2024年度甲方餐饮店铺物业管理合同6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度甲方餐饮店铺物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同相关术语定义第二条物业管理范围2.1物业管理场所2.2物业管理内容2.3物业管理期限第三条乙方权利与义务3.1乙方权利3.2乙方义务第四条甲方权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务第五条物业管理费用5.1物业服务费用5.2维修基金5.3其他费用第六条服务质量与标准6.1服务质量6.2服务标准第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条第三方受益人12.1第三方受益人定义12.2第三方受益人权益第十三条法律法规适用13.1适用法律法规13.2法律解释第十四条其他条款14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同修改与补充14.4合同解除后的处理14.5双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同相关术语定义店铺：指甲方拥有的餐饮店铺，位于________________，店铺面积为________________平方米。物业管理公司：指乙方，负责店铺的物业管理服务。物业管理费：指乙方按照本合同约定，为提供物业管理服务向甲方收取的费用。物业管理期限：指本合同约定的乙方提供物业管理服务的期限，自合同生效之日起至合同终止之日止。第二条物业管理范围2.1物业管理场所物业管理场所包括但不限于：店铺的楼面、楼梯、电梯、公共通道、停车场等公共区域。2.2物业管理内容物业管理内容包括但不限于：公共区域的清洁、维护、安全保卫、设备设施的维护保养、绿化等工作。2.3物业管理期限物业管理期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三条乙方权利与义务3.1乙方权利乙方有权按照本合同约定收取物业管理费。乙方有权对甲方的经营管理进行监督，并提出合理化建议。3.2乙方义务乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，确保店铺的公共区域清洁、安全、舒适。乙方应负责店铺设备设施的维护保养，确保设备设施的正常运行。乙方应按照本合同约定，向甲方收取物业管理费。第四条甲方权利与义务4.1甲方权利甲方有权按照本合同约定，享受乙方提供的物业管理服务。甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出合理化建议。4.2甲方义务甲方应按照本合同约定，向乙方支付物业管理费。甲方应遵守店铺的物业管理规定，配合乙方的管理工作。第五条物业管理费用5.1物业服务费用物业服务费用为人民币____元/月，按月支付。5.2维修基金维修基金为人民币____元，用于支付店铺设备设施的维修保养费用。甲方应在合同生效之日起七个工作日内向乙方支付维修基金。5.3其他费用如乙方提供其他服务，甲方应按照乙方确定的费用支付。第六条服务质量与标准6.1服务质量乙方应提供符合行业标准和甲方要求的物业管理服务。6.2服务标准乙方应按照本合同约定的服务标准，提供物业管理服务。服务标准包括但不限于：公共区域清洁卫生、设备设施维护保养、安全保障等方面。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件任何一方如需变更本合同，应提前三十个工作日书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。7.2合同终止条件本合同期满后，如双方未续签，则合同自然终止。在合同有效期内，如一方违约，对方有权解除合同。在合同有效期内，如一方发生重大违约行为，对方有权立即解除合同。合同的变更、终止均应签订书面协议。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照本合同约定支付物业管理费的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的千分之五。甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应向乙方承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约责任乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应向甲方承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同修改条件本合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同解除条件双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止或解除之日止。第十二条第三方受益人12.1第三方受益人定义本合同项下的第三方受益人是指本合同的履行可能对其产生权益影响的非合同当事人。12.2第三方受益人权益第三方受益人根据本合同的履行享有相应的权益，如合同的变更、解除或终止可能影响第三方受益人的权益，则应取得第三方受益人的书面同意。第十三条法律法规适用13.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。13.2法律解释本合同的解释应遵循合同文件的完整性、明确性和公平原则。第十四条其他条款14.1通知与送达任何一方应以书面形式向对方发送通知，通知发送至合同中约定的地址。14.2合同附件本合同附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。14.3合同修改与补充本合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。14.4合同解除后的处理合同解除后，乙方应按照甲方的要求，将店铺恢复至合同解除前的状态，并承担因此产生的费用。14.5双方约定的其他事项双方在本合同之外的其他事项，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指本合同之外的任何个人、企事业单位、社会团体等非合同当事人。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、评估机构、维修保养服务商、政府监管机构等。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲方或乙方选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质、能力和良好信誉。2.2第三方委托甲方或乙方委托第三方提供服务时，应与第三方签订书面服务合同，并明确双方的权利义务。2.3第三方监督甲方或乙方应监督第三方的服务行为，确保第三方按照约定提供服务。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方对其提供的服务承担责任，但不承担本合同项下的违约责任。3.2第三方权利第三方有权按照甲乙双方的要求，提供相应的服务。3.3第三方义务第三方应按照甲乙双方的要求，提供服务质量达标的服务。第四条甲乙方权益保护4.1甲方权益保护甲方对第三方的服务有异议时，有权要求乙方协调解决。4.2乙方权益保护乙方对第三方的服务有异议时，有权要求甲方协调解决。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义第三方责任限额指第三方在其提供服务过程中，对甲方或乙方造成的损失承担的最高赔偿限额。5.2责任限额设定第三方责任限额由甲乙双方根据第三方的服务内容、风险程度等因素协商确定。5.3责任限额调整甲乙双方可以根据第三方服务过程中的表现，适时调整责任限额。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合质量标准的，甲方或乙方有权要求第三方改正。