2024年商品房产权交易协议附加协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房产权交易协议附加协议版B版本合同目录一览1.商品房基本情况1.1商品房名称1.2商品房位置1.3商品房面积1.4商品房户型1.5商品房楼号1.6商品房单元号1.7商品房产权性质2.交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.交易价格及支付方式3.1商品房交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.交付及交付时间4.1商品房交付条件4.2商品房交付时间5.商品房质量及保修5.1商品房质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限6.配套设施及产权6.1商品房配套设施6.2产权归属7.物业服务及费用7.1物业公司名称7.2物业管理费7.3物业服务内容8.交易手续及税费8.1交易手续8.2交易税费9.违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.其他约定11.1户口迁出11.2装饰装修11.3家具家电11.4停车位12.合同的变更和解除12.1变更条件12.2解除条件13.合同的生效13.1生效条件13.2生效时间14.合同的份数14.1合同份数14.2各方的留存份数第一部分：合同如下：第一条商品房基本情况1.1商品房名称：家园1.2商品房位置：市区街道1.3商品房面积：套内面积为平方米，公摊面积为平方米，总计平方米1.4商品房户型：室厅卫1.5商品房楼号：栋1.6商品房单元号：单元1.7商品房产权性质：住宅第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1名称：房地产开发有限公司2.1.2地址：市区街道2.1.3法定代表人：X2.1.4联系电话：2.2买受人信息2.2.1名称：X（个人）2.2.2地址：市区街道2.2.3身份证号：2.2.4联系电话：第三条交易价格及支付方式3.1商品房交易价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式：3.2.1首付款：人民币X万元整，于本合同签订之日起X个工作日内支付至出卖人指定账户；3.2.2剩余款项：人民币X万元整，买受人应按中国人民银行同期贷款利率及还款方式，通过贷款方式支付至出卖人指定账户；3.2.3贷款事宜：买受人应自行向贷款银行办理贷款手续，出卖人应予以协助；3.2.4贷款批准与否不影响本合同的履行，买受人应承担因贷款未批准导致的合同履行风险。3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起X个工作日内；3.3.2剩余款项支付时间：按照贷款银行的要求及合同约定执行。第四条交付及交付时间4.1商品房交付条件：4.1.1出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的商品房交付给买受人；4.1.2商品房应满足国家关于住宅交付的相关标准和要求；4.1.3出卖人应提供完整的产权证明文件及配套设施使用说明。4.2商品房交付时间：4.2.1商品房的交付时间定于年月日；4.2.2如因特殊情况导致不能按时交付，出卖人应提前X个工作日通知买受人，并按合同约定承担相应责任。第五条商品房质量及保修5.1商品房质量标准：5.1.1商品房应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定；5.1.2出卖人应保证商品房质量，确保达到国家关于住宅质量的要求。5.2质量保修范围：5.2.1商品房的结构体系；5.2.2商品房的防水体系；5.2.3商品房的给排水系统；5.2.4商品房的电气系统；5.2.5商品房的暖通系统；5.2.6商品房的装修工程；5.2.7商品房的附属设施。5.3保修期限：自商品房交付之日起计算，为期X年。第六条配套设施及产权6.1商品房配套设施：6.1.1供水；6.1.2供电；6.1.3供暖；6.1.4燃气；6.1.5通讯；6.1.6道路；6.1.7绿化；6.1.8公共设施。6.2产权归属：6.2.1商品房的产权归买受人所有；6.2.2配套设施的产权按国家相关规定处理。第八条物业服务及费用7.1物业公司名称：物业管理有限责任公司7.2物业管理费：人民币元/平方米·月，自买受人入住之日起计算。7.3物业服务内容：7.3.1物业管理公司应按照合同约定，提供物业管理服务；7.3.2物业管理公司应负责小区内的公共设施维护、绿化保洁、安全保卫等工作；7.3.3物业管理公司应定期对物业管理区域内的设施进行检查、维修，确保设施正常运行；7.3.4物业管理公司应建立完善的客户服务体系，及时解决业主的问题和需求。第九条交易手续及税费8.1交易手续：8.1.1买受人应按照国家和地方政府的有关规定，办理商品房购买手续；8.1.2出卖人应提供必要的协助，配合买受人办理相关手续。8.2交易税费：8.2.1买受人应承担依照国家及地方政府规定应由买受人支付的税费；8.2.2出卖人应承担依照国家及地方政府规定应由出卖人支付的税费；8.2.3买受人支付的税费包括但不限于契税、印花税等。