2024年度青岛市商品房买卖合同（含精装修标准）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青岛市商品房买卖合同（含精装修标准）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3精装修标准的定义与要求第二条：商品房基本信息2.1商品房的位置、面积、户型、楼层等基本情况2.2精装修内容及其标准第三条：商品房买卖价格及支付方式3.1商品房的买卖价格3.2买受人的付款义务及支付方式第四条：商品房交付及交付时间4.1商品房的交付条件4.2商品房的交付时间第五条：质量及保修5.1商品房的质量标准5.2出卖人的保修义务第六条：权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.2买受人的权利与义务第七条：变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九条：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点及适用法律第十条：其他约定10.1商品房买卖合同的附件10.2合同的生效、变更和解除第十一条：附件11.1商品房买卖合同的补充协议11.2商品房装修标准明细表第十二条：签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章第十三条：合同生效13.1合同的生效条件13.2合同生效的时间第十四条：其他14.1合同的保密条款14.2合同的不可抗力条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：××房地产开发有限公司统一社会信用代码：××××××××××××××地址：山东省青岛市××区××路××号联系人：×××联系电话：××××××××××1.2买受人信息买受人全称：（买受人名称）统一社会信用代码：（买受人统一社会信用代码）地址：（买受人地址）联系人：（买受人联系人）联系电话：（买受人联系电话）1.3精装修标准的定义与要求本合同所称精装修标准，是指出卖人按照约定的装修标准、工艺及材料，对商品房进行内部装修，包括但不限于地面、墙面、天花板、门窗、厨卫设施、给排水系统、电气系统等项目的装修，并达到约定的使用功能和美观效果。第二条：商品房基本信息2.1商品房的位置、面积、户型、楼层等基本情况商品房位于山东省青岛市××区××路××号，建筑面积为××平方米，户型为（具体户型），楼层为（具体楼层）。2.2精装修内容及其标准精装修内容包括：（详细列明精装修内容，如地面、墙面、天花板、门窗等）精装修标准：（详细描述精装修的材料、工艺等要求，如品牌、型号、颜色等）第三条：商品房买卖价格及支付方式3.1商品房的买卖价格商品房的买卖价格为每平方米××元，总计××元（大写：人民币××元整）。3.2买受人的付款义务及支付方式买受人应按照下列进度支付房价款：（1）合同签订后七个工作日内，支付房价款的30%；（2）商品房验收合格后七个工作日内，支付房价款的30%；（3）剩余的40%房价款，买受人应按照出卖人规定的进度支付。买受人支付房价款的方式为：（银行转账、现金支付等）第四条：商品房交付及交付时间4.1商品房的交付条件商品房的交付条件如下：（1）商品房建设完毕，取得竣工验收合格证书；（2）商品房具备使用功能，满足居住条件；（3）商品房的产权清晰，不存在任何法律纠纷。4.2商品房的交付时间商品房的交付时间为：（具体交付时间，如2024年6月30日）第五条：质量及保修5.1商品房的质量标准出卖人保证商品房符合国家关于建筑工程的质量标准及行业规范，包括但不限于结构安全、使用功能、建筑外观等。5.2出卖人的保修义务出卖人对商品房的保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限为：（具体年限，如五年）第六条：权利与义务6.1出卖人的权利与义务（1）按照约定交付符合质量标准的商品房；（2）提供并维护商品房的正常使用功能；（3）按照约定履行商品房的保修义务；（4）协助买受人办理产权登记手续。6.2买受人的权利与义务（1）按照约定支付房价款；（2）按照约定接收商品房；（3）合理使用并妥善保管商品房；（4）按照约定配合出卖人办理产权登记手续。第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任出卖人未能按照合同约定交付商品房的，应向买受人支付违约金，违约金为房价款的1%。8.2买受人的违约责任买受人未能按照合同约定支付房价款的，应向出卖人支付违约金，违约金为应付款项的1%。第九条：争议解决9.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点及适用法律本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条：其他约定10.1商品房买卖合同的附件本合同附件包括：（附件名称，如购房优惠政策、装修标准明细表等）10.2合同的生效、变更和解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十一条：附件11.1商品房买卖合同的补充协议本合同补充协议包括：（补充协议名称，如装修变更协议、交付时间调整协议等）11.2商品房装修标准明细表详见附件（附件编号，如附件1）。第十二条：签字盖章出卖人（签字）：____________出卖人（盖章）：____________买受人（签字）：____________买受人（盖章）：____________第十三条：合同生效13.