2024公司房产抵押担保合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024公司房产抵押担保合同书本合同目录一览第一条定义与术语1.1房产抵押1.2担保合同1.3借款人1.4贷款人1.5抵押人1.6抵押权人第二条抵押房产2.1房产描述2.2房产所有权2.3房产位置与用途第三条贷款金额与用途3.1贷款金额3.2贷款用途第四条贷款期限4.1贷款期限4.2还款时间表第五条利率与费用5.1利率5.2贷款费用第六条抵押权设立6.1抵押权设立的时间6.2抵押权设立的程序第七条还款条件与方式7.1还款条件7.2还款方式第八条违约责任8.1借款人的违约行为8.2贷款人的违约行为第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件第十一条合同的生效11.1合同生效的条件11.2合同生效的时间第十二条抵押物的保险12.1保险的必要性12.2保险的受益人第十三条抵押权的实现13.1抵押权实现的条件13.2抵押权实现的方式第十四条其他条款14.1双方的其他约定14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房产抵押：指借款人将其名下的房产作为债务履行的担保，抵押给贷款人，借款人在债务履行期限内未能履行债务的，贷款人可以依法优先受偿的权利。1.2担保合同：指借款人与贷款人签订的，以房产作为抵押担保债务履行的一种合同。1.3借款人：指具有完全民事行为能力，需要以房产抵押担保债务履行的自然人或者法人。1.4贷款人：指提供贷款，接受房产抵押担保的自然人、法人或者其他组织。1.5抵押人：指将房产抵押给贷款人作为债务担保的借款人。1.6抵押权人：指接受房产抵押，享有优先受偿权的贷款人。第二条抵押房产2.1房产描述：抵押房产位于_______（详细地址），房屋所有权证号为_______，房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。2.2房产所有权：借款人保证其对抵押房产享有完整的所有权，无任何权利瑕疵。2.3房产位置与用途：抵押房产位于城市繁华地段，交通便利，具有较高的商业价值。房产主要用于商业经营，包括但不限于开设店铺、办公等。第三条贷款金额与用途3.1贷款金额：贷款人同意向借款人提供人民币_______元整的贷款。3.2贷款用途：借款人保证将贷款主要用于_______（具体用途），并承诺不将贷款用于违法活动及高风险投资。第四条贷款期限4.1贷款期限：自贷款发放之日起至_______年_______月_______日止。4.2还款时间表：借款人应按照贷款人的要求，在贷款期限内按照约定的还款方式和还款金额进行还款。具体的还款计划如下：第五条利率与费用5.1利率：贷款年利率为_______%。5.2贷款费用：借款人应支付给贷款人的贷款费用包括：贷款的手续费、评估费、保险费等，具体费用按照双方协商确定的比例和金额进行分担。第八条违约责任8.1借款人的违约行为：（1）未能按照约定的还款方式和还款金额按时还款的；（2）未经贷款人同意，将抵押房产进行转让、出租、设定负担或者以其他方式处置的；（3）未经贷款人同意，将抵押房产用于违法活动的；（4）其他违反合同约定的行为。8.2贷款人的违约行为：（1）未能按照约定的时间发放贷款的；（2）未能按照约定的利率和费用提供贷款的；（3）其他违反合同约定的行为。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方同意，如发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：双方约定，争议解决的地点为合同签订地。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件：（1）双方协商一致，且变更内容不违反法律、法规的规定；（2）因政策调整、市场变化等客观原因，需要变更合同内容的。10.2合同终止的条件：（1）借款人提前还清贷款本息的；（2）贷款期限届满，借款人未能提前还清贷款本息的；（3）抵押房产因不可抗力灭失，借款人未能在约定的期限内重新提供抵押物的；（4）其他双方约定的终止条件。第十一条合同的生效11.1合同生效的条件：（1）双方当事人签字或者盖章；（2）抵押房产的抵押权设立；（3）贷款人同意发放贷款。