2024商业用地租赁协议标准格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商业用地租赁协议标准格式版B版本合同目录一览1.租赁土地的描述1.1土地位置1.2土地面积1.3土地用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租赁条件4.1租赁方义务4.2出租方义务4.3禁止用途5.维修责任5.1租赁方的维修责任5.2出租方的维修责任6.保险责任6.1租赁方的保险责任6.2出租方的保险责任7.变更条款7.1土地用途变更7.2租赁期限变更8.违约责任8.1租赁方的违约行为8.2出租方的违约行为9.解除合同9.1合同解除的条件9.2合同解除的后果10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.法律适用11.1合同适用的法律12.其他条款12.1合同的生效条件12.2合同的修改和补充13.合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.附件14.1土地使用权证复印件14.2租赁土地规划许可证复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.租赁土地的描述1.1土地位置本合同所指租赁土地位于中华人民共和国省市区（县），具体位置详见附件一《土地位置示意图》。1.2土地面积1.3土地用途租赁土地用途为商业用地，具体用途应符合附件三《租赁土地规划许可证》规定的使用性质。租赁方应严格按照规划许可证规定的用途进行使用，未经出租方和相关部门批准，租赁方不得擅自改变土地用途。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同的租赁开始日期为双方签署合同之日起。2.2租赁结束日期本合同的租赁结束日期为租赁期限届满之日，即租赁期限加上任何续约期限后的一天。2.3租赁续约条款租赁期限届满前，租赁方如需继续租赁该土地，应提前六个月向出租方提出书面续约申请。出租方有权根据市场行情和自身利益决定是否同意续约，并书面通知租赁方。如出租方同意续约，双方应签订新的租赁合同，并按届时市场价格重新确定租金。3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期租赁方应按月支付租金，每月的租金支付截止日期为当月30日。3.3租金支付方式租赁方应通过银行转账的方式将租金支付至出租方指定的银行账户。具体的银行账户信息详见附件五《租金支付账户信息》。4.租赁条件4.1租赁方义务租赁方应按照本合同约定的用途使用租赁土地，并遵守国家法律法规、规章和政策，不得擅自改变土地用途。4.2出租方义务出租方应保证租赁土地的所有权、使用权归出租方所有，且无任何权属争议和负担。4.3禁止用途租赁方不得在租赁土地上进行下列活动：（1）违法建设和非法经营活动；（2）擅自改变土地用途；（3）污染环境、损害土地和相邻不动产；（4）其他违反法律法规、规章和政策的行为。5.维修责任5.1租赁方的维修责任租赁方应负责租赁土地及其附属设施的日常维护和维修，确保租赁土地及其附属设施的安全和正常使用。5.2出租方的维修责任出租方应负责租赁土地的主要设施和设备的维修，保证其安全运行。对于租赁土地及其附属设施因自然原因或其他不可抗力因素导致的损毁，出租方应负责及时修复。6.保险责任6.1租赁方的保险责任租赁方应为其在租赁土地上的建筑物、设备、员工和业务活动购买并维持必要的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。6.2出租方的保险责任出租方应购买并维持必要的保险，以保障租赁土地及附属设施的安全和利益。8.违约责任8.1租赁方的违约行为（1）要求租赁方支付违约金，违约金为本合同约定的租金的10%；（2）要求租赁方立即停止违约行为，并在规定时间内恢复土地原状；（3）解除本合同，并要求租赁方支付合同解除的违约金，违约金为本合同约定的租金的20%。8.2出租方的违约行为（1）要求出租方支付违约金，违约金为本合同约定的租金的10%；（2）要求出租方立即履行合同义务，并在规定时间内修复损坏设施；（3）解除本合同，并要求出租方支付合同解除的违约金，违约金为本合同约定的租金的20%。9.解除合同9.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）租赁方未按期支付租金，经出租方催告后仍不支付的；（2）租赁方违反了4.1条款的义务或进行了4.3条款所禁止的用途，经出租方催告后仍不停止的；（3）出租方未按期提供租赁土地，经租赁方催告后仍不提供的；（4）出租方违反了5.1、5.2条款的义务，经租赁方催告后仍不修复的；（5）双方协商一致解除合同的。9.2合同解除的后果合同解除后，租赁方应立即搬离租赁土地，并按照本合同约定办理相关手续。出租方应在合同解除后的一定时间内退还租赁方已支付的租金（扣除已使用期间的租金和违约金等费用）。10.争议解决10.1争议解决方式本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。10.2争议解决机构本争议解决的法院为中华人民共和国省市区（县）人民法院。11.法律适用11.1合同适用的法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.其他条款12.1合同的生效条件本合同自双方签署之日起生效，并在租赁方支付首期租金后正式生效。12.2合同的修改和补充本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。13.合同的签署13.1签署日期本合同于年月日签署。13.2签署地点本合同于中华人民共和国省市区（县）签署。13.3签署人出租方（甲方）：公司授权代表：租赁方（乙方）：公司授权代表：14.附件14.1土地使用权证复印件14.2租赁土地规划许可证复印件14.3其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《土地位置示意图》详细描述租赁土地的具体位置，包括地理位置、周边环境等。附件二：《土地面积测量报告》详细记录租赁土地的面积测量结果，包括测量方法、测量数据等。附件三：《租赁土地规划许可证》证明租赁土地的规划许可情况，包括土地用途、规划条件等。附件四：《租金定价政策》详细说明租金的定价政策，包括租金计算方式、调整机制等。附件五：《租金支付账户信息》提供出租方指定的银行账户信息，包括账户号码、开户行等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按期支付租金的违约行为租赁方未按期支付租金的，属于违约行为。例如，租赁方在合同约定的租金支付截止日期后五个工作日内未支付租金，即构成违约。2.租赁方违反租赁用途的违约行为租赁方擅自改变土地用途的，属于违约行为。例如，租赁方在未经出租方和相关部门批准的情况下，将租赁土地用于与合同约定的商业用地不符的活动，即构成违约。3.出租方未按期提供租赁土地的违约行为出租方未按期提供租赁土地的，属于违约行为。例如，出租方在合同约定的交付日期后五个工作日内未提供租赁土地，即构成违约。4.出租方违反维修责任的违约行为出租方未按约定履行维修责任的，属于违约行为。例如，出租方未能在规定时间内修复租赁土地的主要设施和设备，导致其无法正常使用，即构成违约。说明三：法律名词及解释：1.商业用地：指用于商业活动、服务、贸易、办公等用途的土地。在本合同中，商业用地指的是租赁土地的用途。2.租赁期限：指租赁方租赁租赁土地的期限，包括合同约