上海市二手住宅买卖合同（2024年版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市二手住宅买卖合同（2024年版）1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1合同双方1.1.1卖方1.1.2买方1.2二手住宅1.2.1住宅描述1.2.2住宅所有权1.2.3住宅现状2.合同金额与支付方式2.1二手住宅交易价格2.1.1价格确定2.1.2支付方式2.1.3定金2.1.4首付款2.1.5贷款金额2.1.6贷款方式2.2支付时间及条件2.2.1定金支付2.2.2首付款支付2.2.3贷款办理2.2.4贷款发放2.2.5尾款支付3.房屋交付与过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户时间4.合同的变更与解除4.1合同变更4.1.1变更条件4.1.2变更程序4.2合同解除4.2.1解除条件4.2.2解除程序5.违约责任5.1卖方违约5.1.1违约行为5.1.2违约责任5.2买方违约5.2.1违约行为5.2.2违约责任6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、终止与失效7.1合同生效7.2合同终止7.3合同失效8.附加条款8.1双方特殊约定8.2合同附件9.合同的份数与保管9.1合同份数9.2合同保管10.信息保密10.1保密义务10.2保密期限11.第三方服务11.1服务机构选择11.2服务费用承担12.合同的翻译与解释12.1翻译版本12.2合同解释权13.法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院14.其他条款14.1双方共同认可的条款14.2法律法规规定的其他条款第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1合同双方1.1.1卖方1.1.2买方1.2二手住宅1.2.1住宅描述甲方同意向乙方出售位于上海市的二手住宅，住宅的具体位置、面积、户型、建筑年代等详细信息详见附件一。1.2.2住宅所有权甲方保证对上述住宅享有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制，并保证该住宅未涉及任何法律纠纷。1.2.3住宅现状甲方应如实向乙方说明住宅的现状，包括但不限于房屋的结构、设备设施、使用情况等，并承诺所提供的信息真实可靠。2.合同金额与支付方式2.1二手住宅交易价格2.1.1价格确定本合同的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整），包括但不限于住宅本身的价值、装修费用、家具家电等附属物的价值。2.1.2支付方式【】现金支付【】转账支付【】贷款支付2.1.3定金乙方应在签署本合同时支付定金人民币【】元整（大写：【】元整），作为购买二手住宅的诚意金。定金在合同生效后转为部分房款。2.1.4首付款乙方应在本合同签订后【】个工作日内支付首付款人民币【】元整（大写：【】元整）。2.1.5贷款金额乙方如需贷款，贷款金额最高不超过人民币【】元整（大写：【】元整）。2.1.6贷款方式【】商业贷款【】住房公积金贷款【】组合贷款2.2支付时间及条件2.2.1定金支付乙方在签署本合同时支付定金。2.2.2首付款支付乙方在本合同签订后【】个工作日内支付首付款。2.2.3贷款办理乙方应在支付首付款后【】个工作日内向贷款银行提交贷款申请材料。2.2.4贷款发放贷款银行应在收到乙方贷款申请材料后【】个工作日内审批完毕，并将贷款发放至乙方账户。2.2.5尾款支付乙方应在贷款发放后【】个工作日内支付剩余房款，本合同约定的交易价格与实际支付金额的差额，按甲方实际收款金额计算。3.房屋交付与过户3.1交付时间甲方应在本合同约定的交易价格全部支付完成后【】个工作日内，将住宅钥匙交付给乙方。3.2交付条件【】房屋结构安全，设施设备正常运行【】家具家电等附属物齐全，功能正常【】房屋内部清洁，无遗留物品3.3过户手续甲方应协助乙方办理住宅过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.4过户时间甲乙双方应在本合同约定的交易价格全部支付完成后【】个工作日内，共同前往不动产登记中心办理过户手续。4.合同的变更与解除4.1合同变更4.1.1变更条件本合同签订后，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，需书面签署变更协议，并经双方签字盖章确认。4.1.2变更程序变更协议应明确变更内容、变更后的条款等，并按照本合同约定的争议解决方式处理。4.2合同解除4.2.1解除条件本合同签订后，如甲乙双方同意解除合同，需书面签署解除协议，并经双方签字盖章确认。4.2.2解除程序解除协议应明确解除原因、解除后的处理事项等，并按照本合同约定的争议解决方式处理。5.违约责任5.1卖方违约5.1.1违约行为甲方违反本合同约定，导致乙方无法按照约定取得住宅或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。8.附加条款8.1双方特殊约定如甲乙双方在本合同签订过程中有特殊约定，包括但不限于住宅维修、物业管理、配套设施等，应以书面形式附加在本合同后，并经双方签字盖章确认。8.2合同附件本合同附件包括但不限于：【】住宅所有权证明【】住宅现状照片【】家具家电清单【】付款凭证【】贷款批准文件9.