2024商业空间租赁协议细则

2024商业空间租赁协议细则本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的具体位置和面积1.2租赁物的现状及租赁后的使用权第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续约条款第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式和标准3.2租金支付的起始日期和时间3.3租金支付的方式和频率第四条费用承担4.1租赁期间各项费用的承担方式4.2租赁双方对费用的调整和通知条款第五条租赁用途及装修5.1租赁物的使用目的和范围5.2租赁期间的装修和改造条款第六条维修与保养6.1租赁物的维修责任归属6.2维修保养的时间和方式第七条保险7.1租赁物的保险责任及购买7.2保险理赔的程序和责任第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和后果第九条违约责任9.1租赁双方的违约行为9.2违约责任的计算和赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决的途径和方法10.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止和解除条件第十二条其他条款12.1租赁双方的其他权利和义务12.2合同的补充和修改第十三条合同的附件13.1租赁物的相关证明材料13.2租赁双方的身份证明文件第十四条合同的签署14.1租赁双方的签署日期和地点14.2合同的副本数量及分发方式第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的具体位置和面积租赁物位于____街道____号，具体面积为____平方米。1.2租赁物的现状及租赁后的使用权租赁物现状为____（详细描述现状），租赁后，承租人享有对该租赁物的使用权，包括但不限于经营、办公等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为____年____月____日，结束日期为____年____月____日。2.2租赁期限的续约条款租赁期限届满前____个月，承租人如有续约意向，应向出租人提出书面续约申请。双方可根据届时市场情况协商确定新的租金标准及租赁期限。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式和标准租金按每月每平方米____元计算，租金每月支付一次，每次支付一个月的租金。3.2租金支付的起始日期和时间租金支付起始日期为____年____月____日，支付时间为每月的____日。3.3租金支付的方式和频率租金通过银行转账的方式支付，承租人应在每月的租金支付日前将租金支付到出租人指定的银行账户。第四条费用承担4.1租赁期间各项费用的承担方式租赁期间，出租人负责租赁物的物业费、公共维修基金等费用。承租人负责租赁物的水电费、网络费用等。4.2租赁双方对费用的调整和通知条款如遇费用标准调整，双方应提前一个月通知对方，并按新的费用标准执行。第五条租赁用途及装修5.1租赁物的使用目的和范围承租人不得将租赁物用于违法用途，不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.2租赁期间的装修和改造条款承租人如需进行装修和改造，应提前一个月向出租人提出申请，并取得出租人书面同意。装修和改造的费用由承租人承担。第六条维修与保养6.1租赁物的维修责任归属租赁物的正常磨损范围内的维修由出租人负责。因承租人使用不当导致的损坏，维修费用由承租人承担。6.2维修保养的时间和方式出租人应在接到维修申请后的____个工作日内进行维修。维修保养应采取合理的方式进行，确保租赁物的正常使用。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除的条件和后果合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租人严重违反本合同条款，出租人要求解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。合同解除后，承租人应按照本合同约定的租金支付方式，支付合同解除日至实际交还租赁物之日的租金。第九条违约责任9.1租赁双方的违约行为出租人未能按照本合同约定提供租赁物，或承租人未按照本合同约定支付租金，均视为违约。9.2违约责任的计算和赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的____%。同时，违约方应赔偿因此给对方造成的其他损失。第十条争议解决10.1争议解决的途径和方法双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构本合同的诉讼或仲裁管辖地点为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止和解除条件本合同终止和解除的条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续约；（2）合同解除；（3）双方另有约定。第十二条其他条款12.1租赁双方的其他权利和义务双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利和义务。12.2合同的补充和修改本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同如有变更，应以书面形式签订修改协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十三条合同的附件13.1租赁物的相关证明材料附件一：租赁物所有权证明文件附件二：租赁物现状图片及相关资料13.2租赁双方的身份证明文件附件三：出租人营业执照复印件附件四：承租人营业执照复印件或个人身份证复印件第十四条合同的签署14.1租赁双方的签署日期和地点本合同于____年____月____日在____（地点）签署。14.2合同的副本数量及分发方式本合同一式两份，双方各执一份。双方签字（或盖章）后，合同生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物所有权证明文件详细要求：提供租赁物的所有权证明，如房产证、土地使用权证等，以证明出租人对租赁物的所有权。附件二：租赁物现状图片及相关资料详细要求：提供租赁物现状的图片及相关资料，以直观展示租赁物的现状。附件三：出租人营业执照复印件详细要求：提供出租人的营业执照复印件，以证明出租人的合法经营资格。附件四：承租人营业执照复印件或个人身份证复印件详细要求：提供承租人的营业执照复印件或个人身份证复印件，以证明承租人的身份及合法经营资格。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按照本合同约定提供租赁物。2.承租人未按照本合同约定支付租金。3.承租人未按照本合同约定使用租赁物，导致租赁物损坏或损失。4.出租人未按照本合同约定维修租赁物。违约责任认定标准：1.违约金为本合同租金总额的10%。2.违约方应赔偿因此给对方造成的其他损失。示例说明：若出租人未能按照合同约定提供租赁物，则应支付承租人违约金，并赔偿因此给承租人造成的其他损失，如搬迁费用、临时租赁费用等。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租人所有的用于租赁的房产及其附属设施。2.租金：指承租人按照本合同约定支付给出租人的租赁费用。3.租赁期限：指本合同约定的承租人使用租赁物的期限。4.维修责任：指租赁物的正常磨损范围内的维修由出租人负责，因承租人使用不当导致的损坏，维修费用由承租人承担。5.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。本合同中的租赁物指出租人所有的用于租赁的房产及其附