2024年住宅租赁及买卖协议模板

2024年住宅租赁及买卖协议模板本合同目录一览1.租赁及买卖双方信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3买卖双方信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅设施3.租赁及买卖期限3.1租赁期限3.2买卖期限4.租金及付款方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间5.购房价格及付款方式5.1购房价格5.2付款方式5.3付款时间6.房屋维修与保养6.1出租方维修责任6.2承租方维修责任6.3维修费用承担7.房屋变更及转让7.1出租方变更7.2承租方变更7.3买卖双方转让8.违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约8.3买卖双方违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄密责任12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他约定13.1双方其他约定14.附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条租赁及买卖双方信息1.1出租方信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2地址：××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：×××××××××1.2承租方信息1.2.1名称（或姓名）：×××1.2.2地址：××市××区××路××号1.2.3联系电话：×××××××××1.3买卖双方信息1.3.1出卖方信息1.3.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.3.1.2地址：××市××区××路××号1.3.1.3法定代表人：×××1.3.1.4联系电话：×××××××××1.3.2买受方信息1.3.2.1名称（或姓名）：×××1.3.2.2地址：××市××区××路××号1.3.2.3联系电话：×××××××××第二条住宅信息2.1住宅地址：××市××区××路××号2.2住宅面积：建筑面积为××平方米，套内建筑面积为××平方米2.3住宅设施：包括但不限于水电、燃气、供暖、通讯、电视等设施齐全第三条租赁及买卖期限3.1租赁期限：自××年××月××日起至××年××月××日止3.2买卖期限：自本合同签订之日起至××年××月××日止第四条租金及付款方式4.1租金金额：每月租金为××元人民币4.2租金支付方式：通过银行转账方式支付4.3租金支付时间：每月的××日前支付当月租金第五条购房价格及付款方式5.1购房价格：住宅总价为××元人民币5.2付款方式：首付××%，剩余款项通过贷款方式支付5.3付款时间：自本合同签订之日起××日内支付首付款第六条房屋维修与保养6.1出租方维修责任：出租方负责住宅及附属设施的正常维修和保养，确保住宅及附属设施的安全运行6.2承租方维修责任：承租方负责住宅内部设施的正常维修和保养，确保住宅内部设施的安全运行6.3维修费用承担：维修费用由责任方承担，如有争议，双方协商解决第八条违约责任8.1出租方违约8.1.1出租方未按照约定提供住宅，应向承租方支付违约金，违约金为一个月租金的倍数，但最高不超过六个月租金总额。8.1.2出租方未按照约定维修住宅，导致承租方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2承租方违约8.2.1承租方未按照约定支付租金，应向出租方支付违约金，违约金为应支付租金的倍数，但最高不超过三个月租金总额。8.2.2承租方未按照约定使用住宅，导致住宅损坏的，应承担相应的维修费用。8.3买卖双方违约8.3.1出卖方未按照约定交付住宅，应向买受方支付违约金，违约金为房价的百分之一，但最高不超过房价的百分之五。8.3.2买受方未按照约定支付房价，应向出卖方支付违约金，违约金为未支付房价的百分之一，但最高不超过房价的百分之五。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如果协商不成，双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。9.3法律途径：如双方在合同履行过程中发生任何争议，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除条件：合同解除必须符合法律规定的条件，任何一方不得单方面解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约泄密责任：如有违约方泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方其他约定：13.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.1.2双方同意，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。第十四条附件14.1附件列表：14.1.1住宅所有权证复印件14.1.2住宅共有权证复印件14.1.3住宅租赁合同复印件14.1.4住宅买卖合同复印件14.1.5其他重要文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件列表如下：1.住宅所有权证复印件：附件要求：须为原件的复印件，清晰可辨，复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。附件说明：作为证明住宅所有权的法律文件，用于确认住宅的合法所有权归出卖方所有。2.住宅共有权证复印件：附件要求：须为原件的复印件，清晰可辨，复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。附件说明：如有共有权人，需提供共有权证复印件，以证明共有权人的存在及其对住宅的所有权份额。3.住宅租赁合同复印件：附件要求：须为原件的复印件，清晰可辨，复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。附件说明：用于证明租赁关系的存在，包括租赁期限、租金等信息。4.住宅买卖合同复印件：附件要求：须为原件的复印件，清晰可辨，复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。附件说明：用于证明买卖双方之间的买卖关系，包括购房价格、付款方式等信息。5.其他重要文件：附件要求：须为原件的复印件，清晰可辨，复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。附件说明：包括但不限于住宅的评估报告、住宅的装修验收报告、住宅的水电气费用缴纳证明等，用于证明住宅的现状及买受方的权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.出租方违约：未按照约定提供住宅，违约金为一个月租金的倍数，但最高不超过六个月租金总额。未按照约定维修住宅，导致承租方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果出租方未能在合同约定的时间内提供住宅，则需向承租方支付违约金，违约金计算为一个月租金的2倍，最高不超过六个月租金总额。如果出租方未能及时维修住宅，导致承租方家中设备损坏，则出租方需承担相应的赔偿责任。2.承租方违约：未按照约定支付租金，违约金为应支付租金的倍数，但最高不超过三个月租金总额。未按照约定使用住宅，导致住宅损坏的，应承担相应的维修费用。示例说明：如果承租方未能在合同约定的时间内支付租金，则需向出租方支付违约金，违约金计算为应支付租金的2倍，最高不超过三个月租金总额。如果承租方未按照合同约定使用住宅，导致住宅损坏，则承租方需承担相应的维修费用。3.买卖双方违约：出卖方未按照约定交付住宅，违约金为房价的百分之一，但最高不超过房价的百分之五。买受方未按照约定支付房价，违约金为未支付房价的百分之一，但最高不超过房价的百分之五。示例说明：如果出卖方未能在合同约定的时间内交付住宅，则需向买受方支付违约金，违约金计算为房价的1%，最高不超过房价的5%。如果买受方未能在合同约定的时间内支付房价，则需向出卖方支付违约金，违约金计算为未支付房价的1%，最高不超过房价的5%。说明三：法律名词及解释：法律名词及解释如下：1.住宅所有权证：指由不动产