合同的份数与保管9.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2合同保管甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，如发生合同丢失、损坏等情况，应立即通知对方并共同办理补签手续。10.信息保密10.1保密义务甲乙双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。10.2保密期限本合同项下的保密义务自合同签订之日起生效，至合同解除或终止后【】年止。11.第三方服务11.1服务机构选择甲乙双方在本合同履行过程中，如需第三方服务机构提供服务，应事先征得对方同意，并共同选择具备资质的服务机构。11.2服务费用承担第三方服务费用由【】承担，具体费用金额及支付方式由甲乙双方协商确定。12.合同的翻译与解释12.1翻译版本本合同如有翻译版本，以中文版本为准。12.2合同解释权本合同的解释权归【】所有。13.法律适用与管辖13.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院本合同发生的争议，应提交【】人民法院管辖。14.其他条款14.1双方共同认可的条款甲乙双方在本合同签订过程中，如有其他共同认可的条款，应以书面形式附加在本合同后，并经双方签字盖章确认。14.2法律法规规定的其他条款甲乙双方应遵守法律法规规定的其他条款，如法律法规发生变化，甲乙双方应按照变化后的法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方指在本合同签订、履行过程中，除甲乙双方外，提供服务或参与协助的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融服务机构等。15.2第三方责任第三方介入本合同的事务，应严格按照法律法规及行业规范操作，确保其提供的服务或协助符合合同双方的合法权益。第三方对其提供的服务或协助承担相应的法律责任。16.第三方服务条款16.1中介服务中介机构应按照甲乙双方的要求，提供房源信息、看房安排、谈判协助等服务。中介费用由甲乙双方协商确定。16.2评估服务评估机构应客观、公正地对二手住宅进行价值评估，提供评估报告。评估费用由甲乙双方协商确定。16.3监理服务监理机构应对住宅交付、过户等环节进行监督，确保合同履行顺利进行。监理费用由甲乙双方协商确定。16.4金融服务金融服务机构应提供贷款咨询、贷款审批、贷款发放等服务。贷款相关费用及利率按照国家和银行规定执行。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在提供服务或协助过程中，因其过错导致甲乙双方损失的责任限制额度。17.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方的服务类型、性质、风险程度等因素，由甲乙双方协商确定。具体限额详见附件二。18.第三方违约处理18.1第三方违约行为第三方违反本合同约定，导致甲乙双方无法按照约定取得住宅或造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。18.2第三方违约责任第三方应按照本合同及附件二约定的责任限额，向甲乙双方支付违约金。违约金不足以弥补损失的，第三方应继续承担赔偿责任。19.第三方权益保护19.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故拒绝支付服务费用或提出不合理的要求。19.2甲乙双方在第三方提供服务或协助过程中，如发现第三方存在违法违规行为，有权向相关部门举报。20.第三方解除或终止服务20.2第三方解除或终止服务后，应按照约定完成相关事务的交接，并承担因此给甲乙双方造成的损失。21.第三方更换甲乙双方如对第三方提供的服务不满意，有权书面通知第三方更换服务人员或机构。第三方应在收到通知后【】个工作日内予以响应。22.第三方服务费用支付甲乙双方应在第三方提供服务后【】个工作日内支付服务费用。支付方式及支付金额详见附件二。23.第三方保密义务第三方应对甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方泄露。24.第三方法律地位第三方在本合同中的地位为服务提供者，不具有合同主体地位。第三方不参与本合同的履行、变更、解除等事项。25.第三方争议解决如第三方与甲乙双方发生争议，应通过协商解决。协商不成的，可提交【】人民法院管辖。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明本附件应包含甲乙双方提供的住宅所有权证明文件，如房产证、不动产登记证明等，以证明甲方对住宅的所有权。附件二：住宅现状照片本附件应包含甲乙双方提供的住宅现状照片，全面反映住宅的外观、内部结构、设施设备等情况。附件三：家具家电清单本附件应详细列明住宅内家具家电的名称、型号、数量等信息，以便乙方了解住宅的附属设施。附件四：付款凭证本附件应包含甲乙双方支付款项的银行转账记录、现金支付收据等付款凭证，证明款项的支付情况。附件五：贷款批准文件如乙方选择贷款支付，本附件应包含贷款银行出具的贷款批准文件，证明贷款已获批准。附件六：中介服务合同如涉及中介服务，本附件应包含甲乙双方与中介机构签订的服务合同，明确中介服务的范围、费用等。