上海二手房买卖合同(2024版)2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手房买卖合同(2024版)1本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利与瑕疵3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2过户手续5.房屋质量与维修责任5.1房屋质量5.2维修责任6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2第三方调解7.3法律途径8.合同的生效、变更与解除8.1生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.第三方服务10.1经纪公司服务10.2律师服务11.其他约定11.1房屋保险11.2税费承担12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明13.签署日期14.签署地点第一部分：合同如下：1.买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份证号：_______1.1.3联系方式：_______1.1.4住址：_______1.2买家信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份证号：_______1.2.3联系方式：_______1.2.4住址：_______2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：_______2.1.2房屋面积：_______2.1.3房屋结构：_______2.1.4房屋所有权证号：_______2.2房屋权利与瑕疵2.2.1卖家保证该房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题。2.2.2卖家保证该房屋为有权出售的房屋，并具有完整的产权证明。2.2.3买家有权依据本合同约定购买该房屋。3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.1.2买家应于本合同签订之日起_______日内，将首付款支付给卖家，首付款金额为交易价格的_______%。3.1.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，买家应按贷款银行的要求，在贷款审批通过后将该款项支付给卖家。3.2支付方式3.2.1首付款支付方式为银行转账/现金支付，具体支付方式由双方协商确定。3.2.2剩余房款支付方式为贷款支付，具体支付方式由双方协商确定。4.房屋交付与过户4.1交付时间4.1.1卖家应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给买家。4.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交接单》。4.2过户手续4.2.1卖家应在本合同签订之日起_______日内，办理房屋过户手续，并将房屋所有权证办理至买家名下。4.2.2办理过户手续过程中产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方承担。5.房屋质量与维修责任5.1房屋质量5.1.1卖家保证该房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、设备设施正常运行等。5.1.2房屋交付后，如出现质量问题，卖家应承担相应的维修责任。5.2维修责任5.2.1卖家应承担房屋交付后一年内的正常维护和维修费用。5.2.2因买家使用不当导致的房屋损坏，由买家承担维修责任。6.违约责任6.1卖家违约6.1.1卖家未按照本合同约定交付房屋的，应支付买家购房款_______%的违约金。6.1.2卖家未按照本合同约定办理过户手续的，应支付买家购房款_______%的违约金。6.2买家违约6.2.1买家未按照本合同约定支付购房款的，应支付卖家购房款_______%的违约金。6.2.2买家未按照本合同约定接受房屋交付的，应支付卖家购房款_______%的违约金。7.争议解决方式7.1协商解决7.2第三方调解7.3法律途径8.合同的生效、变更与解除8.1生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2本合同的生效不得违反法律法规的规定。8.2合同变更8.2.1合同变更应由双方协商一致，并以书面形式进行。8.2.2合同变更不得违反法律法规的规定。8.3合同解除8.3.1合同解除应由双方协商一致，并以书面形式进行。8.3.2合同解除后，卖家应退还买家已支付的购房款，并按照本合同约定支付违约金。9.保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同签订过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起_______年。10.第三方服务10.1经纪公司服务10.1.1经纪公司应为本合同的签订提供专业的咨询和服务。10.1.2经纪公司的服务费用由双方协商确定。10.2律师服务10.2.1如有需要，双方可以聘请律师提供法律咨询和服务。10.2.2律师费用由双方协商确定。11.其他约定11.1房屋保险11.1.1买家应在过户手续办理完毕后，按照法律法规的规定办理房屋保险。11.2税费承担11.2.1办理过户手续过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方承担。12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3房屋买卖合同补充协议13.签署日期13.1本合同于_______年_______月_______日签署。14.签署地点14.1本合同于_______（地点）签署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、贷款银行、房产交易中心、公证机构、保险公司等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。2.第三方责任及义务2.1第三方应按照法律法规及行业规范，为甲方和乙方提供专业、公正、高效的服务。2.2第三方应保证其提供服务的合法性、真实性和有效性，不得有任何欺诈、误导等行为。2.3第三方在提供服务过程中，应严格保密甲乙双方的个人信息和交易信息。3.