二零二四年商业物业维修与保养协议15篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商业物业维修与保养协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1商业物业1.2维修与保养1.3甲方1.4乙方第二条合同范围与服务内容2.1维修项目2.2保养项目2.3服务时间第三条乙方义务与责任3.1技术能力3.2维修质量3.3保养频次3.4材料供应第四条甲方义务与责任4.1支付费用4.2协助乙方4.3物业维护4.4安全保障第五条合同期限5.1起始日期5.2终止日期5.3续约条款第六条费用与支付6.1服务费用6.2费用计算6.3支付方式6.4支付时间第七条违约责任7.1乙方违约7.2甲方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解程序8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更或解除的通知第十条保密条款10.1保密信息10.2保密义务10.3例外情况第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1保险责任12.2不可抗力12.3通知程序12.4合同的完整性与冲突第十三条附件13.1物业清单13.2技术规格书13.3费用预算表第十四条签署与生效14.1签署日期14.2生效日期14.3合同副本第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商业物业本合同所称的商业物业，是指位于________地的所有建筑、设施及其附属设施，包括但不限于________。1.2维修与保养维修与保养是指乙方按照本合同约定，对商业物业进行必要的、定期的检查、保养、维修，以确保商业物业的正常运行和使用。1.3甲方甲方是指拥有商业物业权益的个人或单位，具体名称为________。1.4乙方乙方是指承担商业物业维修与保养工作的公司或个人，具体名称为________。第二条合同范围与服务内容2.1维修项目乙方应负责的商业物业维修项目包括但不限于：________。2.2保养项目乙方应负责的商业物业保养项目包括但不限于：________。2.3服务时间乙方应按照甲方的要求，提供维修与保养服务。服务时间由甲方根据商业物业的实际情况确定，并通知乙方。第三条乙方义务与责任3.1技术能力乙方应具备必要的技术能力和经验，以确保维修与保养工作的质量。3.2维修质量乙方应按照行业标准和甲方的要求，保证维修与保养工作的质量，确保商业物业的安全与正常使用。3.3保养频次乙方应根据商业物业的实际情况，制定合理的保养计划，并按照计划执行。3.4材料供应乙方应负责提供维修与保养所需的材料，并保证材料的质量。第四条甲方义务与责任4.1支付费用甲方应按照本合同约定的费用支付乙方维修与保养服务。4.2协助乙方甲方应提供必要的协助，包括但不限于为乙方提供工作场地、提供相关信息等。4.3物业维护4.4安全保障甲方应确保商业物业的安全，对可能存在的安全隐患及时进行整改。第五条合同期限5.1起始日期本合同的起始日期为____年__月__日。5.2终止日期本合同的终止日期为____年__月__日。5.3续约条款本合同到期后，如双方无异议，可按照相同的条款进行续约。第六条费用与支付6.1服务费用乙方向甲方提供的维修与保养服务费用为人民币____元整（大写：_________________________元整）。6.2费用计算服务费用的计算方式为：________。6.3支付方式甲方应通过银行转账的方式向乙方支付服务费用。6.4支付时间甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方支付首次服务费用。后续服务费用的支付按照双方约定的时间进行。第八条违约责任8.1乙方违约乙方如未按照本合同约定的服务内容和质量要求提供服务，甲方有权要求乙方改正，并按照未履行部分的费用支付违约金。8.2甲方违约甲方如未按照本合同约定的时间支付服务费用，乙方有权拒绝提供服务，并按照未提供服务部分的费用向甲方追讨违约金。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解程序如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密信息乙方在提供维修与保养服务过程中获取的甲方商业秘密和机密信息，包括但不限于商业物业的技术资料、经营计划等。10.2保密义务乙方应对甲方的保密信息予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。10.3例外情况法律要求或法院命令要求披露的保密信息除外。第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1保险责任乙方应为其在提供维修与保养服务过程中可能造成的人身伤害和财产损失购买相应的保险，并承担相应的保险费用。12.2不可抗力因不可抗力导致乙方无法履行或部分履行本合同的，乙方不承担违约责任。12.3通知程序双方应通过书面形式互相通知本合同的变更、解除等事项。12.4合同的完整性与冲突本合同是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面的讨论和协议。本合同的任何修改和补充必须以书面形式作出，并由双方授权的代表签署。第十三条附件13.1物业清单本合同附件一为物业清单，详细列明了商业物业的具体情况和维修与保养的项目。13.2技术规格书本合同附件二为技术规格书，详细描述了维修与保养工作的具体技术要求和标准。13.3费用预算表本合同附件三为费用预算表，详细列明了维修与保养服务的费用计算和支付计划。第十四条签署与生效14.1签署日期本合同自双方授权代表签署之日起生效。14.2生效日期本合同的生效日期为____年__月__日。14.3合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方本合同所称的第三方，是指除甲方和乙方之外的任何个人、公司或机构，包括但不限于中介方、监理方、审计方、保险公司等。1.2第三方介入的情形第三方介入可能发生在合同的签订、履行、变更、解除等过程中。包括但不限于：甲方或乙方为履行合同义务，需要第三方提供专业技术支持或服务。甲方或乙方为监督合同履行情况，需要第三方进行监理或审计。甲方或乙方为处理合同争议，需要第三方进行调解或仲裁。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方或乙方如需要第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、方式、时间等。2.2甲方或乙方应与第三方签订相应的协议，明确双方的权利、义务和责任，并将协议副本发送给对方。2.3甲方或乙方应保证第三方的介入不会损害对方的合法权益，并承担因第三方介入而产生的额外费用。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业技术支持或服务，并确保其提供的服务符合行业标准和合同要求。3.2第三方应遵守甲乙双方的保密规定，不得泄露在提供服务过程中获取的任何保密信息。3.3第三方应在提供服务过程中，遵守相关法律法规，不得从事任何违法活动。第四条第三方介入的法律后果4.1第三方介入本合同，不改变甲乙双方的权利和义务。甲乙双方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。4.2第三方介入本合同，不影响甲乙双方就本合同产生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.3第三方介入本合同，不得免除甲乙双方因履行本合同而产生的法律责任。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担责任。如因第三方的原因导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2甲乙双方应与第三方明确约定赔偿限额，并在相关协议中予以体现。5.3第三方赔偿限额不应超过甲方或乙方因第三方介入而实际支付的费用。