2024年度租赁物业维修合同（物业管理版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租赁物业维修合同（物业管理版）本合同目录一览第一条租赁物业及维修范围1.1物业地址及面积1.2物业设施及设备1.3维修范围界定第二条维修责任主体2.1物业公司维修责任2.2业主维修责任2.3紧急维修事项处理第三条维修项目及标准3.1维修项目列表3.2维修质量标准3.3维修时间节点第四条维修费用及支付方式4.1维修费用计算4.2维修费用支付时间4.3维修费用支付方式第五条维修项目申报及审批5.1维修项目申报5.2维修项目审批流程5.3维修项目进度跟踪第六条维修质量监督及验收6.1维修质量监督机制6.2维修验收标准6.3维修验收流程第七条维修周期及保养计划7.1维修周期规定7.2保养计划制定7.3维修保养记录保存第八条应急预案及处置8.1突发事件应急预案8.2突发事件处置流程8.3应急维修物资储备第九条保险事宜及赔偿责任9.1物业公司保险责任9.2业主保险责任9.3赔偿责任界定第十条合同变更及解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更及解除后的处理第十一条违约责任及争议解决11.1违约行为界定11.2违约责任承担11.3争议解决方式第十二条合同期限及续约12.1合同期限12.2合同续约条件12.3合同续约流程第十三条双方权责及义务13.1物业公司权责及义务13.2业主权责及义务13.3第三方维修单位权责及义务第十四条附则14.1合同生效条件14.2合同附件列表14.3合同解释权归属第一部分：合同如下：第一条租赁物业及维修范围1.1物业地址及面积本合同所涉及的租赁物业位于【物业地址】，物业总面积为【占地面积】平方米。1.2物业设施及设备（1）建筑物及结构设施：包括主体建筑、附属建筑、构筑物等；（2）给排水系统：包括给水管道、排水管道、雨水管道等；（3）供电系统：包括高压供电线路、低压供电线路、配电设备等；（4）供暖系统：包括供暖管道、散热设备等；（5）空调系统：包括空调机组、通风设备等；（6）通信系统：包括电话线路、网络线路等；（7）消防系统：包括消防水泵、消防栓、灭火器等；（8）安防系统：包括监控设备、报警设备等；（9）其他设施和设备：如电梯、楼梯、阳台、卫生间等。1.3维修范围界定（1）建筑物及结构设施的维修、养护；（2）给排水系统的维修、养护；（3）供电系统的维修、养护；（4）供暖系统的维修、养护；（5）空调系统的维修、养护；（6）通信系统的维修、养护；（7）消防系统的维修、养护；（8）安防系统的维修、养护；（9）其他设施和设备的维修、养护。第二条维修责任主体2.1物业公司维修责任物业公司应按照合同约定，对租赁物业进行定期维修、养护，确保物业设施和设备正常运行。对于非业主原因造成的损坏，物业公司应负责维修和更换。2.2业主维修责任业主应按照合同约定，对自用部位和设施进行维修、养护。对于因业主原因造成的损坏，业主应承担维修和更换责任。2.3紧急维修事项处理（1）给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统等主要设施设备损坏；（2）火灾、漏水、燃气泄漏等安全事故；（3）安防系统、通信系统等其他重要设施设备损坏。第三条维修项目及标准3.1维修项目列表（1）建筑物及结构设施：主要包括屋顶、墙面、地面、门窗等；（2）给排水系统：主要包括水泵、水管、排水管、阀门等；（3）供电系统：主要包括线路、开关、插座、配电箱等；（4）供暖系统：主要包括锅炉、供暖管道、散热器等；（5）空调系统：主要包括空调机组、通风设备等；（6）通信系统：主要包括电话线路、网络线路等；（7）消防系统：主要包括消防水泵、消防栓、灭火器等；（8）安防系统：主要包括监控设备、报警设备等；（9）其他设施和设备：如电梯、楼梯、阳台、卫生间等。3.2维修质量标准本合同的维修质量标准按照国家和行业相关法律法规、规范要求执行。如无明确标准，双方可协商确定。3.3维修时间节点物业公司应按照合同约定，合理安排维修时间，尽量减少对业主正常使用物业的影响。对于紧急维修事项，物业公司应立即进行抢修，确保物业设施和设备恢复正常运行。第四条维修费用及支付方式4.1维修费用计算维修费用根据维修项目、材料费用、人工费用等因素计算。具体计算方式如下：维修费用=材料费用+人工费用材料费用=材料单价×材料数量人工费用=工种单价×工时数量4.2维修费用支付时间物业公司应在维修完成后，向业主提交维修费用清单，业主应在收到清单后【支付时间】内支付维修费用。4.3维修费用支付方式维修费用支付方式可采用现金、转账、支票等支付方式。具体支付方式由双方协商确定。