2024商业楼宇物业管理费收费标准协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商业楼宇物业管理费收费标准协议版本合同目录一览1.物业服务范围与内容1.1物业服务内容1.2物业服务范围2.物业管理费收费标准2.1物业管理费计算方式2.2物业管理费收费项目2.3物业管理费调整机制3.物业服务期限3.1服务期限起始时间3.2服务期限终止时间3.3服务期限延长与终止条款4.物业服务费用支付方式与时间4.1物业服务费用支付方式4.2物业服务费用支付时间5.物业服务质量与标准5.1物业服务质量保证5.2物业服务标准6.物业维修与保养6.1物业维修范围6.2物业保养范围6.3维修与保养的时间安排7.物业安全管理7.1物业安全管理制度7.2物业安全设施7.3安全事故处理8.物业环境管理8.1物业环境管理内容8.2物业环境管理标准8.3环保措施与实施9.物业合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序10.物业合同的违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿方式11.争议解决方式11.1争议解决方式选择11.2仲裁机构11.3法律适用12.合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同终止条件13.其他条款13.1保密条款13.2知识产权保护13.3法律法规规定的其他事项14.附件14.1物业服务项目清单14.2物业服务设施设备清单14.3物业管理费收费标准明细表第一部分：合同如下：第一条物业服务范围与内容1.1物业服务内容（1）物业综合管理服务：包括但不限于物业设施设备维护、物业管理、物业安全保卫、物业环境保洁等；（2）物业专项管理服务：包括但不限于物业设施设备更新改造、物业节能管理、物业环境保护、物业信息化管理等；（3）物业延伸服务：包括但不限于物业顾问咨询、物业商务接待、物业资产运营等。1.2物业服务范围（1）物业管理区域：包括楼宇内的公共区域、楼外配套设施设备及绿化区域等；（2）物业服务对象：包括楼宇内的所有业主、租户及访客；（3）物业服务项目：包括但不限于楼宇设施设备维护、环境卫生、绿化景观、公共安全等。第二条物业管理费收费标准2.1物业管理费计算方式物业管理的费用按照平方米建筑面积和物业服务费用单价计算。具体计算方式为：物业管理费用=建筑面积×物业服务费用单价。2.2物业管理费收费项目物业管理费用包括但不限于物业人员工资及福利、物业设施设备维护及更新、物业环境保洁、物业安全保卫、物业公共维修等。2.3物业管理费调整机制物业服务费用调整机制如下：（1）如遇国家政策调整，导致物业服务成本发生重大变化，双方可协商调整物业服务费用；（2）如物业服务过程中，发生重大突发事件，导致物业服务成本大幅上升，双方可协商调整物业服务费用；（3）物业服务期间，因物业公司原因导致服务品质下降，双方可协商调整物业服务费用。第三条物业服务期限3.1服务期限起始时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。3.2服务期限终止时间本合同的有效期届满，双方如需继续合作，应提前____个月协商续签事宜。3.3服务期限延长与终止条款（1）如双方同意续签，应签署书面续签协议，并明确新的服务期限；（2）如一方不同意续签，应在合同有效期届满前____个月书面通知对方；（3）在合同有效期内，如一方严重违反合同约定，另一方有权立即终止合同。第四条物业服务费用支付方式与时间4.1物业服务费用支付方式物业服务费用通过银行转账方式支付，具体账户信息如下：账户名称：____账号：____开户银行：____4.2物业服务费用支付时间物业服务费用按照合同约定的付款周期支付，每期付款日期为合同生效之日后____日内。第五条物业服务质量与标准5.1物业服务质量保证物业服务公司应按照合同约定和国家相关法律法规，保证物业服务质量，确保物业服务达到约定的服务标准。5.2物业服务标准物业服务标准包括但不限于：（1）物业设施设备维护保养达到国家和行业的相关标准；（2）环境卫生清洁达到国家和行业的相关标准；（3）绿化景观维护达到国家和行业的相关标准；（4）公共安全保卫达到国家和行业的相关标准。第六条物业维修与保养6.1物业维修范围物业维修范围包括但不限于：（1）楼宇及配套设施设备；（2）公共区域及绿化区域；（3）业主及租户的专有部分。6.2物业保养范围物业保养范围包括但不限于：（1）楼宇及配套设施设备；（2）公共区域及绿化区域；（3）业主及租户的专有部分。6.3维修与保养的时间安排物业公司应制定详细的维修保养计划，并提前通知业主及租户。紧急维修应在接到报修后____小时内进行处理。