第三方介入后的额外条款及说明3.1中介机构3.1.1中介机构应承担房源信息核实、交易咨询、价格谈判、合同签订等职责。3.1.2中介机构的佣金由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。3.2贷款银行3.2.1贷款银行应按照甲乙双方的要求，提供贷款服务，并明确贷款利率、还款方式等条款。3.2.2贷款银行应确保贷款审批过程的公正、高效，并及时通知甲乙双方审批结果。3.3房产交易中心3.3.1房产交易中心应依法办理房屋过户手续，确保过户过程的公开、公正、透明。3.3.2房产交易中心应在规定时间内完成过户手续，并将房屋所有权证办理至乙方名下。3.4公证机构3.4.1公证机构应对房屋买卖合同及附属协议进行公证，确保其法律效力。3.4.2公证机构应提供公正、高效的公证服务，并按照约定时间出具公证书。3.5保险公司3.5.1保险公司应按照甲乙双方的要求，办理房屋保险手续，并明确保险条款、保险费用等。3.5.2保险公司应在保险合同约定范围内，承担房屋保险责任。4.第三方责任限额4.1第三方应对其提供服务过程中的过错行为承担相应的法律责任。4.2第三方责任限额应根据其服务性质、服务内容、服务过程中可能产生的风险等因素进行确定。4.3甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，并在合同中予以注明。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方应独立承担其提供服务的法律责任，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过协商、调解、法律途径等方式解决。5.3第三方不得利用其在交易过程中的优势地位，损害甲乙双方的合法权益。6.第三方介入后的争议解决方式6.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。6.2若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，或向相关行业协会、消费者权益保护组织等申请调解。7.第三方介入后的合同变更与解除7.1甲乙双方与第三方之间的合同变更或解除，应遵循双方自愿、公平、诚信的原则。7.2合同变更或解除不得违反法律法规的规定，并应书面形式进行。8.第三方介入后的保密条款8.1第三方应保守甲乙双方的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。8.2保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起_______年。9.第三方介入后的其他约定9.1甲乙双方与第三方之间的权利义务，应在本合同及附加协议中予以明确。9.2甲乙双方与第三方之间的额外费用，应在本合同及附加协议中予以明确。10.第三方介入后的签署日期和地点10.1本合同及附加协议于_______年_______月_______日签署。10.2本合同及附加协议于_______（地点）签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。乙方应在过户手续办理完毕后，向甲方索取该证件。2.买卖双方身份证明附件说明：买卖双方的身份证明用于核实双方的身份信息，确保交易的合法性。3.房屋买卖合同补充协议附件说明：补充协议用于明确合同中未涉及的事项，或对合同内容进行变更。4.贷款银行提供的贷款批准文件附件说明：贷款批准文件用于确认贷款申请已被银行批准，并明确贷款条款。5.房产交易中心出具的过户证明附件说明：过户证明用于证明房屋所有权已从甲方名下过户至乙方名下。6.公证机构出具的公证书附件说明：公证书用于确认房屋买卖合同及附属协议的法律效力。7.保险公司出具的房屋保险单附件说明：房屋保险单用于证明房屋已办理保险，并明确保险条款和费用。8.经纪公司提供的服务记录附件说明：服务记录用于证明经纪公司已按照合同约定提供了服务。9.其他可能涉及的附件附件说明：根据具体交易情况，可能需要提供其他相关文件，如税费支付凭证、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约违约行为：未按照合同约定交付房屋；未按照合同约定办理过户手续。责任认定：卖家应支付买家购房款_______%的违约金。示例说明：如果卖家未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约，应按照合同约定支付违约金。2.买家违约违约行为：未按照合同约定支付购房款；未按照合同约定接受房屋交付。责任认定：买家应支付卖家购房款_______%的违约金。示例说明：如果买家未能在合同约定的时间内支付购房款，则构成违约，应按照合同约定支付违约金。3.第三方违约违约行为：未按照合同约定提供服务；服务过程中存在过错行为。责任认定：第三方应承担其服务过程中的过错行为所产生的法律责任。示例说明：如果贷款银行未能在合同约定的时间内审批通过贷款申请，则构成违约，应承担相应的法律责任。上海二手房买卖合同(2024版)2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3诉讼时效第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条双方的权利和义务9.1出卖人的权利和义务9.2买受人的权利和义务第十条附加条款10.1装修情况10.2家具家电归属10.3物业管理费第十一条税费承担11.1税费种类11.2税费承担方式第十二条隐私保护12.1个人信息保护12.2房屋使用情况保密第十三条合同的份数13.1合同份数13.2各份合同的效力第十四条其他约定14.1补充条款14.2双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：上海市区路号。2.2房屋结构：。2.3房屋面积：平方米。2.4房屋所有权证号：。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：根据双方协商，房屋的买卖价格为人民币元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整）。3.2支付方式：买受人采用银行转账方式分三次向出卖人支付房款。具体支付方式如下：3.2.1签订合同当日，买受人支付人民币万元整作为定金；3.2.2房屋过户前，买受人支付人民币万元整；3.2.3房屋过户后，买受人支付人民币万元整。3.3支付时间：详见本合同第四条。