第五条维修项目申报及审批5.1维修第八条应急预案及处置8.1突发事件应急预案物业公司应制定突发事件应急预案，包括但不限于火灾、漏水、燃气泄漏等安全事故的应急处置流程。应急预案应明确各岗位的职责、应急响应措施、应急资源配置等内容。8.2突发事件处置流程（1）立即报告：发现突发事件后，第一时间向项目负责人报告；（2）紧急处置：项目负责人组织人员采取措施，防止事故扩大；（3）通知业主：及时通知业主有关突发事件的情况及处置进展；（4）协助救援：如有需要，协助相关部门进行救援工作；（5）善后处理：对突发事件进行调查，制定整改措施，防止类似事件再次发生。8.3应急维修物资储备物业公司应储备必要的应急维修物资，包括但不限于消防器材、排水设备、发电机等。物业公司应定期检查、维护应急维修物资，确保其处于良好状态。第九条保险事宜及赔偿责任9.1物业公司保险责任物业公司应购买物业责任保险，保障物业设施和设备的安全运行。保险范围应包括但不限于物业公司因维修、养护等原因造成业主财产损失的责任。9.2业主保险责任业主应购买家庭财产保险，保障自用部位和设施的安全运行。保险范围应包括但不限于业主因自身原因造成物业设施和设备损坏的责任。9.3赔偿责任界定如发生赔偿事项，物业公司和业主应按照相关法律法规和保险条款，明确赔偿责任。双方应积极配合，尽快解决赔偿事宜。第十条合同变更及解除10.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）依法应当变更合同的情形。10.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）物业公司严重违反合同约定，业主要求解除合同；（3）业主严重违反合同约定，物业公司要求解除合同；（4）依法应当解除合同的其他情形。10.3合同变更及解除后的处理合同变更或解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于维修费用的结算、物业设施和设备的交接等。第十一条违约责任及争议解决11.1违约行为界定（1）不履行合同约定的维修、养护义务；（2）延迟履行合同约定的义务；（3）违反合同约定的质量、时间等要求。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照合同约定和法律法规执行。11.3争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同期限及续约12.1合同期限本合同自【起始日期】至【终止日期】有效。12.2合同续约条件（1）双方协商一致；（2）合同终止前【提前通知时间】内提出续约申请；（3）符合法律法规和双方约定的其他条件。12.3合同续约流程（1）双方协商确定续约条款；（2）签订续约合同；（3）办理相关手续。第十三条双方权责及义务13.1物业公司权责及义务（1）按照合同约定提供维修、养护服务；（2）确保物业设施和设备安全运行；（3）遵守国家法律法规，维护业主合法权益。13.2业主权责及义务（1）按照合同约定支付维修费用；（2）合理使用物业设施和设备；（3）遵守物业管理规定，维护公共利益。13.3第三方维修单位权责及义务第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，包括但不限于中介方、维修单位等，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分等事项。第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的单位或个人。（1）中介方：协助甲乙双方签订合同并提供相关服务的单位或个人；（2）维修单位：受物业公司委托，负责物业设施和设备维修、养护的单位；（3）材料供应商：提供维修所需材料的单位或个人；（4）其他涉及合同履行的单位或个人。第二条第三方责任及权利2.1第三方应按照合同约定履行相应职责，确保合同的顺利实施。2.2第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，尊重甲乙双方的合法权益。2.3第三方如因故意或过失导致合同违约，应承担相应责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。2.4第三方有权按照合同约定收取费用，并对其提供的服务或产品承担质量保证责任。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照合同约定及国家相关法律法规执行。3.2如第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担无限连带责任。