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方或乙方之间的合同关系，不影响甲方或乙方在本合同中的权利和义务。6.2第三方不视为本合同的当事人，本合同的履行、变更、解除等，不需第三方同意。6.3第三方与甲方或乙方之间的纠纷，不影响甲乙双方履行本合同。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的原因消失后，甲方或乙方应停止第三方介入。7.2第三方介入终止后，甲方或乙方应与第三方办理相关手续，包括但不限于解除协议、退还费用等。7.3第三方介入终止后，甲方或乙方应向对方提供终止第三方介入的书面通知。第八条附加条款8.1甲乙双方应与第三方签订的协议中，明确约定第三方的责任、义务和赔偿限额等内容。8.2甲乙双方应保证第三方介入不会影响本合同的履行。如因第三方原因导致本合同无法履行，甲乙双方应采取措施予以解决。8.3甲乙双方应在与第三方签订协议前，对第三方进行充分调查，了解其信誉、技术能力等方面的情况。8.4甲乙双方应确保第三方介入不会损害对方的合法权益，并提前书面通知对方第三方介入的相关信息。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用与争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2如甲乙双方与第三方之间的争议涉及本合同，本合同的争议解决方式适用于甲乙双方与第三方之间的争议。第十一条其他条款11.1本合同的修改、补充均须以书面形式作出，并由甲乙双方及第三方授权的代表签署。11.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列明商业物业的具体情况和维修与保养的项目，包括但不限于物业的名称、地址、建筑规模、设施列表、维修与保养的项目和频次等。附件二：技术规格书详细描述维修与保养工作的具体技术要求和标准，包括但不限于维修材料的要求、维修工艺的标准、保养的操作规程等。附件三：费用预算表详细列明维修与保养服务的费用计算和支付计划，包括但不限于服务费用的总额、分项费用、支付的时间节点等。附件四：第三方服务协议与第三方签订的协议，明确双方的权利、义务和责任，包括但不限于第三方的服务内容、责任限额、赔偿方式等。附件五：保险单据乙方购买的保险单据，证明乙方已按照合同约定购买了相应的保险。附件六：维修与保养记录记录乙方提供的维修与保养服务的情况，包括但不限于服务的时间、内容、效果等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照本合同约定的服务内容和质量要求提供服务，甲方有权要求乙方改正，并按照未履行部分的费用支付违约金。例如，乙方未能按照约定的时间完成维修工作，甲方可以要求乙方在规定时间内完成维修，并有权要求乙方支付逾期完成维修的违约金。2.甲方未按照本合同约定的时间支付服务费用，乙方有权拒绝提供服务，并按照未提供服务部分的费用向甲方追讨违约金。例如，甲方未能在约定时间内支付服务费用，乙方可以拒绝提供服务，并有权要求甲方支付未提供服务的费用。3.乙方未按照约定的时间完成维修工作，甲方有权要求乙方在规定时间内完成维修，并有权要求乙方支付逾期完成维修的违约金。4.甲方未能按照约定的时间支付服务费用，乙方有权拒绝提供服务，并按照未提供服务部分的费用向甲方追讨违约金。5.甲方或乙方未按照本合同约定履行各自的义务，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担相应的违约责任。例如，甲方未能保证商业物业的安全，导致乙方在提供维修与保养服务过程中发生安全事故，甲方应承担相应的违约责任。6.甲方或乙方如需要第三方介入，未按照本合同约定的程序与条件进行，导致对方损失的，应承担相应的违约责任。例如，甲方未提前书面通知乙方第三方介入的原因、方式、时间等，导致乙方无法及时提供服务，甲方应承担相应的违约责任。全文完。二零二四年商业物业维修与保养协议1本合同目录一览第一条定义与解释1.1商业物业1.2维修与保养1.3甲方1.4乙方第二条合同范围与服务内容2.1维修项目2.2保养项目2.3服务时间第三条合同期限3.1开始日期3.2结束日期第四条乙方义务与责任4.1维修质量4.2保养效果4.3人员培训第五条甲方义务与责任5.1支付费用5.2配合乙方工作5.3设施维护第六条费用与支付6.1服务费用6.2费用计算方式6.3支付方式第七条维修与保养计划的制定7.1计划制定7.2计划调整7.3计划执行第八条应急预案8.1突发事件处理8.2应急联系方式8.3应急响应时间第九条质量控制与监督9.1质量检查9.2问题反馈9.3整改措施第十条沟通协调10.1定期会议10.2信息共享10.3沟通渠道第十一条违约责任11.1甲方违约11.2乙方违约11.3违约处理第十二条争议解决12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径第十三条合同的变更与终止13.1变更条件13.2终止条件13.3终止后的事宜第十四条保密条款14.1保密内容14.2保密期限14.3违约泄露后果第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商业物业本合同所称商业物业指的是位于市区街道，具体包括但不限于大厦、商场、停车场等物业。1.2维修与保养维修与保养指的是乙方按照本合同约定，对甲方商业物业的各项设施、设备进行定期检查、保养、维修等服务。1.3甲方甲方指的是X公司，住所地为市区街道。1.4乙方乙方指的是X公司，住所地为市区街道。第二条合同范围与服务内容2.1维修项目（1）供电系统；（2）供水系统；（3）排水系统；（4）供暖系统；（5）空调通风系统；（6）消防系统；（7）电梯；（8）其他设施。2.2保养项目（1）供电系统；（2）供水系统；（3）排水系统；（4）供暖系统；（5）空调通风系统；（6）消防系统；（7）电梯；（8）其他设施。2.3服务时间乙方应按照甲方提出的具体服务时间进行维修与保养服务。第三条合同期限3.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2结束日期本合同有效期为三年，自开始日期起算。第四条乙方义务与责任4.1维修质量乙方应保证维修项目的质量，确保维修后设施运行正常。如因维修质量导致设施出现问题，乙方应负责返修，并承担因此产生的费用。4.2保养效果乙方应保证保养项目的效果，确保设施运行良好。如因保养不当导致设施出现问题，乙方应负责返修，并承担因此产生的费用。4.3人员培训乙方应对从事维修与保养工作的人员进行专业培训，确保其具备相应的技能和资质。第五条甲方义务与责任5.1支付费用甲方应按照本合同约定的费用标准，向乙方支付维修与保养服务费用。5.2配合乙方工作甲方应给予乙方必要的工作便利，包括但不限于提供物业相关资料、入场维修保养、提供维修保养场地等。5.3设施维护甲方应负责对商业物业的日常巡检，发现问题及时通知乙方进行维修与保养。第六条费用与支付6.1服务费用本合同的服务费用为X元，其中包括维修费用和保养费用。6.2费用计算方式服务费用的计算方式如下：（1）维修费用根据维修项目的实际情况确定；（2）保养费用根据保养项目的实际情况确定；（3）费用计算的具体标准详见附件。6.3支付方式甲方支付服务费用采用按期支付的方式，每季度支付一次。具体支付时间为每季度的第一天。第八条应急预案8.1突发事件处理乙方应制定应急预案，对于商业物业内发生的突发事件，如火灾、水管破裂、电力故障等，乙方应立即启动应急预案，进行紧急处理。8.2应急联系方式乙方应提供24小时应急联系方式，确保甲方在紧急情况下能够及时与乙方取得联系。8.3应急响应时间乙方在接到甲方应急通知后，应在4小时内到达现场进行处理。第九条质量控制与监督9.1质量检查乙方应定期对维修与保养的设施进行检查，确保其运行正常。甲方也有权对乙方的工作进行检查。9.2问题反馈甲方应将检查中发现的问题及时反馈给乙方，乙方应根据甲方反馈的问题进行整改。9.3整改措施乙方应根据问题反馈，及时采取整改措施，确保设施的正常运行。第十条沟通协调10.1定期会议乙方应每季度与甲方召开一次定期会议，汇报维修与保养的工作情况，讨论存在的问题和改进措施。10.2信息共享乙方应将维修与保养的相关信息及时分享给甲方，甲方也有权随时查询乙方的工作情况。