2024年商业物业管理合同样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业物业管理合同样本版本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方主体1.2乙方主体1.3合同定义第二条物业范围与交付2.1物业范围2.2物业交付2.3交付条件第三条物业管理服务内容3.1物业维护3.2安全保障3.3清洁卫生3.4绿化养护第四条服务标准与质量4.1服务标准4.2服务质量4.3监督与检查第五条费用与支付5.1管理费用5.2维修费用5.3费用支付第六条合同期限6.1起始日期6.2终止日期6.3续约条款第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约处理第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条特殊情况处理10.1自然灾害10.2社会事件10.3其他特殊情况第十一条保险责任11.1保险购买11.2保险理赔11.3保险责任转移第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密义务12.3泄露后果第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式13.3诉讼管辖第十四条其他条款14.1合同的生效14.2附件说明14.3签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方主体甲方为【甲方名称】，持有有效的营业执照和相关资质，具备商业物业管理能力。1.2乙方主体乙方为【乙方名称】，持有有效的营业执照和相关资质，具备接受甲方委托进行商业物业管理的能力。1.3合同定义本合同是指甲方作为物业所有权人或者合法使用权人，将其物业委托给乙方进行物业管理，乙方按照约定的标准和方式，提供商业物业管理服务，并按照约定收取管理费用的协议。第二条物业范围与交付2.1物业范围物业范围包括：【具体物业地址】及其附属设施和设备。2.2物业交付甲方应在合同签订后【具体时间】内，将物业交付给乙方。交付时，甲方应保证物业符合约定的交付条件。2.3交付条件物业交付的条件包括：物业权属清晰，无抵押、查封等权利限制；物业设施设备运行正常；物业管理资料完整移交。第三条物业管理服务内容3.1物业维护乙方应对物业进行定期检查和维护，确保物业设施设备的安全运行和正常使用。3.2安全保障乙方应制定并执行物业安全保障措施，保障物业的安全，防止安全事故的发生。3.3清洁卫生乙方应对物业公共区域进行清洁卫生，保持物业环境的整洁和卫生。3.4绿化养护乙方应对物业内的绿化植物进行养护，保持绿化环境的优美和整洁。第四条服务标准与质量4.1服务标准乙方应按照约定的服务标准提供物业管理服务，确保服务质量满足甲方的要求。4.2服务质量乙方应定期对物业管理服务质量进行自我评估，并接受甲方的监督和检查。4.3监督与检查甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，并要求乙方及时整改不达标的服务。第五条费用与支付5.1管理费用乙方应按照约定的管理费用标准收取管理费用，管理费用包括但不限于物业管理人员的工资、物业设施设备的维修保养费用、清洁卫生费用、绿化养护费用等。5.2维修费用乙方应承担物业设施设备的维修保养费用，但甲方自行损坏或特殊原因造成的损坏除外。5.3费用支付甲方应按照约定的时间和方式支付乙方管理费用，逾期支付的，应按照约定的滞纳金标准支付滞纳金。第六条合同期限6.1起始日期本合同的起始日期为【合同签订日期】。6.2终止日期本合同的终止日期为【终止日期】。6.3续约条款合同到期后，双方如需续约，应提前【提前通知时间】书面通知对方，并协商签订新的合同。第八条违约责任8.1甲方违约甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金。8.2乙方违约乙方违反合同约定，导致甲方无法正常使用物业的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金。8.3违约处理违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任，并支付约定的违约金。双方应通过友好协商解决违约事宜，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，双方可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条特殊情况处理10.1自然灾害遇到自然灾害等不可抗力因素导致物业损害的，双方应立即启动应急预案，采取措施减少损失，并相互通知。10.2社会事件遇到社会事件导致物业无法正常使用的，双方应立即启动应急预案，采取措施确保物业安全，并相互通知。10.3其他特殊情况遇到其他特殊情况影响物业管理和使用的，双方应立即启动应急预案，采取措施减少损失，并相互通知。第十一条保险责任11.1保险购买甲方应购买物业保险，并将乙方列为第一受益人。保险费用由甲方承担。11.2保险理赔发生保险事故导致物业损失的，乙方应协助甲方办理保险理赔手续。11.3保险责任转移甲方不得擅自将保险责任转移给乙方。如甲方违反本条规定，乙方不承担因保险事故导致的任何损失。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2保密义务双方应对保密内容承担严格的保密义务，不得向任何第三方泄露。12.3泄露后果如一方违反保密义务，导致保密内容泄露的，泄露方应承担违约责任，赔偿受损方因此遭受的损失。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3诉讼管辖双方同意，本合同引起的任何诉讼均应在合同签订地人民法院提起。第十四条其他条款14.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2附件说明本合同附件包括：【附件名称】，附件与本合同具有同等法律效力。14.3签署日期本合同于【签署日期】签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、位置、面积、设施等信息，作为合同附件，方便双方查阅。附件二：服务标准和要求详细规定物业管理服务的各项标准和要求，包括物业维护、安全保障、清洁卫生、绿化养护等方面的具体要求。附件三：费用明细表详细列出管理费用、维修费用的各项明细，包括费用的计算方式、支付时间等。附件四：应急预案规定发生自然灾害、社会事件或其他特殊情况时的应急处理措施和程序，确保物业的安全和正常使用。附件五：保密协议详细规定双方在合同履行过程中应承担的保密义务，包括保密内容、保密期限、违约责任等。附件六：保险单据提供物业保险的单据，证明甲方已购买物业保险，并将乙方列为第一受益人。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付物业。2.甲方提供的物业不符合交付条件。3.乙方未按约定标准提供物业管理服务。4.乙方未按时支付管理费用或维修费用。5.甲方未购买物业保险或将乙方列为第一受益人。6.甲方未履行保密义务，泄露乙方商业秘密。违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.双方均违约，双方应承担相应的违约责任，并互相赔偿因此造成的损失。示例说明：如果甲方未按约定时间交付物业，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的乙方损失。说明三：法律名词及解释：1.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.物业管理：指对物业进行维修、保养、清洁、绿化等工作，确保物业的安全和正常使用。4.管理费用：指乙方为提供物业管理服务所收取的费用，包括人员工资、设施设备维修保养费用等。5.维修费用：指因物业设施设备损坏而产生的维修和更