房屋买卖合同无效确认律师解读

房屋买卖合同无效确认律师解读合同编号：__________房屋买卖合同无效确认律师解读甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：一、房屋基本状况1.1该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米。1.3该房屋的附属设施包括_______。二、买卖双方的权利与义务2.1甲方应当保证对该房屋享有完整的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让该房屋的权利和过户登记的事由。2.2甲方应当在该房屋过户登记手续办理完毕后_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。2.3乙方应当自签署本合同之日起_______日内，向甲方支付购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.4乙方应当按照国家关于房屋过户登记的规定，办理该房屋的过户登记手续，并承担由此产生的相关税费。2.5双方应共同遵守国家关于房屋买卖的法律法规，履行合同义务，共同维护双方的合法权益。三、合同的生效、变更与终止3.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.2本合同的变更或终止，应当经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。3.3本合同终止后，甲乙双方应当互相配合，办理该房屋的所有权转移手续，并按照本合同约定承担相应的违约责任。四、违约责任4.1甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于延期交付房屋、赔偿损失等。4.2乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付购房款、赔偿损失等。五、争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院解决。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.规划用途证明3.房屋结构证明4.购房款支付凭证5.过户登记手续相关文件6.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋：包括但不限于延期交付、交付的房屋与合同约定不符。2.甲方未保证该房屋权属清晰：包括存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让房屋权利和过户登记的事由。3.乙方未按照合同约定支付购房款。4.乙方未按照合同约定办理过户登记手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.规划用途：指房屋依法确定的使用性质，如住宅、商业等。3.过户登记：指将房屋所有权依法从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。4.违约行为：指合同当事人未能履行合同义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付问题：如甲方未能按时交付房屋，乙方可以与甲方协商延期交付，协商不成的情况下，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.购房款支付问题：如乙方未能按时支付购房款，甲方可以与乙方协商延期支付，协商不成的情况下，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.过户登记问题：如乙方未能按时办理过户登记手续，甲方可以与乙方协商延期办理，协商不成的情况下，甲方有权要求乙方承担违约责任。五、所有