10.3沟通渠道甲方和乙方应设立专门的沟通渠道，如电话、邮件等，以便于日常沟通和工作协调。第十一条违约责任11.1甲方违约如甲方未按合同约定支付服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的10%。11.2乙方违约如乙方未按合同约定完成维修与保养服务，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用总额的10%。11.3违约处理对于违约金的具体处理方式，双方应协商解决。第十二条争议解决12.1协商解决双方应通过协商解决合同履行过程中的争议。12.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。12.3法律途径如调解不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同的变更与终止13.1变更条件合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同，双方应签订书面变更协议。13.2终止条件合同期满或者双方协商一致解除合同时，本合同终止。13.3终止后的事宜合同终止后，乙方应将所有与维修保养有关的资料和工具移交给甲方，并处理好与维修保养有关的遗留问题。第十四条保密条款14.1保密内容双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息予以保密。14.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。14.3违约泄露后果如一方违反保密义务，泄露对方商业秘密和机密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因违约导致的损失。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关联的各方，包括但不限于中介方、供应商、维修配件提供商等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定或甲乙双方的指示，提供相应的服务或商品。第三方对提供的服务或商品的质量、性能、合法性等承担全部责任。15.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方应独立行使合同权利，履行合同义务。第十六条第三方介入的额外条款16.1第三方选择甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准，包括但不限于第三方资质、信誉、服务范围等。16.2第三方合同甲方和乙方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利和义务。第三方合同的签订，不影响本合同的履行。16.3第三方支付如第三方提供服务或商品需要甲方或乙方支付费用，甲方或乙方应按照第三方合同的约定进行支付。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限制第三方应对因其提供的服务或商品导致的甲方或乙方损失承担赔偿责任。但第三方赔偿责任总额，不得超过甲方或乙方因使用第三方服务或商品而支付给第三方的费用。17.2第三方责任限定第三方应对因其故意或重大过失导致的甲方或乙方损失承担无限额的赔偿责任。17.3第三方责任豁免如第三方非因故意或重大过失导致甲方或乙方损失，第三方无需承担赔偿责任。第十八条第三方介入的争议解决18.1第三方争议解决如第三方与甲方或乙方发生争议，双方应尝试协商解决。协商不成的，可按照本合同第十二条的争议解决方式处理。18.2第三方作为被告当第三方作为被告参与争议解决时，甲方或乙方应提供必要的协助和证据支持。第十九条第三方介入的终止19.1第三方合同终止当第三方合同因故终止时，本合同涉及的第三方介入事项随之终止。19.2第三方责任转移如第三方将其合同义务转移给其他方，甲方和乙方应共同协商确定新的第三方。第二十十条第三方介入的保密义务20.1第三方保密义务第三方应对在合同履行过程中获取的甲方或乙方商业秘密和机密信息予以保密。20.2第三方保密期限第三方保密期限自第三方合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第二十一条第三方违约处理21.1第三方违约如第三方违反合同约定，甲方和乙方应共同协商处理。21.2第三方违约责任第三方违约导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业物业维修与保养服务项目清单详细列出乙方应负责维修与保养的商业物业设施、设备名称和数量。附件二：维修与保养服务费用明细表详细列出服务费用的计算方式、费率以及收费标准。附件三：乙方人员资质证明提供乙方从事维修与保养工作的人员的资质证书复印件。附件四：应急预案模板提供乙方制定的应急预案模板，包括应急响应程序、联系方式等。附件五：质量检查与问题反馈流程图详细描述质量检查流程以及问题反馈的途径和步骤。附件六：定期会议安排表列出定期会议的时间、地点、参会人员等详细信息。附件七：信息共享协议明确甲方和乙方之间信息共享的方式、内容、保密要求等。附件八：第三方选择标准与评估机制详细列出选择第三方时的评估标准和方法。附件九：第三方合同范本提供与第三方签订合同时使用的合同范本，包括合同条款和协议内容。附件十：第三方支付协议明确甲方或乙方与第三方支付费用时的协议内容和要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定支付服务费用。2.乙方未按合同约定完成维修与保养服务。3.第三方提供的服务或商品质量不符合合同要求。4.第三方未按合同约定时间提供服务或商品。5.甲方未配合乙方工作，导致维修与保养服务无法正常进行。6.甲方未按约定时间支付第三方费用。责任认定标准：1.甲方未按合同约定支付服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的10%。2.乙方未按合同约定完成维修与保养服务，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用总额的10%。3.第三方提供的服务或商品质量不符合合同要求，第三方应承担相应的赔偿责任。4.第三方未按合同约定时间提供服务或商品，第三方应承担相应的赔偿责任。5.甲方未配合乙方工作，导致维修与保养服务无法正常进行，甲方应承担相应的赔偿责任。6.甲方未按约定时间支付第三方费用，甲方应向第三方支付违约金，违约金为应支付费用总额的10%。示例说明：1.如果甲方在合同约定的支付日期后10天内未支付服务费用，视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金1000元。3.如果第三方提供的服务或商品质量不符合合同要求，导致甲方损失5000元，第三方应向甲方赔偿5000元。4.如果第三方未按合同约定时间提供服务或商品，导致甲方损失3000元，第三方应向甲方赔偿3000元。5.如果甲方未配合乙方工作，导致维修与保养服务无法正常进行，导致乙方损失2000元，甲方应向乙方赔偿2000元。6.如果甲方未按约定时间支付第三方费用，导致第三方损失1000元，甲方应向第三方支付违约金1000元。全文完。二零二四年商业物业维修与保养协议11本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1商业物业的定义1.2维修与保养服务的定义第二条协议双方2.1甲方权益与义务2.2乙方权益与义务第三条维修与保养范围3.1物业设施的维修与保养3.2排除在外的项目第四条服务时间与地点4.1服务时间的约定4.2服务地点的约定第五条服务标准与质量5.1服务质量的约定5.2服务进度的约定第六条费用与支付6.1服务费用的约定6.2支付方式的约定第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2法律途径解决第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效的条件9.2合同变更的条件9.3合同终止的条件第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务的约定第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1不可抗力12.2合同的转让第十三条双方签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条附件14.1物业设施清单14.2服务项目详细说明第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1商业物业的定义：本协议所称的商业物业是指位于市区街道号的建筑物及其附属设施和土地，包括但不限于购物中心、办公楼、停车场等。