二手商品房买卖合同（2024版）及小区安全保卫协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商品房买卖合同（2024版）及小区安全保卫协议2本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.商品房基本信息2.1商品房的坐落2.2商品房的面积2.3商品房的户型2.4商品房的现状3.商品房的买卖价格及支付方式3.1商品房的买卖价格3.2买方的付款方式3.3付款时间的约定4.商品房的交付及交付时间4.1商品房的交付条件4.2商品房的交付时间5.商品房的交易税费5.1交易税费的承担方5.2交易税费的计算及支付方式6.商品房的质量及保修6.1商品房的质量保证6.2商品房的保修条款7.违约责任7.1卖方的违约责任7.2买方的违约责任8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2请求消费者协会调解8.3向人民法院提起诉讼9.其他约定9.1双方的其他约定10.小区安全保卫协议10.1小区的安全保卫制度10.2买方应遵守的小区规定10.3小区安全管理的相关事项11.合同的生效、变更与终止11.1合同的生效条件11.2合同的变更方式11.3合同的终止条件12.合同的附件12.1商品房的房产证复印件12.2商品房的买卖合同原件12.3其他相关文件13.双方签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.1.1名称：____________________1.1.2地址：____________________1.1.3联系人：____________________1.1.4联系电话：____________________1.2买方基本信息1.2.1名称：____________________1.2.2地址：____________________1.2.3联系人：____________________1.2.4联系电话：____________________第二条商品房基本信息2.1商品房的坐落2.2商品房的面积该房产的建筑面积为____________________平方米2.3商品房的户型该房产的户型为____________________2.4商品房的现状该房产目前处于____________________状态第三条商品房的买卖价格及支付方式3.1商品房的买卖价格该房产的买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元3.2买方的付款方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款3.3付款时间的约定（1）合同签订后____________________日内付清全款（2）合同签订后，乙方按照甲方指定的银行账户分期支付（3）乙方在银行审批通过按揭贷款后____________________日内付清全款第四条商品房的交付及交付时间4.1商品房的交付条件甲方应在下列条件满足后交付该房产：（1）乙方支付购房款达到合同约定比例（2）甲方完成该房产的过户手续（3）其他双方约定的条件4.2商品房的交付时间甲方应在____________________日前将该房产交付给乙方第五条商品房的交易税费5.1交易税费的承担方根据国家法律法规及相关政策，甲乙双方应承担的交易税费如下：（1）契税：由乙方承担（2）个人所得税：由甲方承担（3）印花税：由甲乙双方各自承担5.2交易税费的计算及支付方式甲乙双方按照____________________的方式计算并支付交易税费第六条商品房的质量及保修6.1商品房的质量保证甲方保证该房产符合国家关于建筑工程质量的标准，无重大质量问题6.2商品房的保修条款甲方对该房产提供的保修服务如下：（1）保修期限：自交付之日起____________________年（2）保修范围：房屋主体结构、设备设施及公共部位（3）保修服务内容：免费维修、更换损坏零部件等第七条违约责任7.1卖方的违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）返还已收取的购房款（2）支付违约金：按照合同总金额的____________________%计算（3）承担乙方因违约产生的其他费用7.2买方的违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付购房款（2）支付违约金：按照合同总金额的____________________%计算（3）承担甲方因违约产生的其他费用第八条争议解决方式8.1双方协商解决双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。8.2请求消费者协会调解如双方协商不成，任何一方均有权向所在地的消费者协会申请调解。8.3向人民法院提起诉讼如消费者协会调解不成，或任何一方拒绝调解，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1双方的其他约定（1）____________________（2）____________________（3）____________________第十条小区安全保卫协议10.1小区的安全保卫制度乙方应遵守小区的安全保卫制度，包括但不限于：（1）出入小区应主动出示相关证件（2）不得在小区内燃放烟花爆竹（3）不得在小区内擅自安装、更改水电设施10.2买方应遵守的小区规定乙方应遵守小区的管理规定，包括但不限于：（1）爱护公共设施，不得损坏（2）遵守公共道德，保持公共区域整洁（3）不得在公共区域乱贴乱画10.3小区安全管理的相关事项（1）服从物业管理公司的管理（2）不得擅自改变房屋结构和用途（3）不得在房屋内进行违法活动第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的变更方式合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3合同的终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务（2）双方协商一致解除合同（3）依法应终止的其他情形第十二条合同的附件12.1商品房的房产证复印件甲方应向乙方提供该房产的房产证复印件。