3.3第三方如因履行合同而造成甲乙双方损失的，第三方应根据损失程度承担相应责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方无任何隶属或代理关系，第三方独立承担合同责任。4.2甲方、乙方与第三方之间的合同履行，不得影响甲乙双方之间的合同关系。4.3第三方如因履行合同而侵犯甲乙双方合法权益的，甲方、乙方有权要求第三方承担责任。第五条第三方介入后的合同变更5.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面补充协议，明确变更内容。5.2合同变更后，甲乙双方应按照变更后的合同内容履行各自义务。5.3合同变更不影响甲乙双方对第三方的追究责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，甲乙双方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.3第三方如因履行合同而造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担责任。第七条第三方介入后的合同终止7.1合同终止后，第三方仍应承担因其履行合同而产生的责任。7.2合同终止后，甲方、乙方与第三方之间不存在任何权利义务关系。7.3合同终止后，甲方、乙方有权向第三方追偿因合同履行而产生的损失。本部分适用于本合同在履行过程中涉及第三方介入的情况。甲乙双方应严格按照本部分约定履行各自义务，确保合同的顺利实施。如有未尽事宜，双方可签订书面补充协议，作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物业清单：详细列明物业地址、面积、设施设备等信息。2.维修项目清单：详细列明维修项目名称、维修标准、维修时间节点等信息。3.维修费用预算表：详细列明维修项目、材料费用、人工费用等预算信息。4.维修费用支付凭证：包括但不限于支付时间、支付方式、支付金额等支付凭证。5.维修记录：包括维修项目、维修时间、维修人员、维修结果等维修记录。6.应急预案：详细列明突发事件应急预案，包括各岗位的职责、应急响应措施、应急资源配置等内容。7.维修质量验收报告：详细列明维修项目、验收标准、验收结果等维修质量验收报告。8.保险单据：包括物业责任保险、家庭财产保险等保险单据。9.合同变更协议：详细列明合同变更内容、变更日期、双方签字盖章等合同变更协议。10.合同解除协议：详细列明合同解除原因、解除日期、双方签字盖章等合同解除协议。11.第三方委托合同：包括物业公司与第三方维修单位、材料供应商等签订的委托合同。12.第三方资质证明：包括第三方单位的营业执照、资质证书等资质证明文件。13.第三方责任限额协议：详细列明第三方对甲乙双方的赔偿责任限额、责任范围等内容。14.第三方服务承诺书：第三方单位对提供的服务质量、责任范围等作出的承诺。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司违约行为：（1）不履行合同约定的维修、养护义务；（2）延迟履行合同约定的义务；（3）违反合同约定的质量、时间等要求；（4）泄露业主隐私信息；（5）其他违反合同约定或法律法规的行为。2.业主违约行为：（1）不按照合同约定支付维修费用；（2）故意损坏物业设施和设备；（3）违反物业管理规定，影响公共利益；（4）泄露物业公司商业秘密；（5）其他违反合同约定或法律法规的行为。3.第三方违约行为：（1）不按照合同约定履行义务；（2）提供的服务或产品存在质量问题；（3）泄露甲乙双方隐私或商业秘密；（4）其他违反合同约定或法律法规的行为。4.违约责任认定：（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）违约方应按照合同约定和法律法规，对守约方进行赔偿；（3）如违约方为第三方，物业公司和业主有权要求第三方承担责任；（4）如违约方为物业公司或业主，第三方有权要求违约方承担责任。5.示例说明：（1）如物业公司延迟履行维修义务，应按照合同约定向业主支付违约金；（2）如业主不按照合同约定支付维修费用，物业公司有权要求业主支付违约金；（3）如第三方提供的服务存在质量问题，物业公司和业主有权要求第三方承担责任；（4）如第三方泄露甲乙双方隐私或商业秘密，甲乙双方有权要求第三方承担责任。全文完。