6.2违约责任承担第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合质量标准的，第三方应承担违约责任。第七条第三方解除或终止合同7.1第三方解除或终止合同7.2解除或终止后的处理甲方或乙方应与第三方协商解决因解除或终止合同而产生的后续问题。第八条第三方信息披露8.1信息披露义务第三方应向甲乙双方披露其服务过程中可能影响甲乙双方权益的信息。8.2信息披露时限第三方应在服务过程中及时向甲乙双方披露相关信息。第九条第三方保密义务9.1保密内容第三方应对其在提供服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等予以保密。9.2保密期限第三方保密期限自合同解除或终止之日起算，至甲乙双方书面同意解除保密义务之日止。第十条第三方与其他各方关系10.1第三方与甲方关系第三方应按照本合同约定，向甲方提供服务，并接受甲方的监督。10.2第三方与乙方关系第三方应按照本合同约定，向乙方提供服务，并接受乙方的监督。10.3第三方与政府监管机构关系第三方应按照法律法规和政府监管机构的要求，提供相应的服务。第十一条第三方介入的附加条款11.1附加条款内容甲乙双方可以根据本合同的履行情况，与第三方协商签订附加条款，明确双方的权利义务。11.2附加条款签订甲乙双方与第三方签订的附加条款，应报送合同签订地的人民政府相关部门备案。第十二条第三方介入的说明本合同中第三方介入的说明，旨在明确第三方在合同履行过程中的权益、义务及责任，以确保合同的顺利履行。第十三条第三方介入的修正本合同履行过程中，如甲乙双方认为有必要对本合同的第三方介入条款进行修正，应签订书面修正协议。第十四条第三方介入的适用范围本合同的第三方介入条款适用于甲乙双方在合同履行过程中涉及的所有第三方。本合同的第三方介入修正条款，旨在保障甲乙双方的权益，明确第三方的责任，确保合同的顺利履行。双方应严格遵守本修正条款，共同维护合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺平面图详细描述店铺的楼面、楼梯、电梯、公共通道、停车场等公共区域的布局和尺寸。附件二：物业管理服务内容清单列举乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于公共区域的清洁、维护、安全保卫、设备设施的维护保养、绿化等工作。附件三：服务质量与标准详情详细描述乙方应达到的服务质量与标准，包括公共区域清洁卫生、设备设施维护保养、安全保障等方面的具体要求。附件四：物业管理费用明细表详细列出物业服务费用、维修基金及其他费用的计算方式、支付时间和支付方式。附件五：第三方服务合同范本附件六：保密协议范本提供保密协议范本，用于与第三方签订保密协议，保护甲乙双方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。附件七：第三方责任限额确认书明确第三方的责任限额，以及责任限额的调整机制。附件八：第三方信息披露承诺书要求第三方在提供服务过程中，对影响甲乙双方权益的信息进行及时披露。附件九：第三方保密承诺书要求第三方对在提供服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等进行保密。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合质量标准。4.甲方或乙方未履行对第三方的监督义务。5.第三方未按照甲乙双方的要求，提供服务质量达标的服务。6.第三方未按照本合同约定，向甲方或乙方披露相关信息。7.第三方未按照本合同约定，保密甲乙双方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定，违约方应向守约方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。2.损失赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的实际损失。3.服务质量达标：乙方应按照本合同约定的服务质量与标准提供服务，不符合标准的，甲方或乙方有权要求乙方改正。4.第三方责任：第三方对其提供的服务承担责任，但不承担本合同项下的违约责任。示例说明：假设甲方未按照合同约定支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，同时有权要求甲方支付因未支付物业管理费而给乙方造成的实际损失。假设乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方按照本合同约定的服务质量与标准提供服务，并要求乙方承担违约金。假设第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合质量标准，甲方或乙方有权要求第三方改正，并要求第三方承担违约金或损失赔偿。全文完。2024年度甲方餐饮店铺物业管理合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同相关术语定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3乙方服务时间第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条管理费用4.1物业管理费用的标准4.2费用支付方式与时间4.3费用调整机制第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理事项第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的生效、无效与解除10.1合同生效条件10.2合同无效条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款的后果第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1通知与送达13.2合同附件13.3合同的补充协议第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息甲方为拥有餐饮店铺所有权的个人或法人，具体信息如下：（此处填写甲方主体信息，包括但不限于全称、注册地、法定代表人等）1.2乙方主体信息乙方为接受甲方委托进行餐饮店铺物业管理的个人或法人，具体信息如下：（此处填写乙方主体信息，包括但不限于全称、注册地、法定代表人等）1.3合同相关术语定义本合同中下列术语定义如下：（此处填写合同相关术语定义，包括但不限于物业管理、物业管理费、合同期限等）第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围乙方向甲方提供餐饮店铺物业管理服务的范围包括：（此处填写物业管理范围，包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化等）2.2物业管理内容乙方向甲方提供餐饮店铺物业管理服务的内容包括：（此处填写物业管理内容，包括但不限于服务质量标准、服务流程、服务时间等）2.3乙方服务时间乙方提供餐饮店铺物业管理服务的时间为：（此处填写服务时间，包括但不限于每天的开始和结束时间）第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，具体日期为：（此处填写合同开始日期）3.2合同结束日期本合同期限为一年，自合同开始日期起至：（此处填写合同结束日期）第四条管理费用4.1物业管理费用的标准（此处填写物业管理费用的标准，包括但不限于费率、计算方式等）4.2费用支付方式与时间（此处填写费用支付方式，如银行转账、现金等；以及支付时间，如每月初、每季末等）4.3费用调整机制（此处填写费用调整机制，包括但不限于调整条件、调幅等）第五条乙方权利与义务5.1乙方权利（此处填写乙方享有的权利，包括但不限于对物业的管理权、对甲方违约行为的索赔权等）5.2乙方义务（此处填写乙方承担的义务，包括但不限于提供优质服务、保障甲方财产安全等）第六条甲方权利与义务6.1甲方权利（此处填写甲方享有的权利，包括但不限对乙方服务的监督权、要求乙方履行合同义务等）6.2甲方义务（此处填写甲方