12.2商品房的买卖合同原件本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.3其他相关文件双方认可的其他与本合同有关的文件。第十三条双方签字盖章13.1卖方签字盖章甲方（卖方）签字（或盖章）：13.2买方签字盖章乙方（买方）签字（或盖章）：第十四条合同签订日期本合同签订日期为：____________________年____________________月____________________日。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司等，双方特此约定如下：第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司等。15.2第三方介入的范围（1）中介方协助甲乙双方完成房屋买卖交易（2）贷款银行提供按揭贷款服务（3）物业管理公司提供小区管理服务第十六条第三方的作用及责任16.1第三方的作用第三方在本合同履行过程中，应按照约定履行各自的职责，协助甲乙双方完成合同约定的义务。16.2第三方的主要责任（1）中介方应如实介绍房产信息，协助双方完成交易手续（2）贷款银行应按时审批贷款，确保贷款资金安全（3）物业管理公司应提供安全、整洁、舒适的小区环境第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于本合同的履行而产生，第三方并非合同当事人，但需按照合同约定履行各自的职责。17.2第三方与甲乙方的权益划分（1）中介方应按照中介服务合同的约定，向甲方支付中介费用（2）贷款银行应按照贷款合同的约定，向乙方提供贷款服务（3）物业管理公司应按照物业管理合同的约定，向甲方提供小区管理服务第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、介入程度及合同约定等因素确定。具体限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在相关合同中予以明确。18.3第三方责任限额的赔偿范围第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应按照约定的责任限额进行赔偿。赔偿范围包括但不限于：（1）直接经济损失（2）预期利润损失（3）其他相关费用第十九条第三方介入的协调与监督19.1第三方介入的协调甲乙双方应与第三方保持良好沟通，协调解决履行过程中出现的问题。19.2第三方介入的监督甲乙双方有权对第三方履行合同义务的过程进行监督，确保第三方按约履行。第二十条第三方违约的处理20.1第三方违约的处理方式如第三方未按本合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方改正，或按照合同约定追究其违约责任。20.2第三方违约责任的承担第三方未按本合同约定履行义务，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的违约责任。具体责任承担方式按照本合同及相关合同的约定执行。第二十一条本合同的补充与修改21.1本合同的补充本合同在履行过程中，如出现新的情况，需对合同进行补充的，甲乙双方应以书面形式签订补充协议。21.2本合同的修改本合同的修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订修改协议。第二十二条合同的生效、变更与终止本合同的生效、变更与终止按照第十一条的约定执行。第二十三条合同的附件本合同的附件包括但不限于：（1）中介服务合同复印件（2）贷款合同复印件（3）物业管理合同复印件第二十四条双方签字盖章甲乙双方及第三方（如适用）签字盖章：第二十五条合同签订日期本合同签订日期为：____________________年____________________月____________________日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房的房产证复印件附件2：商品房的买卖合同原件附件3：中介服务合同复印件附件4：贷款合同复印件附件5：物业管理合同复印件附件6：房产交易税费计算表附件7：房屋质量保证书附件8：房屋保修条款附件9：物业服务手册附件10：小区安全保卫规定附件的详细要求和说明：1.商品房的房产证复印件甲方应向乙方提供该房产的房产证复印件，以证明甲方对该房产的所有权。2.商品房的买卖合同原件本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管合同原件，以备不时之需。3.中介服务合同复印件如甲方通过中介方进行房屋交易，中介方应提供中介服务合同复印件，明确中介服务的范围和费用。4.贷款合同复印件如乙方选择贷款购买房产，银行应提供贷款合同复印件，明确贷款金额、利率、还款方式等信息。5.物业管理合同复印件甲方应向乙方提供物业管理合同复印件，明确物业管理公司的服务内容和费用。6.房产交易税费计算表明确房产交易过程中所需支付的税费，包括契税、个人所得税、印花税等。7.房屋质量保证书甲方应向乙方提供房屋质量保证书，明确房屋质量保证的范围和期限。8.房屋保修条款明确房屋保修的范围、期限以及保修服务的具体内容。9.物业服务手册详细介绍物业管理公司的服务项目、服务标准和服务流程。10.小区安全保卫规定明确小区的安全保卫制度，包括出入管理、燃放烟花爆竹规定等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：（1）甲方未按约定时间交付房产（2）甲方未按约定质量保证房屋（3）乙方未按约定时间支付购房款（4）乙方未按约定履行合同义务（5）第三方未按约定履行中介、贷款或物业管理服务等义务违约责任认定标准：违约责任的认定标准根据合同约定及国家相关法律法规执行。具体责任认定如下：（1）甲方未按约定时间交付房产，应支付违约金，违约金计算方式为：合同总金额的____________________%（2）甲方未按约定质量保证房屋，应承担修复费用或赔偿乙方因此遭受的损失（3）乙方未按约定时间支付购房款，应支付违约金，违约金计算方式为：合同总金额的____________________%（4）乙方未按约定履行合同义务，应承担因此给甲方造成的损失（5）第三方未按约定履行中介、贷款或物业管理服务等义务，应承担相应的违约责任，具体责任根据相关合同约定执行示例说明：如甲方未