2024年度南京市物业管理服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市物业管理服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业管理服务定义第二条：物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务项目2.3服务标准和质量要求第三条：服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条：服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条：双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.2乙方的权利和义务第六条：合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理事项第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点和适用法律第九条：保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务和期限第十条：不可抗力10.1不可抗力事件的定义10.2不可抗力事件的处理第十一条：合同的生效、履行和监督11.1合同生效条件11.2合同履行监督第十二条：其他条款12.1甲方对乙方的授权12.2乙方对甲方的报告和汇报第十三条：附件13.1物业管理服务项目明细表13.2物业管理服务费用计算明细表第十四条：签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：南京市某小区业主委员会，地址：南京市区路号。1.2乙方名称：南京物业管理公司，地址：南京市区路号。1.3物业管理服务定义：指乙方按照本合同约定，对甲方拥有的物业进行专业化、规范化、科学化的管理和服务，以维护物业的安全、整洁、舒适和正常使用。第二条：物业管理服务内容2.1物业管理范围：南京市某小区内所有住宅楼、配套设施和公共区域。2.2物业管理服务项目：2.2.1物业设施设备维护管理2.2.2物业管理及维修2.2.3环境卫生清洁2.2.4绿化养护管理2.2.5公共秩序维护2.2.6消防安全管理2.2.7物业档案管理2.2.8其他约定服务项目。2.3服务标准和质量要求：按照国家和地方物业管理相关法规、标准和要求执行，同时结合甲方实际需求和乙方能力，共同确定具体的服务标准和质量要求。第三条：服务期限3.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期：本合同期限为一年，自合同生效之日起计算，除非提前终止或双方另有约定。第四条：服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护成本等因素，经双方协商确定。4.2费用支付方式和时间：甲方每月支付一次物业管理服务费用，支付时间为次月15日前。4.3费用调整机制：如遇政策调整、市场变化等特殊情况，经双方协商一致，可以对本合同约定的服务费用进行调整。第五条：双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务：5.1.1提供物业管理服务所需的物业资料和信息，协助乙方进行物业管理。5.1.2按照约定支付物业管理服务费用，保障乙方的合法权益。5.1.3遵守物业管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。5.2乙方的权利和义务：5.2.1按照本合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。5.2.2维护物业的安全、整洁、舒适和正常使用，保障业主的合法权益。5.2.3接受甲方监督，定期向甲方报告物业管理情况。第六条：合同的变更和终止6.1合同变更条件：合同履行过程中，如遇特殊情况，经双方协商一致，可以对本合同进行变更。6.2合同终止条件：6.2.1合同期限届满，双方未续签。6.2.2双方协商一致提前终止。6.2.3乙方严重违约，甲方有权终止合同。6.3合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应向甲方移交所有物业管理资料，结清所有费用，并对物业管理期间的损失承担赔偿责任。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按照约定支付物业管理服务费用，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。7.2乙方违约责任：乙方未按照约定提供物业管理服务，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。如乙方严重违约，甲方有权终止合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点和适用法律：本合同争议的解决地点为南京市，适用法律为中华人民共和国法律。第九条：保密条款9.1保密信息范围：本合同的签订、履行过程中涉及的双方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密义务和期限：双方对保密信息承担保密义务，保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条：不可抗力10.1不可抗力事件的定义：不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的处理：双方因不可抗力事件导致不能履行或部分履行本合同的，应及时通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商调整履行期限、费用等，或根据实际情况终止合同。