承担的义务，包括但不限于按时支付物业管理费用、协助乙方进行物业管理等）第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件本合同变更条件如下：（此处填写合同变更条件，包括但不限于双方协商一致、甲方单方面提出等）7.2合同终止条件本合同终止条件如下：（此处填写合同终止条件，包括但不限于合同期限届满、双方协商一致等）7.3合同终止后的处理事项（此处填写合同终止后的处理事项，包括但不限于乙方交还管理权、结算尾款等）第八条违约责任8.1甲方违约责任（此处填写甲方违约责任，包括但不限于违约金的支付、赔偿乙方损失等）8.2乙方违约责任（此处填写乙方违约责任，包括但不限于违约金的支付、赔偿甲方损失等）第九条争议解决9.1争议解决方式本合同争议的解决方式如下：（此处填写争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等）9.2争议解决机构争议解决的机构如下：（此处填写争议解决机构，如具体的仲裁委员会或法院等）第十条合同的生效、无效与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同无效条件本合同无效的条件如下：（此处填写合同无效的条件，如违反法律法规、双方意思表示不真实等）10.3合同解除条件合同解除的条件如下：（此处填写合同解除的条件，如双方协商一致、不可抗力等）第十一条保密条款11.1保密内容本合同涉及的保密内容包括：（此处填写保密内容，如商业秘密、客户信息等）11.2保密期限保密期限为：（此处填写保密期限，如合同终止后三年等）11.3违约保密条款的后果违反保密条款的后果如下：（此处填写违反保密条款的后果，如违约金的支付、赔偿损失等）第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1通知与送达（此处填写通知与送达的方式，如书面通知、电子邮件等）13.2合同附件本合同附件包括：（此处填写附件名称，如物业管理服务标准等）13.3合同的补充协议本合同的补充协议如下：（此处填写补充协议的内容，如双方后续达成的书面协议等）第十四条合同的签署14.1签署日期本合同签署日期为：（此处填写签署日期）14.2签署地点本合同签署地点为：（此处填写签署地点）14.3双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、供应商、客户、政府部门、社会团体等。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方介入的具体事宜，包括但不限于选择、评估、谈判和签订合同等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（此处填写第三方介入的具体条件，如双方同意、符合法律法规等）第三条第三方义务及责任3.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，包括但不限于提供服务、交付货物等。3.2第三方责任第三方在本合同履行过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第四条甲乙方的权利与义务4.1甲方权利与义务甲方在第三方介入后的权利与义务如下：（此处填写甲方在第三方介入后的权利与义务，如选择权、监督权等）4.2乙方权利与义务乙方在第三方介入后的权利与义务如下：（此处填写乙方在第三方介入后的权利与义务，如协助甲方监督第三方等）第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的具体情况确定，包括但不限于第三方提供的服务、交付的货物等。5.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据甲乙双方的协商进行调整。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系如下：（此处填写第三方与甲乙方的关系界定，如独立合同方、合作方等）6.2第三方与甲乙方的权益划分第三方与甲乙方的权益划分如下：（此处填写第三方与甲乙方的权益划分，如收益分配、损失承担等）第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件第三方介入终止的条件如下：（此处填写第三方介入终止的条件，如合同履行完毕、双方协商一致等）7.2第三方介入终止后的处理事项（此处填写第三方介入终止后的处理事项，如结算、交割等）第八条违约责任8.1甲方与乙方违约责任甲方与乙方在第三方介入后的违约责任如下：（此处填写甲方与乙方在第三方介入后的违约责任，如违约金的支付、赔偿损失等）8.2第三方违约责任第三方在介入过程中的违约责任如下：（此处填写第三方在介入过程中的违约责任，如违约金的支付、赔偿损失等）第九条争议解决9.1争议解决方式本合同争议的解决方式如下：（此处填写争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等）9.2争议解决机构争议解决的机构如下：（此处填写争议解决机构，如具体的仲裁委员会或法院等）第十条合同的生效、无效与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同无效条件本合同无效的条件如下：（此处填写合同无效的条件，如违反法律法规、双方意思表示不真实等）10.3合同解除条件合同解除的条件如下：（此处填写合同解除的条件，如双方协商一致、不可抗力等）第十一条保密条款11.1保密内容本合同涉及的保密内容包括：（此处填写保密内容，如商业秘密、客户信息等）11.2保密期限保密期限为：（此处填写保密期限，如合同终止后三年等）11.3违约保密条款的后果违反保密条款的后果如下：（此处填写违反保密条款的后果，如违约金的支付、赔偿损失等）第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务标准详细描述物业管理的各项服务标准，包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化等方面的具体要求。2.附件二：物业安全管理协议明确物业安全管理的责任范围、安全管理制度、应急预案等内容。3.附件三：物业清洁服务协议详细规定清洁服务的质量标准、清洁范围、清洁频率等。4.附件四：物业绿化管理协议描述绿化管理的范围、标准、绿化植物的种类和数量等。5.附件五：物业维修服务协议明确物业维修的服务内容、维修质量标准、维修时间等。6.附件六：物业服务人员配置表列出物业服务人员的职责、岗位、工作时间等信息。7.附件七：物业费用明细表详细列出物业费用的构成、计算方式和费用支付时间表。8.附件八：物业保险投保单提供物业保险的相关信息，包括保险条款、保险金额等。9.附件九：物业应急预案描述物业突发事件应急预案，包括火灾、地震、燃气泄漏等。10.附件十：物业合同履行评估表用于评估物业合同的履行情况，包括服务满意度调查等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按时支付物业管理费用的，应支付迟延履行金，具体标准为迟延金额的千分之五。甲方未按约定提供物业相关资料的，应支付违约金，并承担由此造成乙方损失的责任。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按服务标准提供物业服务的，应根据实际情况支付违约金，并承担甲方损失的责任。乙方未按约定时间完成维修工作的，应支付迟延履行金，具体标准为维修费用的千分之五。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按约定提供服务或交付货物的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第三方提供的服务或货物不符合约定的，应承担更换、维修、赔偿等责任。4.违约行为的示例说明示例一：甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权暂停提供服务，并要求支付迟延履行金。示例二：乙方维修服务未按约定时间完成，甲方有权要求支付迟延履行金，并有权要求乙方赔偿因延迟造成的损失。