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定在年月日前，出卖人将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋及附属设施齐全，具备正常居住条件。4.3过户手续：买受人应按照我国相关法律法规，向有关部门办理房屋过户手续。4.4过户费用：买受人承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证房屋质量符合我国相关法律法规及国家标准，不存在重大质量问题。5.2保修责任：房屋交付后，出卖人应对房屋质量问题承担保修责任。5.3保修期限：自房屋交付之日起，保修期限为年。第六条违约责任6.1出卖人违约：6.1.1出卖人未能按照本合同第四条约定交付房屋的，应支付违约金人民币万元整给买受人；6.1.2出卖人未能按照本合同第三条约定履行支付义务的，应支付违约金人民币万元整给买受人。6.2买受人违约：6.2.1买受人未能按照本合同第三条约定支付房款的，应支付违约金人民币万元整给出卖人；6.2.2买受人未能按照本合同第四条约定接收房屋的，应支付违约金人民币万元整给出卖人。6.3违约赔偿：因违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：8.2.1合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效；8.2.2合同变更不得影响合同的合法性、有效性及双方权益。8.3合同解除：8.3.1合同生效后，除非法律、法规规定或双方协商一致外，任何一方不得单方面解除合同；8.3.2如一方违反合同规定，严重影响到对方权益，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第九条双方的权利和义务9.1出卖人的权利和义务：9.1.1出卖人应保证房屋的质量及合规性，按照合同约定交付房屋；9.1.2出卖人应协助买受人办理房屋过户手续；9.1.3出卖人应按照合同约定履行保修责任。9.2买受人的权利和义务：9.2.1买受人应按照合同约定支付房款；9.2.2买受人应接收并妥善使用房屋；9.2.3买受人应协助出卖人办理房屋过户手续。第十条附加条款10.1装修情况：房屋现有装修状况详见附件一。10.2家具家电归属：家具家电清单详见附件二，不属于房屋买卖范围之内。10.3物业管理费：物业管理费由买受人承担，具体费用按物业管理公司规定执行。第十一条税费承担11.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。11.2税费承担方式：买受人承担过户过程中产生的相关税费。第十二条隐私保护12.1个人信息保护：双方在合同履行过程中，应对对方的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。12.2房屋使用情况保密：双方不得向第三方透露房屋的使用情况，除非法律、法规规定或双方同意。第十三条合同的份数13.1合同份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。13.2各份合同的效力：双方各执一份的合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1补充条款：双方对本合同未尽事宜，可签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。14.2双方约定的其他事项：双方就本合同内容以外的其他事项达成一致的，可签订书面协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。本合同经双方签字（或盖章）后生效，未尽事宜双方协商解决。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为确保各方权益，特对合同内容进行如下修正：第一条第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他组织，包括但不仅限于中介机构、评估机构、物业管理公司等。1.2第三方责任：第三方在合同履行过程中，如因过错导致甲乙方权益受损，第三方应承担相应的法律责任。1.3第三方权益：第三方依据法律规定或合同约定，享有合同约定的权益。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：2.1.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方；2.1.2甲乙方应就第三方介入事项达成一致意见，并签订书面协议；2.1.3第三方介入事项应在合同约定的范围内进行。2.2第三方介入条件：2.2.1第三方应具备合法的资质和能力；2.2.2第三方介入不应影响合同的履行和双方权益；2.2.3第三方介入应符合我国相关法律法规的规定。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方在合同履行过程中，如因过错导致甲乙方权益受损，第三方应承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额：3.2.1第三方对甲乙方承担的责任限额不应超过其介入事项的合同金额；3.2.2第三方对甲乙方承担的责任限额不应超过其依法应当承担的责任范围。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的关系：第三方与甲乙方为合同关系，第三方并非合同当事人。4.2第三方与合同的效力：第三方同意本合同的约定，并按照合同约定履行义务，但本合同对第三方不具有法律约束力。第五条第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正：如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应签订书面修正案，经各方签字（或盖章）后生效。5.2第三方介入的合同修正内容：包括但不限于第三方职责、权益、责任限额等。第六条第三方退出及通知6.1第三方退出：第三方如需退出合同履行，应提前书面通知甲乙方。6.2第三方退出的影响：第三方退出不应影响甲乙方合同的履行和权益。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。7.2第三方违约赔偿：第三方应赔偿因其违约给甲乙方造成的损失。第八条甲方与第三方之间的关系8.1甲方与第三方之间的关系：甲方与第三方为合同关系，第三方并非合同当事人。8.2甲方与第三方的沟通：甲方应与第三方保持良好沟通，确保合同的顺利履行。第九条乙方与第三方之间的关系9.1乙方与第三方之间的关系：乙方与第三方为合同关系，第三方并非合