用，并赔偿对方因此所遭受的损失。7.2.2违约方逾期交付房产或支付房款的，违约金自逾期之日起按照同期贷款利率加倍计算。7.2.3本合同解除的，违约方应按照合同总价款的20%支付违约金。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为房产所在地的法院。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：9.2.1出卖人未按本合同约定时间、条件交付房产的，买受人可以解除合同。9.2.2买受人未按本合同约定时间支付房款的，出卖人可以解除合同。9.2.3双方未按本合同约定履行其他义务的，对方可以解除合同。第十条附加条款10.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按照物业公司要求交纳物业管理费。10.2配套设施：房产周边配套设施按现状提供，出卖人不对买受人承担任何承诺。10.3装修情况：房产内部装修状况以实际查看为准，出卖人不保证装修质量。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证：11.1.1出卖人为房产的合法所有权人，房产不存在任何抵押、查封等权利限制。11.1.2出卖人已向买受人如实告知房产的现状及存在的问题。11.2买受人陈述与保证：11.2.1买受人具备购买房产的经济能力和法律资格。11.2.2买受人已向出卖人如实告知自己的实际情况，并保证所提供的信息真实有效。第十二条合同的生效12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间：本合同签订之日起X日内。第十三条其他约定13.1房屋交付后的物业管理：买受人自行承担房屋交付后的物业管理费用。13.2家具家电归属：出卖人提供的家具家电清单详见附件，除清单外的家具家电归买受人所有。13.3邻里关系处理：买受人应遵守社区规定，保持邻里关系和谐。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章：14.2买受人签字盖章：14.3见证人签字盖章：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房产验收报告复印件附件四：房产内部装修状况说明附件五：家具家电清单附件六：物业管理规定复印件附件七：社区规定复印件附件一：房产所有权证复印件详细要求：房产所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件的说明：房产所有权证复印件用于证明出卖人拥有房产的合法所有权。附件二：土地使用权证复印件详细要求：土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件的说明：土地使用权证复印件用于证明出卖人拥有房产的土地使用权。附件三：房产验收报告复印件详细要求：房产验收报告复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件的说明：房产验收报告复印件用于证明房产已通过验收，符合国家相关质量标准。附件四：房产内部装修状况说明详细要求：房产内部装修状况说明应详细、真实，不得有虚假陈述。附件的说明：房产内部装修状况说明用于向买受人如实告知房产的装修情况。附件五：家具家电清单详细要求：家具家电清单应详细列出所有家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件的说明：家具家电清单用于明确出卖人提供的家具家电范围及归属。附件六：物业管理规定复印件详细要求：物业管理规定复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件的说明：物业管理规定复印件用于买受人了解并遵守物业管理规定。附件七：社区规定复印件详细要求：社区规定复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件的说明：社区规定复印件用于买受人了解并遵守社区规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按本合同约定时间、条件交付房产。2.买受人未按本合同约定时间支付房款。3.双方未按本合同约定履行其他义务。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约金及其他相关费用，并赔偿对方因此所遭受的损失。2.违约方逾期交付房产或支付房款的，违约金自逾期之日起按照同期贷款利率加倍计算。3.本合同解除的，违约方应按照合同总价款的20%支付违约金。示例说明：1.若出卖人未按本合同约定时间交付房产，则出卖人应支付违约金人民币X万元整，并赔偿买受人因此所遭受的损失。2.若买受人未按本合同约定时间支付房款，则买受人应支付违约金人民币X万元整，并赔偿出卖人因此所遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产所有权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律凭证。2.土地使用权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律凭证。3.房产验收报告：指房产开发企业在房产竣工后，向相关部门申请验收，并由验收部门出具的房产符合国家质量标准的报告。4.违约金：指违约方因违约行为而支付给对方的一种经济赔偿。5.房产过户登记：指将房产所有权从一方转移至另一方的法律程序。6.物业管理：指对住宅小区的房屋及附属设施进行维修、养护、管理等活动。7.邻里关系：指