2024二手房过户延缓事宜专项协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房过户延缓事宜专项协议本合同目录一览1.定义与术语1.1二手房1.2过户1.3延缓事宜1.4专项协议2.双方主体2.1卖方2.2买方3.过户延缓事项3.1延缓过户的原因3.2延缓过户的期限3.3延缓过户期间的责任与义务4.延缓过户的申请与批准4.1卖方申请延缓过户4.2买方同意延缓过户4.3相关政府部门批准5.延缓过户期间的房产管理与维护5.1卖方责任5.2买方责任6.费用与支付6.1过户费用6.2延缓过户期间的费用7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1双方协商解决8.2请求第三方调解8.3法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3例外情况11.法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式12.其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款13.合同的签署与保存13.1签署日期13.2签署地点13.3合同副本14.合同的修订历史14.1修订日期14.2修订内容第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1二手房本合同所称二手房，是指卖方拥有并愿出售的，位于_______（地址）的房产，房产证号为_______。1.2过户过户是指买方按照本合同约定，将房产所有权及相关权益依法转移至买方名下的行为。1.3延缓事宜延缓事宜是指因双方约定或法律法规规定等原因，导致过户时间推迟的事宜。1.4专项协议本合同为双方就二手房过户延缓事宜达成的专项协议。第二条双方主体2.1卖方卖方为_______（姓名/名称），身份证号/营业执照号为_______，地址为_______。2.2买方买方为_______（姓名/名称），身份证号/营业执照号为_______，地址为_______。第三条过户延缓事项3.1延缓过户的原因（1）法律法规规定的限制；（2）买方需办理贷款手续，等待银行审批；（3）其他双方约定的原因。3.2延缓过户的期限过户延缓期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。如买方在此期间未能完成贷款审批，双方可协商延长延缓期限。3.3延缓过户期间的责任与义务3.3.1卖方责任（1）保持房产现状，确保房产符合过户条件；（2）按照约定时间交付房产及相关钥匙；（3）配合买方办理贷款等相关手续。3.3.2买方责任（1）积极办理贷款审批手续，确保在延缓期限内完成；（2）按照约定时间支付购房款及过户费用；（3）配合卖方完成过户手续。第四条延缓过户的申请与批准4.1卖方申请延缓过户卖方应在过户延缓期限内，向买方提出延缓过户的申请，并说明延缓原因。4.2买方同意延缓过户买方应在收到卖方延缓过户申请后，于_______个工作日内同意或不同意。同意的，双方签署书面协议；不同意的，本合同继续履行。4.3相关政府部门批准双方应按照法律法规规定，向相关政府部门申请延缓过户，并取得批准。第五条延缓过户期间的房产管理与维护5.1卖方责任卖方应在过户延缓期限内，负责房产的管理与维护，确保房产的安全、合法使用。5.2买方责任买方应承担房产在过户延缓期限内的正常使用磨损费用。第六条费用与支付6.1过户费用过户费用包括_______（具体费用），共计_______元。买方应按照约定时间支付过户费用。6.2延缓过户期间的费用延缓过户期间，如发生额外费用，由_______承担。第七条违约责任7.1卖方违约卖方违反本合同约定，导致过户未能在延缓期限内完成的，应向买方支付违约金，违约金为购房款的_______%。7.2买方违约买方违反本合同约定，导致过户未能在延缓期限内完成的，应向卖方支付违约金，违约金为购房款的_______%。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1双方协商解决双方应积极协商解决本合同履行过程中的争议。8.2请求第三方调解如双方协商不成，可向_______（第三方调解机构）申请调解。8.3法律途径如调解不成，双方同意向_______（法院/仲裁机构）提起诉讼/仲裁。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同变更应书面签署，经双方同意后生效。9.3合同终止（1）过户手续办理完毕；（2）双方协商一致解除；（3）法律规定的情形。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止之日止。10.3例外情况法律、法规、行政规章规定应当披露的信息，或者双方同意公开的信息，不受本保密条款的限制。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项双方在其他事项上达成的一致意见，应以书面形式附加本合同。11.2附加条款附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署与保存12.1签署日期本合同签署日期为_______年_______月_______日。12.2签署地点本合同签署地点为_______。12.3合同副本双方各执一份，副本具有同等法律效力。第十三条合同的修订历史13.1修订日期（1）_______年_______月_______日；（2）_______年_______月_______日；（3）_______年_______月_______日。13.2修订内容每次修订的具体内容如下：（1）修订内容一；（2）修订内容二；（3）修订内容三。第十四条法律适用与争议解决14.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：卖方身份证复印件附件三：买方身份证复印件附件四：贷款批准函复印件附件五：延缓过户申请书附件六：政府部门批准延缓过户文件附件七：房产管理及维护协议附件八：过户费用支付凭证附件九：违约金计算公式说明附件十：其他双方约定的附件附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有缺损。附件二：卖方身份证复印件详细要求：卖方身份证复印件应清晰、完整，不得有缺损。附件三：买方身份证复印件详细要求：买方身份证复印件应清晰、完整，不得有缺损。附件四：贷款批准函复印件详细要求：贷款批准函复印件应清晰、完整，不得有缺损。附件五：延缓过户申请书详细要求：延缓过户申请书应由卖方提出，并详细说明延缓过户的原因和期限。附件六：政府部门批准延缓过户文件详细要求：政府部门批准延缓过户文件应由相关政府部门出具，证明双方延缓过户的请求已获得批准。附件七：房产管理及维护协议详细要求：房产管理及维护协议应详细规定卖方和买方在延缓过户期间对房产的管理和维护义务。附件八：过户费用支付凭证详细要求：过户费用支付凭证应证明买方已按照约定时间支付过户费用。附件九：违约金计算公式说明详细要求：违约金计算公式说明应详细说明违约金的计算方法和计算公式。附件十：其他双方约定的附件详细要求：其他双方约定的附件应详细列出双方约定的内容，并明确各方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付房产及相关钥匙；2.买方未按照约定时间支付购房款及过户费用；3.卖方未按照约定时间配合买方办理贷款等相关手续；4.买方未按照约定时间完成贷款审批；5.双方未按照约定时间向相关政府部门申请延缓过户；6.卖方未按照约定时间负责房产的管理与维护；7.双方未按照约定时间协商解决争议；8.双方未按照约定时间向第三方调解机构申请调解；9.双方未按照约定时间向法院/仲裁机构提起诉讼/仲裁；10.双方未按照约定时间签署书面协议变更合同。违约责任认定：1.卖方违约，应向买方支付违约金，违约金为购房款的2%；2.买方违约，应向卖方支付违约金，违约金为购房款的2%；3.违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。示例说明：如卖方未按照约定时间交付房产及相关钥匙，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为购房款的2%。如果违约金不足以弥补买方的损失，买方还可以要求卖方承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产，即非首次交易的房产。2.过户：指将房产所有权及相关权益依法转移至另一方的行为。3.延缓过户：指在一定期限内，延迟办理房产过户手续的行为。4.专项协议：指双方就某一特定事项达成的书面协议。5.房产证：指房地产权利人依法取得的，证明其对特定房屋