2024年度租赁物业维修合同（物业管理版）1本合同目录一览第一条租赁物业及维修范围1.1物业地址及面积1.2物业内设施及设备1.3维修范围界定第二条维修责任主体2.1物业管理方维修责任2.2业主/租户维修责任2.3第三方维修责任第三条维修项目及标准3.1日常维修项目3.2定期维修项目3.3紧急维修项目3.4维修质量标准第四条维修费用及相关支付4.1维修费用计算4.2维修费用支付方式4.3维修费用退还及赔偿第五条维修项目申报及处理流程5.1维修项目申报5.2维修项目审批5.3维修项目实施及监督第六条维修时间及工期6.1维修时间安排6.2工期延误处理6.3加班及节假日维修规定第七条安全管理及环保要求7.1安全管理措施7.2施工现场管理7.3环保要求及处理第八条沟通协调与信息反馈8.1沟通协调机制8.2维修进展通报8.3维修问题反馈及处理第九条违约责任及争议解决9.1违约责任认定9.2违约赔偿标准9.3争议解决方式第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件第十一条合同的解释及适用法律11.1合同解释权归属11.2适用法律规定第十二条其他约定12.1物业保险事宜12.2物业交接事宜12.3附件及补充协议第十三条双方签署及盖章13.1甲方（物业管理方）签署13.2乙方（业主/租户）签署13.3合同盖章生效第十四条合同附件14.1物业维修项目清单14.2物业设施设备资料14.3相关法律法规及政策文件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及维修范围1.1物业地址及面积甲方将其位于【物业地址】的【建筑面积】平方米的物业出租给乙方使用。具体物业地址和面积以《物业权属证明》为准。1.2物业内设施及设备物业内包含的设施和设备清单详见附件一。设施和设备的种类、品牌、型号等均以附件一为准。1.3维修范围界定维修范围包括但不限于：房屋结构、水电系统、消防设施、空调设备、电梯、公共部位及设施等。具体维修项目及标准详见本合同第三条。第二条维修责任主体2.1物业管理方维修责任甲方作为物业管理方，应对物业内的共用部位及设施承担维修责任。共用部位及设施包括但不限于：楼道、电梯、消防设施、公共照明、给排水系统等。2.2业主/租户维修责任乙方应对其使用的物业内部设施承担维修责任。包括但不限于：门窗、室内水电、家具家电等。2.3第三方维修责任如维修项目涉及第三方服务商，甲方应负责协调并与第三方服务商签订相关维修服务合同。乙方应按照甲方的要求配合第三方服务商进行维修。第三条维修项目及标准3.1日常维修项目日常维修项目包括物业设施设备的日常保养、维修和更换。具体项目及标准详见附件二。3.2定期维修项目定期维修项目包括物业设施设备的定期检查、保养和更换。具体项目及标准详见附件二。3.3紧急维修项目紧急维修项目指突发情况下对物业设施设备进行的立即维修。具体项目及标准详见附件二。3.4维修质量标准维修质量应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。维修项目完成后，甲方应对维修质量进行验收。如验收不合格，甲方有权要求乙方进行重新维修。第四条维修费用及相关支付4.1维修费用计算维修费用根据维修项目、材料成本、人工费用等因素计算。具体费用标准详见附件二。4.2维修费用支付方式维修费用由乙方支付。乙方应按照甲方提供的费用明细进行支付。支付方式可以是现金、转账等方式。4.3维修费用退还及赔偿如维修项目非乙方原因导致，甲方应在维修完成后退还乙方相应的维修费用。如因甲方原因造成乙方损失，甲方应按照实际损失赔偿乙方。第五条维修项目申报及处理流程5.1维修项目申报乙方发现物业设施设备需要维修时，应向甲方申报。申报方式可以是电话、书面等形式。5.2维修项目审批甲方收到乙方申报后，应尽快进行审批。如审批通过，甲方应安排人员进行维修。如审批不通过，甲方应书面通知乙方并说明原因。5.3维修项目实施及监督甲方应按照审批通过的维修项目进行维修。乙方有权对维修过程进行监督，确保维修质量。第六条维修时间及工期6.1维修时间安排甲方应在与乙方协商后尽快确定维修时间。如需要乙方配合的维修，甲方应提前通知乙方。6.2工期延误处理如因甲方原因导致维修工期延误，甲方应按照延误天数向乙方支付违约金。具体违约金标准详见附件二。6.3加班及节假日维修规定如维修项目需在加班或节假日进行，甲方应提前通知乙方。加班及节假日维修的人工费用按附件二的标准执行。第八条沟通协调与信息反馈8.1沟通协调机制甲方应设立专门的维修服务或联络人，以便乙方在物业维修过程中进行沟通协调。甲方应及时响应乙方的沟通需求，确保维修工作的顺利进行。8.2维修进展通报甲方应定期向乙方通报维修进展情况，确保乙方了解维修工作的最新动态。如维修项目出现特殊情况，甲方应立即通知乙方。8.3维修问题反馈及处理乙方在使用物业过程中发现维修问题，应及时向甲方反馈。甲方应在接到反馈后尽快调查并处理，确保乙方的问题得到妥善解决。