示例三：第三方提供的货物质量不符合约定，甲方有权要求第三方更换货物或赔偿损失。全文完。2024年度甲方餐饮店铺物业管理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方餐饮店铺的基本情况第二条合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条物业管理服务内容3.1乙方提供的服务范围3.2服务时间3.3服务质量标准第四条物业管理费用4.1乙方应收取的物业管理费用4.2费用的支付方式和时间4.3费用调整机制第五条维修养护5.1乙方对餐饮店铺进行维修养护的责任5.2维修养护的范围和标准5.3维修养护的费用承担第六条安全管理6.1乙方的安全管理责任6.2安全设施的维护和更新6.3安全事件的处理第七条环境保护7.1乙方的环境保护责任7.2环保设施的维护和更新7.3环保事件的处理第八条保险8.1乙方应购买的保险类型8.2保险费用的承担8.3保险事故的处理第九条违约责任9.1双方违约的情形9.2违约责任的承担方式第十条争议解决10.1双方争议的解决方式10.2争议解决的地点和机构第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序11.2合同解除的条件和程序第十二条通知和送达12.1双方的通知方式12.2通知的送达时间和地点第十三条合同的生效、终止和续签13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的续签程序第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件：合同的补充协议和相关规定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为“×××餐饮管理有限公司”，地址为“×××市×××区×××街道×××号”。1.2乙方名称及地址乙方全称为“×××物业管理公司”，地址为“×××市×××区×××街道×××号”。1.3甲方餐饮店铺的基本情况甲方餐饮店铺位于×××市×××区×××街道×××号，店铺面积为××××平方米，店铺内设有×××个餐桌，提供×××种餐饮服务。第二条合同期限2.1合同的开始日期合同的开始日期为2024年1月1日。2.2合同的结束日期合同的结束日期为2025年12月31日。第三条物业管理服务内容3.1乙方提供的服务范围乙方负责甲方餐饮店铺的物业管理，包括卫生清洁、设备维护、安保保卫、绿化养护等服务。3.2服务时间乙方提供的服务时间为每日早上8点至晚上22点。3.3服务质量标准乙方应按照物业管理行业的相关标准和规范，保证服务质量，确保甲方餐饮店铺的正常运营。第四条物业管理费用4.1乙方应收取的物业管理费用乙方应收取的物业管理费用为每月××××元。4.2费用的支付方式和时间甲方应在每个月的5日前，通过银行转账的方式支付给乙方当月的物业管理费用。4.3费用调整机制如遇市场行情变化，乙方有权根据实际情况调整物业管理费用，但需提前一个月通知甲方。第五条维修养护5.1乙方对餐饮店铺进行维修养护的责任乙方负责对甲方餐饮店铺的设施设备进行日常维修养护，确保设施设备的正常运行。5.2维修养护的范围和标准乙方应按照物业管理行业的相关标准和规范，对甲方餐饮店铺的设施设备进行维修养护。5.3维修养护的费用承担乙方负责的维修养护费用包含在每月××××元的物业管理费用中。如遇特殊大修，甲方应按实际发生费用支付给乙方。第六条安全管理6.1乙方的安全管理责任乙方负责甲方餐饮店铺的安全管理，确保店铺内人员及财产的安全。6.2安全设施的维护和更新乙方负责对甲方餐饮店铺的安全设施进行日常维护和更新，确保安全设施的正常运行。6.3安全事件的处理如发生安全事件，乙方应立即采取措施进行处理，并及时报告甲方。第七条环境保护7.1乙方的环境保护责任乙方负责甲方餐饮店铺的环境保护，确保店铺内的环境卫生和噪音控制符合相关法规要求。7.2环保设施的维护和更新乙方负责对甲方餐饮店铺的环保设施进行日常维护和更新，确保环保设施的正常运行。7.3环保事件的处理如发生环保事件，乙方应立即采取措施进行处理，并及时报告甲方。第八条保险8.1乙方应购买的保险类型乙方应购买包括但不限于火灾保险、公众责任保险等与甲方餐饮店铺相关的保险。8.2保险费用的承担保险费用由乙方承担。8.3保险事故的处理如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险合同的约定进行处理。第九条违约责任9.1双方违约的情形双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。9.2违约责任的承担方式违约方应赔偿对方因此造成的损失，并支付相应的违约金。第十条争议解决10.1双方争议的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点和机构本合同签订地为×××市×××区×××街道×××号，诉讼应提交×××市×××区人民法院审理。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序任何一方如需变更本合同的内容，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。11.2合同解除的条件和程序双方同意提前终止本合同时，应书面通知对方，并按照本合同约定的方式进行解除。第十二条通知和送达12.1双方的通知方式双方通过书面形式进行通知。12.2通知的送达时间和地点通知送达时间为工作日内的上午9点至下午5点，送达地点为合同签订地。第十三条合同的生效、终止和续签13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止条件本合同的有效期限为一年，除非一方提前解除本合同。13.3合同的续签程序如需续签，双方应在本合同到期前一个月内协商并签订续签协议。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方约定本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。14.2附件：合同的补充协议和相关规定附件为本合同的补充协议和相关规定，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定介入合同履行过程的个体或组织。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定，履行其职责，并确保其提供的服务或产品符合甲乙双方的期望和需求。第二条第三方选择和认可2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备履行合同的能力和资质。2.2第三方认可甲方和乙方应共同确认第三方的选择，并在本合同中明确第三方的名称和职责。第三条第三方介入的具体事宜3.1第三方介入的事项第三方根据本合同的约定，将介入到甲方餐饮店铺的物业管理中，包括但不限于设施设备维修、环境清洁、安全保卫等工作。3.2第三方的工作时间和标准第三方应按照本合同约定的时间和标准，提供相应的服务。3.3第三方的工作报告第三方应定期向甲方和乙方提交工作报告，报告内容包括工作进展、问题和改进措施等。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用的确定第三方费用由甲方和乙方协商确定，并在本合同中明确。4.2费用的支付方式和时间甲方和乙方应在每月约定的时间内，将第三方费用支付给乙方。4.3费用支付的监督甲方和乙方应对第三方的费用支付进行监督，确保费用的合理性和合规性。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的服务内容和服务标准，协商确定第三方的责任限额。5.2第三方责任限额的告知甲方和乙方应在合同中明确告知第三方其责任限额，并确保第三方理解和接受。5.3第三方责任限额的调整甲方和乙方可根据合同履行情况，协商调整第三方的责任限额。第六条第三方违约处理6.1第三方违约的情形第三方如未能按照本合同约定履行其职责，构成违约。6.2违约责任的承担方式第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失、支付违约金等。