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效的时间本合同生效时间为：（具体生效时间，如2024年1月1日）第十四条：其他14.1合同的保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2合同的不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。不可抗力包括但不限于：（自然灾害、社会事件等）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成商品房买卖过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括：（详细列举第三方介入的事项，如房源信息提供、交易促成、资金监管等）第二条：第三方的责任与义务2.1第三方应承担的责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在商品房买卖过程中的职责，确保甲乙方的合法权益得到保障。2.2第三方应遵守的义务第三方应遵守合同约定，不得泄露甲乙方的隐私信息，不得利用其在买卖过程中的地位谋取不正当利益。第三条：第三方的权利与利益3.1第三方应享有的权利第三方按照合同约定，有权获得相应的服务费用或报酬。3.2第三方应获得的利益第三方在履行合同过程中，因其提供的服务或协助而产生的利益，应按照合同约定进行分配。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任的限制第三方对甲乙方的损失承担的责任限额为：（具体金额或比例）4.2第三方责任的免除第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方作为协助方，不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方之间的权利义务，不受第三方介入的影响。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在介入过程中的权益，应按照合同约定进行划分。未约定的部分，应遵循法律法规及行业规范。第六条：第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更如需变更第三方，甲乙方应签订书面协议，并通知原第三方。6.2第三方介入的终止第三方介入终止的条件如下：（具体列举终止条件，如合同履行完毕、合同解除等）第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议的解决地点及适用法律第三方介入争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第八条：第三方介入的保密条款8.1保密义务第三方应对其在商品房买卖过程中获取的甲乙方信息予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。8.2保密期限保密期限自合同履行完毕之日起计算，期限为：（具体年限）第九条：不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十条：其他约定10.1第三方介入的其他费用第三方介入过程中产生的其他费用，按照合同约定承担。10.2第三方介入后的合同修改第三方介入后，如需修改合同内容，甲乙方应签订书面协议，并经原第三方确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房买卖合同的补充协议详细内容：本附件包含了合同履行过程中可能发生的特殊情况处理办法，以及合同内容的补充和修改。附件2：商品房装修标准明细表详细内容：详细列明商品房的装修项目、材质、品牌、型号、颜色等信息，以及装修质量和验收标准。附件3：付款凭证详细内容：买受人支付房价款的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件4：交付凭证详细内容：商品房交付的凭证，包括交付时间、交付条件等。附件5：质量保修凭证详细内容：出卖人提供的质量保修凭证，包括保修项目、保修期限、保修联系方式等。附件6：争议解决协议详细内容：双方对于合同履行过程中发生的争议，约定提交至具有管辖权的法院进行解决的协议。附件7：第三方服务协议详细内容：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、服务费用、保密义务等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付符合质量标准的商品房。2.出卖人未能按照合同约定履行保修义务。3.买受人未能按照合同约定支付房价款。4.买受人未能按照合同约定接收商品房。5.第三方未能按照合同约定提供服务，或服务不符合约定标准。违约责任认定：1.出卖人违约，应向买受人支付违约金，违约金为房价款的1%。2.买受人违约，应向出卖人支付违约金，违约金为应付款项的1%。3.第三方违约，应向甲乙双方支付违约金，违约金为服务费用的1%。示例说明：如出卖人未能在合同约定的时间内交付符合质量标准的商品房，构成违约。根据合同约定，出卖人应向买受人支付违约金，违约金为房价款的1%。例如，如果房价款为100万元，则违约金为1万元。全文完。2024年度青岛市商品房买卖合同（含精装修标准）1本合同目录一览1.买卖双方1.1出卖人信息1.1.1名称1.1.2地址1.1.3联系人及联系方式1.2买受人信息1.2.1名称1.2.2地址1.2.3联系人及联系方式2.商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋用途2.7房屋所有权证号3.精装修标准3.1装修风格3.2装修材料3.2.1地面材料3.2.2墙面材料3.2.3天花板材料3.3装修工艺3.4装修质量保证4.