2024年XX市二手房交易协议模板一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年市二手房交易协议模板一本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条合同标的2.1房屋基本信息2.2附属设施及设备第三条交易价格3.1成交价格3.2付款方式及时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户手续及时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条税费承担6.1交易税费6.2其他相关税费第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效、终止和延续10.1生效条件10.2终止条件10.3延续条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条第三方服务12.1服务机构12.2服务费用第十三条合同的附件13.1附件列表第十四条其他约定14.1双方共同认可的条款14.2双方保留的权利和义务第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指具有房屋所有权，依法将其房屋转让给他人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人：指购买出卖人房屋的自然人、法人或其他组织。1.3二手房：指已经发生过一次交易并登记过户的房地产。第二条合同标的2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落：市区街道号。2.1.2房屋结构：____层____室，建筑总面积为____平方米。2.1.3土地使用权性质：____国有土地使用权/集体土地使用权____。2.1.4土地使用权期限：至____年____月____日。2.2附属设施及设备：包括但不限于家具、家电、装饰装修等。具体清单详见附件。第三条交易价格3.1成交价格：双方约定的房屋交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2付款方式及时间：3.2.2买受人应于____年____月____日前，向出卖人支付人民币____元作为首付款。3.2.3买受人应于____年____月____日前，通过银行贷款方式支付剩余房款，具体贷款额度、期限、利率等事项按双方协商确定。3.2.4买受人应按合同约定时间支付各项费用，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于____年____月____日之前，出卖人将房屋及附属设施设备交付给买受人。4.2过户手续及时间：双方应按国家法律法规及政策规定，共同办理房屋过户手续。买受人应于过户手续办理完毕之日起____个工作日内，支付剩余房款及承担相关税费。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合国家法律法规及强制性标准要求，没有重大质量问题。5.2保修范围及期限：出卖人对房屋主体结构、设备设施及装修部分提供____年保修服务，保修期自房屋交付之日起计算。第六条税费承担6.1交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，由买受人承担。具体税费数额以税务部门实际征收为准。6.2其他相关税费：包括但不限于过户手续费、印花税等，按照法律法规及政策规定由双方各自承担。第七条违约责任7.1出卖人违约：7.1.1出卖人未按合同约定时间交付房屋或附属设施设备的，应按逾期交付部分房款的____%向买受人支付违约金。7.1.2出卖人未按合同约定履行质量保证义务的，应按买受人实际损失向买受人赔偿。7.1.3出卖人未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。7.2买受人违约：7.2.1买受人未按合同约定时间支付房款或相关费用的，应按逾期支付部分房款的____%向出卖人支付违约金。7.2.2买受人未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。第八条争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至____仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同条款的，双方应协商一致并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方可以解除合同。解除合同的条件、方式、赔偿等事项，双方应协商确定。第十条合同的生效、终止和延续10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕，本合同即终止。10.3延续条件：合同终止后，如双方同意续签，应签订新的合同，并按新的合同条款执行。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息。11.2泄露后果：如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条第三方服务12.1服务机构：本合同的公证、见证、评估、鉴定等服务，由双方共同选择的第三方服务机构提供。12.2服务费用：第三方服务机构的费用由双方按照约定承担。第十三条合同的附件13.1附件列表：附件1：房屋所有权证及土地使用权证复印件附件2：房屋附属设施设备清单附件3：买卖双方身份证明复印件附件4：贷款相关文件附件5：其他重要文件第十四条其他约定14.1双方共同认可的条款：14.2双方保留的权利和义务：本合同一式两份，双方各执一份。签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证及土地使用权证复印件1.1要求：出卖人应提供合法有效的房屋所有权证和土地使用权证的复印件，以便买受人确认房屋的权属情况。1.2说明：房屋所有权证和土地使用权证是证明出卖人拥有房屋所有权和土地使用权的法律文件。买受人应仔细核验这些文件，以确保出卖人的权属主张合法有效。附件2：房屋附属设施设备清单2.1要求：出卖人应提供详细的房屋附属设施设备清单，列明房屋内所有的家具、家电、装饰装修等附属设施设备。2.2说明：附属设施设备清单有助于明确房屋交付时出卖人应提供的设施设备范围，避免后期交付时出现纠纷。附件3：买卖双方身份证明复印件3.1要求：出卖人和买受人应提供有效身份证明的复印件，以便双方互相确认对方的身份。3.2说明：身份证明是确认合同主体资格的重要文件。双方应确保对方的身份真实可靠，以防止合同纠纷的发生。附件4：贷款相关文件4.1要求：如买受人选择贷款方式支付房款，应提供贷款合同、贷款批准文件等相关贷款文件。4.2说明：贷款相关文件是买受人支付房款方式的重要依据。出卖人应核实买受人的贷款文件，确保买受人能够按照约定的方式支付房款。附件5：其他重要文件5.1要求：除上述附件外，其他与本合同履行相关的文件，如评估报告、鉴定报告、审批文件等。5.2说明：其他重要文件有助于确保合同的合法性和有效性，防止因文件不齐全导致的合同纠纷。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准如下：1.出卖人违约：1.1未按约定时间交付房屋或附属设施设备的，违约金计算方式为：逾期交付部分房款的1%向买受人支付违约金。1.2未按约定履行质量保证义务的，买受人实际损失向买受人赔偿。1.3未按约定履行其他义务的，承担相应的违约责任。2.买受人违约：2.1未按约定时间支付房款或相关费用的，违约金计算方式为：逾期支付部分房款的1%向出卖人支付违约金。2.2未按约定履行其他义务的，承担相应的违约责任。示例说明：假设出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，根据违约责任认定标准，出卖人应向买受人支付违约金。具体计算方式为：逾期交付部分房款的1%乘以逾期天数。例如，如果逾期交付10天，则违约金为逾期交付部分房款的1%乘以10，即1000元。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指证明出卖人对土地拥有使用权的法律文件。3.契税：指根据我国法律规定，买受人购买房屋时应向国家缴纳的税费。4.个人所得税：指根据我国法律规定，出卖人出售房屋取得的收入应向国家缴纳的税费。5.营