6.3违约处理的程序甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，并按照本合同约定的争议解决方式进行处理。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方和乙方的关系第三方根据本合同的约定，向甲方和乙方提供服务，但第三方并不成为甲乙方之间的合同主体。7.2第三方与甲方和乙方之间的沟通第三方应保持与甲方和乙方的良好沟通，确保合同的顺利履行。7.3第三方与甲方和乙方之间的权益划分甲乙双方应明确第三方的服务范围和责任，并确保第三方的权益得到合理保障。第八条附件：第三方服务协议附件为第三方服务协议，详细约定了第三方介入的具体事宜、费用支付、责任限额等。附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方餐饮店铺物业管理合同补充协议本附件详细说明了甲方餐饮店铺物业管理合同的补充条款，包括但不限于甲方餐饮店铺的特定要求、乙方物业管理服务的特殊事项、费用支付的特别约定等。附件二：乙方物业管理服务范围和标准详细说明本附件详细列出了乙方物业管理服务的具体范围和标准，包括但不限于卫生清洁的具体要求、设备维护的详细项目、安保保卫的具体措施等。附件三：第三方服务协议本附件详细约定了第三方介入的具体事宜、费用支付、责任限额等，包括但不限于第三方的服务内容、服务时间、服务质量标准、费用支付方式等。附件四：保险购买详情本附件详细说明了乙方应购买的保险类型、保险费用的承担方式、保险事故的处理程序等。附件五：争议解决方式详细说明本附件详细约定了双方争议的解决方式，包括但不限于双方争议的解决方式、争议解决的地点和机构等。附件六：合同变更和解除详细程序本附件详细说明了合同变更和解除的条件和程序，包括但不限于合同变更的条件和程序、合同解除的条件和程序等。附件七：通知和送达详细规定本附件详细约定了双方的通知方式、通知的送达时间和地点等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.乙方未按约定购买保险或提供的保险不符合约定。4.第三方未按约定提供服务或产品。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方应给予甲方一定的宽限期，如甲方仍未支付，则乙方有权解除合同。2.乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在约定的时间内履行合同义务，如乙方仍未履行，则甲方有权解除合同。3.乙方未按约定购买保险或提供的保险不符合约定，乙方应承担因此造成的损失，并支付相应的违约金。4.第三方未按约定提供服务或产品，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，并按照本合同约定的争议解决方式进行处理。示例说明：如甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方应给予甲方一定的宽限期，如甲方仍未支付，则乙方有权解除合同。例如，甲方未在每月5日前支付当月物业管理费用，乙方应在当月的第16日至第20日给予甲方宽限期，如甲方仍未支付，则乙方有权在当月的第21日解除合同。2024年度甲方餐饮店铺物业管理合同3本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方餐饮店铺详细信息第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理服务内容3.1乙方提供的服务范围3.2甲方应提供的设施及条件第四条：服务费用4.1物业管理费用标准4.2费用支付方式和时间第五条：维修和保养5.1乙方负责维修和保养的设施5.2维修和保养的时间安排第六条：安全管理6.1乙方负责店铺的安全管理6.2安全设施的维护和检查第七条：环境保护7.1乙方应遵守的环境保护规定7.2废物的处理和排放第八条：合同的变更和解除8.1变更和解除的条件8.2变更和解除的程序第九条：违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的具体规定第十条：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时效第十一条：合同的生效、终止和续约11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件11.3合同续约的程序第十二条：保密条款12.1保密信息的界定12.2保密责任的履行第十三条：通知和送达13.1通知的方式和时间13.2送达的地址和方式第十四条：其他约定14.1双方的其他约定内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××餐饮管理有限公司，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××市×××区×××街道×××号。第二条：合同期限2.1本合同自××××年××月××日起至××××年××月××日止，期限为一年。2.2如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。第三条：物业管理服务内容3.1乙方负责店铺的日常物业管理，包括但不限于：3.1.1店铺内的清洁、卫生和环境维护；3.1.2店铺设施的检查、维修和保养；3.1.3店铺的安全管理，包括但不限于保安、消防等；3.1.4店铺的环保管理，确保符合国家和地方的环保法规；3.1.5其他双方约定的服务内容。3.2甲方应提供乙方进行物业管理所需的设施和条件，包括但不限于：3.2.1店铺内的物业设施，如电梯、空调、消防设备等；3.2.2乙方人员的工作场所和办公设施；3.2.3相关的物业资料和信息。第四条：服务费用4.1乙方提供的物业管理服务费用为每月人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖元整），按月支付。4.2甲方应在每月的第一个工作日支付当月的物业管理服务费用。第五条：维修和保养5.1乙方负责对店铺的设施进行定期检查、维修和保养，确保设施的正常运行。5.2乙方应在发现设施故障时及时进行维修，如因维修导致店铺停业，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条：安全管理6.1乙方负责店铺的安全管理，包括但不限于保安、消防等工作。6.2乙方应定期进行安全检查，确保店铺的安全设施正常运行，如发现安全隐患，应及时进行整改。第七条：环境保护7.1乙方应遵守国家和地方的环境保护法规，确保店铺的环保工作符合相关要求。7.2乙方应对店铺产生的废物进行分类处理，不得随意排放，确保不对环境造成污染。第八条：合同的变更和解除8.1在合同期限内，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。8.2在合同期限内，如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并按照约定办理相关手续。第九条：违约责任9.1任何一方违反合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。9.2违约方还应承担因违约所产生的其他费用和损失。第十条：争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼时效为一年，自知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。第十一条：合同的生效、终止和续约11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2在合同期限届满前，双方如需终止合同，应提前一个月书面通知对方。11.3如双方同意续约，应签订书面续约协议，并按照约定办理相关手续。第十二条：保密条款12.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。12.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起两年内。