11.2合同生效的时间：自双方当事人签字或者盖章之日起生效。第十二条抵押物的保险12.1保险的必要性：借款人应保证抵押房产的安全完整，如发生意外导致抵押房产损失的，借款人应承担相应的责任。12.2保险的受益人：借款人应将抵押房产的保险受益人设定为贷款人。第十三条抵押权的实现13.1抵押权实现的条件：（1）借款人未能按照约定的还款方式和还款金额按时还款，贷款人催告后仍未履行的；（2）借款人违约，贷款人依法行使抵押权；（3）借款人丧失还款能力，贷款人行使抵押权；（4）其他法律规定的情形。13.2抵押权实现的方式：贷款人可以依法通过拍卖、变卖或者协议转让等方式实现抵押权。第十四条其他条款14.1双方的其他约定：（1）借款人应按照贷款人的要求，定期提供其财务状况和经营状况的报告；（2）贷款人应按照约定的时间和方式，向借款人提供贷款；（3）双方应共同维护抵押房产的安全，防止发生火灾、盗窃等意外事件；（4）其他双方约定的内容。14.2合同的附件：（1）抵押房产的所有权证复印件；（2）贷款合同的复印件；（3）其他与合同有关的文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：抵押房产的所有权证复印件要求：必须为原始文件的真实复印件，复印件上需有所有权人的签名确认，以及贷款人的盖章确认。说明：该附件作为合同附件，用于证明抵押房产的所有权归属，以及借款人对抵押房产的所有权。2.附件二：贷款合同的复印件要求：必须为原始文件的真实复印件，复印件上需有借款人和贷款人的签名盖章确认。说明：该附件作为合同附件，详细记录了贷款的金额、期限、利率等贷款具体信息。3.附件三：房产评估报告要求：必须为权威评估机构出具的评估报告，报告中需包含房产的具体评估价值。说明：该附件作为合同附件，用于证明抵押房产的市场价值，以便在抵押权实现时，贷款人可以依据该价值进行拍卖或者变卖。4.附件四：保险单复印件要求：必须为保险公司出具的保险单的真实复印件，复印件上需有保险公司的盖章确认。说明：该附件作为合同附件，用于证明抵押房产已经购买了保险，保险的受益人为贷款人。5.附件五：借款人的财务状况和经营状况报告要求：报告需真实反映借款人的财务状况和经营状况，报告需由借款人签字确认。说明：该附件作为合同附件，用于证明借款人在贷款期间的经济状况，以便贷款人进行风险控制。6.附件六：其他与合同有关的文件要求：包括但不限于贷款人要求提供的其他文件，如身份证明、公司资质证明等。说明：该附件作为合同附件，用于补充合同的其他必要信息。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未能按照约定的还款方式和还款金额按时还款的违约行为责任认定：借款人需支付逾期利息，以及可能产生的其他费用，如催收费用等。严重违约的情况下，贷款人可以依法行使抵押权。示例说明：若借款人未能在约定的还款日之前还清贷款本息，则构成违约行为。贷款人可以要求借款人支付逾期利息，并有权依据合同约定收取催收费用。如借款人长期未还款，贷款人可以依法通过拍卖、变卖等方式实现抵押权。2.借款人未经贷款人同意，将抵押房产进行转让、出租、设定负担或者以其他方式处置的违约行为责任认定：借款人需承担违约责任，支付给贷款人因此造成的损失，并支付违约金。示例说明：若借款人在未经贷款人同意的情况下，将抵押房产转让给第三方，则构成违约行为。贷款人可以要求借款人承担因转让导致的所有损失，包括但不限于贷款人因市场变化而未能获得的利益，并可要求借款人支付违约金。3.其他双方约定的违约行为及责任认定责任认定：根据双方在合同中的具体约定进行违约责任的认定。示例说明：若借款人未按照约定用途使用贷款，贷款人可以要求借款人立即改正，并支付因此产生的费用。如借款人未按照约定提供财务状况和经营状况报告，贷款人可以要求借款人补交报告，并支付逾期提供报告的费用。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押：指借款人将其名下的房产作为债务履行的担保，抵押给贷款人，借款人在债务履行期限内未能履行债务的，贷款人可以依法优先受偿的权利。2.担保合同：指借款人与贷款人签订的，以房产作为抵押担保债务履行的一种合同。3.借款人：指具有完全民事行为能力，需要以房产抵押担保债务履行的自然人或者法人。4.贷款人：指提供贷款，接受房产抵押担保的自然人、法人或者其他组织。5.抵押人：指将房产抵押给贷款