1.2维修与保养服务的定义：本协议所称的维修与保养服务是指乙方对甲方的商业物业进行定期或不定期的检查、保养、维修以及必要的更新改造等工作。第二条协议双方2.1甲方权益与义务：甲方为商业物业的业主或合法授权代表人，享有物业所有权和使用权的合法权益。甲方应按照本协议的约定，向乙方支付服务费用，并有权对乙方的服务工作进行监督和评价。2.2乙方权益与义务：乙方为具备专业资质的维修与保养服务提供商，应按照本协议的约定，对甲方的商业物业进行全面、及时、高效的维修与保养，并保证服务质量符合国家相关标准和甲方的要求。第三条维修与保养范围3.1物业设施的维修与保养：乙方应对商业物业的所有设施进行定期检查和保养，包括但不仅限于供电系统、供水系统、排水系统、供暖通风系统、消防系统、电梯等，确保设施的正常运行和安全使用。3.2排除在外的项目：本协议约定的维修与保养服务不包括甲方物业内进行的装修改造、家具家电更换、decorations等私人定制化服务。第四条服务时间与地点4.1服务时间的约定：乙方应按照甲方的要求，合理安排维修与保养服务的时间，尽量减少对甲方正常经营和客户体验的影响。乙方的服务时间应包括但不限于工作日和非工作日。4.2服务地点的约定：乙方应按照甲方的指示，到商业物业现场提供维修与保养服务。服务地点为甲方商业物业的全面区域，包括但不限于建筑物、停车场、绿化区域等。第五条服务标准与质量5.1服务质量的约定：乙方应按照国家相关标准和行业规范，为甲方提供专业、高效、安全的维修与保养服务。乙方应建立健全服务质量控制体系，确保服务质量符合约定标准。5.2服务进度的约定：乙方应按照甲方要求，制定详细的服务工作计划，并及时向甲方报告维修与保养的进度。乙方应确保服务进度符合甲方经营需要，避免因服务进度不当给甲方造成损失。第六条费用与支付6.1服务费用的约定：乙方提供的维修与保养服务费用为人民币元整（大写：人民币元整），甲方应按照本协议约定的支付方式及时支付服务费用。1.甲方按月向乙方支付服务费用，每月支付一次，每次支付的费用为人民币元整（大写：人民币元整）。2.甲方按年向乙方支付服务费用，每年支付一次，每次支付的费用为人民币元整（大写：人民币元整）。本部分内容共计2000字。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方如未按照本协议约定的时间、金额支付服务费用，应向乙方支付迟延支付金额的5%作为违约金。如甲方未按照本协议约定提供服务条件，导致乙方无法正常提供维修与保养服务的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。8.2乙方违约责任：乙方如未按照本协议约定的服务标准、质量、进度提供维修与保养服务，应向甲方支付违约金，违约金为乙方当月服务费用的5%。如乙方因严重过错导致甲方物业设施损坏或造成人身伤害的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第九条争议解决9.1协商解决：甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2法律途径解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息的定义：本协议履行过程中，甲乙双方接触到的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等，均属于保密信息。10.2保密义务的约定：甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本保密义务在本协议终止后仍继续有效。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1不可抗力：因不可抗力导致一方无法履行或部分履行本协议的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.2合同的转让：未经对方书面同意，甲乙双方不得将本协议的权利义务全部或部分转让给第三方。第十三条双方签字盖章13.1甲方签字盖章：（甲方名称）（甲方授权代表签字）日期：13.2乙方签字盖章：（乙方名称）（乙方授权代表签字）日期：第十四条附件14.1物业设施清单：（附件内容）14.2服务项目详细说明：（附件内容）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入：本协议所称的第三方介入是指在甲乙双方履行本协议过程中，除甲乙双方外，涉及到合同履行但并非合同当事人的一方或多方。第三方可以是个人、企事业单位、政府部门、社会组织等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介方、供应商、承包商、监管机构、鉴定机构、保险公司等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务：第三方应按照甲乙双方的要求和本协议的约定，参与并提供相应的服务或产品。第三方应对其提供的服务或产品负责，确保其符合国家相关法律法规和行业标准。2.2第三方责任：第三方应对其提供的服务或产品质量、安全、合规性承担全部责任。如第三方提供的服务或产品导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的协调与管理3.2甲乙双方应就第三方的选择、工作内容、质量标准、进度要求等事项达成一致，并明确各方的权利和义务。第四条第三方介入的赔偿责任4.1第三方如未按照约定提供服务或产品，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担赔偿责任。4.2第三方如因过错导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据甲乙双方的损失程度和第三方的过错程度确定。第五条第三方介入的争议解决5.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的保密义务6.1第三方应对其在履行本协议过程中接触到的甲乙双方的保密信息予以保密，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方披露。6.2第三方应遵守甲乙双方的保密规定，如违反保密义务，应承担相应的违约责任。第七条第三方介入的合同终止7.1本协议终止后，第三方应对因其介入本协议所产生的全部权利义务做出妥善处理，确保不损害甲乙双方的合法权益。7.2第三方应在合同终止后继续履行其对甲乙双方的保密义务和赔偿责任。第八条第三方介入的额外条款与说明8.1甲乙双方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利义务、服务内容、质量标准、违约责任等事项。8.2甲乙双方应要求第三方提供必要的资质证明和信誉保障，以确保第三方的服务质量和合规性。8.3甲乙双方应监督第三方按照约定履行合同义务，并要求第三方承担因未能履行合同而产生的违约责任。第九条第三方的责任限额9.1甲乙双方应与第三方明确约定赔偿责任限额，以减轻甲乙双方的风险和损失。9.2第三方应承诺在其责任范围内承担相应的赔偿责任，并同意将其赔偿责任限额作为合同条款之一。本部分内容共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业设施清单详细列出甲方商业物业的所有设施，包括供电系统、供水系统、排水系统、供暖通风系统、消防系统、电梯等，以及各设施的型号、规格、安装位置和维护状况等信息。附件2：服务项目详细说明详细说明乙方提供的维修与保养服务内容，包括服务项目的具体范围、服务标准、服务质量要求、服务进度等。