第十三条：通知和送达13.1双方应以书面形式相互通知，通知应送达对方指定的地址。13.2通知和送达的有效时间为对方收到之日的次日。第十四条：其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均为正本。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，涉及到的除甲乙双方以外的其他个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体的权益。第二条：第三方介入的附加条款2.1如合同履行过程中涉及到第三方权益，甲方应提前书面通知乙方，并说明第三方介入的具体情况。2.2乙方在收到甲方通知后，应与甲方协商确定第三方介入的具体事宜，并在必要时修改合同相关条款。第三条：第三方责任限额3.1除非本合同有另外约定，第三方对于因履行合同而产生的任何损失或损害，不承担任何责任。3.2甲方和乙方对于第三方的行为或违约不承担任何责任，除非甲方和乙方有明确的书面承诺。第四条：第三方权益的保障4.1甲方和乙方在履行合同时，应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方权益。4.2甲方和乙方在涉及第三方权益的事宜上，应与第三方进行充分沟通，确保合同的顺利履行。第五条：第三方参与合同履行5.1如第三方参与合同履行，甲方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。5.2甲方应将第三方协议副本提交给乙方，并在必要时与乙方进行沟通和协商。第六条：第三方违约处理6.1如第三方违约，甲方应与第三方协商解决，必要时可寻求法律途径解决。6.2甲方应将第三方违约情况及时通知乙方，并说明处理的进展情况。第七条：第三方权益的变更7.1如第三方要求变更合同内容，甲方应与乙方进行协商，并根据本合同的变更条款进行处理。7.2甲方应将第三方权益变更的情况及时通知乙方，并说明变更的详细内容。第八条：第三方退出8.1如第三方要求退出合同，甲方应与乙方进行协商，并根据本合同的解除条款进行处理。8.2甲方应将第三方退出的情况及时通知乙方，并说明退出的详细原因。第九条：第三方引起的争议解决9.1如因第三方介入而产生争议，甲方应与乙方进行协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼时效为一年，自知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。第十条：第三方介入的记录和保存10.1甲方和乙方应妥善保存与第三方介入相关的合同、协议、通知等文件。10.2甲方和乙方在合同履行过程中，应定期整理和归档与第三方介入相关的资料。第十一条：第三方介入的培训和指导11.1甲方应根据合同履行需要，为乙方提供第三方介入的相关培训和指导。11.2乙方应根据甲方的培训和指导，正确处理第三方介入的事宜。第十二条：第三方介入的监督和检查12.1甲方有权对乙方处理第三方介入的事宜进行监督和检查。12.2乙方应配合甲方的监督和检查，提供必要的资料和信息。第十三条：第三方介入的保密义务13.1乙方应对第三方介入的相关信息予以保密，不得泄露给其他无关方。13.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起两年内。第十四条：其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均为正本。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方餐饮店铺详细信息附件二：乙方物业管理服务内容详细说明附件三：物业管理费用支付证明附件四：店铺设施维修和保养计划附件五：店铺安全管理规定附件六：环保管理要求详细说明附件七：合同变更协议模板附件八：合同解除协议模板附件九：第三方介入协议模板附件十：违约金计算公式及标准附件十一：争议解决方式详细说明附件十二：保密协议模板附件十三：培训和指导资料附件十四：监督和检查记录表说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.乙方未按约定时间完成设施维修和保养。4.乙方未按约定履行安全管理职责。5.乙方未按约定遵守环境保护规定。6.双方未按约定履行合同变更或解除程序。7.双方未按约定处理第三方介入事宜。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件十的违约金计算公式及标准，违约方应支付给对方相当于违约金额一定比例的违约金。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额，违约方应承担相应的赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，具体处理方式见附件七和附件八。示例说明：1.如果甲方未能在约定的时间内支付物业管理费用，乙方可以按照违约金计算公式要求甲方支付违约金，并有权要求甲方支付因延迟支付导致的额外损失。2.如果乙方未能在约定时间内完成设施维修和保养，甲方有权要求乙方在规定时间内完成维修，并要求乙方承担因延迟维修导致的损失。全文完。2024年度甲方餐饮店铺物业管理合同4本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方餐饮店铺基本情况第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1乙方提供的服务范围3.2乙方服务人员的资质要求3.3乙方服务质量和标准第四条费用及支付方式4.1物业管理费用的计算方式4.2甲方支付物业管理费用的义务4.3费用支付的期限和方式第五条维修和保养5.1乙方对餐饮店铺进行定期维修和保养5.2乙方对餐饮店铺进行紧急维修5.3维修和保养的费用承担第六条安全管理6.1乙方负责餐饮店铺的安全管理6.2乙方建立健全安全管理制度6.3乙方配备安全管理人员第七条环保和卫生7.1乙方负责餐饮店铺的环保和卫生工作7.2乙方遵守国家和地方的相关法律法规7.3乙方定期进行环保和卫生检查第八条保险8.1乙方应为餐饮店铺购买相应的保险8.2保险费用的承担8.3保险理赔的程序和责任第九条违约责任9.1甲乙双方违反合同的约定应承担的违约责任9.2违约金的计算方式和支付期限第十条争议解决10.1双方因履行合同发生的争议应通过协商解决10.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼第十一条其他约定11.1甲乙双方的其他约定第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件和程序12.2合同解除的条件和程序第十三条合同的转让13.1甲乙双方的权利和义务的转让第十四条合同的生效和终止14.1合同的生效日期14.2合同终止的条件和程序第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方名称为：×××餐饮管理有限公司，地址为：××省××市××区××街道××号。1.2乙方名称及地址乙方名称为：×××物业管理公司，地址为：××省××市××区××街道××号。1.3甲方餐饮店铺基本情况甲方餐饮店铺位于××省××市××区××街道××号，店铺面积为××平方米，店铺内设有××个座位。第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为：2024年1月1日。2.2合同结束日期合同结束日期为：2024年12月31日。第三条物业管理服务内容3.1乙方提供的服务范围乙方负责甲方餐饮店铺的物业管理，包括店铺的日常清洁、绿化维护、设施设备维修、安全保障等工作。3.2乙方服务人员的资质要求乙方服务人员应具备相关岗位的专业技能和资质，包括但不限于清洁工、维修工、保安等。3.3乙方服务质量和标准乙方应确保提供的服务质量达到国家相关标准和行业惯例，确保甲方餐饮店铺的正常运营。第四条费用及支付方式4.1物业管理费用的计算方式物业管理费用按月计算，费率为店铺面积××平方米每月××元。4.2甲方支付物业管理费用的义务甲方应在每月的××日前，支付当月的物业管理费用。