第九条违约责任及争议解决9.1违约责任认定双方应严格遵守本合同的约定。如一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。9.2违约赔偿标准违约方应按照本合同约定的违约金标准向守约方支付赔偿。如本合同未约定违约金标准，违约方应承担实际损失的赔偿责任。9.3争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更程序合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。变更内容不得违反国家法律法规和本合同的约定。10.3合同终止条件合同终止的条件如下：（一）合同到期，双方未续签；（二）双方协商一致解除合同；（三）合同约定的其他终止条件。第十一条合同的解释及适用法律11.1合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。11.2适用法律规定本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定12.1物业保险事宜乙方应按照甲方的要求办理物业保险，并将其保险单副本交甲方留存。12.2物业交接事宜物业的交接应按照甲乙双方约定的程序进行。交接时，双方应共同签署《物业交接单》。12.3附件及补充协议本合同附件包括物业维修项目清单、设施设备资料等。双方可以在合同有效期内签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。第十三条双方签署及盖章13.1甲方（物业管理方）签署甲方代表：【姓名】身份证号码：【身份证号码】单位名称：【单位名称】单位地址：【单位地址】联系电话：【联系电话】13.2乙方（业主/租户）签署乙方代表：【姓名】身份证号码：【身份证号码】单位名称：【单位名称】（如个人无需填写）单位地址：【单位地址】（如个人无需填写）联系电话：【联系电话】13.3合同盖章生效本合同自双方代表签字或盖章之日起生效。双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第十四条合同附件14.1物业维修项目清单14.2物业设施设备资料14.3相关法律法规及政策文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入情形1.1本合同所称第三方，是指不由甲乙方直接控制的个体或实体，包括但不限于中介方、维修服务提供商、专业咨询机构等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：（一）甲方委托第三方进行物业维修服务；（二）乙方请求甲方协助引入第三方服务；（三）合同履行过程中，出现需要专业第三方提供意见或服务的情况。第二条第三方责任界定2.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任范围、服务内容、质量标准等事项。2.2第三方应按照甲乙双方的约定提供服务，并对其提供的服务质量、安全、合规性等承担责任。2.3第三方如未能按照约定提供服务或提供的服务存在问题，应承担相应的违约责任。甲乙双方有权要求第三方立即改正或赔偿损失。第三条第三方支付及结算3.1甲乙双方应与第三方明确约定服务费用及支付方式。3.2第三方提供的服务费用应合理、明晰，甲乙双方应按照约定及时支付。3.3甲乙双方支付给第三方的费用，第三方应开具合法发票。第四条第三方与甲乙方的沟通协作4.1第三方应主动与甲乙双方保持沟通，及时报告维修进展、问题及需要甲乙双方决策的事项。4.2甲乙双方应积极配合第三方的维修工作，提供必要的便利条件。4.3甲乙双方与第三方之间的沟通记录应作为本合同履行过程中的重要依据。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、维修范围、保修期限等。5.2第三方应签署书面协议，承诺在责任限额内履行赔偿责任。5.3如果第三方未能履行赔偿责任，甲乙双方有权向第三方追偿，并有权要求第三方支付违约金。第六条第三方违约处理6.1第三方如未能按照约定提供服务或违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方立即改正或赔偿损失。6.2如果第三方违约行为给甲乙双方造成重大损失，甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方承担违约责任。6.3甲乙双方与第三方之间的纠纷解决方式应在本合同中明确约定。