附件3：第三方服务供应商名单列出乙方选择的第三方服务供应商的名称、联系方式、服务项目、服务标准等信息。附件4：保密信息清单详细列出甲乙双方在履行本协议过程中应保守的保密信息，包括技术秘密、商业秘密、客户信息等。附件5：维修与保养工作计划列出乙方制定的维修与保养工作计划，包括工作计划的时间表、服务内容、服务人员安排等。附件6：付款凭证提供甲方向乙方支付服务费用的凭证，包括支付时间、金额、支付方式等。附件7：服务记录记录乙方提供的维修与保养服务情况，包括服务时间、服务内容、服务结果等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按照约定时间、金额支付服务费用，迟延支付金额的5%作为违约金。如甲方未提供乙方正常提供维修与保养服务所需的工作条件，导致乙方无法正常提供服务的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。示例说明：如果甲方未按约定时间支付服务费用，乙方可以要求甲方支付迟延支付金额的5%作为违约金。如果甲方未提供乙方正常提供服务所需的工作条件，导致乙方无法正常提供服务，乙方可以要求甲方承担因此造成的损失，例如乙方因无法提供服务而产生的额外费用。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按照约定服务标准、质量、进度提供维修与保养服务，应向甲方支付违约金，违约金为乙方当月服务费用的5%。如乙方因严重过错导致甲方物业设施损坏或造成人身伤害的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。示例说明：如果乙方未按照约定的服务标准、质量、进度提供服务，乙方应向甲方支付违约金。如果乙方因严重过错导致甲方物业设施损坏或造成人身伤害，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，例如设施维修费用、医疗费用等。全文完。二零二四年商业物业维修与保养协议12本合同目录一览第一条定义与术语1.1商业物业1.2维修与保养1.3甲方1.4乙方第二条合同范围与服务内容2.1维修范围2.2保养内容2.3服务项目第三条服务时间与地点3.1服务时间3.2服务地点第四条服务标准与质量要求4.1服务质量4.2服务效果4.3质量保证第五条合同期限5.1起始日期5.2终止日期第六条费用与支付6.1服务费用6.2支付方式6.3费用调整第七条乙方义务与责任7.1乙方义务7.2乙方责任第八条甲方义务与责任8.1甲方义务8.2甲方责任第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条合同的生效、终止与失效12.1生效条件12.2终止条件12.3失效条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2泄露责任第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1商业物业本合同所述的商业物业指的是位于________地的所有建筑物、构筑物及其附属设施和土地，包括但不限于________。1.2维修与保养维修与保养指的是乙方按照本合同约定的服务内容、服务标准和质量要求，对商业物业进行的日常维护、检查、保养和修理等工作。1.3甲方甲方指的是拥有商业物业所有权的个人或单位，具体名称为________。1.4乙方乙方指的是根据本合同约定，承担商业物业维修与保养工作的个人或单位，具体名称为________。第二条合同范围与服务内容2.1维修范围乙方负责对商业物业的所有设施进行维修，包括但不限于________。2.2保养内容乙方负责对商业物业的所有设施进行定期保养，包括但不限于________。2.3服务项目(1)对商业物业的设施进行日常巡检，发现问题及时上报并处理；(2)对商业物业的设施进行定期保养，确保设施的正常运行；(3)对商业物业的设施进行维修，确保设施的安全与稳定；(4)对商业物业的设施进行更换，确保商业物业的设施更新换代；(5)对商业物业的设施进行改造，提升商业物业的整体品质。第三条服务时间与地点3.1服务时间乙方应按照甲方的要求，在甲方指定的时间内完成维修与保养服务。具体服务时间由双方另行商定，并以附件形式附在本合同后。3.2服务地点乙方应在商业物业的所在地进行维修与保养服务。第四条服务标准与质量要求4.1服务质量乙方应按照行业标准和甲方的要求，提供优质、高效的维修与保养服务。4.2服务效果乙方应确保商业物业的设施在维修与保养后，能够正常运行，达到预期的使用效果。4.3质量保证乙方应对其提供的维修与保养服务质量承担责任，如因乙方原因导致商业物业的设施出现问题，乙方应负责及时修复，并承担相应的赔偿责任。第五条合同期限5.1起始日期本合同的起始日期为____年____月____日。5.2终止日期本合同的终止日期为____年____月____日。第六条费用与支付6.1服务费用乙方提供维修与保养服务的费用为人民币____元整（大写：_______________________元整）。6.2支付方式甲方应按照本合同约定的服务费用，通过银行转账的方式支付给乙方。6.3费用调整如因市场行情变化或其他不可抗力因素导致维修与保养服务的费用发生变动，双方可协商调整，并以书面形式附在本合同后。第八条乙方义务与责任8.1乙方义务乙方应按照本合同约定的服务内容、服务标准和质量要求，提供维修与保养服务。8.2乙方责任乙方应对其提供的维修与保养服务质量承担责任，如因乙方原因导致商业物业的设施出现问题，乙方应负责及时修复，并承担相应的赔偿责任。第九条甲方义务与责任9.1甲方义务甲方应按照本合同约定的服务费用支付给乙方，并协助乙方进行维修与保养工作。9.2甲方责任甲方应对其提供的商业物业的安全性、合法性和真实性承担责任，如因甲方原因导致乙方在提供维修与保养服务过程中发生意外，甲方应承担相应的赔偿责任。第十条合同的变更与解除10.1变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前____个工作日书面通知对方，经双方协商一致后，以书面形式附在本合同后。10.2解除条件任何一方如需解除本合同，应提前____个工作日书面通知对方，经双方协商一致后，以书面形式附在本合同后。第十一条违约责任11.1甲方违约如甲方未按照本合同约定的服务费用支付给乙方，甲方应支付给乙方延迟支付的金额的____%作为延迟支付的违约金。11.2乙方违约如乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准和质量要求提供维修与保养服务，乙方应负责及时修复，并承担相应的赔偿责任。第十二条争议解决12.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。12.2调解解决如双方在争议发生后____个工作日内未能通过协商解决，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。12.3法律途径如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。13.2泄露责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致一方无法履行或部分履行本合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同附件本合同附件包括商业物业的设施清单、服务费用明细等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方本合同所称的第三方指的是除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人、单位或组织。第三方可以包括但不仅限于中介方、咨询方、评估方、监管方等。1.2第三方介入的情形(1)第三方作为中介，协助甲方和乙方进行合同的签订、履行或监督；(2)第三方作为咨询机构，为甲方和乙方提供专业意见或技术支持；(3)第三方作为评估机构，对甲方和乙方的履行情况进行评估；(4)第三方作为监管机构，对甲方和乙方的履行情况进行监督。第二条第三方介入的程序与方式2.1第三方介入的程序当本合同需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准、选定方式和介入程序。