4.3费用支付的期限和方式甲方支付物业管理费用的期限为每月××日前，支付方式为银行转账。第五条维修和保养5.1乙方对餐饮店铺进行定期维修和保养乙方应按合同约定，对甲方餐饮店铺的设施设备进行定期维修和保养。5.2乙方对餐饮店铺进行紧急维修如遇设施设备故障，乙方应在接到甲方通知后，×小时内进行紧急维修。5.3维修和保养的费用承担维修和保养的费用按照实际情况另行计算，并由甲方支付。第六条安全管理6.1乙方负责餐饮店铺的安全管理乙方应确保甲方餐饮店铺的安全，防止安全事故的发生。6.2乙方建立健全安全管理制度乙方应建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、食品安全等方面。6.3乙方配备安全管理人员乙方应在甲方餐饮店铺配备足够数量的安全管理人员，确保店铺安全。第八条保险8.1乙方应为餐饮店铺购买相应的保险乙方应在合同开始日期前，为甲方餐饮店铺购买火灾保险、盗窃保险等必要的保险，并将保险单复印件交甲方留存。8.2保险费用的承担乙方承担购买保险的费用。8.3保险理赔的程序和责任如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。乙方应承担保险理赔过程中的相关责任和义务。第九条违约责任9.1甲乙双方违反合同的约定应承担的违约责任甲乙双方如违反合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。9.2违约金的计算方式和支付期限违约金的计算方式为：违约方应支付给对方损失金额的××%。支付期限为违约行为发生后的×日内。第十条争议解决10.1双方因履行合同发生的争议应通过协商解决双方应通过友好协商，解决因履行合同发生的争议。10.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1甲乙双方的其他约定甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件和程序合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序如下：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）甲方提前×个月书面通知乙方解除合同；（3）乙方违反合同严重违约，甲方有权书面通知解除合同。第十三条合同的转让13.1甲乙双方的权利和义务的转让甲乙双方经协商一致，可以转让本合同项下的权利和义务。转让应签订书面转让协议，并通知对方。第十四条合同的生效和终止14.1合同的生效日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止的条件和程序合同终止的条件和程序如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）甲乙双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方同意终止合同。合同终止后，乙方应向甲方办理相关交接手续，并按照甲方的要求，将店铺恢复至合同开始前的状态。合同终止后，乙方不应就合同终止前的任何事项向甲方提出任何要求。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义在本合同项下，第三方指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、供应商、顾客、政府监管部门等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）中介方为甲方和乙方提供咨询服务、协调关系等；（2）供应商向甲方提供货物或服务；（3）顾客在甲方餐饮店铺消费；（4）政府监管部门对甲方餐饮店铺进行监管和检查。第十六条第三方介入后的额外条款及说明16.1甲乙双方应与第三方建立明确的沟通机制，确保合同的顺利履行。16.2甲乙双方应确保第三方遵守本合同的相关约定，如第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。16.3如第三方介入导致合同履行发生变化，甲乙双方应立即进行协商，并签订书面补充协议，明确变更后的权利和义务。16.4甲乙双方应确保第三方不对本合同的履行产生不利影响，如第三方的行为对合同履行产生不利影响，甲乙双方应采取措施消除影响，并有权要求第三方承担相应责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额如第三方因违约行为导致甲乙双方遭受损失，第三方的赔偿责任限额为××元。17.2第三方对甲乙双方的责任限制第三方对甲乙双方的责任限制如下：（1）第三方应对其违约行为造成的直接损失承担赔偿责任；（2）第三方不对因其违约行为导致的间接损失承担赔偿责任；（3）第三方不对因其违约行为导致的甲乙双方的其他损失承担赔偿责任。17.3第三方对甲乙双方的赔偿责任期限第三方对甲乙双方的赔偿责任期限为违约行为发生后的×年内。第十八条第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方与甲乙方的划分第三方与甲乙方的划分如下：（1）第三方应承担其自身的违约责任；（2）甲方和乙方应承担其自身的违约责任；（3）第三方不承担甲方和乙方因违约行为导致的损失。18.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方与甲乙方的权利义务划分如下：（1）第三方应履行其与甲方或乙方之间的合同约定；（2）甲方和乙方应履行其与第三方之间的合同约定；（3）第三方不对甲乙方的其他合同义务承担责任。18.3第三方与甲乙方的责任划分第三方与甲乙方的责任划分如下：（1）第三方对其违约行为造成的损失承担责任；（2）甲方和乙方对其违约行为造成的损失承担责任；（3）第三方不对甲乙方的其他损失承担责任。第十九条第三方介入的合同变更19.1第三方介入导致合同变更的条件第三方介入导致合同变更的条件如下：（1）第三方要求变更合同内容；（2）甲方和乙方同意第三方提出的变更要求。19.2合同变更程序合同变更程序如下：（1）第三方提出变更要求；（2）甲方和乙方协商一致；（3）签订书面变更协议。第二十条第三方介入的合同解除20.1第三方介入导致合同解除的条件第三方介入导致合同解除的条件如下：（1）第三方要求解除合同；（2）甲方和乙方同意第三方提出的解除要求。20.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）第三方提出解除要求；（2）甲方和乙方协商一致；（3）签订书面解除协议。第二十一条第三方介入的违约责任21.1第三方违约行为第三方违约行为如下：（1）未按照合同约定履行义务；（2）违反合同约定的条款；（3）其他违约行为。21.2第三方违约责任第三方违约责任如下：（1）第三方应承担违约责任；（2）甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任；（3）甲方和乙方有权要求第三方赔偿因其违约行为导致的损失。第二十二条第三方介入的争议解决22.1第三方介入产生的争议解决方式第三方介入产生的争议解决方式如下：（1）甲乙双方与第三方协商解决；（2）如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方餐饮店铺平面图详细要求和说明：此附件为甲方餐饮店铺的平面图，包括店铺的各个区域布局、设施设备位置等。乙方应根据此平面图进行物业管理和服务。附件二：乙方服务人员名单和资质证明详细要求和说明：此附件列出乙方提供服务的人员名单，包括姓名、职务、联系方式等，并附上相关人员的资质证明文件。附件三：物业管理服务内容详细清单详细要求和说明：此附件详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于清洁、绿化、维修、安全等。附件四：保险单复印件详细要求和说明：此附件为乙方为甲方餐饮店铺购买的保险单的复印件，包括保险条款、保险金额、保险公司等信息。附件五：第三方介入协议详细要求和说明：此附件为甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确第三方的权利义务和责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.