房价及支付方式4.1房价4.2付款方式4.2.1首付比例4.2.2贷款比例4.2.3付款时间4.3贷款手续办理5.交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理6.产权过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间7.售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务承诺7.3售后服务联系方式8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序9.违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿金额计算方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3公共区域使用12.合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3装修标准明细表13.4其他相关文件14.签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条买卖双方1.1出卖人信息1.1.1名称：青岛市xx房地产开发有限公司1.1.2地址：青岛市xx区xx路xx号1.1.3联系人及联系方式：，电话：138xxxx56781.2买受人信息1.2.1名称：1.2.2地址：青岛市xx区xx路xx号1.2.3联系人及联系方式：，电话：139xxxx3210第二条商品房基本信息2.1项目名称：青岛市xx花园2.2项目地址：青岛市xx区xx路xx号2.3房屋坐落：xx花园第x栋x单元x室2.4房屋结构：x室x厅x卫，面积为xx平方米2.5房屋用途：住宅2.6房屋所有权证号：青房权证xx字第xx号第三条精装修标准3.1装修风格：现代简约3.2装修材料3.2.1地面材料：瓷砖3.2.2墙面材料：乳胶漆3.2.3天花板材料：石膏板3.3装修工艺：按国家相关标准执行3.4装修质量保证：出卖人提供五年质保，期间如有质量问题，出卖人负责免费维修或更换。第四条房价及支付方式4.1房价：人民币xx万元整（大写：人民币捌拾万元整）4.2付款方式4.2.1首付比例：30%4.2.2贷款比例：70%4.2.3付款时间：合同签订后七个工作日内支付首付款，剩余款项通过贷款方式支付。4.3贷款手续办理：买受人自行办理贷款手续，出卖人提供必要的协助。第五条交付及验收5.1交付时间：自房屋所有权证办理完毕之日起计算，不超过六个月。5.2交付条件：房屋所有权证办理完毕，且买受人支付完毕全部房款。5.3验收程序：买受人在交付时对房屋进行验收，如有问题，出卖人负责整改。5.4质量问题处理：详见第三条装修质量保证。第六条产权过户6.1过户手续：买受人承担过户所需的一切手续和费用，出卖人提供必要的协助。6.2过户费用：买受人承担过户过程中产生的税费、手续费等。6.3过户时间：自买受人支付完毕全部房款之日起，不超过三个月。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：合同履行过程中，如双方协商一致，且不损害国家、社会公共利益及第三人权益的，可以变更合同内容。8.2解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力或双方协商一致，且不损害国家、社会公共利益及第三人权益的，可以解除合同。8.3变更和解除的程序：变更或解除合同，应书面协议，并由双方签字或盖章确认。第九条违约责任9.1出卖人违约：如出卖人未按合同约定履行义务，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同总价的2%。9.2买受人违约：如买受人未按合同约定履行义务，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价的2%。9.3违约赔偿金额计算方式：违约金计算基准为本合同总价，计算结果按照四舍五入原则取整。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第十一条其他约定11.1物业管理：买受人承担物业服务费用，具体标准按照物业管理公司规定执行。11.2配套设施：出卖人保证按照规划配套建设齐全，如未能按约定配套建设，应承担相应责任。11.3公共区域使用：买受人遵守公共区域使用规定，爱护公共设施，共同维护小区环境。第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止。12.3解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力或双方协商一致，且不损害国家、社会公共利益及第三人权益的，可以解除合同。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3装修标准明细表13.4其他相关文件第十四条签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司等。1.2第三方责任：第三方应按照法律规定和合同约定，履行其合同义务，如第三方未按约定履行义务，应承担相应责任。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方作为合同的协助方，负责协助甲乙方完成房屋买卖及相关手续。中介方的义务包括但不限于提供房源信息、协助谈判、办理过户手续等。2.2贷款银行介入：买受人选择贷款方式支付房款时，贷款银行负责提供贷款服务，包括审查贷款申请、发放贷款、收回贷款等。2.3物业公司介入：物业公司负责小区的物业管理服务，包括但不限于房屋维修、公共设施维护、物业费用收取等。