2.2第三方介入的方式(1)提供专业意见或建议；(2)对甲方和乙方的履行情况进行评估或监督；(3)协助甲方和乙方解决合同履行过程中的争议或问题。第三条第三方的主要权利与义务3.1第三方权利第三方根据本合同的约定，有权获得甲方和乙方提供的相关信息和资料，以确保第三方能够正常履行其职责。3.2第三方义务第三方应按照本合同的约定，客观、公正地履行其职责，并保守甲方和乙方的商业秘密。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定当第三方因履行其职责导致甲方或乙方遭受损失时，第三方的责任限额应由甲方、乙方和第三方协商确定，并以书面形式附在本合同后。4.2第三方责任限额的赔偿如第三方因履行其职责导致甲方或乙方遭受损失，第三方应按照双方约定的责任限额进行赔偿。第五条甲方和乙方的义务与责任5.1甲方和乙方的义务甲方和乙方应协助第三方履行其职责，并提供必要的支持和配合。5.2甲方和乙方的责任如甲方和乙方因未履行协助义务导致第三方无法正常履行其职责，甲方和乙方应承担相应的责任。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的关系是独立的关系，第三方不对甲方和乙方承担任何合同义务或法律责任。6.2第三方与甲方、乙方的划分说明第三方在履行其职责时，应明确其对甲方和乙方的职责范围，避免越权行事。如第三方在履行其职责过程中超越了约定的职责范围，第三方应自行承担相应的责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件当第三方履行完其职责或甲方和乙方共同决定终止第三方介入时，第三方介入即终止。7.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止程序应由甲方、乙方和第三方协商确定，并以书面形式附在本合同后。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业物业的设施清单详细列出商业物业的所有设施名称、型号、数量和安装位置等信息。附件二：服务费用明细详细列出乙方提供维修与保养服务的费用明细，包括各项服务的费用、数量和计算方式等。附件三：维修与保养服务标准详细列出乙方提供维修与保养服务应遵循的标准和规范。附件四：第三方介入协议当本合同需要第三方介入时，详细列出第三方介入的协议内容，包括第三方的职责、权利、义务和责任限额等。附件五：付款凭证甲方支付乙方服务费用的凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。附件六：服务记录记录乙方提供维修与保养服务的情况，包括服务时间、服务内容和服务结果等。附件七：违约行为记录记录双方在合作过程中出现的违约行为，包括违约行为的具体情况、违约责任认定和处理结果等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付服务费用；2.乙方未按照约定提供维修与保养服务；3.乙方提供的维修与保养服务未达到约定的服务标准和质量要求；4.甲方未协助乙方履行维修与保养服务；5.第三方未按照约定履行其职责；6.第三方超越约定的职责范围行事。违约的责任认定标准如下：1.甲方未按照约定时间支付服务费用的，应支付给乙方延迟支付的金额的____%作为延迟支付的违约金。2.乙方未按照约定提供维修与保养服务的，乙方应负责及时修复，并承担相应的赔偿责任。3.乙方提供的维修与保养服务未达到约定的服务标准和质量要求的，乙方应负责及时修复，并承担相应的赔偿责任。4.甲方未协助乙方履行维修与保养服务的，甲方应承担相应的责任。5.第三方未按照约定履行其职责的，第三方应承担相应的责任。6.第三方超越约定的职责范围行事的，第三方应自行承担相应的责任。全文完。二零二四年商业物业维修与保养协议13本合同目录一览第一条定义与解释1.1商业物业1.2维修与保养1.3甲方1.4乙方第二条合同范围与服务内容2.1维修范围2.2保养范围2.3服务项目第三条服务时间与地点3.1服务时间3.2服务地点第四条服务标准与质量要求4.1维修标准4.2保养标准4.3质量要求第五条合同价格与支付方式5.1合同价格5.2支付方式5.3支付时间第六条乙方责任与义务6.1维修与保养责任6.2安全责任6.3保密责任第七条甲方责任与义务7.1配合与支持7.2提供资料与信息7.3支付款项第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3终止后的事宜第九条违约责任9.1乙方违约9.2甲方违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同解除第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的副本14.3通知与送达14.4合同解除或终止后的权利与义务第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商业物业本合同所述商业物业指的是位于_______（地址）的建筑物及其附属设施和土地，包括但不限于_______（具体列举物业内容）。1.2维修与保养维修与保养指对商业物业进行定期检查、保养、维修，确保物业设施的正常运行和安全使用。1.3甲方甲方指_______（甲方名称），商业物业的业主或合法代表。1.4乙方乙方指_______（乙方名称），具备维修与保养资质，负责商业物业的维修与保养工作。第二条合同范围与服务内容2.1维修范围2.2保养范围2.3服务项目乙方提供的维修与保养服务包括但不限于：_______（列举服务项目）。第三条服务时间与地点3.1服务时间乙方应按照甲方约定的时间进行维修与保养服务。如无特别约定，维修与保养服务时间为每周一至周日，上午8点至下午6点。3.2服务地点乙方应在商业物业内进行维修与保养服务。第四条服务标准与质量要求4.1维修标准4.2保养标准4.3质量要求乙方应保证维修与保养的质量，确保商业物业设施的正常运行和安全使用。如因乙方原因导致设施损坏或安全事故，乙方应承担相应责任。第五条合同价格与支付方式5.1合同价格甲乙双方根据商业物业的维修与保养项目、服务时间等因素，协商确定合同价格为每_______（时间单位）人民币_______元整（大写：_______元整）。5.2支付方式甲方支付乙方维修与保养费用的方式为：_______（支付方式，如银行转账、现金等）。5.3支付时间甲方应在每_______（时间单位）结束后的_______天内，将应付的维修与保养费用支付给乙方。第六条乙方责任与义务6.1维修与保养责任乙方应按照合同约定，按时、按质、按量完成维修与保养工作。如因乙方原因导致工作进度延误或质量问题，乙方应承担相应责任。6.2安全责任乙方在进行维修与保养工作时，应确保工作现场的安全，采取必要的安全措施，防止安全事故的发生。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担相应责任。6.3保密责任乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密和个人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。第七条甲方责任与义务7.1配合与支持甲方应提供乙方进行维修与保养所需的场地、资料和信息，并协助乙方顺利完成工作。7.2提供资料与信息甲方应在合同签订后的_______天内，向乙方提供商业物业的相关资料和信息，包括但不限于设施设备清单、使用说明书等。7.3支付款项甲方应按照合同约定，按时支付乙方维修与保养费用。如甲方逾期支付，应按照_______%的日利率支付滞纳金。第八条合同的变更与终止8.1变更条件任何一方如需变更合同内容，应提前_______天书面通知对方，并经双方协商一致。8.2终止条件（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同规定，另一方书面通知对方后，对方未能在_______天内纠正违约行为；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.3终止后的事宜第九条违约责任9.1乙方违约乙方违反合同规定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2甲方违约甲方违反合同规定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为_______（法院名称）。