附件七：评估服务报告本附件应包含评估机构出具的二手住宅评估服务报告，报告中应包含住宅的价值评估、建议售价等信息。附件八：监理服务合同如涉及监理服务，本附件应包含甲乙双方与监理机构签订的服务合同，明确监理服务的范围、费用等。附件九：金融服务合同如涉及金融服务，本附件应包含甲乙双方与金融服务机构签订的贷款服务合同，明确贷款的金额、利率、还款方式等信息。附件十至附件十五：其他可能的附件根据合同履行过程中可能产生的其他文件，如补充协议、变更协议、验收报告等，甲乙双方应予以补充。说明二：违约行为及责任认定：26.甲方违约甲方未按照合同约定履行其义务，如未按时交付住宅、未提供真实准确的住宅信息、未办理过户手续等。27.乙方违约乙方未按照合同约定履行其义务，如未按时支付款项、未按照约定时间办理贷款手续、未履行合同约定的其他义务等。28.第三方违约第三方未按照合同约定履行其义务，如中介未提供约定的服务、评估机构提供的评估报告不准确、监理机构未履行监督职责等。违约责任认定标准：29.违约金违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额根据合同违约的情况和影响程度进行确定。30.损害赔偿违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失，如中介费用、评估费用、监理费用等。31.合同解除违约方严重违反合同约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。32.合同终止合同履行过程中，如出现不可抗力等导致合同无法继续履行的情况，双方可协商终止合同。示例说明：如甲方未按约定时间交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的乙方损失，如租房费用等。如乙方未按约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同，要求乙方承担因此造成的损失。如中介未提供约定的服务，甲方有权要求中介支付违约金，并赔偿因中介违约导致的甲方损失。全文完。上海市二手住宅买卖合同（2024年版）2本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4房屋建筑结构2.5房屋面积2.6房屋用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6贷款方式3.7支付时间及方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋维修及保养5.1保修范围5.2保修期限5.3维修费用承担6.交易税费6.1税费承担6.2税费支付方式7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.合同的生效、变更和解除11.1生效条件11.2变更条件11.3解除条件12.其他约定12.1装修及家具家电12.2物业费及水电费12.3户口迁移13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3贷款相关文件13.4其他重要文件14.签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋地址上海市（区/县）街道号房屋（幢）号室。2.2房屋所有权证号沪房地（区/县）字（）第号。2.3房屋性质住宅。2.4房屋建筑结构建筑结构。2.5房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.6房屋用途住宅。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格甲乙双方协商一致，本次交易的房屋总价为人民币元（大写：人民币元整）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式。3.3定金乙方应在本合同签订之日起个工作日内向甲方支付定金人民币元（大写：人民币元整），作为购买该房屋的定金。3.4首付款乙方应在本合同签订之日起个工作日内向甲方支付首付款人民币元（大写：人民币元整）。3.5贷款金额乙方申请贷款人民币元（大写：人民币元整）。3.6贷款方式（1）商业贷款；（2）住房公积金贷款；（3）组合贷款；（4）其他方式。3.7支付时间及方式乙方按照本合同约定的付款时间及方式向甲方支付房价款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间双方约定于年月日之前将该房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋内的所有物品清单已清点完毕，并办理移交手续；（3）水、电、燃气、供暖等户号已办理过户手续；（4）物业管理费、公共维修基金等已结清；（5）其他相关事宜已处理完毕。4.3过户时间双方应在本合同签订之日起个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用双方约定，办理房屋所有权转移登记手续所产生的费用由甲方承担。第五条房屋维修及保养5.1保修范围（1）结构主体；（2）屋面、墙面、地面；（3）给排水系统；（4）供电系统；（5）燃气系统；（6）供暖系统；（7）家具、家电；（8）其他设施。5.2保修期限甲方对该房屋提供的保修期限为自房屋交付之日起年至年月日。5.3维修费用承担如房屋在保修期内出现质量问题，甲方负责承担维修费用。