甲方未按时支付物业管理费用2.乙方未按约定提供物业管理服务3.乙方服务人员未具备相关资质4.乙方未按约定进行维修和保养5.乙方未确保甲方餐饮店铺的安全6.乙方未遵守环保和卫生规定7.第三方未按约定履行合同义务8.第三方违反合同约定，导致甲方和乙方损失违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求违约金。3.乙方服务人员未具备相关资质，甲方有权要求乙方更换合格的服务人员，并有权要求违约金。4.乙方未按约定进行维修和保养，甲方有权要求乙方承担维修和保养费用，并有权要求违约金。5.乙方未确保甲方餐饮店铺的安全，甲方有权要求乙方承担相应的安全责任，并有权要求违约金。6.乙方未遵守环保和卫生规定，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求违约金。7.第三方未按约定履行合同义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，并有权要求违约金。8.第三方违反合同约定，导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方承担损失赔偿责任。示例说明：示例一：甲方未按时支付物业管理费用，乙方在提醒甲方后仍未支付，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。示例二：乙方未按约定提供物业管理服务，甲方在发现后立即通知乙方，乙方仍未改正，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求违约金。全文完。2024年度甲方餐饮店铺物业管理合同5本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条：物业管理范围2.1物业管理地点2.2物业管理内容2.3物业管理期限第三条：甲方权利与义务3.1甲方权利3.2甲方义务第四条：乙方权利与义务4.1乙方权利4.2乙方义务第五条：丙方权利与义务5.1丙方权利5.2丙方义务第六条：物业管理费用6.1物业管理费用的计算方式6.2物业管理费用的支付时间及方式6.3物业管理费用的调整机制第七条：服务标准与质量要求7.1乙方应遵守的服务标准7.2乙方服务质量的监督与检查第八条：应急预案及处理8.1突发事件的应急处理8.2投诉及纠纷的处理第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3丙方违约责任第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点及适用法律第十二条：合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条：保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的保护期限13.3违反保密条款的责任第十四条：其他条款14.1不可抗力14.2法律适用及争议解决14.3合同的修改及附件14.4合同的签署日期及地点14.5合同的有效期14.6联系方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××餐饮管理有限公司，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.3丙方名称：×××餐饮管理有限公司，地址：×××市×××区×××街道×××号。第二条：物业管理范围2.1物业管理地点：×××市×××区×××街道×××号，包括但不限于甲方餐饮店铺的房屋及附属设施、设备、场地等。2.2物业管理内容：包括但不限于物业维修、保养、清洁、安全保卫、绿化等工作。2.3物业管理期限：自合同生效之日起至2024年12月31日止。第三条：甲方权利与义务3.1甲方权利：（1）有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。（2）有权对乙方的物业管理服务质量进行监督、检查。（3）有权在合同约定的范围内，对物业进行改造、维修、升级等。3.2甲方义务：（1）按照合同约定支付物业管理费用。（2）遵守物业管理规定，配合乙方的物业管理工作。（3）不得擅自改变物业的使用性质和结构。第四条：乙方权利与义务4.1乙方权利：（1）有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用。（2）有权对甲方的违约行为进行制止，并要求甲方承担相应的责任。（3）有权根据合同约定，对物业进行合理的管理和维护。4.2乙方义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁、完好。（2）遵守国家的法律法规，不得擅自改变物业的使用性质和结构。（3）未经甲方同意，不得将物业转让给第三方。第五条：丙方权利与义务5.1丙方权利：（1）有权要求甲方、乙方按照合同约定履行各自的权利和义务。（2）有权对甲方、乙方的违约行为进行制止，并要求其承担相应的责任。（3）有权根据合同约定，对物业进行合理的管理和维护。5.2丙方义务：（1）协助甲方、乙方履行合同约定的义务。（2）协助甲方、乙方解决物业管理过程中的纠纷。（3）按照合同约定，向甲方、乙方提供与物业管理相关的信息和服务。第六条：物业管理费用6.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用按月计算，每月×××元。6.2物业管理费用的支付时间及方式：甲方应在每个支付周期结束后的7个工作日内，向乙方支付当期的物业管理费用。6.3物业管理费用的调整机制：合同履行期间，如因市场行情变化、政策调整等因素，导致物业管理费用发生变动，双方可协商调整。第八条：应急预案及处理8.1突发事件的应急处理：甲方、乙方应共同制定突发事件应急预案，明确突发事件应对措施、责任人和联系方式等。发生突发事件时，各方应立即按照应急预案采取措施，确保物业的安全和秩序。8.2投诉及纠纷的处理：甲方、乙方对物业管理服务有异议的，可以书面形式向对方提出投诉。乙方应在收到投诉后的7个工作日内，作出答复并采取改进措施。如双方无法协商解决，可向丙方申请调解。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件：合同履行期间，如一方提出变更需求，应书面形式通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。9.2合同解除的条件：合同履行期间，如一方严重违反合同约定，另一方有权书面通知解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理善后事宜。第十条：违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定支付物业管理费用的，应按照迟延支付金额的1%支付违约金。甲方擅自改变物业使用性质和结构的，应承担相应法律责任。10.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应法律责任。乙方未按照约定维护和保管好物业的，应承担相应赔偿责任。10.3丙方违约责任：丙方未按照合同约定协助甲方、乙方履行合同的，应承担相应法律责任。丙方未按照约定提供相关信息和服务的，应承担相应赔偿责任。第十一条：争议解决11.1争议解决方式：合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点及适用法律：争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十二条：合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：合同期满或者双方协商一致终止。12.3合同续约条件：合同期满前3个月内，甲乙双方未提出终止合同的，视为自动续约1年。第十三条：保密条款13.1保密信息的定义：保密信息是指合同履行过程中涉及的双方商业秘密、客户信息等。13.2保密信息的保护期限：自