第三条第三方介入后的额外条款及说明3.1中介方额外条款3.1.1中介费用：中介费用由买受人承担，具体金额及支付方式详见附件。3.1.2中介义务：中介方应保证房源信息的真实性，如因中介方提供虚假信息导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。3.2贷款银行额外条款3.2.1贷款审批：买受人应按照贷款银行的要求提供相关资料，贷款银行应在约定时间内完成审批。3.2.2贷款发放：贷款银行应在审批通过后，按照约定时间发放贷款。3.2.3贷款收回：买受人应按照贷款协议约定的还款方式和时间，按时还款。3.3物业公司额外条款3.3.1物业服务费用：买受人应按照物业管理规定支付物业服务费用。3.3.2物业服务内容：物业公司应按照合同约定提供物业服务，保障小区的正常运行。3.3.3物业维修责任：物业公司应对小区内的公共设施进行定期检查和维修，确保设施的正常使用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在其职责范围内，对甲乙双方的损失承担有限责任。如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失，第三方应承担无限责任。4.2第三方责任限制：第三方不承担因其非故意或非重大过失导致的损失责任。如甲乙方因第三方未按约定履行义务而遭受损失，甲乙方应向第三方提出赔偿请求，但第三方有权根据实际情况进行抗辩。4.3第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，如遇到不可抗力等因素导致无法履行义务，第三方不承担责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方关系：第三方作为协助方，与甲乙方之间不存在直接的合同关系。甲乙方与第三方的权利义务，均按照各自与第三方的合同约定执行。5.2第三方与甲乙方划分说明：第三方在履行其职责时，应遵守合同约定，如因第三方原因导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿。但甲乙方不得要求第三方承担超出合同约定的责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式：第三方介入引起的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第七条第三方介入后的合同变更和解除7.1变更条件：合同履行过程中，如甲乙方协商一致，且不损害第三方权益的，可以变更合同内容。7.2解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力或甲乙方协商一致，且不损害第三方权益的，可以解除合同。7.3变更和解除的程序：变更或解除合同，应书面协议，并由甲乙方签字或盖章确认。第八条第三方介入后的违约责任8.1第三方违约：如第三方未按合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。8.2甲乙方违约：如甲乙方未按合同约定履行义务，应承担违约责任，向第三方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。8.3违约赔偿金额计算方式：违约金计算基准为本合同总价，计算结果按照四舍五入原则取整。第九条第三方介入后的其他约定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人提供的房屋具备合法的所有权。附件2：买卖双方身份证复印件说明：本附件为买卖双方身份证的复印件，用于证明甲乙方身份的真实性和合法性。附件3：装修标准明细表说明：本附件详细列出了房屋装修的标准和要求，包括装修风格、装修材料、装修工艺等。附件4：贷款协议复印件说明：本附件为买受人选择的贷款协议的复印件，用于证明贷款银行与买受人之间的贷款关系。附件5：物业服务协议复印件说明：本附件为买受人选择的物业服务协议的复印件，用于证明物业公司与买受人之间的物业服务关系。附件6：中介服务协议复印件说明：本附件为中介方与买受人之间的中介服务协议的复印件，用于证明中介方与买受人的权利义务关系。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按合同约定时间交付房屋。2.出卖人提供的房屋质量不符合合同约定。3.买受人未按合同约定时间支付房款。4.买受人未按合同约定履行其他义务。5.中介方提供虚假房源信息。6.贷款银行未按约定时间审批贷款。7.物业公司未按约定提供物业服务。违约责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应承担违约金，违约金为本合同总价的2%。2.买受人违约：买受人应承担违约金，违约金为本合同总价的2%。3.中介方违约：中介方应承担违约责任，具体责任根据中介服务协议确定。4.贷款银行违约：贷款银行应承担违约责任，具体责任根据贷款协议确定。5.物业公司违约：物业公司应承担违约责任，具体责任根据物业服务协议确定。示例说明：如出卖人未按合同约定时间交付房屋，构成违约。出卖人应承担违约金，违约金为本合同总价的2%。例如，如果合同总价为100万元，则违约金为2万元。全文完。