第七条第三方信息的保密7.1第三方应遵守甲乙双方的保密要求，不得泄露甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息。7.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。第八条第三方合规性要求8.1第三方应遵守国家法律法规、行业标准及甲乙双方的规章制度。8.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供合规性的证明文件。8.3第三方如因合规性问题导致本合同无法履行，应承担违约责任。第九条第三方退出情形9.1第三方如因故退出本合同，应提前通知甲乙双方。9.2第三方退出本合同的，甲乙双方应按照约定处理已发生的费用及后续事项。9.3第三方退出本合同后，甲乙双方仍应按照本合同约定履行各自的权利和义务。第十条附件10.1本合同的附件包括但不限于第三方服务协议、第三方责任限额协议等。10.2附件应被视为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的生效、变更与终止11.1本合同的附件自双方签字或盖章之日起生效。11.2本合同的变更、解除或终止，应符合法律法规的规定，并经甲乙双方协商一致。11.3本合同的解除或终止，不影响甲乙双方和第三方之间的法律责任。第十二条争议解决12.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的解释及适用法律13.1本合同及附件的解释权归甲乙双方共同所有。13.2本合同及附件的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他约定14.1甲乙双方与第三方之间的其他约定，应视为本合同的补充，与第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业维修项目清单详细列出物业内所有需要维修的项目，包括设施设备名称、型号、维修周期、维修标准等。附件二：设施设备资料详细列出物业内所有设施设备的资料，包括设施设备名称、型号、规格、安装日期、制造商等信息。附件三：第三方服务协议明确第三方服务的内容、范围、质量标准、服务费用、支付方式、责任限额等事项。附件四：第三方责任限额协议明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、维修范围、保修期限等。附件五：维修进度报告模板用于第三方定期向甲乙双方报告维修进展情况。附件六：维修质量验收标准明确维修质量的验收标准，包括验收流程、验收合格标准等。附件七：违约金计算公式详细列出违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例等。附件八：争议解决方式确认书明确双方在发生争议时选择的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未能按照约定提供服务或违反本合同约定。2.第三方提供的服务不符合约定的质量标准或存在安全隐患。3.第三方未能按照约定时间完成维修项目。4.第三方泄露甲乙双方的保密信息。5.第三方未遵守国家法律法规、行业标准及甲乙双方的规章制度。违约责任认定标准：1.第三方未能按照约定提供服务或违反本合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。2.第三方提供的服务不符合约定的质量标准或存在安全隐患的，应承担返修、更换或赔偿损失的责任。3.第三方未能按照约定时间完成维修项目的，应按照违约金计算公式支付违约金。4.第三方泄露甲乙双方的保密信息的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。5.第三方未遵守国家法律法规、行业标准及甲乙双方的规章制度的，应承担相应的法律责任。示例说明：如果第三方未能按照约定时间完成维修项目，甲乙双方可以根据附件七中的违约金计算公式，计算出应支付的违约金。例如，如果维修项目原定时间为10天，第三方未能在约定时间内完成，每延迟一天，第三方应支付1000元的违约金。如果第三方提供的服务不符合约定的质量标准，甲乙双方可以要求第三方进行返修或更换，并有权要求第三方赔偿因此造成的损失。例如，如果第三方提供的维修服务导致物业内设备故障频繁，甲乙双方可以要求第三方重新维修，并赔偿因设备故障导致的停工损失。全文完。