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。11.2合同修改任何一方如需修改合同，应书面提出修改意见，经双方协商一致后签署修改协议。11.3合同解除本合同在合同有效期内，除合同第八条规定的终止条件外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签署解除协议，并按照合同约定处理后续事宜。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获得的商业秘密、技术秘密、个人信息等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同解除或终止后的_______年。12.3泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。因不可抗力导致一方不能履行合同，该方应立即书面通知对方，并提供相关证明。14.2合同的副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.3通知与送达任何一方应以书面形式向对方发出通知，通知事项以邮戳日期或递送日期为准。14.4合同解除或终止后的权利与义务第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与界定1.1第三方定义本合同所称第三方指除甲乙双方之外，参与合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形（1）甲乙双方同意由第三方提供部分维修与保养服务；（2）甲乙双方同意将部分合同义务转委托给第三方履行；（3）合同履行过程中，出现不可抗力或其他意外情况，导致第三方介入。第二条第三方责任与义务2.1第三方责任第三方应按照合同约定，履行其义务，并对其提供的服务或产品负责。如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。2.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规，不得侵害甲乙双方的合法权益。第三方应按照合同约定，按时、按质、按量完成工作。第三条第三方选择与认可3.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质、能力和信誉。3.2第三方认可甲乙双方应在合同中明确认可第三方的权利和义务，并确保第三方了解合同约定。第四条第三方支付与结算4.1第三方支付甲乙双方应与第三方协商确定支付方式和支付时间。4.2第三方结算甲乙双方应与第三方按照合同约定进行结算。第五条第三方责任限额5.1责任限额甲乙双方应与第三方约定责任限额，明确第三方在合同履行过程中应承担的责任范围和限额。5.2责任限额的确定甲乙双方应根据合同履行风险和第三方的资质、信誉等因素，合理确定第三方责任限额。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2违约处理程序甲乙双方应与第三方约定违约处理程序，确保违约责任得以顺利履行。第七条第三方与甲乙双方的权利义务划分7.1第三方与甲方第三方应向甲方履行合同约定的义务，甲方有权要求第三方按照合同约定提供服务或产品。7.2第三方与乙方乙方应向第三方支付合同约定的费用，并有权要求第三方按照合同约定履行义务。7.3第三方与甲乙方之间的权利义务划分甲乙双方应与第三方明确划分权利义务，确保合同的顺利履行。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第九条第三方介入后的合同修改与解除9.1合同修改甲乙双方如需修改涉及第三方的合同内容，应书面通知第三方，并经三方协商一致。9.2合同解除本合同在第三方介入的情况下，除合同第八条规定的终止条件外，任何一方不得单方面解除合同。如甲乙双方协商一致解除合同，应书面通知第三方，并按照合同约定处理后续事宜。第十条第三方介入后的保密条款10.1保密内容甲乙双方与第三方在合同履行过程中获得的商业秘密、技术秘密、个人信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同解除或终止后的_______年。10.3泄露后果如第三方泄露保密信息，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。第十一条第三方介入后的法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入后的其他条款12.1不可抗力不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。因不可抗力导致一方不能履行合同，该方应立即书面通知对方，并提供第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业物业设施设备清单详细列举商业物业内的所有设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置等信息。附件二：维修与保养服务项目明细详细列举乙方应提供的维修与保养服务项目，包括服务内容、服务标准、服务周期等。附件三：维修与保养费用明细表详细列举合同约定的维修与保养费用，包括项目、费用金额、支付时间等信息。附件四：第三方资质证明文件提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、维修与保养资质证书等。附件五：第三方服务协议详细列举第三方应遵守的义务、责任以及甲乙双方与第三方之间的权利义务划分。附件六：保密协议明确甲乙双方与第三方之间的保密义务、保密内容、保密期限等信息。附件七：争议解决协议详细列举争议解决方式、诉讼管辖等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照合同约定提供维修与保养服务，或服务质量不符合约定标准。示例：乙方未能按时完成某项维修工作，导致甲方财产损失。2.乙方未按照约定时间支付维修与保养费用。示例：乙方延迟支付维修费用，导致甲方未能及时安排维修工作。3.第三方未能按照合同约定提供服务或产品，或服务质量不符合约定标准。示例：第三方提供的维修配件质量不合格，导致设备再次损坏。4.第三方未按照约定时间支付费用。示例：第三方延迟支付第三方服务费用，导致维修工作延误。5.甲乙双方未按照合同约定履行协助义务，导致合同无法正常履行。示例：甲方未能提供必要的维修场地，导致乙方无法按时完成维修工作。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致的直接损失。示例：乙方违约导致甲方财产损失，乙方应赔偿相应损失。2.违约方应支付违约金，违约金金额为合同金额的_______%。示例：乙方违约，需支付合同金额的10%作为违约金。3.违约方未能履行合同导致合同解除的，应支付合同解除后的违约责任。示例：乙方未能履行合同，导致甲方解除合同，乙方应支付合同解除后的违约责任。4.第三方违约导致合同无法履行的，由甲乙双方协商确定责任承担。示例：第三方违约导致维修工作无法进行，甲乙双方可协商确定责任承担方式。全文完。二零二四年商业物业维修与保养协议14本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3商业物业定义第二条维修与保养范围2.1维修项目列表2.2保养项目列表2.3维修与保养的具体要求第三条维修与保养时间安排3.1维修时间3.2保养时间3.3特殊情况下时间调整第四条维修与保养质量标准4.1维修质量标准4.2保养质量标准4.3质量监督与验收第五条费用及支付方式5.1维修费用5.2保养费用5.3费用支付时间及方式第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条甲方权利与义务11.1甲方权利11.2甲方义务第十二条乙方权利与义务12.1乙方权利12.2乙方义务第十三条不可抗力13.1不可抗力事件的定义13.2不可抗力事件的处理第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录材料清单第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××维修保养公司乙方地址：×××市×××路×××号1.3商业物业定义：本合同所指商业物业是指位于×××市×××路×××号的建筑物及其附属设施和场地，包括但不限于购物中心、办公楼、停车场等。