第八条物业安全管理7.1物业安全管理制度物业公司应制定并执行安全管理制度，确保物业管理区域的安全。7.2物业安全设施物业公司应建立健全安全设施，包括但不限于：（1）监控系统；（2）消防设施；（3）安全警示标志；（4）门禁系统。7.3安全事故处理如发生安全事故，物业公司应立即采取措施进行处理，并及时报告相关部门。第九条物业环境管理8.1物业环境管理内容物业公司应负责物业管理区域的环境管理，包括但不限于：（1）环境卫生；（2）绿化景观；（3）环保设施。8.2物业环境管理标准物业公司应按照国家和地方的相关规定，保证物业管理区域的环境质量。8.3环保措施与实施物业公司应采取有效的环保措施，减少对环境的影响，并确保环保设施的正常运行。第十条物业合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）国家政策调整；（3）法律法规变化。9.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方严重违约；（3）法律法规规定。9.3合同变更与解除的程序合同变更与解除应通过书面协议进行，并由双方签字盖章确认。第十一条物业合同的违约责任10.1违约行为违约行为包括但不限于：（1）不履行合同约定的义务；（2）迟延履行合同义务；（3）擅自变更或解除合同。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）承担合同继续履行的费用。10.3违约赔偿方式违约赔偿方式如下：（1）违约金：按照合同金额的____%计算；（2）赔偿损失：实际损失的金额；（3）费用承担：违约方承担因违约导致的合同继续履行所需的费用。第十二条争议解决方式11.1争议解决方式选择争议解决方式选择如下：（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。11.2仲裁机构如选择仲裁解决，仲裁机构为____。11.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用____法律法规。第十三条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序合同变更应通过书面协议进行，并由双方签字盖章确认。12.3合同终止条件本合同的有效期届满或者双方协商一致终止。第十四条其他条款13.1保密条款双方应对合同内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2知识产权保护双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利、著作权等。13.3法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，按照国家法律法规执行。附件14.1物业服务项目清单14.2物业服务设施设备清单14.3物业管理费收费标准明细表第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目清单详细列出物业服务公司提供的所有服务项目，包括但不限于设施设备维护、环境卫生、绿化景观、公共安全等。附件2：物业服务设施设备清单详细列出物业管理区域内的所有设施设备，包括但不限于监控系统、消防设施、门禁系统等。附件3：物业管理费收费标准明细表详细列出物业管理费的收费项目、计算方式和收费标准，包括但不限于物业人员工资及福利、物业设施设备维护及更新等。说明二：违约行为及责任认定：1.不履行合同约定的义务；2.迟延履行合同义务；3.擅自变更或解除合同；4.未按照约定标准提供物业服务；5.未及时处理安全事故或环境污染事件。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如5%）计算；2.赔偿损失：根据实际损失的金额进行赔偿；3.承担合同继续履行的费用；4.如违约行为严重，可能导致合同解除。示例说明：如果物业服务公司未按照约定标准提供物业服务，导致业主财产损失，则需根据实际损失金额进行赔偿。如果物业服务公司擅自变更或解除合同，导致业主权益受损，则需支付违约金，并可能面临合同解除的后果。说明三：法律名词及解释：1.物业服务公司：指提供物业管理服务的法人或其他组织。2.物业管理区域：指物业服务公司负责管理的区域，包括楼宇内的公共区域、楼外配套设施设备及绿化区域等。3.业主：指拥有物业管理区域内的房产的所有权或使用权的自然人、法人或其他组织。4.租户：指在物业管理区域内租赁房产的的自然人、法人或其他组织。5.物业服务期限：指物业服务公司提供服务的合同期限。6.物业服务费用：指业主或租户支付给物业服务公司的费用，用于支付物业服务公司的员