第十一条：合同的生效、履行和监督11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同履行监督：双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，并相互监督，确保合同的顺利实施。第十二条：其他条款12.1甲方对乙方的授权：甲方授权乙方代表其处理与物业管理相关的日常事务。12.2乙方对甲方的报告和汇报：乙方应定期向甲方报告物业管理情况，包括但不限于设施设备运行状况、环境卫生状况、安全管理状况等。第十三条：附件13.1物业管理服务项目明细表：详细列明物业管理服务的各项内容、标准和要求。13.2物业管理服务费用计算明细表：详细列明物业管理服务费用的计算方式、支付时间和金额等信息。第十四条：签署14.1合同签署日期：2024年1月1日。14.2合同签署地点：南京市某小区物业管理办公室。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商等。1.2第三方责任：第三方应按照本合同的约定和相关法律法规的要求，履行其在合同中的义务，并对其提供的产品和服务质量负责。第二条：第三方介入程序2.1甲方或乙方如需引入第三方参与合同履行，应提前通知对方，并经对方同意。2.2甲方或乙方与第三方签订合同时，应确保第三方的权利和义务符合本合同的约定，并不得损害甲乙双方的合法权益。第三条：第三方责任限额3.1第三方承担的责任限额应在其与甲方或乙方签订的合同中明确界定，以确保甲方和乙方的合法权益不受损害。3.2如第三方未能履行其在合同中的义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿，并有权要求第三方支付违约金。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，甲方和乙方不承担第三方与对方之间的合同义务。4.2第三方如对本合同的履行有异议，应与甲方或乙方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未能按照约定履行其在合同中的义务，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2甲方或乙方如因第三方的违约行为而遭受损失，有权向第三方追偿，并有权要求第三方支付违约金。第六条：第三方权益保护6.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。6.2甲方和乙方如因第三方的原因导致损失，有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第七条：第三方信息保密7.1第三方应对本合同涉及的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等承担保密义务。7.2保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第八条：合同的变更和终止8.1合同变更：如第三方与甲方或乙方签订的合同需要变更，应经甲方和乙方同意。8.2合同终止：如第三方与甲方或乙方签订的合同因故终止，本合同仍继续有效。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点和适用法律：本合同争议的解决地点为南京市，适用法律为中华人民共和国法律。第十条：其他条款10.1甲方对乙方的授权：甲方授权乙方代表其处理与物业管理相关的日常事务。10.2乙方对甲方的报告和汇报：乙方应定期向甲方报告物业管理情况，包括但不限于设施设备运行状况、环境卫生状况、安全管理状况等。第十一条：附件11.1物业管理服务项目明细表：详细列明物业管理服务的各项内容、标准和要求。11.2物业管理服务费用计算明细表：详细列明物业管理服务费用的计算方式、支付时间和金额等信息。第十二条：签署12.1合同签署日期：2024年1月1日。12.2合同签署地点：南京市某小区物业管理办公室。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务项目明细表详细列明物业管理服务的各项内容、标准和要求，包括但不限于物业设施设备维护管理、物业管理及维修、环境卫生清洁、绿化养护管理、公共秩序维护、消防安全管理、物业档案管理、其他约定服务项目等。附件二：物业管理服务费用计算明细表详细列明物业管理服务费用的计算方式、支付方式和时间，包括但不限于费用计算基础、费率、费用支付周期等。附件三：物业设施设备维护管理规程详细列明物业设施设备的维护管理要求、检查周期、保养项目等。附件四：环境卫生清洁规程详细列明环境卫生清洁的要求、清洁周期、清洁项目等。附件五：绿化养护管理规程详细列明绿化养护管理的要求、养护周期、养护项目等。附件六：公共秩序维护规程详细列明公共秩序维护的要求、秩序维护周期、秩序维护项目等。附件七：消防安全管理规程详细列明消防安全管理的要求、消防安全检查周期、消防安全培训等。附件八：物业档案管理规程详细列明物业档案管理的具体要求、档案分类、档案保管等。附件九：其他约定服务项目明细表详细列明其他约定服务项目的具体内容和要求。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业管理服务费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.第三方未按照约定履行其在合同中的义务。4.甲方或乙方违反本合同约定，擅自变更、解除与第三方的合同。5.甲方或乙方未尊重第三方的合法权益，导致第三方损失。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定支付物业管理服务费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。2.乙方未按照约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。如乙方严重违约，甲方有权终止合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。3.第三方未按照约定履行其在合同中的义务的，甲方或乙方有权