2024年度租赁物业维修合同（物业管理版）2本合同目录一览第一条租赁物业维修合同主体1.1甲方（出租方）名称及联系方式1.2乙方（承租方）名称及联系方式1.3丙方（物业管理方）名称及联系方式第二条租赁物业基本情况2.1物业地址2.2物业面积2.3物业用途第三条维修项目及范围3.1维修项目列表3.2维修项目实施标准及要求3.3维修项目完成时间及验收标准第四条维修费用4.1维修费用计算方式4.2维修费用支付时间及方式4.3维修费用支付主体第五条维修工作流程5.1维修申请及审批流程5.2维修施工流程5.3维修验收流程第六条维修质量管理6.1维修质量标准6.2维修质量监督及检查6.3维修质量问题处理流程第七条安全保障及环保要求7.1施工安全措施7.2施工人员安全培训及资质要求7.3环保要求及措施第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更及解除的办理流程第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式及机构10.2争议解决时间限制第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约流程第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密违约责任第十三条协助义务13.1甲方协助义务13.2乙方协助义务13.3丙方协助义务第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同修订历史记录14.3合同签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条租赁物业维修合同主体1.1甲方（出租方）名称及联系方式甲方名称：×××有限责任公司甲方地址：××市××区××路××号甲方联系人：×××联系电话：×××××××××1.2乙方（承租方）名称及联系方式乙方名称：×××个人乙方地址：××市××区××路××号乙方联系人：×××联系电话：×××××××××1.3丙方（物业管理方）名称及联系方式丙方名称：×××物业管理有限责任公司丙方地址：××市××区××路××号丙方联系人：×××联系电话：×××××××××第二条租赁物业基本情况2.1物业地址物业地址：××市××区××路××号2.2物业面积物业面积：××平方米2.3物业用途物业用途：住宅第三条维修项目及范围3.1维修项目列表3.1.1室内墙面刷新3.1.2室内地板更换3.1.3卫生间防水处理3.1.4厨房设备更换3.1.5水电线路检查及维修3.1.6门窗维修及更换3.2维修项目实施标准及要求3.2.1室内墙面刷新：使用环保涂料，颜色符合乙方要求，刷新后墙面平整、无裂缝。3.2.2室内地板更换：选用符合国家标准的环保材料，安装牢固，接缝平直，表面平整。3.2.3卫生间防水处理：防水层施工符合国家标准，防水效果良好，确保不渗水。3.2.4厨房设备更换：选用安全、卫生、节能、环保的厨房设备，符合国家相关标准。3.2.5水电线路检查及维修：检查水电线路是否老化、损坏，及时更换不合格的电线、水管，确保水电安全。3.2.6门窗维修及更换：门窗开关顺畅，密封性良好，外框不变形，玻璃无裂缝。3.3维修项目完成时间及验收标准3.3.1维修项目完成时间：自合同签订之日起××日内完成。3.3.2验收标准：维修项目应符合国家相关标准及本合同约定的维修项目实施标准及要求。第四条维修费用4.1维修费用计算方式维修费用根据维修项目、材料成本、人工费用等因素计算。具体费用双方协商确定。4.2维修费用支付时间及方式维修费用在合同签订后×日内支付××%，维修项目验收合格后支付剩余的××%。4.3维修费用支付主体维修费用由乙方支付。第五条维修工作流程5.1维修申请及审批流程乙方如有维修需求，向丙方提出书面申请，丙方在接到申请后×日内进行审批，并通知乙方。5.2维修施工流程丙方根据审批结果，组织维修施工。施工过程中，乙方应提供必要的协助。5.3维修验收流程维修完成后，丙方组织乙方进行验收。验收合格后，乙方支付剩余的维修费用。第六条维修质量管理6.1维修质量标准维修质量应符合国家相关标准及本合同约定的维修项目实施标准及要求。6.2维修质量监督及检查丙方负责对维修质量进行监督及检查，确保维修质量符合约定标准。6.3维修质量问题处理流程如维修质量不符合约定标准，乙方有权要求丙方进行重新维修或赔偿。丙方应在接到乙方通知后×日内进行处理。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲、乙、丙三方协商一致，可以对合同内容进行变更。8.2合同解除条件1)一方违反合同规定，严重影响到合同的履行，另一方有权解除合同。2)因不可抗力因素导致合同无法履行，各方有权解除合同。8.3合同变更及解除的办理流程合同变更或解除需甲、乙、丙三方协商一致，并签订书面协议。协议生效后，按协议约定执行。