第六条交易税费6.1税费承担（1）甲方承担；（2）乙方承担；（3）双方共同承担。6.2税费支付方式双方约定，税费支付方式为：（1）甲方支付；（2）乙方支付；（3）双方共同支付。第八条违约责任7.1卖方违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此所遭受的损失、费用和利息等。7.2买方违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此所遭受的损失、费用和利息等。第九条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决如双方同意仲裁，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决如双方协商不成且不同意仲裁，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除9.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条其他约定10.1装修及家具家电房屋内的装修及家具家电按照本合同附件《房屋内部设施清单》的约定进行处理。10.2物业费及水电费物业费、水电费等费用按照相关法律法规和物业公司的规定进行支付。10.3户口迁移甲方应在本合同约定的交付时间之前，将房屋内的户口迁出。第十二条附件11.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件。11.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件。11.3贷款相关文件如乙方选择贷款购买房屋，本合同附件中包含贷款相关文件。11.4其他重要文件本合同附件中可能包含其他重要文件，双方应在合同签订时明确附件内容。第十三条签字盖章12.1卖方签字甲方（卖方）在此合同上签字或盖章，以证明本合同的成立和效力。12.2买方签字乙方（买方）在此合同上签字或盖章，以证明本合同的成立和效力。12.3见证人签字如本合同有见证人，见证人应在此合同上签字或盖章，以证明本合同的成立和效力。12.4签字日期本合同的签字日期为年月日。第十四条合同的生效、变更和解除13.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3解除条件本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。本合同附件《房屋内部设施清单》、《贷款相关文件》等，为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同中所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业公司、交易中心等。1.2第三方介入是指在房屋买卖过程中，涉及到除甲方和乙方之外的第三方机构或个人参与，为甲方和乙方提供服务或协助完成合同履行。第二条第三方机构的责任和义务2.1第三方机构应按照法律法规和行业规定，为甲方和乙方提供专业、公正、高效的服务。2.2第三方机构应保守甲方和乙方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。2.3第三方机构应按照本合同的约定，完成其职责范围内的工作，并承担相应的工作成果风险。第三条第三方机构的服务费用3.1第三方机构的服务费用由甲方和乙方按照约定方式承担。3.2第三方机构的服务费用应在合同中明确，并在支付时间及方式中予以说明。第四条第三方机构的责任限额4.1第三方机构的责任限额应在本合同中明确，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2第三方机构应以其专业能力为限，对因其原因导致的合同履行损失承担责任。第五条第三方机构与甲方、乙方的关系5.1第三方机构与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的房屋买卖合同关系。5.2第三方机构的工作成果，视为甲方和乙方共同委托的结果，不改变甲方和乙方之间的权利义务关系。第六条第三方机构与甲方、乙方的沟通协作6.2甲方和乙方对第三方机构的工作成果有异议时，有权要求第三方机构予以解释或更正。第七条第三方机构不履行或不适当履行合同义务的处理7.1如第三方机构不履行或不适当履行合同义务，甲方和乙方有权要求第三方机构承担违约责任。7.2如第三方机构的行为导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方机构予以赔偿。第八条第三方机构介入的变更和解除8.1第三方机构介入的变更和解除应经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。8.2变更或解除第三方机构介入的协议，不影响本合同其他条款的执行。第九条第三方机构介入的争议解决9.1甲方和乙方与第三方机构之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3如双方同意仲裁，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第十条附件10.1本合同附件中包含与第三方机构有关的文件，包括但不限于服务协议、费用清单等。10.2附件为本合同的有效组成部分，与本合