第十条违约责任9.1出卖人违约责任：9.1.1出卖人未按合同约定交付商品房的，应支付违约金，违约金为合同总价的1%；9.1.2出卖人未按合同约定履行质量保修义务的，应承担相应的维修费用和赔偿责任；9.1.3出卖人未按合同约定提供配套设施的，应承担相应的赔偿责任。9.2买受人违约责任：9.2.1买受人未按合同约定支付房价款的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%；9.2.2买受人未按合同约定履行相关义务的，应承担相应的赔偿责任。第十一条其他约定10.1户口迁出：买受人应按照合同约定，承担户口迁出的相关手续和费用。10.2装饰装修：买受人如需进行装饰装修，应遵守国家和地方政府的有关规定，并取得物业管理公司的书面同意。10.3家具家电：本合同所涉及的家具家电清单详见附件。10.4停车位：买受人应按照物业管理公司的规定，使用停车位，并承担相应的费用。第十二条合同的变更和解除11.1变更条件：11.1.1合同变更需经双方协商一致；11.1.2合同变更应符合国家法律法规的规定。11.2解除条件：11.2.1合同解除需经双方协商一致；11.2.2合同解除应符合国家法律法规的规定。第十三条合同的生效12.1生效条件：12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.1.2本合同的生效不得违反国家法律法规的规定。12.2生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的份数13.1合同份数：本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。13.2各方的留存份数：13.2.1出卖人留存份数：贰份；13.2.2买受人留存份数：贰份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房交付条件清单附件二：家具家电清单附件三：装饰装修协议附件四：物业管理服务协议附件五：贷款银行同意书附件六：购房税费明细表附件七：合同变更协议附件八：合同解除协议附件一：商品房交付条件清单本附件详细列出了商品房交付时应满足的条件，包括但不限于房屋结构、设施设备、园林绿化、物业管理等方面的要求。买受人应根据此清单对商品房进行验收。附件二：家具家电清单本附件详细列出了买卖双方约定的家具家电清单，包括家具家电的名称、型号、数量等信息。买受人应按照约定接收家具家电，并对其数量和质量进行核实。附件三：装饰装修协议本附件详细规定了买受人进行装饰装修的相关要求，包括装修标准、装修材料、装修时间、装修费用等内容。买受人应遵守此协议进行装修，并承担相应的费用。附件四：物业管理服务协议本附件详细规定了买受人应遵守的物业管理规定，包括物业管理费的缴纳、停车位的使用、公共设施的维护等。买受人应按照此协议接受物业管理公司的服务。附件五：贷款银行同意书本附件为买受人贷款购房的银行同意书，明确了贷款银行对买受人贷款的同意条件、贷款额度、还款方式等内容。买受人应按照此协议与贷款银行办理贷款手续。附件六：购房税费明细表本附件详细列出了购房过程中涉及的各项税费，包括契税、印花税等。买受人应按照此表支付相应的税费。附件七：合同变更协议本附件用于记录合同变更的相关内容，包括变更事项、变更条件、变更后果等。双方应按照此协议进行合同的变更。附件八：合同解除协议本附件用于记录合同解除的相关内容，包括解除事项、解除条件、解除后果等。双方应按照此协议进行合同的解除。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付商品房；2.出卖人未能按照合同约定履行质量保修义务；3.出卖人未能按照合同约定提供配套设施；4.买受人未能按照合同约定时间支付房价款；5.买受人未能按照合同约定履行相关义务；6.双方未能按照合同约定协商一致变更或解除合同。违约责任认定：违约责任认定标准如下：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价的1%或按守约方实际损失计算；2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的实际损失，包括但不限于经济损失、精神损失等；3.合同解除：守约方有权要求解除合同，并要求违约方支付合同总价款及违约金；4.继续履行：守约方有权要求违约方继续履行合同，违约方应承担继续履行所产生的费用。示例说明：若出卖人未能按照合同约定时间交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金，并要求出卖人在约定时间内交付商品房。若出卖人未能按照合同约定履行质量保修义务，买受人可以要求出卖人承担维修费用并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，包括住宅和配套的公共设施；2.产权：指房屋的所有权、使用权和收益权等法律权利；3.物业管理：指对住宅小区的房屋及配套设施、设备进行维修、保养、清洁、绿化等服务；4.物业管理