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按约定提供物业或未履行其他义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的××%。9.2乙方违约责任乙方未按约定支付维修费用或未履行其他义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的××%。9.3丙方违约责任丙方未按约定完成维修项目或未履行其他义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的××%。第十条争议解决方式10.1争议解决方式及机构如合同履行过程中发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决时间限制各方应自争议发生之日起×日内协商解决；协商无果的，×日内向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同履行完毕或合同解除后，合同终止。11.3合同续约流程合同到期前×个月，甲、乙、丙三方协商一致，可以续签合同。第十二条保密条款12.1保密内容各方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3保密违约责任如各方违反保密义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息造成的损失的××%。第十三条协助义务13.1甲方协助义务甲方应提供必要的物业资料、施工场地，确保维修工作的顺利进行。13.2乙方协助义务乙方应按约定支付维修费用，提供维修项目相关要求，并协助丙方进行维修工作。13.3丙方协助义务丙方应按约定完成维修项目，确保维修质量，并在维修过程中与甲方、乙方保持良好沟通。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括：物业资料、维修项目清单、材料规格说明书等。14.2合同修订历史记录本合同自×年×月×日起生效，历经×次修订，最新修订时间为×年×月×日。14.3合同签署日期及地点本合同于×年×月×日在×地签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、维修施工方、材料供应商等。第二条第三方介入条件2.1当甲乙方在履行本合同过程中需要第三方提供服务或协助时，甲乙方应与第三方签订相应的协议，明确双方的权利义务。2.2第三方介入前，甲乙方应将第三方相关信息（包括但不限于名称、联系方式、业务范围等）告知对方，并征得对方同意。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供优质、专业的服务，确保维修工作的顺利进行。3.2第三方应承担因其提供的服务或协助不符合约定标准而产生的责任，包括但不限于维修质量问题、安全事故等。3.3第三方应对其工作人员的行为负责，如因工作人员原因导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。第四条第三方限额责任4.1甲乙方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额，以确保甲乙方的利益不受损害。4.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、责任减免等。4.3甲乙方应合理评估第三方的信誉及能力，选择有足够承担能力的第三方，并与其约定合理的责任限额。第五条第三方介入的额外条款5.1.1第三方应遵守国家相关法律法规，不得违法违规从事活动。5.1.2第三方应按照约定时间、质量完成维修工作，否则应承担逾期违约金。5.1.3第三方应承担因其原因导致合同履行延误、中断或其他损失的责任。5.2甲乙方应监督第三方按照约定履行合同义务，确保维修质量及安全。5.3甲乙方与第三方签订的协议，应经甲乙方双方同意后生效。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙方承担的责任，不代替甲乙方之间的合同义务。6.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方履行本合同义务。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙方应按照本合同及与第三方签订的协议履行各自义务。7.2甲乙方与第三方应保持良好沟通，确保维修工作的顺利进行。7.3甲乙方应按照约定时间、质量要求完成