2024年度青岛市商品房买卖合同（含精装修标准）2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房装修标准第三条商品房价格及支付方式3.1商品房总价3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条质量及保修5.1商品房质量5.2保修范围5.3保修期限5.4质量问题处理第六条配套设施及公共服务6.1配套设施6.2公共服务第七条产权及过户7.1商品房产权7.2过户手续7.3过户费用第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条附加条款12.1装修标准12.2装修材料12.3装修工艺第十三条其他约定13.1物业管理13.2配套设施使用13.3邻里关系第十四条合同的生效、变更与终止14.1合同生效条件14.2合同变更条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条商品房基本信息2.1商品房坐落：山东省青岛市区路号，房屋所有权证号：。2.2商品房面积：住宅面积为平方米，地下室面积为平方米，总计平方米。2.3商品房户型：X室X厅X卫。2.4商品房装修标准：按照本合同附件《装修标准》执行。第三条商品房价格及支付方式3.1商品房总价：人民币（大写）：玖拾万捌仟元整（小写）：980000.00元。3.2付款方式：分为首付和按揭两种方式。首付款为总价的三成，即人民币（大写）：贰拾万捌仟元整（小写）：280000.00元；剩余款项通过银行按揭支付。3.3付款时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款，并办理银行按揭手续。3.4贷款事宜：买受人应自行办理贷款手续，出卖人提供必要的协助。第四条交付及交付条件4.1交付时间：出卖人应按照本合同约定的交付条件，在年月日前将商品房交付给买受人。4.2交付条件：（1）商品房符合国家关于建筑工程的质量标准；（2）商品房的配套设施和公共服务已到位；（3）商品房的产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；（4）商品房的装修工程已完成，并经过验收合格。4.3交付手续：买受人应按照出卖人的要求，办理商品房交付手续，包括领取钥匙、验收商品房等。第五条质量及保修5.1商品房质量：出卖人保证商品房质量符合国家关于建筑工程的质量标准，并符合本合同约定的装修标准。5.2保修范围：包括商品房的结构、设备、装修等方面的质量问题。5.3保修期限：自商品房交付之日起算，为期两年。5.4质量问题处理：对于保修期内出现的质量问题，出卖人应在接到买受人通知后七个工作日内予以修复，如出卖人未按约定修复，买受人可以自行修复，并有权要求出卖人承担修复费用。第六条配套设施及公共服务6.1配套设施：包括绿化、停车位、健身设施等。6.2公共服务：包括物业管理、清洁、安保等。合同的其他条款将在后续补充中完善。第八条违约责任8.1出卖人违约：（1）如出卖人未能按照本合同约定的交付时间交付商品房，应支付买受人违约金，违约金为房价的千分之五，每逾期一日加收违约金千分之零点五；（2）如出卖人未能按照本合同约定的装修标准交付商品房，买受人有权要求出卖人按照实际损失赔偿；（3）如出卖人未能履行本合同约定的质量保证义务，买受人有权要求出卖人承担修复费用，并有权要求出卖人支付违约金。8.2买受人违约：（1）如买受人未能按照本合同约定的付款时间支付款项，应支付出卖人违约金，违约金为应付款项的千分之五，每逾期一日加收违约金千分之零点五；（2）如买受人未能履行本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第十条合同的变更与解除10.1合同变更：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证：出卖人保证其对所售商品房享有合法的处分权，商品房不存在任何法律上的瑕疵。11.2买受人陈述与保证：买受人保证其提供的个人信息真实、准确，并按约定支付房价款。第十二条附加条款12.1装修标准：详见本合同附件《装修标准》。12.2装修材料：详见本合同附件《装修材料》。12.3装修工艺：详见本合同附件《装修工艺》。第十三条其他约定13.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按照约定的标准和方式交纳物业管理费。13.2配套设施使用：买受人应合理使用配套设施，不得损害公共利益和他人的合法权益。第十四条合同的生效、变更与终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。14.3合同终止条件：合同终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项作出如下补充规定：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、监理方、贷款银行、物业管理方等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方协助甲乙方达成合同；（2）监理方对商品房的建设过程进行监督；（3）贷款银行参与买受人的贷款事宜；（4）物业管理方负责商品房交付后的物业管理服务。第三条第三方责任3.1第三方应严格按照法律法规和行业规范履行其职责，确保甲乙双方的合法权益得到保障。3.2第三方在履行其职责过程中，如因其过错导致甲乙双方产生损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如未能履行其职责，导致甲乙双方未能按照本合同约定行使权利或履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照双方签订的第三方服务协议或相关文件确定。4.2如甲乙双方与第三方未就责任限额达成书面协议，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为本合同房价款的百分之十。第五条第三方介入的协调与沟通5.1甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和资料。5.2甲乙双方与第三方之间的沟通，应保持透明和及时，确保合同的顺利履行。