第二条维修与保养范围2.1维修项目列表：(1)建筑物外部及内部结构的维修；(2)水电设施的维修；(3)电梯及扶梯的维修；(4)空调及通风系统的维修；(5)消防设施的维修；(6)照明及电力系统的维修；(7)网络安全及监控系统的维修；(8)其他因使用或自然原因导致的损坏的修复。2.2保养项目列表：(1)建筑物外部及内部结构的定期检查与保养；(2)水电设施的定期检查与保养；(3)电梯及扶梯的定期检查与保养；(4)空调及通风系统的定期检查与保养；(5)消防设施的定期检查与保养；(6)照明及电力系统的定期检查与保养；(7)网络安全及监控系统的定期检查与保养；(8)其他设施的定期检查与保养。第三条维修与保养时间安排3.1维修时间：自合同签订之日起至合同到期日止，乙方应在甲方通知后的3个工作日内到达现场进行维修。3.2保养时间：自合同签订之日起至合同到期日止，乙方应按照约定的时间周期进行各项设施的定期检查与保养。3.3特殊情况下时间调整：如遇不可抗力或其他特殊情况导致乙方无法按时进行维修或保养，乙方应立即通知甲方，并协商调整时间。第四条维修与保养质量标准4.1维修质量标准：乙方应按照国家标准、行业标准和甲方的要求进行维修，确保维修质量符合相关法律法规的要求。4.3质量监督与验收：甲方有权对乙方的维修与保养工作进行监督和验收，如乙方的工作不符合约定，甲方有权要求乙方重新进行或予以赔偿。第五条费用及支付方式5.1维修费用：维修费用根据实际情况另行协商确定。5.2保养费用：保养费用根据实际情况另行协商确定。5.3费用支付时间及方式：甲方应在乙方提供维修与保养服务后，按照双方协商确定的支付时间及方式支付相应的费用。第六条违约责任6.1甲方违约责任：如甲方未按约定支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付费用的10%。6.2乙方违约责任：如乙方未按约定时间或质量标准完成维修与保养工作，应向甲方支付违约金，违约金为应付费用的10%。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，双方可协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件：合同履行期间，任何一方提前解除合同，应向对方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。第九条保密条款9.1保密内容：本合同签订过程中及合同履行期间，双方泄露的商业秘密、技术秘密、运营数据等。9.2保密期限：自合同签订之日起至合同到期日止。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同到期，双方未续约；或一方违约，对方解除合同；或不可抗力导致合同无法履行。10.3合同续约条件：合同到期前，双方可协商一致续约，并签订书面续约协议。第十一条甲方权利与义务11.1甲方权利：监督乙方的维修与保养工作，要求乙方按照约定时间和质量标准完成工作；按照约定支付乙方费用。11.2甲方义务：提供乙方维修与保养工作的场地、设施及必要的协助；按照约定支付乙方费用。第十二条乙方权利与义务12.1乙方权利：要求甲方按照约定支付费用；在甲方违约时要求甲方支付违约金。12.2乙方义务：按照约定时间和质量标准完成维修与保养工作；保密甲方的商业秘密；确保维修与保养工作的安全。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的处理：如因不可抗力导致乙方无法履行合同，乙方应立即通知甲方，并协商调整时间或采取其他补救措施。第十四条其他条款14.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以明确。14.2附录材料清单：本合同附件包括商业物业的相关资料、维修与保养项目的详细清单等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义：本合同中所指的第三方是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、咨询机构、监管机构、维修保养服务提供商等。1.2第三方范围：第三方可以是个人、法人或其他组织，其参与本合同履行的方式包括但不限于提供专业服务、监督维修保养过程、协调解决合同争议等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当甲乙方认为需要第三方介入时，应书面通知对方，并说明介入的第三方及具体理由。2.2第三方介入条件：第三方介入需经甲乙方协商一致，并签订书面介入协议。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方职责：第三方应按照甲乙方的约定，提供专业服务，监督维修保养过程，协调解决合同争议等。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，公平公正地履行介入职责，并保守甲乙方的商业秘密。第四条第三方介入的费用及支付4.1第三方费用：第三方介入所需的费用由甲乙方协商确定，并在介入协议中明确。4.2费用支付方式：甲乙方应按照介入协议约定的时间和方式支付第三方费用。第五条第三方责任限额与责任划分5.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额应在介入协议中明确，以确保第三方承担的责任不超过其介入费用的一定比例。5.2责任划分：第三方在履行介入职责过程中造成甲乙方损失的，由第三方承担相应责任；但因甲方乙方的原因导致第三方损失的，由甲方乙方承担相应责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方应独立于甲方，提供客观、公正的服务。6.2第三方与乙方关系：第三方应独立于乙方，提供客观、公正的服务。第七条第三方介入的终止与解除7.1第三方介入终止条件：当第三方完成介入职责或甲乙方协商一致解除第三方介入时，第三方介入终止。7.2第三方介入解除程序：甲乙方应书面通知第三方解除介入，第三方应在接到通知后停止履行介入职责。第八条第三方违约处理8.1第三方违约：如第三方未按照约定履行介入职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2违约责任：第三方应按照甲乙方的要求，承担违约金、赔偿金等违约责任。第九条争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第十条合同的生效、变更与续约10.1合同生效：本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。10.2合同变更：本合同签订后，如甲乙方需变更合同内容，应签订书面变更协议。10.3合同续约：合同到期前，甲乙方如需续约，应签订书面续约协议。第十一条附加条款11.1本合同未尽事宜，甲乙方可签订附加条款予以明确。第十二条附录材料清单12.1本合同附件包括第三方介入的具体事项、费用明细、责任限额等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商业物业维修与保养项目清单详细列出甲方商业物业的所有维修与保养项目，包括设施名称、型号、数量、维修保养内容和要求等。附件2：维修保养时间安排表详细制定各项维修保养工作的时间安排，包括开始时间、结束时间、间隔周期等。附件3：维修保养质量标准明确各项维修保养工作的质量标准，包括设施的正常运行、安全性、美观性等。附件4：费用明细表详细列出维修保养费用的各项明细，包括材料费、人工费、交通费等。附件5：第三方介入协议明确第三方的职责、权利、义务、费用、责任限额等，并在双方签字盖章后生效。附件6：维修保养工作进度报告附件7：维修保养质量验收报告第三方应向甲方提供维修保养质量验收报告，包